二級注冊建筑師復習資料

1、二級注冊建筑師復習資料作者:日期:第十四章建筑經濟本章內容是我們本門的考試的三大部分之一本章，考試大綱的要求是：了解基本建設費用的組成，了解工程概、預算內容及編制方法，了解一般建筑工程的技術經濟指標和土建工程 分 部分項單價，了解建筑材料的價格信息 ，能估算一般建筑工程的單方造價，掌握建筑面積的計算規(guī)則。一個優(yōu)秀設計必須達到功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結合，要求一個建筑師必須要有淵博的知識，其 中包括掌握和了解建筑技術經濟的一般原理，這對提高設計質量，提高投資效益是非常必要的。我們要學習好建筑 經濟的內容在我們本門課程的考試中考點。第一節(jié)基本建設程序和工程造價的確定一、基本概念（一）基本

2、建設是指國民經濟各部門用投資方式來實現以擴大生產能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產投資及其相關管理活動。（-）建設項目一般是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯系的單項工程所組成的，建設中經濟上實行統一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統一管理的建設工程總體。通常以一個企業(yè)（或企業(yè)集團）、事業(yè)、行政單位或一個獨立工程為一個建設項目。不能把不屬于一個總體設計內的分別核算的建設項目，按“套”、 按地區(qū)“捆”在一起，作為一個建設項目；也不能把同一總體設計的工程 ，按行政區(qū)別，或按施工單位，分割為幾個 建設項目。在一個總體設計內，分期進行建設的單位，亦應作為一

3、個建設項目。（三）單項工程（又稱工程項目）是指建設項目的組成部分，一個建設項目可以是一個或幾個單項工程組成。它是具有獨立的設計文件，建成后 可獨 立發(fā)揮生產能力或效益的工程。工業(yè)建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產的車間、設計規(guī)定的主要產品生產線；非工業(yè)建設項目的單項工程，是指建設項目中能夠發(fā)揮設計規(guī)定的主要效益的各個獨立工程。也可理解為具有 獨立存在意義的完整的工程項目。四）單位工程是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產能力，但有獨立設計，具有獨立施工條件的工程。通常 按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。如某車間是一

4、個單項工程，則車間的廠房建筑是一個單位工程，車間的設備安裝也是一個單位工程。（五）分部工程是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。分部工程一般是 按工程結構、材料結構來劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、 地面、頂棚、裝飾等部分。（六）分項工程 是指按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡 單的施工過程生產出來的、并可用適當的計量單位計算和估價的建筑或安裝工程產品，它是便于測定或計算的工程 基本構造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎、外墻、內墻、磚柱等幾個分項

5、工程。一個建設項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內在聯系的獨立和不能獨立的工程，如下圖所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內在聯系與 關 系，形成了建設項目層次的劃分?；窘ㄔO程序基本建設程序，是指基本建設項目從規(guī)劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產交付使用的整個 建設 過程中各項工作必須遵循的先后順序。它是基本建設全過程技其客觀規(guī)律的反映。根據我5 0國余年來的建設經驗，并結合國家經濟體制改革和投資管理體制改革深入發(fā)展的需要，以及國家現 行政策的規(guī)定，一般大中型建設項目的工程建設必須遵守下列程序，有步驟地執(zhí)行各個階

6、段的工作（輔導教材圖1 4 -2） o一般包括三個時期6項工作，即為投資決策前期、投資建設時期和生產時期六項工作為：（一）編制和報批項目建議書項目建議書是由企事業(yè)單位、部門等根據國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃 ，國家的產業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關投資建設方針政策，委托經過資質審定有資格的設汁單位和咨詢公司在進行初步可行性研究的基礎 上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。項目 建議書獲得批準后即可立項。（-）編制和報批可行性研究報告項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可 行性研究，根據批準的項目建議

7、書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告為項目投資決策提供科學依 據?？尚行匝芯繄蟾娼涍^ 有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。（三）編制和報批設計文件項目決策后編制設計文件，它應由有資格的設計單位根據批準的可行性研究報告的內容，按照國家規(guī)定的技術 經濟政策和有關的設計規(guī)范、建設標準、定額進行編制。對于大型、復雜項目，可根據不同行業(yè)的特點和要求進 行初 步設計、技術設計和施工圖設計的三段設計；一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計的二段設計，并相應編制 初步設計總概算，修正總概算和施工圖預算。初步設計文件要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設 備訂貨的要求；

8、施工圖設計應能滿足建筑材料、構配件及設備的購置和非標準構配件及非標準設備的加工。（四）建設準備工作在項目初步設計文件獲得批準后，開工建設之前，要切實做好各項施工前準備工作，主要包括：組建籌建機 構，征地、拆遷和場地平整；落實和完成施工用水、電、路等工程和外協條件；組織設備和特殊材料訂貨，落實材料 供 應，準備必要的施工圖紙；組織施工招標投標、擇優(yōu)選定施工單位、簽訂承包合同，確定合同價；報批開工報告 等 工作。開工報告獲得批準后，建設項目方能開工建設，進行施工安裝和生產準備工作。（五）建設實施工作：組織施工和生產準備項目經批準開工建設，開工后按照施工圖規(guī)定的內容和工程建設要求，進行土建工程施工、

