溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計說明

1、文本目錄第一部分規(guī)劃研究第一章規(guī)劃背景 1第二章 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、圍和目標(biāo) 1-2一、規(guī)戈U依據(jù) 1-2二、規(guī)劃圍 2三、規(guī)劃目標(biāo) 2第三章項目SWOT分析 2-3一、優(yōu)勢 2-3二、劣勢 3三、機遇 3四、挑戰(zhàn) 3第四章 市場背景與市場定位 4-5一、市場背景分析 4-5二、市場定位 5第二部分規(guī)劃設(shè)計第五章 規(guī)劃理念與項目定位 6-7一、規(guī)劃理論 6二、項目定位 6-7第六章 功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū) 7-8一、功能結(jié)構(gòu)組織7- 8二、功能分區(qū) 8第七章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃 8-14一、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃構(gòu)想 8-10二、項目功能分區(qū)和產(chǎn)品構(gòu)成表 10-11三、溫泉區(qū)規(guī)劃特點和主要產(chǎn)品說明 12

2、四、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 12-13五、主要建筑功能規(guī)劃 13-14第八章 道路規(guī)劃設(shè)計 14-15一、規(guī)劃依據(jù) 14二、道路規(guī)劃設(shè)計 14-15第九章 接待容量估算 15-17一、估算原則 15二、估算依據(jù) 15三、容量估算 15-17第十章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 17-20一、規(guī)劃依據(jù) 17二、給水系統(tǒng) 7-18三、排水系統(tǒng) 18-19四、度假區(qū)給排水示意 19五、水循環(huán)系統(tǒng) 19-20第一章 電力、電訊工程規(guī)劃 20-21一、規(guī)劃依據(jù) 20二、電力電訊工程系統(tǒng) 20三、供電電源 20四、用電負荷標(biāo)準及負荷預(yù)測 20-21五、電力設(shè)施及管網(wǎng)布置 21六、用量預(yù)測21七、建筑物防雷接地系統(tǒng) 21第

3、十二章 消防系統(tǒng)規(guī)劃 21-22一、設(shè)計依據(jù)21二、規(guī)劃圍 21-22三、消防通道 22第十三章 綠化規(guī)劃 22-23一、規(guī)劃依據(jù) 22二、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 22-23第十四章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃 23-25一、規(guī)劃依據(jù) 23二、環(huán)境保護目標(biāo) 23-24三、環(huán)境保護措施 24-25四、環(huán)境評價 25第十五章投資估算和經(jīng)濟效益分析 25-27一、項目投資估算 25-26二、經(jīng)濟效益分析 26-27第十六章社會效益評價 27-28圖件目錄第三部分規(guī)劃設(shè)計圖件規(guī)劃設(shè)計一、區(qū)位分析圖 29二、客源市場分析圖 30三、現(xiàn)狀分析圖 31四、總平面圖 32五、總平面圖 (cad) 33六、功能分區(qū)圖 34七、道路

4、系統(tǒng)分析圖 35八、景觀系統(tǒng)分析圖 36九、給水系統(tǒng)分析圖 37十、排水系統(tǒng)分析圖 38十一、電力電訊系統(tǒng)分析圖 39十二、植物配置圖I 40十三、植物配置圖H 41十四、植物配置圖皿 42十五、旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)圖 43十六、標(biāo)示系統(tǒng)圖 44十七、二次消費系統(tǒng)圖 45二、酒店、綜合樓一層平面圖 47三、酒店、綜合樓二層平面圖 48四、酒店、綜合樓三層平面圖 49五、熱身池與水吧50六、景觀瀑布與表演臺 51七、七彩泉 52八、美食中心與石板廊 53九、檜木泉、礦泥浴與鹽霧浴 54十、特色花浴、傣浴與瑤浴 55十-一、理療中心 56十二、香薰閣與浮浴 57十三、礦砂浴與五福泉 58十四、日式溫泉

5、組合 59十五、露天風(fēng)呂 60十六、情侶木屋與情侶池 61十七、綜合水療池 62十八、兒童池戲水項目 63十九、海浪池與風(fēng)情沙灘 64二十、滑道組合 65二一、景觀池 66二十二、六福湯與名木湯 67二十三、SPA池 68二十四、溫泉別墅I 69二十五、溫泉別墅H 70二十六、元首別墅 71二十七、森林木屋 72二十八、網(wǎng)球、羽毛球場與高爾夫練習(xí)場 73效果圖與意向圖一、酒店意向圖 46第一部分第一章項目背景規(guī) 劃 研 究市擁有的紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源、地域文化旅游資源相當(dāng)豐富，旅游業(yè)近年來呈高速發(fā)展趨勢，各級政府對旅游（尤其是紅色旅游）發(fā)展給予了 高度重視，旅游發(fā)展已到“天時、地利、人和

6、”時期，但由于旅游起步較晚， 各類旅游服務(wù)接待設(shè)施滯后，很難滿足旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要， 兼市旅游以觀 光類產(chǎn)品居多，游客滯留時間不長，影響游客消費，需要度假型產(chǎn)品作為互補， 并進一步完善服務(wù)接待設(shè)施。因此，建設(shè)一個綜合性的度假村已具備了市場條 件和政策條件因素。位于市城郊金鼎山附近的溫泉資源，距市中心城區(qū)10.5公里，該地自然環(huán)境古樸、山水優(yōu)美、溫泉資源豐富，日出水量達1300m3,水溫在38.5 C 43.5 C之間，屬醫(yī)學(xué)熱泉（標(biāo)準為37C 42C）圍，且水質(zhì)優(yōu)良，含有多種有 益于人體健康微量元素。該區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境和溫泉資源完全符合建設(shè)溫泉 度假村要求。因此，投資方擬在此地建一個以溫泉

7、為主題特色、集休閑度假、會議、保 健養(yǎng)生為一體的多功能大型溫泉度假村，特委托海森溫泉設(shè)計建造和海森旅游 策劃設(shè)計編制溫泉度假村的詳細規(guī)劃，旨在通過規(guī)劃的編制，為海龍溫泉度假村的建設(shè)、經(jīng)營和管理提供科學(xué)依據(jù)。第二章規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、圍和規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)（GB50298-19992、旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）3、 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定（GB/T17775-2003）4、 旅游涉外飯店星級的劃分與評定（GB/T 14308 93）5、公園設(shè)計規(guī)（CJJ48-92）6、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)（CJJ83-99）7、旅館建筑設(shè)計規(guī)（JGJ62-90）&

