成都市存量房買賣合同

1、cg-510100-14015 房源核實(shí)碼：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成存房買經(jīng)（ ）第 號(hào)1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

2、1111111111告知書知書，11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111告知書為更好地維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人及居間方的合法權(quán)益，請(qǐng)居間方在簽約前認(rèn)真指導(dǎo)買賣雙方閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)： l、本合同為指導(dǎo)文本，由“成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”生成。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行約定或補(bǔ)充約定。各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或

3、刪減，但修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保本合同所填報(bào)的內(nèi)容和提交的資料真實(shí)有效，如有虛假，當(dāng)事人自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。3、買賣雙方當(dāng)事人請(qǐng)勿與未取得成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員注冊(cè)證書的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其銷售服務(wù)人員簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由促成交易的銷售服務(wù)人員和合同網(wǎng)簽的銷售服務(wù)人員簽名，并標(biāo)注注冊(cè)編號(hào)。4、賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明原件和身份證明，配合銷售服務(wù)人員核實(shí)房屋所有權(quán)等情況；買方應(yīng)提供身份證明等有關(guān)材料給銷售服務(wù)人員查看；銷售服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)在系統(tǒng)核實(shí)、實(shí)地查勘等基礎(chǔ)上編制房屋狀況說明書，并告知買

4、賣雙方當(dāng)事人交易房屋查詢情況及其他相關(guān)事項(xiàng)。5、交易過程可能會(huì)受到銀行貸款、交易登記事項(xiàng)辦理進(jìn)度及有關(guān)當(dāng)事各方是否配合等方面的影響。選擇辦理銀行購房貸款購買的，貸款審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性，為明確購房貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，建議另行簽訂代辦貸款服務(wù)合同。交易所涉各項(xiàng)稅、費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由合同約定方承擔(dān)。6、本合同生成不等于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本合同生成到所有權(quán)轉(zhuǎn)移，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)房屋被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方當(dāng)事人務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理買賣合同網(wǎng)簽及房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。7、在合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，買賣雙方及居間方如需撤銷、修改本合同的

5、，應(yīng)持身份證明等資料到房屋所在地的網(wǎng)簽合同管理部門辦理相應(yīng)手續(xù)。8、超過當(dāng)事人約定的房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)辦理時(shí)限，未提出申請(qǐng)的的，本合同按約定自動(dòng)解除；如需繼續(xù)交易，應(yīng)另行網(wǎng)簽合同。9、該房屋如存在抵押權(quán)，須注銷抵押權(quán)后，買賣雙方當(dāng)事人才能網(wǎng)簽存量房買賣合同、申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記事項(xiàng)。10、該房屋如果已出租并辦理租賃備案登記的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃期間，因買賣而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。告知書及合同內(nèi)容，銷售服務(wù)人員已作講解，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。買方簽字： 賣

6、方簽字：銷售服務(wù)人員：（促成交易銷售服務(wù)人員簽名）注冊(cè)編號(hào)：甲 方（買方）： 【身份證件類型】 【身份證件號(hào)碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 【身份證件類型】 【身份證件號(hào)碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 乙 方（賣方）： 【身份證件類型】 【身份證件號(hào)碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 【身份證件類型】 【身份證件號(hào)碼】 住 所： 聯(lián)系電話： 丙 方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： （由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 備案號(hào)：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）銷售服務(wù)人員姓名：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 注冊(cè)號(hào)：cd（由系統(tǒng)自動(dòng)生成） 聯(lián)系電話： _ _ 經(jīng)營(yíng)地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物

7、權(quán)法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，本著平等互利的原則,就該存量房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 房屋基本概況（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）權(quán)利人房屋坐落不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)/房地權(quán)屬證書號(hào)業(yè)務(wù)件號(hào)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)權(quán)利性質(zhì)使用期限幢號(hào)總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）第二條 房屋現(xiàn)狀甲方已現(xiàn)場(chǎng)查勘該房的裝修設(shè)施、家具家電等情況；乙方確認(rèn)對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全處分該房屋；丙方已核實(shí)該房屋所有權(quán)等相關(guān)信息，并協(xié)助雙方對(duì)該房的裝修設(shè)施、家具家電等進(jìn)行了確認(rèn)。三方同意按如下現(xiàn)狀進(jìn)行交易：一、該房屋的抵押狀況為：未設(shè)定抵押/已經(jīng)設(shè)定抵押。（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）（若房屋已經(jīng)

