物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表

1、附1:編號：物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表所在 省 份所在城市（區(qū)）企業(yè)名稱（蓋章）企業(yè)負責人填表人填報日期年月日中國物業(yè)管理協(xié)會印制物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表A（企業(yè)基本情況）01企業(yè)名稱（蓋章）：02 法人（單位）代碼： 2006年度03企業(yè)通信地址：04郵政編碼：05常用電話號碼：06傳真號碼：07電子郵箱：08企業(yè)網(wǎng)址：09企業(yè)成立時間：口年月10企業(yè)資質(zhì)等級：級11是否屬于開發(fā)單位下屬企業(yè)（0.否1是）12企業(yè)登記注冊類型代碼口110國有企業(yè)150有限責任公司160股份有限公司170私營企業(yè)200港、澳、臺商投資企業(yè)300外商投資企業(yè)900其他企業(yè)續(xù)表A-1 （企業(yè)從業(yè)人員情況）指標名稱

2、代碼計量單位數(shù)量甲r乙丙ri企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)A101人一、按崗位分類（一）經(jīng)營管理人員:A102人其中：企業(yè)高層管理人員A103人管理處主任（項目經(jīng)理）A104人管理員（主管）A105人（二）操作人員A106人其中：工程維修工A107人安全協(xié)管員A108人車管員A109人清潔工A110人綠化工A111人其他工種A112人二、按學(xué)歷分類其中：博士研究生A113人碩士研究生P A114人本科生A115人大專生A116人中專生r A117人高中以下A118人三、按技術(shù)職稱（級別）分類（一）經(jīng)營管理人員其中：咼級職稱A119人中級職稱A120人初級職稱A121人無技術(shù)職稱P A122人（二）操作人員其

3、中：咼級技工A123人中級技工PA124人初級技工A125人無技術(shù)工A126人四、按勞動關(guān)系分類其中：固定工A127人合同工A128人臨時工A129人外包工A130人五、按年齡結(jié)構(gòu)分類其中：29歲以下（含29歲）A131人30-49 歲A132人50歲以上（含50歲）A133人六、按性別結(jié)構(gòu)分類其中：男A134人女A135人續(xù)表A-2 （物業(yè)管理項目情況）指標名稱代碼項目數(shù)（個）房屋建筑面積（萬平方米）甲乙12一、管理物業(yè)項目總數(shù)A201（一）按區(qū)域分類本地項目A202外地項目A203（二）按項目獲取方式分類1協(xié)議方式項目A204其中含接管上級開發(fā)單位項目A2052招投標方式項目A206（二）

4、按物業(yè)類型分類1.住宅項目數(shù)A207其中：協(xié)議方式項目A208招投標方式項目A209（1）住宅類型其中：多層住宅A210高層住宅A211獨立式住宅A212（2）其他情況其中：5萬卅以上住宅小區(qū)A213舊小區(qū)整治項目A214房改出售公房項目P A215經(jīng)濟適用房項目A216廉租房項目A217成立業(yè)主委員會項目A218建立居民委員會項目A219配置物業(yè)管理用房項目A2202.辦公物業(yè)項目數(shù)A221其中：協(xié)議方式項目A222招投標方式項目A2233.工業(yè)項目數(shù)A224其中：協(xié)議方式項目A225招投標方式項目P A2264.其他類型項目數(shù)A227其中：協(xié)議方式項目A228招投標方式項目A229二、物業(yè)

5、顧問項目總數(shù)A230續(xù)表A-3 （企業(yè)經(jīng)營情況）指標名稱代碼計量單位數(shù)量甲乙丙1一、企業(yè)經(jīng)營情況注冊資本A301萬元資產(chǎn)總計A302萬元經(jīng)營總收入（年）A303萬元其中：物業(yè)服務(wù)費收入A304萬元物業(yè)經(jīng)營收入A305萬元其他業(yè)務(wù)收入A306萬元經(jīng)營成本PA307萬元營業(yè)稅金及附加A308萬元企業(yè)所得稅金A309萬元營業(yè)利潤:A310萬元利潤總額A311萬元二、物業(yè)服務(wù)收費水平（一）普通住宅項目1房改房其中：多層A312元/月川高層P A313元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A314%2.拆遷安置房其中：多層A315元/月川高層A316元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A317%3經(jīng)濟適用房其中：多層A3

6、18元/月川高層A319元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率PA320%（二）商品房住宅項目其中：多層A321元/月川高層PA322元/月川獨立式住宅A323元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A324%（四）辦公樓A325元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A326%（五）工業(yè)用房A327元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A328%（六）學(xué)校A329元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A330%（七）醫(yī)院A331元/月川物業(yè)服務(wù)費平均收繳率A332%（八）其他項目1A333元/月川2A334元/月川3A335元/月川續(xù)表A-4 （職工工資福利情況）指標名稱代碼計量單位數(shù)量甲P乙丙P1一、企業(yè)職工平均收入A401元/人年（一）經(jīng)營