8、;飲食建筑設(shè)計規(guī)（JGJ64-89）9、建筑設(shè)計防火規(guī)（GBJ16-87）10、建筑屋防雷設(shè)計規(guī)（GB50057-9411、 游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計規(guī)程（CECS14 2002）12、城市給水工程規(guī)劃規(guī)（GB50282-9813、城市排水工程規(guī)劃規(guī)（GB50318-200014、城市電力規(guī)劃規(guī)（GB50318-200015、室外給水設(shè)計規(guī)（GBJ13-8616、建筑給水排水設(shè)計規(guī)（GB50015-200317、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準（GB5749-8518、污水綜合排放標(biāo)準（GB8978-199619、景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準（GB12941-199120、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)（JGJ/T16-

9、92）21、低壓配電設(shè)計規(guī)（GB50054-9522、10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)（GB50053-9423供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)（GB50052-9524市紅花崗區(qū)金鼎山一海龍湖生態(tài)觀光旅游區(qū)總體規(guī)劃25、海龍溫泉度假村建設(shè)項目可行性研究報告26、委托方提供的市相關(guān)文件和文獻資料二、規(guī)劃圍征用土地的紅線圍，規(guī)劃面積約136畝?；貣|面用地作為度假村預(yù)留的發(fā)展用地，暫不作規(guī)劃圍。三、規(guī)劃目標(biāo)按照國家AAAA級旅游區(qū)標(biāo)準進行規(guī)劃。通過規(guī)劃，將海龍溫泉度假村建 設(shè)成為全國知名，省最具特色的一流度假村，市規(guī)模最大，檔次最高的溫泉度 假旅游地，國家AAAA級旅游區(qū)。第三章項目SWO分析一、開發(fā)優(yōu)勢（一）具有借

10、助全國著名紅色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢市具有國家級的紅色旅游資源。中辦、國辦下發(fā)的20042010年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要，將列入國家重點培育的12個“重點紅色旅游 區(qū)”。2005年國家對紅色旅游發(fā)展的專項資金已經(jīng)撥放到位，將有力推進市的紅色旅游產(chǎn)品及配套服務(wù)設(shè)施加快建設(shè)。紅色旅游景點中的會議會址（國家 AAAA級旅游景點）、婁山關(guān)（國家AAA 級旅游景區(qū)）和赤水河的紅軍長征遺跡聞名全國， 是各級政要和全國旅游者到 旅游的必游覽之所。溫泉度假村距城區(qū)僅 20公里，完全可以借助處于著名紅 色旅游景區(qū)的政策優(yōu)勢。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢：溫泉離城區(qū)10.5公里，距省會約170公里，全程有貴遵高速公路相通，交

11、 通方便，屬于1-2小時的車程圍。遵渝高速公路正在建設(shè)中。川黔鐵路可通、 上海、等城市。度假村處在和環(huán)城游憩帶的旅游軸線上，可以與周邊諸多旅游觀光景區(qū)互 動，輻射市場大，客源廣闊。（三）資源優(yōu)勢：1、資源水資源優(yōu)勢分析該溫泉屬醫(yī)療熱泉、水質(zhì)較好，是周邊最近一個溫泉。且溫泉區(qū)山泉豐富、 水量大、水質(zhì)好，可飲可沐。（1） 出水量：根據(jù)委托方提供的溫泉水出水量數(shù)據(jù)，日出水量達1300m3 , 完全能滿足中等規(guī)模的溫泉度假村需求。（2）水溫：水溫在38.5 C 43.5 C之間，按地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)中 地?zé)豳Y源溫泉分級標(biāo)準，介于“低溫地?zé)豳Y源”中的“溫水”級和“溫?zé)崴?級，能滿足夏季經(jīng)營水溫，冬季需

12、進行加溫處理。2、與紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源互補開發(fā)優(yōu)勢溫泉屬度假型旅游資源，在市城郊建設(shè)以溫泉資源為載體的溫泉度假村開其一、市紅色旅游資源和生態(tài)旅游資源極為豐富，2005年旅游業(yè)發(fā)展持續(xù) 快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢喜人，但以觀光旅游為主。其二、市配套的旅游 接待服務(wù)設(shè)施嚴重不足，很難能滿足旅游業(yè)快速發(fā)展的需要。發(fā)正符合市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展時期存在旅游接待設(shè)施不足，度假型產(chǎn)品缺乏的市 場需求，可形成互補性極強的旅游產(chǎn)品。（四）規(guī)模與配套優(yōu)勢：海龍溫泉度假村與市的賓館酒店相比較，屬休閑旅游度假區(qū)的度假酒店疇，區(qū)別于城市商務(wù)酒店，突出自然環(huán)境好、游樂設(shè)施齊全、檔次高、服務(wù)配 套齊、休閑度假的設(shè)計理念

13、與特色鮮明的多項優(yōu)勢， 是集休閑度假、溫泉康體、 康娛、康樂、商務(wù)會議、保健養(yǎng)生為一體的綜合型大型溫泉度假村， 其“后發(fā)” 優(yōu)勢在省相當(dāng)明顯。（五）經(jīng)營特色優(yōu)勢：該度假村以山水園林風(fēng)光為環(huán)境，以生態(tài)為主題，突出健康和養(yǎng)生理念，以“以人為本”指導(dǎo)思想來經(jīng)營管理，可實現(xiàn)自然和諧，高尚健康經(jīng)營宗旨。二、劣勢由于溫泉是新建項目，沒有客源基礎(chǔ)，也沒有品牌積累效應(yīng)和管理經(jīng)驗， 因此，正確制定整套溫泉度假村營銷策略十分重要，也是度假村建成后，能否 最快實現(xiàn)投資回收的關(guān)鍵。三、機遇（一）紅色旅游、生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國性的客源 和的旅游市場目前正處在從觀光、 游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結(jié)合的旅

