國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同GF-91-0702宗地出讓合同第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó) 省自治區(qū)、直轄市 縣土地管理局以下簡(jiǎn)稱甲方：法定地址 郵政編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。受讓

4、方： 以下簡(jiǎn)稱乙方；法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名 ;職務(wù)根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行方法?、? 省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施方法?和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 省治區(qū)、直轄市的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其

5、合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)工程。注：根據(jù)具體情況定。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得 甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用 權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手 續(xù)。第七條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部， 與本合同具有同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用

6、 土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、 土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣美元或港元等，總額為 元人民幣美元或港元等。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計(jì) 元人民幣美元或港元等作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓 金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人 民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?，取得

7、土地使用權(quán)。第十二條 乙方同意從 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為 元人民幣美元或港元等。第十三條 乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用 權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。注；根據(jù)具體情況定美元港元等與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款 日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。 銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號(hào)甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起 的任何延遲收費(fèi)，乙方均

8、不承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回 出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲 方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理 土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記 手續(xù)。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成 延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救 措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)電傳或 的書(shū)面形式通知另一方，并

9、且事件發(fā)生 后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之 日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲 方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán) 那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延 .同時(shí)甲方應(yīng)承當(dāng) 乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失 .第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均 受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民

10、法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種 方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方： _法定名稱 ； 法定名稱法定地址 ； 法定地址郵政編碼 ； 郵政編碼 號(hào)碼 ； 號(hào)碼電傳；電傳 ； ； ；電報(bào)掛號(hào) ；電報(bào)掛號(hào) ；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同采用 兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第二十五條 本合同于 年 月 日在中國(guó)省自治區(qū)、直轄市 市縣簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，

11、可由雙方約定后作為合同附 件。甲方：中華人民共和國(guó) 省乙： 章自治區(qū)、直轄市 市縣土地管理局章法定代表人： 簽字法定代表人 簽字年月日土地使用條件宗地工程一、界樁定點(diǎn)11?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?以下簡(jiǎn)稱本合同正式簽訂后日內(nèi)， 市縣土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市縣土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2 1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合以下要求：1主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為2附屬建筑物3建筑容積率建筑面積密度 ；4建筑覆蓋率建筑密度 ；5 總建筑

12、面積不超過(guò) 平方米；6 建筑層數(shù)，最高平均 層；7綠化比率 ；8室外地面標(biāo)高 ；9所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 程的規(guī)定。注：根據(jù)具體情況定三、公益工程3 1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造以下公益 工程，并同意免費(fèi)提供使用。1蹲位公廁2小區(qū)公用停車(chē)場(chǎng)3自行車(chē)棚4配電室開(kāi)關(guān)站注：根據(jù)具體情況定3 2 用地者表示同意政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。1四、設(shè)計(jì)、施工、竣工4 1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利 用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還 須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)

13、管理， 由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4 2 用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于 年月 _日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。4 3 規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述 要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 _ 日內(nèi)，向市縣土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期 不得超過(guò) 日。44 用地者應(yīng)在 年 月日以前竣工受不可抗力影響者除外，延期竣工 日的，市縣土地管理部門(mén)有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷(xiāo)其?國(guó)有土地使用證?，其地 上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。五、建筑維修活動(dòng)5 1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周 圍

14、環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任包括：1所屬建筑物品或廢棄物即泥土、碎石、建筑垃圾等 不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府 未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土 地費(fèi)用。2未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何 材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。3用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周?chē)沫h(huán) 境。4在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政 設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，防止損壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切 費(fèi)用。5 2 用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5 3 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或 相鄰地段公有的明渠，水道包括水龍喉管、電纜、電線以及 其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的方案；用地 者在未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。根本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè) 的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6 1 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同6 2 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6 3 用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)七、監(jiān)督檢