8、設(shè)立抵押，顯示以下信息：）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，信息摘要如下：（由系統(tǒng)自動(dòng)生成）抵押信息業(yè)務(wù) 件號(hào)他權(quán) 證號(hào)抵押 面積權(quán)利 價(jià)值約定 期限抵押 權(quán)人債務(wù)人狀態(tài)是否 登簿如該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，須注銷抵押權(quán)后，買賣雙方當(dāng)事人才能網(wǎng)簽存量房買賣合同、申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記事項(xiàng)。 二、該房屋是否已出租（勾選）：否 是（合同約定的租賃期限為： 年 月 日至 年 月 日，甲乙雙方約定處理方式為： ）。三、該房屋上有無附著戶口（勾選）：無 有（甲乙雙方約定處理方式為： ）。四、其他： 。五、該房的裝修設(shè)施、家具家電清單。（詳見附件一）第三條 成交價(jià)格甲乙雙方約定的該套房屋的成交價(jià)格

9、為：￥ 元（大寫人民幣： 元整）。第四條 付款方式一、預(yù)付款（一） 定金交付:甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付定金￥ 元（大寫人民幣： ），該定金待完成房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但甲乙雙方另有約定的除外。（二）如果乙方貸款尚未結(jié)清，甲乙雙方約定由甲方代為清償乙方貸款的，則甲方向乙方貸款銀行 支付￥ 元（大寫人民幣： ）作為該房交易預(yù)付款，待完成房屋轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但甲乙雙方另有約定的除外。二、余款支付: 甲乙雙方將交易資金余款交由政府相關(guān)資金監(jiān)管部門監(jiān)管，并通過成都市存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)。雙方約定按第 種方式劃轉(zhuǎn)余款。（一）甲方自有資金一次性支付的，甲乙雙方約定

10、將交易資金余款￥ 元（大寫人民幣： ），存入成都市存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)的 銀行監(jiān)管賬戶，到 支行簽訂成都市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附屬合同，具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。2.甲方需貸款支付尾款的，甲乙雙方約定將自有資金余款￥ 元（大寫人民幣： ），存入成都市存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)的 銀行監(jiān)管賬戶，到 支行簽訂成都市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附屬合同，具體約定詳見監(jiān)管協(xié)議。其余尾款￥ 元（大寫人民幣： ）由甲方于 年 月 日前通過購房貸款支付。甲方未獲得或未足額獲得銀行等機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_ 種方式解決：（1）甲方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給乙方；（2）甲

11、乙雙方約定本合同終止，甲方存入監(jiān)管賬戶的資金及其監(jiān)管期限內(nèi)利息雙方同意授權(quán)監(jiān)管銀行支付給甲方賬戶，已支付的定金和其他費(fèi)用雙方約定： ；（3） 。第五條 逾期付款的違約責(zé)任甲方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е录追接馄诟犊畹碾p方可以另行補(bǔ)充約定），乙方可要求甲方按下列第 種方式承擔(dān)違約責(zé)任：一、要求甲方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方解除合同，并要求甲方自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)支付該房屋總價(jià)款百分之 的違約金。第六條 房屋轉(zhuǎn)讓交易辦理時(shí)限及合同解除約定一、甲乙雙方約定于 年 月 日前申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。

