07無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

1、Financial accounting第七章無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)科技進(jìn)步是當(dāng)今世界發(fā)展的主流，要加強(qiáng)我國(guó)企業(yè)自主創(chuàng)新的能力，就需要強(qiáng)化無形資產(chǎn)的管理。通過本章的學(xué)習(xí)應(yīng)當(dāng)掌握以下問題：學(xué)習(xí)目標(biāo)了解無形資產(chǎn)的性質(zhì)、內(nèi)容；投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和分類；理解接受投資、非貨幣性交易、債務(wù)重組方式取得無形資產(chǎn)的核算，無形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)；長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算；掌握購(gòu)入、自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)的核算，無形資產(chǎn)攤銷的核算，無形資產(chǎn)處置的核算；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算。第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1 無形資產(chǎn)7.1.1 無形資產(chǎn)概念及特點(diǎn)無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或控

2、制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣資產(chǎn)。相對(duì)其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)有以下特征（1）無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)（2）無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來多少未來經(jīng)濟(jì)利益具有較大的不確定性（3）無形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性（4）無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1.2無形資產(chǎn)的內(nèi)容7.1 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)特許權(quán)著作權(quán)非專利技術(shù)土地使用權(quán)商標(biāo)權(quán)專利權(quán)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1.3 無形資產(chǎn)取得的核算無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件，才能予以確認(rèn)：第一，與該資產(chǎn)相關(guān)的預(yù)計(jì)未來經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。第二，該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)1.外購(gòu)的無形資產(chǎn)外購(gòu)無形資產(chǎn)的成本

3、，包括購(gòu)買價(jià)款、進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)以及直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。其中其他支出包括與購(gòu)買該無形資產(chǎn)相關(guān)的借款費(fèi)用、所發(fā)生的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用等。但不包括：為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用；無形資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定用途以后發(fā)生的費(fèi)用。借：無形資產(chǎn)貸：銀行存款7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)2.接受投資的無形資產(chǎn)投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值。如果合同或協(xié)議約定的價(jià)值不公允，就應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。借：無形資產(chǎn)貸：實(shí)收資本（股本）2012年12月，投資者將其商標(biāo)權(quán)

4、投資于威遠(yuǎn)公司，雙方協(xié)議的價(jià)格為300萬元。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)3.自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)的過程，應(yīng)當(dāng)分為研究階段和開發(fā)階段兩部分。研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。研究階段是一個(gè)探索性的過程，是為了進(jìn)一步的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行資料等相關(guān)方面的準(zhǔn)備。開發(fā)是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)研究階段：一律費(fèi)用化借：研發(fā)支出費(fèi)用化支出貸：銀行存款等借：管理費(fèi)用貸：研發(fā)支出費(fèi)用化支出7.1 無形資產(chǎn)第

5、七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)開發(fā)階段，符合條件的資本化借：研發(fā)支出資本化支出貸：銀行存款等研發(fā)成功投入使用：借：無形資產(chǎn)貸：研發(fā)支出資本化支出不符合條件的應(yīng)予費(fèi)用化威遠(yuǎn)公司自行研發(fā)一項(xiàng)專利技術(shù)，在研究階段發(fā)生材料費(fèi)300000元，人工費(fèi)100000元，以銀行存款支付其他費(fèi)用50000元；開發(fā)階段發(fā)生材料費(fèi)500000元，人工費(fèi)150000元，以銀行存款支付其他費(fèi)用20000元，全部符合資本化條件。2012年12月，該項(xiàng)專利技術(shù)已達(dá)到預(yù)定用途。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1.4 無形資產(chǎn)的攤銷1.無形資產(chǎn)壽命的估計(jì)無形資產(chǎn)的攤銷期限，一般按下列原則確定：（1）合同規(guī)定了受益年限

6、，而法律未規(guī)定有效年限，攤銷年限以合同規(guī)定的受益年限為上限；（2）合同未規(guī)定受益年限，而法律規(guī)定了有效年限，攤銷年限以法定有效年限為上限；（3）合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限，攤銷年限以受益年限和有效年限中較短者為上限。如果按照上述方法仍無法合理估計(jì)無形資產(chǎn)使用壽命的，該項(xiàng)無形資產(chǎn)則為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，不需要對(duì)其進(jìn)行攤銷。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)2.無形資產(chǎn)的攤銷方法無形資產(chǎn)的攤銷方法可參照固定資產(chǎn)的折舊方法，有直線法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。但目前普遍采用的主要為直線法。無形資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一般為0。借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用貸：累計(jì)攤銷7.1 無形資

7、產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1.5 無形資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)如果無形資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，說明無形資產(chǎn)發(fā)生了減值，此時(shí)需要為無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。無形資產(chǎn)的可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。借：資產(chǎn)減值損失貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.1.6 無形資產(chǎn)的處置1. 無形資產(chǎn)的出售借：銀行存款 （按照收到的價(jià)款）累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)凈值貸：無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅差額借記：營(yíng)業(yè)外支出差額貸記：營(yíng)業(yè)外收入2012年12月1日，威遠(yuǎn)公司擁有某項(xiàng)專利技術(shù)的成本為1000