14、游方式轉(zhuǎn)變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，溫泉度假村建 設(shè)正迎合了這種趨勢。（二）市薄弱的旅游接待設(shè)施現(xiàn)狀為“后發(fā)”項目發(fā)展提供機遇和旅游都處于初級開發(fā)階段，賓館及其設(shè)施相對落后，多為市區(qū)的商務(wù)型酒店，與游客需求尤其是度假游客的需求有較大差距。2005年，市新增三星級旅游飯店1家，初審并上報待批三星級旅游飯店 1家；新增二星級旅游飯店3 家，但度假酒店仍存在質(zhì)量和數(shù)量的不足。因此，目前正需要一些高品位、多 功能的度假酒店或度假村來滿足市場需要。（三）旅游業(yè)逐漸受到省以及市各級政府的高度重視。市政府把旅游業(yè)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之來規(guī)劃，必然會推動旅游業(yè)發(fā)展，并 在政策上給予大力扶持。旅游發(fā)

15、展大環(huán)境有利于度假村市場開拓和品牌經(jīng)營。四、挑戰(zhàn)1、可能出現(xiàn)的競爭對手如果海龍溫泉度假村隨著溫泉市場獲利前景看好，該地區(qū)將會吸引更多的溫泉項目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設(shè)施更齊全的溫泉項的挑戰(zhàn)。競爭 機制的存在將有利于優(yōu)化溫泉度假村的經(jīng)營管理，創(chuàng)建溫泉休閑品牌。因此， 度假村應(yīng)確立近期以經(jīng)營特色創(chuàng)品牌，長期以服務(wù)質(zhì)量保品牌的經(jīng)營策略。第四章市場背景和市場定位一、市場背景（一）旅游發(fā)展水平1、旅游景區(qū)（點）分布狀況旅游景區(qū)（點）基本特征赤水風(fēng)景名勝區(qū)以自然生態(tài)、瀑布群為主的國家級生態(tài)旅游區(qū)旅游區(qū)以紅色旅游為特征的重點紅色旅游區(qū)茅臺旅游區(qū)以茅臺酒文化為主的人文旅游區(qū)海龍囤旅游區(qū)以地域文化為主的

16、人文旅游區(qū)市旅游資源豐富，結(jié)構(gòu)合理，具有全國重點紅色旅游旅游資源。各大景區(qū) 能自成體系，又能聯(lián)動發(fā)展。四大旅游區(qū)形成省四大品牌旅游產(chǎn)品，互補性極 強，市場操作空間很大。2、市2005年旅游業(yè)發(fā)展總體水平2005年市旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢喜人，全年共接待 游客323萬人次，綜合收入15.1億元，比2004年分別增長54呀口 83%2005年9月和12月，市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作先后通過了省的初審、 復(fù)核和國家的驗收和評審，“創(chuàng)優(yōu)”獲得成功，為的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)立了一個響 亮品牌，也為增強城市競爭力打造了又一個強有力的支撐點。紅色旅游成為旅游的最大亮點，會議會址和婁山關(guān)被分別評為國

17、家AAAA景區(qū)和AAA景區(qū)。（二）旅游消費結(jié)構(gòu)缺少旅游消費結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)（三）客源市場規(guī)模與結(jié)構(gòu)1、依托兩大中心城市和。市作為省省會城市，是省政治、經(jīng)濟和文化中心，城市人口規(guī)模和經(jīng)濟發(fā) 展水平高于省其他城市；市是北部重要的中心城市，人口規(guī)模超過100萬，且經(jīng)濟發(fā)展良好。2、西部地區(qū)重點開發(fā)項目管理、建設(shè)隊伍西部開發(fā)重點工程的管理、建設(shè)隊伍，主要是指鐵路、公路和水電站等工 程隊伍，工程規(guī)模大，人員滯留時間長，人員多，資金流量大，個人收入水平 較高，可以成為客源市場之一。3、旅游市場（1）勢頭強勁的旅游市場2005年市接待游客的數(shù)量為323萬人次，并成為國家重點培育的12個“重 點紅色旅游區(qū)”，有國家的

18、相關(guān)政策扶持，兼生態(tài)旅游資源和各類地域性人文 旅游資源結(jié)構(gòu)合理，旅游市場可操作性強，增長勢頭強勁，2005年的接待游客 的增長率高達54%旅游收入增長達83%旅游發(fā)展勢頭將市發(fā)展成為重要的 旅游目的地，游客在市的旅游消費也呈上升趨勢。（2）跨區(qū)域合作的紅色旅游線路和旅游市場一是川黔渝旅游“金三角”聯(lián)合開發(fā)工作進一步推進；二是與市、省市和市聯(lián)手推廣紅色旅游精品線路；三是與井岡山、瑞金、等紅色旅游點聯(lián)合開展“中國紅色之旅萬里行”活動，并簽署井岡山宣言；四是與韶山、 井岡山、西柏坡聯(lián)合舉辦五大革命圣地紅色旅游論壇，共同簽署西柏坡共 識。紅色旅游線路的跨區(qū)域合作，將市推向、西南三省區(qū)域旅游市場；與其

19、他紅色旅游區(qū)的橫向合作，其客源市場的圍可輻射全國旅游市場。（四）市旅游市場特點省中短期休閑度假和觀光旅游為主， 省外以中長期觀光旅游為主，其中省 游客占60%省外游客占40%隨著紅色旅游在國得到的政策支持，紅色旅游 成為市最重要的旅游活動。（五）市經(jīng)濟發(fā)展水平2004年全市生產(chǎn)總值362.95億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 95.98億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值為151.55億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值115.43億元。城鎮(zhèn)居民人均收入為7256元。（六）同行業(yè)競爭情況溫泉度 假村名稱所處位置溫泉類型度假村特征經(jīng)營狀況優(yōu)劣分析仁懷鹽 津溫泉仁懷鹽 津大峽谷硅酸鍶復(fù)合型，水溫47 C,水質(zhì)較好依托鹽津大 峽谷的露天

