市住宅工程質(zhì)量分析驗(yàn)收細(xì)則

1、關(guān)于印發(fā)慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）的通知各施工、監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)單位，市質(zhì)（安）監(jiān)站：為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和寧波市住宅工 程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）及國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制訂了慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真執(zhí)行。在執(zhí)行過程中碰到問題及時(shí)與我局聯(lián)系，聯(lián)系人：胡榮達(dá)， 聯(lián)系電話：63029079。慈溪市建設(shè)局二七年六月十四日抄送：寧波市建委。慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）1. 總則1.1 為進(jìn)

2、一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工 程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理 規(guī)定（試行）及寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則要求， 結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（下稱“分戶驗(yàn)收”），是指在施工單位提交 竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范和本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶（套）及公共部位涉及主要使用功能和觀感 質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓、商住樓、廉租房、

3、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房 等。1.3 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國家施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好質(zhì)量分戶驗(yàn)收。1.4 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2. 基本規(guī)定2.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員 組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。2.2 驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理單位的監(jiān)理人員、施工 單位質(zhì)量管理人員等。2.3 當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分 戶驗(yàn)收。2.4 分

4、戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶（套）住 宅和公共部位（走廊、樓梯間、地下車庫等）各劃分為一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收 內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶（套）為一個(gè)檢查單元；公共 部位，每個(gè)單元的外墻劃分為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、 通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè) 分隔空間為一個(gè)檢查單元。2.5 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方 案，明確各方職責(zé)， 確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、 內(nèi)容和數(shù)量， 繪制抽查點(diǎn)分布圖。 并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2.

5、6 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下 驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量； 門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施 質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2.7 分戶驗(yàn)收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進(jìn)深及地面水平度等）項(xiàng) 目，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的單位檢測(cè)，并出具慈溪市住宅工程室內(nèi)空間尺寸檢測(cè) 報(bào)告（表式見附表六）。2.8 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄并匯總。2.9 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新

6、組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。2.10 建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。3. 質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量3.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：1、地面空鼓、裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點(diǎn)。全數(shù)檢查。3.1.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫 和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰

7、。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.2 門窗安裝質(zhì)量3.2.1 驗(yàn)收內(nèi)容：1、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于 2 點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)） 。全數(shù) 檢查。2 外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3、推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3.2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1外窗臺(tái)凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2、外窗及周邊無滲漏。3、推拉窗必須有防脫落裝置。4、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。3.3 欄桿安裝質(zhì)量3.3

8、.1 驗(yàn)收內(nèi)容：1、欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處（每片欄桿記錄最小值） 。全 數(shù)檢查。2、豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處（每片欄桿記錄最大值） 。全 數(shù)檢查。3、防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4、護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。3.3.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m，臨空高度在24m及24m 以上（包括中高層住宅 ）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m。注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度0.22m，且高度w 0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂

9、面起計(jì)算。2、防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于 0.11m。3、欄桿應(yīng)防止攀登。4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm當(dāng)護(hù)欄一側(cè) 距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng) 符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38m m的夾層玻璃。3.4 防水工程質(zhì)量3.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容：1 、屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2、有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量

10、：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3、外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。3.4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2、地面無滲漏、排水順暢。3、墻面無滲漏。3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）3.5.1 驗(yàn)收內(nèi)容：1、室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè) 5 點(diǎn)（其 中距墻、柱四角300500mm&各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300500mn處各測(cè)1處）,無墻體則測(cè)柱間凈距 （距柱邊處各測(cè) 1 處）。3、地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè) 5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。3.5.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、凈高負(fù)偏差不超過20mm極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差） 不超過20mm 注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出， 分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算