9、機械設備和儀器的 安裝，生產準備和試車運行等工作。施工承包單位應采取各項技術組織措施，確保工程按合同要求，按合同價如期 保 質完成施工任務，編制和審核工程結算。生產準備應包括招收和培訓必要的生產人員，并組織生產人員參加設備的安裝調試工作，掌握好生產技術和工藝流程；做好生產組織的準備：組建生產管理機構、配備生產人員和制定必要規(guī)章制度；做好生產技術準備：收集生 產技術資料，各種開車方案，編制崗位操作法，新技術的準備和生產樣品等；做好生產物資的準備：落實原材料、協 作產品、燃料、水、電、氣等來源和其他協作配備條件，組織工器具、備品、備件的制造和訂貨。（六）項目竣工驗收、投產經營和后評價建設項目按照批

10、準的設計文件所規(guī)定的內容全部建成，并符臺驗收標準，即生產運行合格，形成生產能力，能正常 生產出合格產品；或項目符合設計要求能正常使用的。應按竣工驗收報告規(guī)定的內容，及時組織竣工驗收和投產使用，并辦理固定資產移交手續(xù)和辦理工程決算。項目建成投產使用后，進入正常生產運營和使用過程一段時間（一般為2到3年）后可以進行項目總結評價 工作，編制項目后評價報告，其基本內容應包括：生產能力或使用效益實際發(fā)揮效用情況；產品的技術水平、質量和 市場銷售情況；投資回收、貸款償還情況；經濟效益、社會效益和環(huán)境效益情況；及其他需要總結的經驗。建設工程造價的確定建設工程造價，一般是指進行某項工程建設所花費（指預期花費或

11、實際花費）的全部費用，即該建設項目（工 程項目）有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用總和。（-）工程造價計價的特點基本建設是一項特殊的生產活動，它區(qū)別于一般工農業(yè)生產，具有周期長、物耗大；涉及面廣和協作性強；建設地 點固定，水文地質條件各異；生產過程單一性強，不能批量生產等特點。由于建設工程產品的這種特點和工程建設內 部生產關系的特殊性，決定了工程產品造價不同于一般工農業(yè)產品的計價特點：1、單件性計價每個建設工程項目都有特定的目的和用途，就會有不同的結構、造型和裝飾，產生不同的建筑面積和體積，建 設施工時還可采用不同的工藝設備、建筑材料和施工工藝方案。因此每

12、個建設項目一般只能單獨設計、單獨建設。即使，由于技術水平、建筑等級和建筑標準的差別，以及地區(qū)條件和自然壞 境與風俗習慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導致工程造價的千差萬別。因此 ，對于建設工程既不能像工業(yè)產品那 樣按品種、規(guī)格和質量成批訂價，只能是單件計價；也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統一的造價，只能按各個項目是相同用途和相同規(guī)模的同類建設項目規(guī)定的建設程序計算工程造價。建筑產品的個體差別性決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、多次性計價建設工程的生產過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產活動 ，必須按照規(guī)定的建設程序分階 段進行建設，才能按時、保質、有效地完成建設項目。為了適應項目管

13、理的要求，適應工程造價控制和管理的要 求，需要按照建設程序中各個規(guī)劃設計、和建設階段多次性進行計價。從投資估算、設計概算、施工圖預算等預期造 價到承包合同價、結算價和最后的竣工決算價等實際造價，是一個由粗到細，由淺人深，最后確定建設工程實際造價的整個計價過程。這是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。3、按工程構成的分部組合計價工程造價的計算是分部組合而成，這一特征和建設項目的組合性有關。按照國家規(guī)定，工程建設項目根據投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項目，而每一個建設項目又可按其生產能力和工程效益的發(fā)揮以及設計施工范圍逐 級大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，。建設項目

14、的組合性決定了工程造價計價的過程是一個逐步組合的過程。在確定工程建設項目的設計概算和施工圖預算時 ，則需按工程構成的分部組合由下而上地 計價。就是要先計算各單位工程的概（預）算，再計算各單項工程的綜合概（預）算，再匯總成建設項目的總概（預）算。而且單位工程的工程量和施工圖預算一般是按分部工程、分項工程采用相應的定額單價、費用標準進行計算。這就是采用對工程建設項目由大到小進行逐級分解，再按其構戒的分部由小到大逐步組合計算出總的項目工程造 價。其計 算過程和計算順序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設項目總造價 工程造價多次計價的依據 和作用（1）在編制項目建議書和可行性研究報告