20、溫泉，以靜泡 為主。已營業(yè)，規(guī)模 較小，省各旅 行社推介點， 餐飲、住宿配 套。已建立一定 品牌，規(guī)模較 小,發(fā)展空間 有局限，缺少娛樂項目。溫泉市 金鼎山溫泉類型不詳，水溫 37-40 C,偏低，水質(zhì) 好，可飲用和作為醫(yī) 療用水計劃建成山 水園林為依 托，注入少數(shù)民族風(fēng)情的 綜合型大型 溫泉度假村。 以露天溫泉、 水上游樂、體育產(chǎn)品等綜 合產(chǎn)品組合在建，未營業(yè)“后發(fā)”項目 優(yōu)勢，位于市 城郊，規(guī)模較 大，綜合型溫 泉度假村，檔 次較咼，易于 建立知名的 度假品牌和 開拓巾場、市場定位的商務(wù)、政務(wù)和會議市場3、市場群體定位：大眾溫泉休閑度假產(chǎn)品針對和兩個中心城市中短期的溫泉休閑度假群體； 到旅

21、游的旅游團隊和自助旅游群體。溫泉別墅和體育休閑區(qū)等高端休閑度假產(chǎn)品針對市及市企事業(yè)商務(wù)和政 府部門的公務(wù)群體，市的社會名流、企事業(yè)單位高層管理人員、私營企業(yè)主等 社會精英群體。4、市場圍定位：（1）基礎(chǔ)市場：市和市及周邊縣區(qū)客源市場。（2）核心市場：到旅游的境外其他旅游市場和、兩市中高端的商務(wù)、政 務(wù)和會議市場。1、市場總定位以和兩個中心城市中短期休閑度假客源市場為主，兼顧到市旅游客源市場，同時滿足市高端商務(wù)會議和政府的政務(wù)接待需要。2、市場類型定位大眾化的城郊型溫泉休閑度假市場；到旅游的境外旅游市場；市中、高端（3）機會市場：省其他城市和地區(qū)以及周邊川、渝等省客源市場。規(guī)戈I設(shè)計說明第五章規(guī)

22、劃理念與項目定位一、規(guī)劃理念1、“多元化休閑度假產(chǎn)品”理念溫泉產(chǎn)品組合滿足游客休閑、度假、康體、游樂需求；“人性化”溫泉產(chǎn)品策劃，兼顧家庭成員的互動游樂需求。產(chǎn)品的設(shè)計迎合旅游消費的發(fā)展趨勢， 即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計理念，該產(chǎn)品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。2、“休閑社區(qū)”的規(guī)劃理念。產(chǎn)品的設(shè)置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)回游的“休閑社區(qū)”概 念。“休閑社區(qū)”也是度假村發(fā)展的主要方向，以休閑度假產(chǎn)品為主，融入游 樂、體育產(chǎn)品，將到度假村的休閑活動融入到周邊中心城市的日常休閑度假活 動中3、“自然、和諧”規(guī)劃理念飲為一體的休閑度假基地;“自然”理念體現(xiàn)在對原有自然生態(tài)環(huán)境的維持，

23、根據(jù)“保持原有生態(tài)體 系并加以良性改造”的原則，對建筑進行合理布局，在工程建成后回復(fù)和建立 新的自然生態(tài)系統(tǒng)。“和諧”體現(xiàn)人們暫時脫離城市的喧囂，在自然界的活動中營造與自然和 諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達到自然、和諧、樸素、大氣的效 果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營造。溫泉產(chǎn)品的策劃和設(shè)計中注重人與自然的和諧相處。4、技術(shù)生態(tài)理念溫泉的主題突出第三代“康體、康療、康娛”的溫泉概念；酒店和度假別墅從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個方面營造良好 的人居環(huán)境；通過生態(tài)水環(huán)境的設(shè)計，充分利用基地原有的溪流和洼地匯集雨水， 合理 利用項目基地原有的水系，增加景觀湖面，并形成良好的景觀湖

24、泊。二、項目定位（一）主題定位以自然生態(tài)為依托，注入東南亞風(fēng)情元素，兼有黔北民族特色的生態(tài)溫泉 度假村。（二）功能定位（1）溫泉休閑度假功能：形成溫泉休閑、養(yǎng)生、康體、理療為主導(dǎo)的溫 泉休閑度假場所；（2）休閑游樂功能：形成水上游樂、運動休閑、少數(shù)民族風(fēng)情、特色餐2、針對省和市強勁的旅游發(fā)展趨勢提出市重要的旅游接待基地定功能定位。形成團隊和散客的“食、宿、娛、游、購”等 5大要素的綜合接待服務(wù)功 能。3、VIP區(qū)域具有商務(wù)會議和政務(wù)（VIP）接待功能，滿足市企事業(yè)單位商 務(wù)會議和市政府的政務(wù)接待功能。（三）產(chǎn)品定位根據(jù)城郊型度假村休閑度假功能、旅游團隊接待功能和商務(wù)（政務(wù)）接待 功能的定位規(guī)劃

25、相應(yīng)產(chǎn)品。1、度假型溫泉休閑產(chǎn)品溫泉度假村的整體規(guī)劃思路和經(jīng)營思路是休閑度假產(chǎn)品和旅游重要的接待基地，該思路決定了溫泉度假村整體的產(chǎn)品定位。 將健康休閑旅游產(chǎn)品的設(shè) 計理念融合到溫泉康體養(yǎng)生產(chǎn)品、游樂產(chǎn)品、運動產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐 飲、娛樂、體育運動等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于城郊型中 短期的度假、休閑旅游。2、“商務(wù)+休閑”高檔溫泉休閑產(chǎn)品針對“商務(wù)+休閑”模式提出的休閑產(chǎn)品定位。推出“度假別墅+會議+溫泉+高爾夫練習(xí)場”的商務(wù)體閑組合，溫泉產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、 理療項目的策劃，為商務(wù)活動、商務(wù)會議和上層的社會人士等精英客源市場提 供一個高端的溫泉休閑社區(qū)，形成

26、高端客源層的休閑場所。3、娛樂休閑產(chǎn)品針對以家庭、自駕車等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位， 符合休閑度假旅 游的發(fā)展趨勢，該產(chǎn)品主要體現(xiàn)在溫泉區(qū)水上游樂項目和體育休閑項目， 用來 增加度假村休閑度假產(chǎn)品的豐度。4、運動休閑產(chǎn)品運動休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運動的配套，在度假村增加網(wǎng)球場、羽毛球場和游泳池等體育運動設(shè)施， 將體育運動項目與溫泉度假休閑結(jié)合 起來，形成綜合型的溫泉度假區(qū)。第六章功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)一、功能結(jié)構(gòu)組織根據(jù)海龍溫泉度假村的地形條件特征，可以將其概括為“一心、兩塊、三帶、五區(qū)”功能結(jié)構(gòu)，總體布局依功能結(jié)構(gòu)布置。1、“一心”，即一個中心區(qū)域，項目用地中心地塊，由南至北依