7、管理人員平均收入A402元/人年其中：企業(yè)高層管理人員P A403元/人年管理處主任（項目經(jīng)理）A404元/人年管理員（主管）A405元/人年（二）操作人員平均收入P A406元/人年其中：工程維修工A407元/人年安全協(xié)管員A408元/人年車管員A409元/人年清潔工A410元/人年綠化工A411元/人年二、保險、住房公積金繳納情況基本醫(yī)療保險A412月工資%失業(yè)保險A413月工資%養(yǎng)老保險A414月工資%工傷保險A415月工資%其他保險A416月工資%住房公積金A417月工資%三、本市社會平均工資A418元/人年物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表B（2004-2006年企業(yè)發(fā)展取得的主要業(yè)績）續(xù)表

8、B-1 （社會效益部分）指標名稱代碼計量單位數(shù)量甲r乙丙1一、安置就業(yè)、再就業(yè)總?cè)藬?shù)B101人其中：吸納機關(guān)分流人員B102人吸納企事業(yè)單位分流人員PB103人安置部隊轉(zhuǎn)復(fù)軍人B104人安置下崗、待業(yè)人員再就業(yè)B105人接收大、中專畢業(yè)生B106人接收農(nóng)民工B107人接收其他人員（如殘疾人等）B108人二、參加搶險救災(zāi)B109人次三、協(xié)助處理治安案件B110起四、協(xié)助處理突發(fā)事件B111起五、贊助社會事務(wù)經(jīng)費B112萬元六、捐助公益事業(yè)（希望工程等）B113萬元七、受到各級政府部門表彰B114次續(xù)表B-2 （經(jīng)濟效益部分）指標名稱代碼計量單位數(shù)量甲P乙丙1形成企業(yè)總資產(chǎn)B201萬元完成營業(yè)稅費

9、及附加B202萬元完成所得稅B203萬元實現(xiàn)營業(yè)利潤B204萬元實現(xiàn)利潤總額B205萬元通過提高房屋出租率增加業(yè)主收益B206萬元通過節(jié)能改造取得經(jīng)濟效益B207萬元物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表C（當前物業(yè)管理發(fā)展存在的突出問題）存在的突出問題（請在相應(yīng)方格內(nèi)打V ）代碼有關(guān)說明一、社會方面（選擇3項）行業(yè)的地位不高口C101行業(yè)公信力不強口:C102人們對行業(yè)有偏見口C103任意壓低服務(wù)價格口C104行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境仍不寬松C105社會輿論導(dǎo)向有偏差C106二、政府方面（選擇5項）立法跟不上口C107相關(guān)政策不配套口C108執(zhí)法不力口C109協(xié)調(diào)工作不到位口C120與供水部門關(guān)系不順C121與

10、供電部門關(guān)系不順C122與供氣部門關(guān)系不順C123與供暖部門關(guān)系不順C124對行業(yè)干涉多、支持少口C125對物業(yè)服務(wù)費價格控制過死C126任意擴大物業(yè)服務(wù)的政府定價范圍:C127現(xiàn)行稅賦政策不合理、企業(yè)負擔過重口C128任意加重企業(yè)負擔口C129三、開發(fā)企業(yè)方面（選擇5項）“建管”不分掩蓋前期遺留問題口C130“建管”不分轉(zhuǎn)嫁新建物業(yè)矛盾口C131“建管”不分利用售后服務(wù)促進房屋銷售C132利用“建管”不分壓低交接成本口C133房屋質(zhì)量問題突出C134配套設(shè)施不到位口C135住宅項目交通不方便C136住宅項目生活不方便C137不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房C138不重視前期物業(yè)服務(wù)C139拖欠空置房

11、服務(wù)費口C140四、業(yè)主與業(yè)主委員會方面（選擇5項）物業(yè)管理的參與意識不強口C141不配合、不支持物業(yè)管理口C142公共意識淡薄C143只講權(quán)利、不講義務(wù)口C144不遵守業(yè)主公約和小區(qū)管理規(guī)定口C145拖欠物業(yè)服務(wù)費口C146不按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金C147業(yè)主大會成立難口C148業(yè)主大會開不起來C149業(yè)主委員會運作不規(guī)范口C150業(yè)主委員會成為物業(yè)企業(yè)對立面C151業(yè)主委員會活動超出法律規(guī)定的范圍口C152業(yè)主委員會有特權(quán)化傾向C153五、物業(yè)管理企業(yè)方面（選擇5項）從業(yè)人員素質(zhì)跟不上物業(yè)管理發(fā)展要求口C154企業(yè)缺之管理、技術(shù)人才口C155企業(yè)從業(yè)人員待遇低，流動性大口C156服務(wù)費標準

