房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析.

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析 四、 項目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1. 主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 2項目主題的分類 3. 項H主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項目主題與產(chǎn)品線（形態(tài)） 五、 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實現(xiàn)與案例分析 1. 在產(chǎn)甜設(shè)計的各階段如何把握客戶價值要素 2. 概念設(shè)計階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標準化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計 6. 其它 一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的: 1 實現(xiàn)客戶價值.改善生活碩件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能 2. 足金業(yè)核心競爭力的體現(xiàn) 3. 口號 / 一流企業(yè)制造標準 /二流企業(yè)制造品牌 /三流企業(yè)制造產(chǎn)品 產(chǎn)品創(chuàng)新的

2、與形式: 1. 改善世創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住牛存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四 個階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新 2. 組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立而的組合。 3. 移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向 聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。 三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程 階段： 1、 項目決策（論證策劃階段）概念設(shè)計階段 2、 產(chǎn)品研發(fā)（方案實施階段）方案設(shè)計、擴初設(shè)計 3、 產(chǎn)品實施（工程管理階段）施工圖繪制、實施建造階段 產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴初設(shè)計三 個階段。四、項目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1. 主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中

3、的主導(dǎo)作用 2. 項目主題的分類 3. 項目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項目主題與產(chǎn)品線（形態(tài)） :項目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新 的主線，貫穿整個產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細節(jié)的全過程， 體現(xiàn)了項目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。 :對項目自身特色素材（自然、人文、 主活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等）的挖掘提煉，可以形成 既符合市場特點乂有自身特異性的主題概念。 2. 1地域人文類主題：天津格林世界 - 海河卬彖主題 2. 2自然地貌類主題：香密山 - 城市山林主題 2. 3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn) - 北歐風(fēng)情 北京格林小鎮(zhèn)6 - 法國風(fēng)情 萬科紅群 - 英國風(fēng)情

4、 萬城華府 - 中國地王，城市別墅 2. 4城市規(guī)劃類主題:金地名津 - 個城市，兩個世界 2. 5人文時尚類主題:梅隆鎮(zhèn) - 城市的T型舞臺 億城新天地 - 新蘇州人，新犬地 3. 項目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 案例1:香密山概念規(guī)劃的演變（原規(guī)劃概念） 案例1:香密山概念規(guī)劃的演變（最終規(guī)劃概念） 4項目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 4. 1規(guī)劃-概念一-方案-一擴初設(shè)計、部品設(shè)計 4.2景觀 - 概念 - 小品細 2、材料 4.3室內(nèi)-一概念主題一-配飾設(shè)計主題 5. 項目主題與產(chǎn)品線（形態(tài)）案例2:天津格林世界規(guī)劃概念 MTt 皿丫 HO JSfc 天津市中心蜿蜒的海 河和變化的城市街坊

5、是規(guī)劃概念的起源， 條意寓海河的“綠 河”從北向南蜿蜒穿 過用地中心，形成了 住宅區(qū)的中心綠化帶。 并創(chuàng)造了 個南北向 的強仃力的視覺和功 能聯(lián)系。 五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實現(xiàn)與案例分析 1 .在產(chǎn)品設(shè)計的各階段如何把握客戶價值要索 2. 概念設(shè)計階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標準化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計 6. 其它 1. 在產(chǎn)品設(shè)計的各階段如何把握客戶價值要素，是實 現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。 根據(jù)創(chuàng)新的流程，分為以下兒個創(chuàng)新層次，各階段解 決 的創(chuàng)新問題各自不同： 1. 1概念設(shè)計階段。 1.2產(chǎn)品研發(fā)階段。 1.3標準化與多樣化階段。一個人的魅力來自哪里？ 眼睛，良子.嘴巴

6、，還是腦袋里的東西 F每月定期更扁 地產(chǎn)資料就找青蘋果/ http77Afocl68 tioba7e 工.QQ: 110 ： 1 73290 地產(chǎn)廣告狂吹盛宴 地產(chǎn)開發(fā)商專題 AD08.同路 37 份 525M AD16JW 奧關(guān) 11 盼 KFOB華僑城份106G KF09 隻地204 份 1.61G KHQ恒大地產(chǎn)290份2.09G KF17龍湖 204 份 270G KF18.中糧 139 份 172G 青蘋果資料 DOC168.TAOBAO.COM ADOI.BOB致 45 份 821M AD09.天礦 946M ADO24W145 2G AD03.東方博文 8 份 86.5M AD0

7、4 網(wǎng) 17 份 239M AD10尚莫佳 175f237G AD11.figB23 229M AD12M05 廣告 55 份 850M AD05.博加 70 份 861M AD13紅鶴溝通 118 份 1.14G AD06 博醛 455585G 3F136f1.93G KF01 SOHO46y371M KF02 萬科 749份 7.77G KF03-萬迦26f64G KF04啊757份 6.18G KF05 保利598份 7.17G KF06 幷舸 5f3.32G KF07.合生 114 份 960M KF11招商地產(chǎn) 79 份 967M KF12 碧桂園 75ff579M KF 13 錄地