27、山地抬升， 用來布置度假村的主停車場、度假酒店、餐飲中心、度假別墅等主要的接待服 務(wù)設(shè)施，成為度假村的交通集散中心和服務(wù)中心。2、“兩塊”，即兩個休閑板塊，分布在中心區(qū)域的兩側(cè)，分別布置溫泉休 閑帶和體育休閑帶。中心區(qū)域形成對兩側(cè)休閑帶的服務(wù)支持， 兩個休閑帶集中 了度假村的主要休閑度假產(chǎn)品。3、“三帶”，即三條輔助帶，根據(jù)項目用地地形狀況而定，三個輔助帶起 始于度假村的主要用地圍，依地勢向項目用地縱深延伸，但受到兩邊的山勢的 限制，形成狹長的山谷地地形，并將項目用地變?yōu)闃O不規(guī)則，雖不能作為度假村主要項目用地，但起到“畫龍點睛”的作用，不可或缺。4、“五區(qū)”，五個功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶

28、”的功能結(jié)構(gòu)，劃分為5個功能區(qū)，將度假村功能結(jié)構(gòu)進一步清晰和細化。二、功能分區(qū)根據(jù)度假村“一心、兩塊、三帶”功能結(jié)構(gòu)分為5個功能分區(qū)，分別為：A區(qū)度假酒店區(qū)B區(qū)為露天溫泉區(qū)C區(qū)體育休閑區(qū)D區(qū)為瀑布山莊區(qū)E區(qū)為溫泉別墅區(qū)根據(jù)度假村經(jīng)營管理的需要，在度假村西面的公路邊規(guī)劃后勤服務(wù)區(qū)， 為 獨立的后勤服務(wù)區(qū)域。第七章功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃一、功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想(一) 度假酒店區(qū)1、 位置與圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)域，占地面積23852川。2、規(guī)劃構(gòu)想：本區(qū)作為度假村主體酒店住宿區(qū)域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、購物、住宿、會議等服務(wù)，規(guī)劃建設(shè)度假酒店、停車場、餐飲中心、溫泉綜合服務(wù)樓

29、，形成度假村的中心服務(wù)區(qū)域。(1)度假酒店是度假村最主要建筑，3層，坐北朝南，按模塊組合，集酒店客房、會議、娛樂、溫泉綜合服務(wù)樓等功能于一體。建筑的組團采用與人親和的尺度，以優(yōu)化三大模塊建筑之間的尺度感和聯(lián)系；兼顧現(xiàn)代的功能 需求和現(xiàn)代的審美情趣，建筑力求簡潔、明敞。例如，在一些必要部位適當(dāng)采 用通透的大玻璃窗等；建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注入東南亞風(fēng)情元素， 裝飾色調(diào)與周圍自 然環(huán)境相融合，透出自然、樸實、和諧的風(fēng)格。酒店按照四星級標(biāo)準建設(shè)，約100間客房。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別 于緊湊的城市商務(wù)酒店概念，營造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。酒店采 用模塊組合，主樓大堂采用通透設(shè)計，以便獲取良好的景觀

30、視線和空氣流通。 主樓兩側(cè)為副樓，一側(cè)為酒店客房和會議中心為主， 每個房間保證都能有開闊 和良好的景觀朝向；一側(cè)為綜合服務(wù)樓及其他功能設(shè)施。度假酒店一層規(guī)劃一個小型標(biāo)準游泳池，i6m< 25m采用室與室外結(jié)合的 方式。(2) 依山開辟景觀湖，餐飲中心臨湖而建，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊。(3) 6000川的停車場設(shè)置在主進入道路的兩側(cè)，約 205個停車位，采用 生態(tài)設(shè)計，突出生態(tài)綠地和綠化隔離帶。(4) 將酒店地下層作為度假村的倉儲用房、洗衣房、水電機房、工程設(shè) 備用房等后勤用房。(二) 露天溫泉區(qū)1、位置與圍：位于度假村東面地塊，用地面 19451川。2、規(guī)劃構(gòu)想露天溫泉區(qū)為溫泉度假村的

31、核心區(qū)域，引進溫泉旅游的“康體、康療、康娛”新概念，設(shè)置豐富的溫泉項目。根據(jù)溫泉產(chǎn)品不同風(fēng)格，將露天溫泉區(qū)劃 分為3個亞區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)、養(yǎng)生溫泉區(qū)和動感溫泉區(qū)，三個亞區(qū)的主題意向 各不相同，但不是完全的隔離，之間相互融合。(1) “康體溫泉”一一風(fēng)情溫泉區(qū)：風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑溫泉為主，以景觀 瀑布和表演舞臺作為中心景觀，迎合游客進入的視線，形成正面沖擊水面，與熱身池、七彩泉成為游客進入溫泉區(qū)的第一景觀印象區(qū)域。兩側(cè)布置以亭廊建 筑為主的溫泉項目：左側(cè)的長廊依次為石板泉、檜木湯、泥浴和鹽霧浴等，并 以此形成與山地的隔離帶，自成背依山體的亭廊景觀，亭廊可延伸，形成廊道, 適宜省雨霧天氣較多的氣候條件

32、，便于溫泉池區(qū)的道路組織；右側(cè)為七彩泉， 環(huán)形廊，體量較大，成為風(fēng)情溫泉區(qū)向其他區(qū)域過渡的溫泉項目。(2) “康療溫泉”一一養(yǎng)生溫泉區(qū)：養(yǎng)生溫泉區(qū)以理療、少數(shù)民族風(fēng)情藥 浴等養(yǎng)生溫泉項目形成該區(qū)的中心組團。以室溫泉為主，集中各類溫泉養(yǎng)生、 保健、和少數(shù)民族特色浴，客人可以根據(jù)醫(yī)師的診斷和指導(dǎo)選擇合適的藥浴浸 泡。東側(cè)建有9棟木屋，可以作為分散式的高檔理療用房，也可以作為客房的 住宿功能。風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線， 兩區(qū)溫泉項目的組合 是互動和融合的，通過廊道連接在一起。(3) “康娛溫泉”一一動感溫泉區(qū)：動感溫泉區(qū)側(cè)重于水上娛樂型溫泉游 樂產(chǎn)品的設(shè)計，以親水項目為主，配置水