12、逾期未申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)或甲乙雙方終止房屋轉(zhuǎn)讓交易的，則甲、乙、丙三方約定本合同自動(dòng)解除。合同解除后，甲、乙、丙三方可自行協(xié)商是否重新簽訂合同，如未重新簽訂合同的，三方約定按以下方式處理： 。二、房屋轉(zhuǎn)讓交易所涉及的稅、費(fèi)，甲乙雙方約定按下列方式支付：甲方支付 ；乙方支付 。（按照政府有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方需付的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、住房專項(xiàng)維修基金等）第七條 房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)辦結(jié)后 日內(nèi)將上述房屋交付甲方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：一、丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按附件所列房屋狀況進(jìn)行交付、驗(yàn)收、簽字，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；二、移交該房屋

13、鑰匙；三、 。第八條 逾期交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，乙方未按合同約定期限將該房屋交付甲方的，乙方應(yīng)自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，以該房屋成交總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 向甲方支付違約金。 第十條 傭金及其支付方式丙方促成該房屋成交后，應(yīng)收取傭金等費(fèi)用共計(jì)￥ 元（大寫： ），具體的支付方式為：一、甲方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在簽訂買賣合同后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；二、甲方應(yīng)在房屋辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在房屋辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 日內(nèi)支付

14、傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方；三、甲方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方； 乙方應(yīng)在房屋交付完畢后 日內(nèi)支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方。第十一條 逾期支付傭金的違約責(zé)任甲乙雙方逾期支付傭金的，每逾期一日，需向丙方支付_元違約金。第十二條 甲乙雙方的義務(wù)一、甲方保證所提交的身份證件、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實(shí)、合法、有效；二、甲方保證按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)；三、乙方保證所提供的房地權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明和身份證明等材料真實(shí)、合法、有效，并符合國(guó)家及成都市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況；四

15、、乙方保證在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)；五、甲乙雙方積極、善意地配合對(duì)方履行本合同，配合丙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作并按約定及時(shí)支付傭金。第十三條 丙方的義務(wù)一、如實(shí)地提醒甲乙雙方注意該房屋權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其它影響交易的重大事項(xiàng)；二、丙方承諾履行下表所列基本服務(wù)義務(wù), 提供其他服務(wù)的，應(yīng)說明服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，需另行簽訂合同；三、如丙方承接了委托人辦理購房貸款或提前還貸業(yè)務(wù)的，應(yīng)及時(shí)提交銀行貸款審核資料，明晰貸款金額、審批時(shí)限等事項(xiàng)。服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容基本服務(wù)1、調(diào)查核實(shí)房屋權(quán)屬等情況，編制房屋狀況說明書。2、發(fā)布、宣傳房源

16、信息。3、陪同甲方實(shí)地查勘房屋。4、溝通甲乙雙方的成交意向。5、對(duì)成交甲乙雙方進(jìn)行簽約指導(dǎo)。6、協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。7、提供存量房網(wǎng)上簽約服務(wù)。8、協(xié)助房屋交付。9、提供全程咨詢服務(wù)。其他服務(wù)(在中以方式選定)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。協(xié)助委托人辦理購房貸款或提前還貸手續(xù)。其它售后服務(wù)。 四、通過成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布真實(shí)房源信息，在線簽訂合同文本；五、對(duì)甲乙雙方的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向他人泄露。第十四條 免責(zé)條款如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方可以免責(zé)解除合同：一、因不可抗力致使合同無法履行的；二、因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動(dòng)致使合同無法履行

17、的；三、 。第十五條 違約責(zé)任一、甲乙雙方約定，除第十四條致使合同無法履行或解除的以及本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的外，甲乙雙方任意一方有違約情形的，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給守約方，同時(shí)由違約方支付￥ 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費(fèi)用。若實(shí)際損失大于違約金時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、甲、乙、丙三方約定，因甲乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責(zé)任方分別按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給丙方；因丙方與一方或他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責(zé)任方分別按照房屋成交價(jià)的 ，計(jì)￥ 元作為違約金支付給守約方。若實(shí)際損失大于違約金時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、 。第十六條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決：一、提交成都仲裁委員會(huì)仲裁。 二、依法向人民法院起訴。第十七條 補(bǔ)充協(xié)議本合同在履行期間，