15、時，確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程 的造價資料、現行的設備材料價格并結合工程實際情況進行估算。在此階段預計和核定的工程預期造價稱為估算造 價。投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據之一，并作為工程造價的目標限額，是控制初步設計概 算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據。(2)在初步設計階段，總承包設計單位要根據初步設計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結構和設備清單，采用有關概算定額或概算指標和費用標準等編制建設項目的設計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設費用。初步設計階段的總概算（或技術設計階段因設計變更編制的

16、總修正概算）所預計和核定的建設工 程預期造價稱為概算造價。經過批準的設計總概算是建設項目造價控制的最高限制 （或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額），不 得超過已批準的可行性研究報告投資估算的1 0%,否則應重新報批。它是確定建設項目總造價，簽訂建設項目承 包總合同和貸款總合同的依據，也是控制施工圖預算及考核設計經濟合理性的依據。（3）在建筑安裝工程開工前的施工圖設計階段，由設計單位根據施工圖確定的工程量套用有關預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。經過審查批準后的施工圖預算，不應超過設計總概算，并作為理論價格來控制工程

17、造價。它是簽訂建筑安裝工程 承包合同、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結算的依據 ；也是實行招標的工程項目，確定標 底的基礎。（4）在簽訂建設項目承包和采購合同（如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設備材料采購合同），以及技術和咨詢服務合同時，需要對設備材料 價格發(fā)展趨勢進行分析和預測，并通過招標投標，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定（或協議條款約定）的各種取費標準計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內容的價款總額。并作為雙方結算的基礎。合同價屬于市場價格性質，是由承發(fā)包雙 方根據市場行情共同議定和認可的成交價格。（5）在合同實施階段

18、，根據影響工程造價實際發(fā)生的設備和材料價差，以及設計變更，工程量的增減，應按照 合同規(guī)定的調整范圍和調價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結算價。結算價是該結算工程的實際價 格。（6）當工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設單位需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。它反映工程項目建成后交付使用的固定資產及流動資產的詳細情況和實際價值?？勺鳛樨敭a交接，考核交付使用的財產成本，以及使用部門建立財產明細表和登記新增固定資產價值的依據。設備及工器具購費的構成 設備及工器具購置費，是指建設項目設計范圍內的需要安裝及不需要安裝的設備、儀器、儀表等及其必要的 備品備件購置費；為保證投產初期

19、正常生產所妊需的儀器儀表、工卡具模具、器具及生產家具等購置費。（一）設備、工器具費用構成概述 設備、工器具費用是由設備購置費用和工器具、生產家具購置費用組成，它是固定資產投資中的積極部分。在 生產性工程項目建設中，設備、工器具費用與資本的有機構成相聯系。設備、工 器具費用占工程造價比重的增大意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。1、設備購置費是指為工程建設項目購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。確定固定資產標準的設備是：使用年限在一年以上，單位價值在2000元以上的新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制 的全部 設備，均計入設備購置費中。按下式計算：設備購置費=設備原價（

20、或進口設備抵岸價）+設備運雜費上式中，設備原價是指國產標準設備、國產非標準設備、引進設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包 括的 設備包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸、采購費及倉庫保管費和設備供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司 供應的，成套公司的服務費也應計人設備運雜費之中。2、工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定，保證生產初期正常生產所必須購置的、沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用，一般是以設備購置 費為 計算基數，按照行業(yè)（部門）規(guī)定的工器具及生產家具定額費率計算。其計算公式為：工器具及生產家具購置費：設備購置費 X

21、 工器具及生產家具定額費率設備原價的構成與計算國產標準設備原價國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢驗標準的設備。國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價 ，即岀廠價。如設備由設備成套公司供應，則以訂貨合同價為設備原價，一般按帶有備件的岀廠價計算。它一般根據生產廠或供應商的詢價、報價、合同價確定 或采 用一定方法計算確定。 國產非標準設備原價非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根 據具體的設計圖紙制造的設備。非標準設備原價有多種不同的計算方法 ，如成本計算估價法、系列設備插入

22、估價 法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡 便。通用非標準設備價格的組成：（1）直接材料。包括設備制造所消耗的主、輔材料、外購件；（2）燃料和動力。指直接用于設備制造的外購和自制的燃料和動力費；（3）直接人工。指設備制造所直接消耗人工的工資及福利費；（4 ）制造費用。包括生產單位（如生產車間）管理人員工資和福利費、折舊、辦公費、水電費、機物料消 耗、勞動保護費、專用模具和專用工具費等；（5 ）期間費用分攤。包括管理費用、財務費和銷售費等；（6）利潤和稅金；（7）非標準設備設計費。通用非標準設備價格估算方法采用定額估價法。 以主要材料費為基礎， 根據其與成本費用關系的定額指標估算出 相應成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設計費，求得該設備的價格。進口設備抵岸價（1）進口設備的交貨方式和交貨價?？煞譃閮汝懡回涱?、目的地交貨類、裝運港交貨類三種。1）內陸交貨類即賣方在岀口國內陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證