商業(yè)門市租房合同范本

1、商業(yè)門市租房合同范本第三章 關于水、電、氣等費用繳納方式的約定第十七條 本合同期內(nèi)，乙方按照國家相關標準以及確定的繳費時間自 行直接向有關部門繳納水、電、氣費。第十八條 自本合同生效之日起，乙方應當自行依照有關規(guī)定向政府有 關部門繳納其他與經(jīng)營活動有關的費用。第十九條 自本合同生效后，假設依照有關規(guī)定必須以甲方的名義繳納相 關的政府性收費的，應由乙方代為繳納。甲方按進度事先列出相關費 用目錄和時間的清單，由乙方將費用支付到甲方帳戶，由甲方對外支 付。第四章 雙方權(quán)利義務第二十條 甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對該租賃房屋設 置他項權(quán)利。但是，一旦在合同期內(nèi)發(fā)生租賃房屋他項權(quán)利事實時，

2、乙方應當擁有知情權(quán)，甲方有義務在他項權(quán)利事實發(fā)生之日起三日內(nèi)， 將租賃房屋他項權(quán)利事實以書面形式告之乙方。第二十一條 合同期內(nèi)與房屋租賃有關的稅費，按國家規(guī)定由甲乙雙方 分別各自交納。乙方因經(jīng)營活動所發(fā)生的費用及責任由乙方自行承當。 但是，雙方另有約定的除外。是否作出特別約定： ? 開發(fā)票是出租方的義務。但雙方約定，出租方 可將租金上調(diào)比例?；蚣s定出租方依法應繳的稅費由承租方代付代繳。第二十二條 甲方應按照本合同約定的條件和時間向乙方交付租賃房屋。第二十三條 如甲方向乙方交付本合同項下租賃房屋，違反本合同第三 條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第十一條之約定的， 乙方有權(quán)拒收 ; 甲

3、方?jīng)]有按本合同約定的條件和時間向乙方交付符合本 合同約定的租賃房屋的，那么乙方的免租期應當相應順延，同時，甲方 應當承當遲延交付租賃房屋的違約責任。第二十四條 本合同所涉租賃房屋因乙方行為阻礙第三方相鄰權(quán)或其他 合法權(quán)益的，由乙方自行承當全部責任，甲方同意在乙方與第三方之 間履行協(xié)調(diào)義務。第二十五條 乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商 業(yè)標識及裝飾燈具時，須符合國家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府 的有關法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關部門和甲方房 屋管理部門辦理相關手續(xù)。甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，在政府不向 甲方收取任何費用的前提下，甲方不向乙方收取任何費用 ; 反之

4、，那么應 當據(jù)實結(jié)算。商業(yè)標識和裝飾燈具的制作費用由乙方自行承當。同時， 甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭議時甲方同意在乙方與第 三方之間履行協(xié)調(diào)義務。第二十六條 合同期內(nèi)，除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大質(zhì)量問題外， 甲方對租賃房屋和設施、設備不負有維護、保養(yǎng)義務，乙方應對甲方 提供的租賃房屋和設施、設備自行進行維護、保養(yǎng)。乙方認為租賃房 屋及設施、設備有維修及保養(yǎng)必要時應書面通知甲方，并告之維修及 保養(yǎng)的原因。甲方在收到乙方書面通知后應及時予以確認，但是，該 維護、保養(yǎng)的費用應由乙方承當。第二十七條 合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設施、設備出現(xiàn)重大質(zhì) 量問題，甲方應在接到乙方相關書面通知

5、后，立即同意乙方組織專業(yè) 人員予以修復，費用由乙方承當。如因情況緊急或特殊的，經(jīng)甲方認 可，乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產(chǎn)生的一切費用也應 由乙方承當。如因乙方操作、使用、保管不當或人為破壞等原因，導 致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設施、設備出現(xiàn)損害或故障，乙方應自行修復 或委托他人進行修復，修復費用由乙方自行承當。第二十八條 乙方對租賃房屋使用造成對第三方損失賠償時，由乙方自 行與第三方協(xié)調(diào)解決。第二十九條 合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會性停電、停水、停氣所導 致乙方經(jīng)營損失的，甲方不承當任何經(jīng)濟和法律責任。第三十條 乙方自行辦理因經(jīng)營本合同項下業(yè)務所需的相關經(jīng)營許可證， 并于正式經(jīng)營前向甲方

6、提供其營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)經(jīng)營許可證的復印件。 甲方應向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關的各種文件。本合同期 內(nèi)，乙方必須保證其經(jīng)營的合法性，并依法合理使用甲方提供的租賃 房屋。第三十一條 裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃房屋進行封閉式管理和封 閉式裝修。但乙方裝修時應當接受甲方及有關管理部門的監(jiān)督，未經(jīng) 甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu) 指屋頂、梁、柱、載 重墻等主體結(jié)構(gòu) 第三十二條 經(jīng)甲方同意，乙方在租賃房屋裝修時所產(chǎn)生的構(gòu)筑物、附 著物，不因合同的解除或終止而承當對租賃房屋恢復原狀或賠償?shù)牧x 務。但是，雙方另有約定的除外。第三十三條 乙方在對租賃房屋進行裝修和設備設施安裝前應當將經(jīng)過 消