33、上游樂設(shè)施，注重參與性和互動性。 以海浪池為中心形成組團，周圍分布有兒童池、綜合水療池、休閑沙灘和滑梯 組合等休閑水上運動項目。本區(qū)的水域面積較大，可以棕櫚、椰樹等綠化植物營造東南亞風(fēng)情景觀。（三）體育休閑區(qū)1、位置與圍位于度假村西部休閑帶，占地面積 16794川。2、規(guī)劃構(gòu)思度假村的體育休閑帶。本區(qū)用地條件良好，以度假溫泉為依托，高起點、 高標(biāo)準開發(fā)體育休閑項目，主要規(guī)劃運動休閑場地、山地景觀高爾夫練習(xí)場， 設(shè)置有1個山地景觀高爾夫練習(xí)場、1個籃球、2個網(wǎng)球場和1個羽毛球場地。 體育休閑俱樂部成為該區(qū)的主要建筑，設(shè)置更衣淋浴室、室乒乓球、桌球、健 身、棋牌等，滿足游客的運動休閑需求。（四）瀑

34、布山莊區(qū)1、位置與圍位于項目地西北方向狹長的溪谷地帶，規(guī)劃面積 16884 m22、規(guī)劃構(gòu)思設(shè)兩級梯級堰壩，攔水成湖，形成疊水瀑布景觀，沿湖布置森林度假木屋， 單層，依山臨水。山谷口設(shè)有電瓶車停車場。（五）溫泉別墅區(qū)1、位置與圍項目基地以北的山谷，規(guī)劃面積 10282 m。2、規(guī)劃構(gòu)思為滿足高端市場、政務(wù)接待規(guī)劃的高檔 VIP溫泉區(qū)，不對大眾營業(yè)，以高端客戶為目標(biāo)，帶有會員制性質(zhì)，通過技能型保健產(chǎn)品與溫泉理療相結(jié)合的項 目，針對VIP顧客量身定做而設(shè)計的個性化服務(wù)產(chǎn)品，體現(xiàn)對VIP顧客的尊重和價值的體現(xiàn)。別墅用地地勢高抬，坐南朝北，形成良好的景觀環(huán)境和景觀朝向。別墅建 筑造型從整體貼合自然為出

35、發(fā)點， 采用現(xiàn)代簡約手法來體現(xiàn)建筑自身， 色彩宜 人溫暖，歡快活躍，使建筑融合到自然環(huán)境之中。別墅群均帶獨立的溫泉池， 客人可以足不出戶即可享受溫泉， 盡顯尊貴。為滿足尊貴賓客和高端的政務(wù)接 待需要，在別墅谷地東西兩端各規(guī)劃1棟豪華大型別墅，別墅標(biāo)準達到接待國 家領(lǐng)導(dǎo)人和省部級領(lǐng)導(dǎo)人要求。從安全考慮，兩棟大別墅均設(shè)有獨立院落，采 用硬質(zhì)隔離帶與軟質(zhì)的綠化隔離帶相結(jié)合方式，與其他別墅隔離。別墅設(shè)有室停車場。別墅區(qū)有獨立的服務(wù)中心（含餐飲、接待和休閑功能）和一組高檔的溫泉 泡池，以木湯、水療池、藥池等靜態(tài)的養(yǎng)生溫泉項目為主，產(chǎn)品容與露天溫泉 區(qū)的康體溫泉項目相近，主要差異體現(xiàn)在高檔的溫泉池區(qū)鋪裝和

36、高標(biāo)準的服務(wù) 體系。（六）后勤服務(wù)區(qū)位于項目基地以西，規(guī)劃面積 3684.0 m,臨公路，作為度假村的行政用房、職工宿舍用房等。（七）度假村預(yù)留發(fā)展用地位于度假村用地的東面，面積約2000畝，可以作為度假村預(yù)留發(fā)展用地， 可建設(shè)五星級度假酒店、旅游游樂項目等。預(yù)留發(fā)展用地可與度假村連接起來互動開發(fā)，形成市一個大型的旅游度假區(qū)，拉動市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動該區(qū) 域的綜合開發(fā)。二、產(chǎn)品規(guī)劃1、度假村各功能區(qū)的項目選擇與布局如表 7-1Bb1理療中心Bb2香熏閣Bb3浮浴池B4五福泉Bb5礦砂浴Bb6日式溫泉組合Bb7露天風(fēng)呂Bb8星辰泉Bb9情侶池Bb10情侶木屋Be動感溫泉區(qū)表7 1項目選擇與布局

37、一覽表代碼功能區(qū)及產(chǎn)品代碼功能區(qū)及產(chǎn)品A度假酒店區(qū)A1入口大門A2景觀水景A3停車場A4度假酒店A5水處理機房A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓A8標(biāo)準游泳池A9景觀湖A10垂釣臺B露天溫泉區(qū)Ba風(fēng)情溫泉區(qū)Ba1熱身池Ba2風(fēng)情水吧Ba3溫差池Ba4七彩泉Ba5景觀瀑布Ba6表演臺Ba7瀑布泉Ba8美食亭Ba9石板廊Ba10檜木湯Ba11礦泥浴Ba12鹽霧浴Ba13木廊道Ba14特色花浴Ba15藏浴Ba16傣浴Ba17瑤浴Bb養(yǎng)生溫泉區(qū)Be1綜合水療池Be2特色水吧Be3兒童戲水池Be4景觀瀑布（機房包裝）Be5海浪池Be6風(fēng)情沙灘Be7滑道組合C溫泉別墅區(qū)C1景觀池C2六福湯C3名木湯C4SPA池