8、萬元，已攤銷金額為500萬元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為20萬元。該公司將該項(xiàng)專利技術(shù)出售給木木公司，取得的銷售收入為600萬元，應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅為36萬元。7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)2.無形資產(chǎn)對(duì)外出租借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計(jì)攤銷3.無形資產(chǎn)報(bào)廢借：累計(jì)攤銷無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)外支出處置無形資產(chǎn)凈損失貸：無形資產(chǎn)7.1 無形資產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2 投資性房地產(chǎn)7.2.1 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑

9、物。注意：轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。關(guān)注哪些屬于投資性房地產(chǎn)，哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物（關(guān)鍵點(diǎn)）不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和

10、出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；（4）已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租；（5）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)；（6）按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2.2 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式成本模式和公允價(jià)值模式。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

11、，只有在滿足條件的情況下（有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的），也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)1. 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本模式：借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)成本貸：銀行存款外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始出租，才能直接作為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)買的房地產(chǎn)過了一定時(shí)間才開始出租，只能將其先確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直到租賃開始日才能

12、從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)藍(lán)星公司與紫光公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，約定藍(lán)星公司在購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)的同時(shí)將其出租給紫光公司，藍(lán)星公司于2012年5月10日購(gòu)入該土地使用權(quán)時(shí)，購(gòu)買價(jià)格為20000000 元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)800000元，均以銀行存款支付，藍(lán)星公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2. 自建投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量借：投資性房地產(chǎn)（成本）貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2.3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量1. 成本模式借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、攤銷南星公司作為投資性房地產(chǎn)的一棟寫字

13、樓原值 1050萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 50年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。借：其他業(yè)務(wù)成本200000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000007.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2 投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備成本模式下投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計(jì)提，以后期間不得轉(zhuǎn)回。第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)2. 公允價(jià)值模式期末記錄公允價(jià)值變動(dòng)若期末公允價(jià)值上升借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益若期末公允價(jià)值下降，則做相反分錄藍(lán)星公司作為投資性房地產(chǎn)的一項(xiàng)土地使用權(quán)原值為2080萬元，公允價(jià)值為2100萬元。借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值

14、變動(dòng)200000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2000007.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)3. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更借：投資性房地產(chǎn)成本（變更日的公允價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備凈值貸：投資性房地產(chǎn)盈余公積利潤(rùn)分配2009年威遠(yuǎn)公司將一棟寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式。2012年2月1日，假設(shè)威遠(yuǎn)公司持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，威遠(yuǎn)公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2012年2月1日，該寫字樓原價(jià)9000萬元，累計(jì)折舊270萬元，公允價(jià)值為9500萬元留存收益7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)4. 投資性房地產(chǎn)的

15、后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出，是指企業(yè)在確認(rèn)投資性房地產(chǎn)后，在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各項(xiàng)支出，如修理支出、改擴(kuò)建支出。如果企業(yè)為維護(hù)或恢復(fù)投資性房地產(chǎn)原有的使用效能而發(fā)生的日常維護(hù)或修理支出，應(yīng)當(dāng)將其費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建或者裝修，改擴(kuò)建或裝修滿足資本化的，應(yīng)予以資本化。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2.4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1. 轉(zhuǎn)換形式（1）投資性房地產(chǎn)開始自用（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。7

16、.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2 投資性房地產(chǎn)2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換日的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期；存貨、自用建筑物或自用土地使用權(quán)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日；自用土地使用權(quán)改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)停用該項(xiàng)土地使用權(quán)的使用，且管理當(dāng)局作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換協(xié)議的日期。第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)3. 投資性房地產(chǎn)改為自用房地產(chǎn)（1）成本模式借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房

17、地產(chǎn)累計(jì)折舊、攤銷固定、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)（2）公允價(jià)值模式借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益藍(lán)星公司2012年12月1日將原出租給紫光公司的一項(xiàng)土地使用權(quán)收回自用，轉(zhuǎn)換當(dāng)日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為2150萬元，賬面價(jià)值為2130萬元，其中成本2080萬元，累計(jì)公允價(jià)值增加 50萬元，藍(lán)星公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)4. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1）成本模式借：投資性房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品7.2 投資性房地產(chǎn)（2）公允價(jià)值模

18、式借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）貸：開發(fā)產(chǎn)品差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”差額貸記“資本公積”第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)5. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（1）成本模式借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、攤銷固定、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 、攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)（2）公允價(jià)值模式借：投資性房地產(chǎn)成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）累計(jì)折舊、攤銷固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”差額貸記“資本公積”藍(lán)星公司2012年12月1日將其自用的一棟辦公樓出租給紫光公司，該棟辦公樓原值 700萬元，累計(jì)折舊200萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日該棟辦公樓的公允價(jià)值為 800萬元，藍(lán)星公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2.5 投資性房地產(chǎn)的處置1. 成本模式按出售收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入按出售時(shí)賬面價(jià)值借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)7.2 投資性房地產(chǎn)第七章無形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)7.2 投資性房地產(chǎn)2009 年鴻運(yùn)公司將一棟房屋出租給小葉公司，2012 年11月30日租賃合同到期，鴻運(yùn)公司將該棟房屋轉(zhuǎn)讓給大東公司，取得轉(zhuǎn)讓收入800 萬元。該棟房屋原值600 萬元，已計(jì)提折舊50萬元。第七