8、 2 旳份2.8QG KF 14*36575.836 KF15 金地 960 份 7.43G KF16 雅居樂 54 份 634M 地產(chǎn)業(yè)態(tài)專題 地產(chǎn)代理公司專題 YT01專業(yè)市場769M YTO2 產(chǎn)業(yè) 89163份22 YT0Sifc7t56456M 仃04寫密74份734M YT05農(nóng)業(yè)旅游47鉗412M VlOemtt 緲 280M YT07 別墅457 份 4.96G YTOS商業(yè)中心65份803M YTOS 商業(yè)街 103W 760m YTIG 小戶型 170f 1.12G YT12工業(yè)地產(chǎn)246份1.77G YT13S8筑風(fēng)格69份937M 仃M旅游地產(chǎn)240份2.76G YT1

9、5 杲觀地產(chǎn)資料29珊4.17G YM6生態(tài)城 116f145G YT17.百貨公司78份393M YT19 綜合體276f3.63G YT20羨食廣場21份226M 81.豪宅 1519C?G T22購物廣場68份和4G DLC1 世(6896.42 DLC2.中原657份 7.26 DLC3.合富昨71砌80G DLC4 同策497份 6.47G DLC5天地行劇143M DLC6.艇動 1 翊 1.34G DLC7 砌47劭 4.34G DLC8 新 M1OO1.1G DLC9 t1 呦？36G DL10 易居7份 357G GW02#K 行 1 娜 679* GW03.偉頤、5)356

10、 4.06 GW04jR7345f2.82 GW05 第一太平| T6 GW06.高力國際 63 份 491M AD07.及時溝通 85 份 1.07G AD15.風(fēng)火廣吿 144 份 2O5G 2.概念設(shè)計階段的創(chuàng)新 目錄 2. 1概念設(shè)計要點 2.2項目的規(guī)模分類 2.3不同項目規(guī)模下概念設(shè)計的特點 2.4不同項目自然資源下概念設(shè)計的特點 2.5概念設(shè)計的標準化思考 2.1概念設(shè)計要素 策劃報告口1的項目概念設(shè)計內(nèi)容主要涉及項目 主題特征的挖掘與描述，以及 針對此主題概念展開的 規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計概念等。 良好的項目概念設(shè)計，使項目的市場價值能夠充 分展示及挖掘出來，形成冇力的產(chǎn)

11、品支撐點，使得它 在項目策劃報告書成為不町或缺的重要內(nèi)容， 它也使 得項n的幣場定位免丁空泛而具冇可操作性和現(xiàn)實性。2.2項目的規(guī)模分類: 超大盤：100力半方米以上 /大盤：50萬平方米以上 /中盤：1530丿j平方米以上 /小盤：15萬平方米以下 2.3不同項目規(guī)模下概念設(shè)計的特點: 目錄 2. 3. 1規(guī)劃概念 2. 3. 2 景觀概念 2. 3. 1規(guī)劃概念 大盤案例1：荔湖城 Sd gDamew. “ g r v*w W F* ww *W*Q w M OMW. AMBIVCM *W RM * . X oaotf ” p swam s vr * flULAre S-VSrfMoxa.

12、. BAf 目 2拿 ie = vfQ B O . 尹A3(HT./ 亍 *M 斤 * . * ”. ICE丄 Jb RWUflf . / Bw f * MV . Wk WMI WM M tpecvv Mvwa Ml 仆IUI * m XITAB XR TAMiW MA - R- * ”九 瘴 si Q%I. M ” snftAaz x良! 文 MXWMWJI ra. u“吸的八 w 冷 晝匹八 吝！疇B的慶a乞設(shè)“申.Hrsu*#. 的片崛尺加話繪F一產(chǎn)引人社區(qū)計 J住為冀機則 丁勺 H5V4HM 出一棹冷 * WSH尺廈民功的11享項R*用了 a 藥塔臺叨衣阪痣鳳Y f 冀尺冀尺BWn4cMKr；M!tHA- Aff0 大豪4A 底女*般詒-從 K 中史 腹 用戍丫譙氏目朋U tt -3- 口. 霸第4 &計 f X人的晁RIX 出境IAUMVVS 戊忖口川底fimr *Otta9 入口區(qū)K ntrftBriM-ai入aQLMiii貝制力久承suKt MttUAtt 主.3：AamRUTatthUtiUrH *會袞用 沖矣JV梢矢.Muu?Hio rr綣刖僧為&尺.鄉(xiāng)滄合 歹 場 冃釣 時金滾了*耶 e問 狀i - 聲公典段送 UljtMHft.細上.講厲的稅lM伏.