38、C5石板泉C6服務(wù)中心C7溫泉別墅C8元首別墅D瀑布山莊區(qū)D1接待中心D2瀑布疊水及水壩D3森林木屋E區(qū)休育休閑區(qū)E1體育公園E2體育俱樂部E3高爾夫練習(xí)場F區(qū)后勤服務(wù)區(qū)F1后勤服務(wù)用房水療池、兒童池項目選擇如表 7 2表7 2水療池、兒童池項目一覽表水療項目一覽表休閑浮浴簾幕拍打浴超音波坐式按摩浴溫泉按摩浴沖擊按摩泉水漩渦池臥式氣泡按摩泉高溫氣泡按摩泉激流沖浪浴彩虹沖擊浴動力涌泉水刺猬水蘑菇冰水浴浮勾泉強力水流健泳浴沖擊保養(yǎng)泉按摩保養(yǎng)泉兒童池戲水項目一覽表互動水屋仿古雨磨姑軟體海龜軟體鱷魚噴水八爪魚3、二次消費點規(guī)劃表7 3二次消費點一覽表溫泉區(qū)二次消費點一覽表1、綜合服務(wù)樓2、休閑餐吧3、

39、沐足廊4、水吧5、理療館6、風(fēng)情木屋三、溫泉區(qū)規(guī)劃特點1、結(jié)合國外度假溫泉前沿的發(fā)展趨勢和當(dāng)?shù)販厝蓍e市場的消費需求，設(shè)計新穎、超前的溫泉產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動態(tài)產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑養(yǎng)生， 動態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂運動。養(yǎng)生溫泉區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)溫泉產(chǎn)品， 一年四季可進行營業(yè)；動感溫泉區(qū)以水上游樂為主題，設(shè)置水上游樂項目，為 動態(tài)溫泉產(chǎn)品；風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑為主題。2、結(jié)合當(dāng)?shù)氐募竟?jié)變化設(shè)計不同的溫泉產(chǎn)品。動感溫泉區(qū)的項目主要是夏秋季水上運動娛樂，而其他溫泉區(qū)采用室溫泉和露天溫泉相結(jié)合，設(shè)置了部 分室項目，即使冬季或者雨季也可使用。3、露天溫泉區(qū)根據(jù)各年齡消費群體設(shè)計了不同的溫泉產(chǎn)品。針對中老年

40、 消費群體設(shè)計有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點的溫泉產(chǎn)品，如理療館、藥浴、石 板廊等溫泉理療產(chǎn)品；針對年青消費群體設(shè)計有娛樂性、 休閑性較強的溫泉產(chǎn) 品，如SPA水療項目、情侶池、海浪池、礦砂浴等；針對兒童消費群體設(shè)計有 安全、游樂性強的兒童戲水池、滑道等項目；同時也考慮到各年齡消費群體的 兼容性，設(shè)計了老少皆宜的大眾化溫泉產(chǎn)品，如七彩泉、漂浮浴等。4、針對高端消費群體設(shè)計了獨立的高檔靜態(tài)休閑、養(yǎng)生溫泉產(chǎn)品。主要 突出高檔溫泉區(qū)鋪裝的檔次和園林景觀，5、在不影響客人對溫泉項目的整體印象的同時增加二次消費容，力求完 善多層次的消費結(jié)構(gòu)，滿足不同消費者的需要，拓寬收入渠道。四、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1、綜

41、合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表7-4綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表名稱指標(biāo)規(guī)劃用地總面積90667 m2規(guī)劃用地性質(zhì)旅游規(guī)劃用地建筑基底面積91501 m總建筑面積19858 m建筑密度10%容積率0.22綠地率72%地面停車位205個住宿床位220個露天溫泉區(qū)容量3640人次/d會議容量500人餐飲容量532餐位2、功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表7-5功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)Bb養(yǎng)生溫泉區(qū)名稱面積A度假酒店區(qū)用地面積23582.0 m2B露天溫泉區(qū)用地面積19451.0 mC溫泉別墅區(qū)用地面積10282.0 mD瀑布山莊區(qū)用地面積16884.0 mE體育休閑區(qū)用地面積16749.0 mF后勤服務(wù)區(qū)用地面積3684.0 m度假村用水總

42、面積3478.0 m其中：溫泉用水總面積1868.0 m3、主要項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)Bb1理療中心280Bb2香熏閣77Bb3浮浴池32Bb4五香泉25Bb5礦砂浴45Bb6日式溫泉組合45205Bb7露天風(fēng)呂52Bb8星辰泉50Bb9情侶池45Bb10情侶木屋27207Be動感溫泉區(qū)Be1綜合水療218Be2特色水吧50Be3兒童戲水池210Be4景觀瀑布Be5海浪池1400Be6風(fēng)情沙灘470Be7滑道組合170 L=48MC溫泉別墅區(qū)表7-6主要項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)水域面積建筑面積水域面積建筑面積項目名稱(m2)(m2)項目名稱(m2)(m2)A度假酒店區(qū)A1入口大門15A2景觀水景180A3停

43、車場6000A4度假酒店6719A5水處理中心40A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓1355A8標(biāo)準游泳池400A9綜合服務(wù)樓1581B露天溫泉區(qū)Ba風(fēng)情溫泉區(qū)Ba1熱身池140Ba2風(fēng)情水吧50Ba3溫差池22Ba4七彩泉35150Ba5瀑布假山140Ba6表演舞臺50Ba7瀑布泉166Ba8美食亭90Ba9石板廊10163Ba11檜木湯10163Ba12礦泥浴Ba13鹽霧浴Ba14木廊道160Ba15特色花浴61Ba16藏浴60Ba17傣浴60Ba18瑤浴60C1景觀泉100C2六福湯60/436C3名木湯30136C4SPA也120C5石板泉100C6木棧道60C7別墅與會所3684D瀑布山莊

44、區(qū)D1接待中心120D2疊水瀑布D3森林木屋885E體育休閑區(qū)E1休閑燒烤區(qū)E2休育公園E3體育俱樂部630 mx 2F=1260E4高爾夫俱樂部420F后勤服務(wù)區(qū)后勤、仃政用房272 m2x 2FX 3=1632 m2五、主要建筑功能規(guī)劃表7-7主要建筑功能規(guī)劃一覽表序號項目名稱功能分配備注-一一度假酒店：占地面積3600 m,建筑面積10800 m .（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺、休息廳、商務(wù)、 商場、辦公用房等、道路規(guī)劃22F客房標(biāo)準客房33F客房標(biāo)準客房（二）副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓11F會議中心多功能會議廳1個；中型會議室2個； 小型會議室2個。中、小會議室友可 連通使