12、低C157服務(wù)費收繳率低口C158企業(yè)效益低口C159企業(yè)連年虧損C160企業(yè)發(fā)展后勁不足口C161管理服務(wù)人員服務(wù)意識差口C162承諾不兌現(xiàn)，企業(yè)信用意識差口C163與兄弟企業(yè)壓價競爭C164不擇手段惡意競爭口C165物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查表D（對物業(yè)管理發(fā)展的意見和建議）指標解釋及填寫說明一、填寫口徑調(diào)查表 A1. 企業(yè)名稱 :填寫物業(yè)企業(yè) （單位 ）在工商行政管理部門登記的名 稱,要填全稱 ,不得使用簡稱 ,即與企業(yè) （單位 ）公章所使用的名稱一致。2. 法人（單位 ）代碼 :采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè) （單位 ）法人代碼。3. 企業(yè)通信地址 :填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。 不要填

13、 寫郵政信箱號。4. 企業(yè)登記注冊類型 :按照國家統(tǒng)計局、 國家工商行政管理局聯(lián)合 印發(fā)的 關(guān)于劃分 企業(yè)登 記注冊類 型的規(guī) 定的通 知 國統(tǒng) 字 （1998）200 號 ,依據(jù)工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型填報。5. 企業(yè)成立時間 :是指工商行政管理部門登記核準設(shè)立的日期。 續(xù)表 A-1 、企業(yè)從業(yè)人員情況1. 企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形 式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、 在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、 兼職人員、 借用的外單位 人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。2. 經(jīng)營管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中

14、從事市場分析、項目開發(fā)、 招投標策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管 理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。3. 企業(yè)高層管理人員：指企業(yè)中的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、 三總師等決策層人員。4. 管理處主任（項目經(jīng)理） ：指對確定的物業(yè)項目進行全面管理 和運作， 為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負責人。 包括管 理處主任（項目經(jīng)理） 、管理處副主任（項目副經(jīng)理） 。5. 工程維護人員：指從事房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、操作、運行、監(jiān)控運行等工作的人員。6. 安全協(xié)管員： 指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護公共秩序和安全 防范的服務(wù)人員。7. 清潔工：指物業(yè)管理企業(yè)中從事

15、衛(wèi)生保潔工作的人員。8. 綠化工：指物業(yè)管理企業(yè)中從事綠化修剪、 養(yǎng)護等工作的人員。9. 其他工種：指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的其他人員。 續(xù)表 A-2 、物業(yè)管理項目情況1. 管理物業(yè)項目總數(shù)： 是指上年度末 ,物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)合同提供 全面管理服務(wù)的已竣工并交付使用所有物業(yè)項目的總數(shù)和房屋建筑 總面積 （僅提供某一單項服務(wù)的項目和顧問項目不得計入 ）。2. 協(xié)議方式：是指未經(jīng)過招投標程序而由雙方協(xié)商接管的項目。3. 招投標方式：是指經(jīng)過招投標程序取得的項目。4. 住宅物業(yè)：指用于居住的房屋建筑。包括別墅、公寓、職工家 屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍 ）等。5. 多層住

16、宅：指 6 層以下（含 6 層）的住宅樓宇。6. 高層住宅：指 7 層以上（含 7 層）的住宅樓宇。7. 獨立式住宅：指單棟獨戶的別墅項目。8.5 萬平方米以上的住宅小區(qū)： 指總建筑面積超過 5 萬平方米的， 被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合， 配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生 活聚居地。9.舊小區(qū)整治項目：指經(jīng)整治、改造并實施物業(yè)管理的原有住宅 小區(qū)。10. 辦公物業(yè)：指機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦 公用房。11. 工業(yè)用房：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉庫等。12. 其他：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。續(xù)表 A-3 、企業(yè)經(jīng)營情

17、況 企業(yè)經(jīng)營情況欄的有關(guān)指標， 依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定 （財政部財基字 19987 號）的規(guī)定和要求填報。二、表內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計時限口徑1. 續(xù)表 A-1 （企業(yè)從業(yè)人員情況） 、續(xù)表 A-2 （物業(yè)管理項目情 況）、續(xù)表 A-3 （企業(yè)經(jīng)營情況）中“二、物業(yè)服務(wù)收費標準” 、續(xù)表 A-4 （職工工資福利情況）為 2006 年年末情況。2. 續(xù)表 A-3 （企業(yè)經(jīng)營情況）中“一、企業(yè)經(jīng)營情況”為 2006 年年度累計情況。3. 表 B 為 2004-2006 年三年累計情況。三、邏輯關(guān)系A(chǔ)101=A102+A106=A113+A114+A115+A116+A117+A118 =A119+A120+A121+A122+A123+A124+A125+A126 =A127+A128+A129+A130=A131+A132+A133=A134+A135A102=A103+A104+A105=A119+A120+A121+A122A106=A107+A108+A109+A110+A111+A112=A123+A124+A