7、防管理部門審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報甲方和消防管理 部門進行審查，經(jīng)同意后可以施工。乙方應在租賃房屋裝修完畢之日 起三日內(nèi)，提請甲方協(xié)同消防管理部門對乙方裝修工程進行查驗，三 方據(jù)此簽署裝修驗收確認文件 附件四：租賃房屋裝修驗收確認單 第三十四條 乙方應按本合同約定支付租賃費用。第三十五條 雙方對本合同和合同談判本身應當保密。一方未經(jīng)另一方 書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第三十六條 合同期內(nèi)，假設租賃房屋的所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方有義務 將本租賃合同之事實如實告知房屋買受人，并向乙方出具房屋買受人 愿意承當本合同項下甲方全部權(quán)利和義務的承諾性文件。否那么，甲方 應當終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓

8、的行為。第三十七條 合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在告知甲方并征得甲方同意的情況下， 將租賃房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同 ; 同時，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部 或局部直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。第五章 合同的違約責任及合同解除之約定第三十八條 甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同約定之 義務，即構(gòu)成對本合同的違約，應當向守約方承當違約責任。第三十九條 合同一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約 定的義務，或要求違約方限期采取補救措施，假設甲方違約，那么甲方需 一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金

9、為當年 度總租賃費用的 50%.假設乙方違約，那么甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按 照當年度總租賃費用的 50%支付違約金，假設違約金未按合同約定支付的， 甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營店鋪內(nèi)的設備和設施以彌補實際損失。第四十條 乙方無正當理由逾期交付租賃費用，每逾期一天，乙方應以 當年度總租賃費用為基數(shù)，以萬分之五為標準向甲方支付逾期違 約金。第四十一條 甲方無正當理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約 定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應以當年度總租 賃費用為基數(shù)，以萬分之五為標準向乙方支付逾期違約金。第四十二條 合同期內(nèi)，假設確因甲方行為導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲 方應

10、當承當損害賠償責任。假設情節(jié)嚴重導致乙方無法繼續(xù)履行完本合 同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九 條之約定賠償乙方損失外，還應額外賠償乙方裝修損失費。裝修損失 費金額計算方式為：總裝修費用 為人民幣 100 萬 平攤到合同的前五 年中，每年那么為 20 萬元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲 方支付的賠償金額就為 100 萬元; 如在第二年收回，那么支付的賠償金為 80萬元; 如在第三年收回，那么支付的賠償金為 60萬元，如在第四年收 回，那么支付的賠償金為 40 萬元 ; 如在第五年收回，那么支付的賠償金為 20萬元。 合同到期的情況不做賠償 第四十三條 有以下

11、情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方未按本合同約定按時、足額向甲方支付租賃費用累計逾期達三 十日包括三十日在內(nèi) 以上的;2、乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房 屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積 20%以上的，且乙方在甲方書面要 求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的 ;3、甲方在交房期限以內(nèi)已具備租賃房屋交付條件，經(jīng)書面通知乙方， 乙方在七個工作日以內(nèi)未辦理租賃房屋交付手續(xù)或未向甲方以書面形 式提出異議，該租賃房屋視同按照合同約定要求完成交付。交付之日 起三十天以內(nèi)，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍未進場裝修的。4、裝修期屆滿之日起三十天以內(nèi)，依據(jù)合同約定非甲方原因，乙

12、方仍 無法正常營業(yè)的。5、合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營且該違法經(jīng)營之事實得到政府行政部門或 司法部門確認的 ;第四十四條 有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方未按本合同約定之條件和時間向乙方交付租賃房屋逾期達三十 日的;2、本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無法正常經(jīng)營事實，且甲方在 乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的 ;第六章 其他約定第四十五條 本合同期限屆滿前，在同等條件下，因乙方享有租賃權(quán)， 雙方應于租賃期限屆滿前三十日，續(xù)簽?商業(yè)用房租賃合同?。第四十六條 合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。乙方應于收到甲方書

13、面通知后七個工作日內(nèi)對是否行使優(yōu)先購置權(quán)事宜向甲方予以 書面答復，如乙方逾期未予答復，那么視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。 第四十七條 本合同任何一方因不可抗力事件 指不能預見、不能防止 且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項下房屋所在 市一級行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)爭、地震、洪水、武裝沖突等情勢 致使其不能履行或不能完全履行本合同時，本合同雙方可以根據(jù)不可 抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之局部或全部責任 ; 但遇不可抗 力發(fā)生時，受不可抗力影響方應及時通知對方并應盡可能采取一切可 以減少對方損失的措施進行挽救，否那么應就其沒有采取合理措施而造 成的擴大損失承當責任。因不可抗力事件致使

14、本合同無法履行達三十 日的，本合同可以解除，雙方互不承當責任。第四十八條 在出現(xiàn)不可抗力事由之情形下，乙方仍需繼續(xù)經(jīng)營的，經(jīng) 甲方同意，甲、乙雙方可就房屋租賃費用減免事宜另行協(xié)商。第四十九條 本合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合 同可以提前終止。第五十條 本合同期滿終止或依本合同約定情形解除時，乙方應于本合 同解除或終止之日起十五日內(nèi)將可以移動的物品全部清理完畢，并于 甲方或房產(chǎn)管理部門認可后，將租賃房屋交還給甲方，該十五日不計 算房屋租賃費用。超過十五日，乙方仍留置于租賃房屋內(nèi)的全部物品、 構(gòu)筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對此不持 任何異議。第五十一條 雙方通訊地址分別為：甲方通訊地址：乙方通訊地址：在本合同期內(nèi)，假設任何一方通訊地址發(fā)生變更，應于變更前七工作日 內(nèi)書面通知相對方。假設未書面通知對方，那么仍以本條約定的地址為送 達地址。第五十二條 本合同履行過程中的相關通知、函件，必須采用書面形式， 其送達地址為本合同中記載