45、用。22F 3F客房標(biāo)準客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉接待大廳、溫泉更衣淋浴室、室 游泳池（一半）22F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉區(qū)休息大廳、按摩包間、VIP按摩 包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標(biāo)準客房（四）地下層后勤用房洗衣房倉儲工程設(shè)備備用發(fā)電-二二餐廳茶樓：占地面積530 m2,建筑面積1060 m2（一）大廳11F餐飲大廳能同時容納300人就餐（二）包間12F包間能同時容納260人就餐-三貴賓會議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會議/接待室1-2間，滿足高層會議需要，容納10-15人以上為主要建筑初步的功能分配作為建筑設(shè)計的依據(jù)，詳細數(shù)據(jù)以建筑設(shè)計

46、為準第八章道路規(guī)劃、規(guī)劃依據(jù)1、公園設(shè)計規(guī)CJJ48- 922、城市道路設(shè)計規(guī)（CJJ37-90）3、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)（JGJ50-2001）各級道路以總體設(shè)計為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它 設(shè)施或景觀等進行了有機結(jié)合，道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。度假村道路分為三個等級，分別為度假村主道路、度假村次道路和溫泉區(qū) 主道路。1、度假主道路。與區(qū)外過境公路301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、 別墅區(qū)、瀑布山莊，以及體育休閑區(qū)連接。其中，301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為 20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離 帶，其它

47、路段寬度在5米一7米之間，其功能滿足防洪、消防、運輸?shù)葯C動車 的通行。2、度假村次道路次道路為非機動車道路，寬度在 1.5米一2米，以步行為主，可通行電瓶 車，主要是瀑布山莊區(qū)的道路。3、溫泉區(qū)主道路（1）行車道溫泉區(qū)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足溫泉區(qū)的游人安全疏散，后勤運 輸?shù)裙δ芤?，在海浪池機房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并與 301縣路連接，寬 度約4米，兼作為消防通道。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級路、以及小支路組成，寬度在 1米 1.5米不等。園區(qū)步行道為連接溫泉區(qū)各節(jié)點的景觀小道。利用溫泉區(qū)的階梯地形，其第九章接待容量估算特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在

48、溫泉區(qū)之間形成支路、小 路與各單體溫泉項目節(jié)點和景觀節(jié)點相連接，彎轉(zhuǎn)迂回，縱深交錯，以綠化為 屏，各單體溫泉項目節(jié)點、景觀節(jié)點、亭廊水榭掩映其間。地面鋪裝采用階梯 與平鋪相組合，變化豐富，與整體園林風(fēng)格相輔相成。（3）廊道根據(jù)省陰雨天氣多的氣候特點規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽走廊半開放式設(shè)計，寬2.8米，長53米，沿用黔北少數(shù)民族廊式建筑風(fēng)格，規(guī)劃有 1條主廊道，將風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)連接起來。 主要功能是便于冬天營業(yè)期間客人 在各溫泉項目間的走動，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽功能， 同時通過廊道周圍的綠化、美化設(shè)計，廊道間采用黔北少數(shù)民族裝飾布置，體 現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。

49、三、溫泉區(qū)游覽線路組織設(shè)計溫泉區(qū)的游覽線路組織根據(jù)區(qū)的景觀特點、 項目布局，以及游客活動規(guī)律 等因素，設(shè)計了游覽線路并加入標(biāo)示系統(tǒng)，以起到指引作用。游覽線路為：1、綜合樓更衣淋浴一風(fēng)情溫泉區(qū)一養(yǎng)生溫泉區(qū) 動感溫泉區(qū)一綜合服務(wù)樓。2、綜合服務(wù)樓更衣淋浴一風(fēng)情溫泉區(qū)一養(yǎng)生溫泉區(qū)一更衣（溫泉休閑服飾） 綜合服務(wù)樓休閑大廳一一淋浴更衣。一、估算原則1、舒適性原則。為游客提供一個優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、自在、 舒心享受溫泉產(chǎn)品。2、安全性原則。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。二、估算依據(jù)1、旅游規(guī)劃通則GB/T18971-20032、 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定（GB/T17775-

50、2003）3、旅游涉外飯店星級的劃分與評定（GB/T 14308 93）4、飲食建筑設(shè)計規(guī)（JGJ64-89）5、旅館建筑設(shè)計規(guī)（JGJ62-90）6、療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)（JGJ40-87）7、海森溫泉管理公司獲得的相關(guān)管理經(jīng)驗數(shù)據(jù)三、容量估算（一）測算公式：日空間合理容量（人次）二中心溫泉區(qū)總面積（m2）X0周轉(zhuǎn)率/人均占用 的合理面積（川/人）日周轉(zhuǎn)率二全天開放時間/客人平均滯留時間年空間接待容量（人次）二日空間合理容量（人次）X全年宜游天數(shù)X客 人系數(shù)。（二）估算參數(shù)選擇：1、溫泉區(qū)全天開放12小時。露天溫泉區(qū)作為一個城郊型的綜合性溫泉旅游項目，日周轉(zhuǎn)率取2.5。2、 露天溫泉區(qū)面積共為1

51、9451 m2,露天溫泉區(qū)水面積2935 m2, VIP溫泉區(qū) 水面積310 m。溫泉區(qū)水面積作為溫泉區(qū)的容量估算依據(jù)。3、 度假酒店以旅游涉外飯店星級的劃分與評定（GB/T 14308 93）四 星級度假酒店作為估算依據(jù)。4、 餐飲設(shè)施人均占用面積參考飲食建筑設(shè)計規(guī)（JGJ64-89） 一級餐廳 人均占用面積，并增加到1.5 m2 /座。5、 全年宜游天數(shù)考慮的氣候條件，平均宜游天數(shù)為300天，客人系數(shù)取 0.6。日空間合理容量全年宜游天數(shù)客人年接待容量（人次）（天）系數(shù)（人次）38403000.66912002、主要接待設(shè)施容量估算（1）餐飲容量估算項目名稱建筑面積（tf）餐位/接待容 量周轉(zhuǎn)系數(shù)日接待容量（人次）備注度假酒店區(qū)：餐廳、茶