商用房屋租賃合同

1、商用房屋租賃合同商用房屋租賃合同范文 1 訂立合同當(dāng)事人雙方： 出租方以下簡稱甲方 ： 承租方以下簡稱乙方 ： 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上， 就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)： 第一條：出租地址甲方將 ，建筑面積為 的房屋，出租給乙方作為 場地使用，其經(jīng)營范 圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否那么視為乙方違約。乙方同意承租，租 賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè) 月。 本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租， 須提前 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新

2、議定租金后，方可簽訂 續(xù)租合同。否那么，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金 甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元 人民幣大寫： ，在本合同簽訂 之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，假設(shè)乙方無拖欠 房租及其他費(fèi)用時(shí)，對商鋪無損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將 租賃保證金全額退還給乙方 保證金不計(jì)息 。第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為 元，月租金共計(jì) ( 按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì) ) 元(大 寫： ) 支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15 日內(nèi)預(yù)付 下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和

3、設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意撤除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備 除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承 租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲 方同意后再向物備注： 房屋水電和物業(yè)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)辦理 業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從 物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：(1) 租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆 除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承當(dāng)隔墻及室內(nèi)設(shè) 施恢復(fù)責(zé)任。(2) 租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方

4、拆 除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)撤除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù) 原。(3) 租賃期內(nèi)，假設(shè)乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同 意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于 當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝 修物權(quán)歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承當(dāng)法律責(zé)任。2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許 的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的?前期物業(yè)管理效勞協(xié) 議?及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù) ( 繳納維修基金除外 ) ， 在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方

5、享有并履行 ( 包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公 共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納 ) ，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合 同、相關(guān)文件作為本合同附件。4、甲方出售房屋應(yīng)當(dāng)通知乙方，假設(shè)乙方在 7 日內(nèi)未表示購置的，視為 乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守?用戶手冊?、?裝修守那么?以及本物業(yè)的其它管理制 度。并與物業(yè)管理公司簽訂?房屋裝飾、裝修管理協(xié)議?、?物業(yè)管 理效勞協(xié)議?、?消防平安責(zé)任書?及其它物業(yè)管理文件，以上文件 作為本合同附件。6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)。乙方在租賃期間的人身、財(cái) 產(chǎn)(貨品等) 的平安及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方在租賃期間對該 房屋造成的損毀由乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償

6、責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保 證金不予退還，并保存追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1) 擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍 ;(2) 利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累計(jì) 30 日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，假設(shè)甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提 前三個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng) 向乙方一次性支付 元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，假設(shè)乙方需要提前解除或終止合同，乙 方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙 方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知甲

7、方并征得甲方同意。4、因甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國 家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第八條：免責(zé)條款 如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承 擔(dān)賠償責(zé)任 ; 如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)， 甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)， 可向房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜 1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合 同到期后自行作廢。第十一條：補(bǔ)充條款甲方

8、公章 ：乙方公章 ：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字：年 月日 年月 日 商用房屋租賃合同范文 2租方以下簡稱甲方 : 姓名: 身份證號 :承租方以下簡稱乙方 : 姓名: 身份證號:甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議 :第一條 房屋根本情況甲方房屋位于 出租面積 :具體結(jié)構(gòu)圖 :第二條 房屋用途 第三條 租賃期限 備注: 第四條 租金該房屋一年租金為 :元大寫: 按季度交費(fèi)，一個(gè)季度為 :元大寫: 房屋轉(zhuǎn)讓金 :元大寫: 備注: 房屋轉(zhuǎn)讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方 以后如果不再經(jīng)營自己餐飲工程的時(shí)，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓金兩 萬五千元可以從被轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓金里扣除自

9、己付給甲方的轉(zhuǎn)讓金。甲 方保證乙方在正常經(jīng)營期間不得與其他方簽訂合同，以保證乙方正常 經(jīng)營，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失。房屋租金每年漲幅幅度需按商場? M年遞增。第五條 付款方式 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金 元大寫: 即到以后從 到續(xù)簽下季度房租。商品房屋租賃合同。房租交定后合同隨之生效。第六條 交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日 內(nèi)，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有甲方承當(dāng)法律責(zé)任。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)屬常規(guī)房屋大修， 費(fèi)用那么由甲方承當(dāng) 。 修繕房屋是甲方的

10、義務(wù)。商品房屋租賃合同。 甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕， 做到不漏、不淹、三通 (戶內(nèi)上水、下水、照明電 ) 和門窗好，以保障 乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部 (87) 城住公字第 13 號通知執(zhí)行。 甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工 第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 所有需付費(fèi)的工程和物品等，如水，電，燃?xì)猓?，網(wǎng)絡(luò)，有線電 視，供暖設(shè)備等等，均由乙方自己付費(fèi)。第十條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失， 由乙方負(fù)責(zé)賠償 ;1。擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。2。拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。3。利用

11、承租房屋進(jìn)行違法活動的。4。成心損壞承租房屋的。第十一條提前終止合同如因國家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十二條 違約責(zé)任 : 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí) 輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 20%-50%做為違約金。乙方逾期 未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 2%向乙方加收滯納 金。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國 有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行

12、。本合同共 2頁，一式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方公章 ： 乙方公章 ：法定代表人 簽字 ： 法定代表人 簽字：年 月日 年月 日 商用房屋租賃合同范文 3 出租人甲方 ： 承租人乙方 ：第一條：租賃房屋坐落在 * 農(nóng)貿(mào)市場 號 商鋪，間數(shù) ，建筑面積 m 第二條：租賃期限從 20xx 年 月 日至 20xx 年 月 日。第三條：年租金為人民幣，Y 元，物業(yè)管理費(fèi)Y 元。2共計(jì)大寫 整，Y元。第四條：租金的支付方式：雙方簽訂合同后，乙方于每年 1 月 10 日前 繳清下一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。第五條：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、 費(fèi)、光纜電 視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其

13、它等費(fèi)用。第六條：租賃房屋的用途：乙方在租賃期間，只可經(jīng)營 與菜場相關(guān) 類 ，所有經(jīng)營的商品均不得設(shè)置在營業(yè)用房之外。第七條：乙方在租賃期間對甲方的房屋及安裝的設(shè)施有使用權(quán)力，同 時(shí)也有保護(hù)的義務(wù)。并承當(dāng)承租房屋的日常維修及所產(chǎn)生的費(fèi)用，因 損壞房屋或設(shè)施造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)修理和賠償。在房屋裝修時(shí)， 不得隨意改變結(jié)構(gòu)，必須改變房屋結(jié)構(gòu)或改變設(shè)施的應(yīng)征得甲方書面 同意前方可施工。乙方在租賃期內(nèi)所用去的水電費(fèi)按甲方規(guī)定統(tǒng)一交 納，如逾期交納，那么按每日 5%加收滯納金，滯納金在所交的保證金中 扣除。乙方必須在一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)足保證金，否那么按欠水或電費(fèi)的類型 在下個(gè)月停止使用。第八條：在經(jīng)營使用期內(nèi)，乙方必須依法辦理各類經(jīng)營證照，依法從 事經(jīng)營活動，乙方如違規(guī)或違法經(jīng)營，甲方有權(quán)單方解除?營業(yè)用房 優(yōu)先承租合同?、?營業(yè)用房租賃合同?，收回房屋，承租費(fèi)用以及 各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。第九條：租賃期內(nèi)，乙方未征得甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù)，將承 租的營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)收回營業(yè)用房，并且不歸還其 所交納的租金及租賃保證金 ; 如經(jīng)甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù)