恒大地產(chǎn)集團(tuán)防滲漏施工(最新版)

1、防滲漏施工指引（2014版）恒大地產(chǎn)集團(tuán)管理及監(jiān)察中心匯編2014年8月第一章 編制說(shuō)明及其原則一、為了減少建筑物滲漏水質(zhì)量問(wèn)題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風(fēng)險(xiǎn)，參照設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”技術(shù)文件。二、防水工程的設(shè)計(jì)及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。首先不能有積水，要將積水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出；其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對(duì)結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應(yīng)綜合治理，著重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個(gè)防水體系的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)

2、工作不過(guò)關(guān)，防水體系就無(wú)法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗(yàn)，是對(duì)前面工序防水能力的真實(shí)檢驗(yàn)。只有通過(guò)淋（蓄）水試驗(yàn)的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口。三、建筑物滲漏水問(wèn)題集中體現(xiàn)在：結(jié)構(gòu)缺陷，如結(jié)構(gòu)板高差不足、樓板通縫開(kāi)裂等；隱蔽驗(yàn)收流于形式，如沒(méi)有按照規(guī)范及圖紙要求對(duì)給排水管道進(jìn)行通水通球、試壓檢測(cè)，沒(méi)有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細(xì)部施工質(zhì)量差，如穿墻管道防水收口、后澆帶和伸縮縫等結(jié)構(gòu)預(yù)留縫防水處理等。根據(jù)以上發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，只有在施工的全過(guò)程推行一套完善的防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，才能有效地確保建筑物防水施工質(zhì)量，降低滲漏水

3、隱患。四、因防水工程做法多樣，節(jié)點(diǎn)各異，請(qǐng)地區(qū)公司參照本指引根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化，用以指導(dǎo)施工。第二章 衛(wèi)生間防滲漏施工指引一、衛(wèi)生間防水施工工序（以非地面熱輻射采暖衛(wèi)生間為例）基層清理 （將基層塵土、砂粒等建筑附著物清理干凈）涂刷基層處理劑細(xì)部附加層施工 （在管根、墻根等容易漏水的薄弱部位涂刷兩遍防水涂料）大面積防水涂料施工蓄水試驗(yàn)（蓄水深度30mm，蓄水時(shí)間24h）水泥砂漿保護(hù)層施工給排水支管安裝水泥陶?；靥罴?xì)石混凝土找平層施工裝飾面層施工二、質(zhì)量控制要點(diǎn)1、必須嚴(yán)格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、穿過(guò)地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。立

4、管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。3、基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5坡度，以避免此處留下積水隱患。墻面按設(shè)計(jì)要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無(wú)空鼓、裂縫、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，門(mén)口附近坡度較小，地漏處較大。4、細(xì)部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實(shí)干后（24小時(shí)）才可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內(nèi)向外順序進(jìn)行。5、衛(wèi)生間沉箱底板用防水砂漿向側(cè)排地漏找坡（

5、坡度不小于2%）。沉箱預(yù)埋排水管道應(yīng)在隱蔽前做好蓄水檢查工作。6、防水涂膜材料為合成高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時(shí)須分三遍進(jìn)行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于150mm，遇門(mén)口時(shí)水平掃出門(mén)口200mm；有淋浴的墻面應(yīng)做水泥基防水層高度為1800mm。7、蓄水試驗(yàn)（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時(shí)間不少于24h，蓄水試驗(yàn)結(jié)果須填寫(xiě)蓄水檢查記錄。8、地漏在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，確保排水暢通。蓄水合格后應(yīng)將地漏清理干凈。9、涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在衛(wèi)生間門(mén)口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損

6、壞防水層。防水保護(hù)層施工時(shí)，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時(shí)鐵鍬不得觸及防水層，要精工細(xì)做，不得損壞防水層。10、衛(wèi)生間地面磚及門(mén)檻石必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪，門(mén)檻石結(jié)合層采用防水砂漿。11、回填1:8陶?；炷?xí)r，應(yīng)在側(cè)排地漏周邊200 范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm），以保證地漏口通暢。三、衛(wèi)生間防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時(shí)以施工圖為準(zhǔn)）（一） 非地面熱輻射采暖的做法（二）地面熱輻射采暖的做法（三）沉箱內(nèi)側(cè)排地漏安裝示意圖第三章 外窗防滲漏施工指引第一次收口（水泥砂漿收口，洞口至外窗距離25±5mm）第一次塞縫（在加工場(chǎng)對(duì)鋁合金邊框凹槽進(jìn)行塞縫）第二次塞縫（安

7、裝鋁合金窗框并固定，對(duì)窗框與洞口之間的間隙進(jìn)行塞縫）第二次收口（飄窗周邊的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗細(xì)部構(gòu)造施工（窗框周邊的外墻磚鋪貼，并施工窗臺(tái)、滴水等細(xì)部構(gòu)造）外窗密封膠施工（鋁合金窗框周邊四周與外墻接縫密封一道密封膠）一、外窗防水施工工序（以水泥砂漿塞縫為例）二、質(zhì)量控制要點(diǎn)1、必須嚴(yán)格按外窗防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖施工，保證細(xì)部防水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm±5mm。3、鋁合金外窗塞縫應(yīng)采用防水密封材料填塞密實(shí)，防止窗邊滲漏水；北方地區(qū)應(yīng)采用柔性低熱導(dǎo)防水材料進(jìn)行封堵，防止冷橋和溫差變形開(kāi)裂現(xiàn)象。4

8、、二次塞縫前應(yīng)先對(duì)洞口基底進(jìn)行清理并灑水濕潤(rùn)。5、窗框凹槽塞縫完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安裝外窗框并立即進(jìn)行第二次塞縫工序施工。6、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)飽滿、勻稱。7、應(yīng)確保外窗窗臺(tái)、滴水完成面的坡度20%。嚴(yán)格控制室內(nèi)、外窗臺(tái)高差，確保室內(nèi)窗臺(tái)高于室外窗臺(tái)20-40mm，防止造成滲水。8、窗口側(cè)壁保溫應(yīng)用反包網(wǎng)固定牢固。三、外窗防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時(shí)以施工圖為準(zhǔn)）第四章 陽(yáng)臺(tái)防滲漏施工指引一、陽(yáng)臺(tái)防水施工工序剛性防水做法 柔性防水做法基層清理（素水泥結(jié)合層一道）涂刷防水涂料層（結(jié)合當(dāng)?shù)厝嵝苑浪苛蠈拥囊蠛土?xí)慣）基層清理（素水泥結(jié)合層一道）2

9、0厚1:2水泥砂漿保護(hù)層鋪設(shè)地面磚1:2水泥砂漿（摻3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄處20厚鋪設(shè)地面磚二、質(zhì)量控制要點(diǎn)1、必須嚴(yán)格按陽(yáng)臺(tái)防水施工大樣圖滿做防水，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、結(jié)構(gòu)施工時(shí)按設(shè)計(jì)要求降板。3、確保陽(yáng)臺(tái)地漏標(biāo)高及地面排水坡度滿足設(shè)計(jì)要求。4、穿過(guò)地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。5、基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補(bǔ)平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行塞縫施工。6、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填

10、塞密實(shí)，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。7、防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在陽(yáng)臺(tái)門(mén)口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。8、陽(yáng)臺(tái)做完防水后，須做蓄水試驗(yàn)，由工程師逐一驗(yàn)收，合格后方可移交工作面。蓄水試驗(yàn)作為工作面移交的必須步驟。9、陽(yáng)臺(tái)地磚必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪。三、陽(yáng)臺(tái)防水施工節(jié)點(diǎn)大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時(shí)以施工圖為準(zhǔn)）（一）陽(yáng)臺(tái)剛性防水做法（二）陽(yáng)臺(tái)柔性防水做法第五章 外墻防滲漏施工指引一、外墻施工工序 無(wú)外墻保溫板的外墻做法 有外墻保溫板的外墻做法清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿固定保溫板抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚清理

11、基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿滿掛玻纖抗裂網(wǎng)抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚二、質(zhì)量控制要點(diǎn)1、保持墻面平整，凸起處鏟平；凹進(jìn)處、孔洞應(yīng)用水泥砂漿分層修補(bǔ)、鑲嵌密實(shí)。2、鋼筋混凝土外墻對(duì)拉螺栓孔洞應(yīng)先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵。灌注發(fā)泡劑時(shí)，應(yīng)將搶嘴伸至墻內(nèi)壁處才開(kāi)始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實(shí)。3、 抹灰前應(yīng)對(duì)基層表面進(jìn)行處理，刷一道界面劑，并做拉毛處理。4、外抹灰應(yīng)四周吊線，打灰餅控制抹灰層厚度。底層拉毛不宜太厚，做到厚度均勻、表面平整。5、抹灰砂漿應(yīng)有適當(dāng)?shù)某矶群土己玫谋Ｋ浴?、水平線條的上表面向外做找坡，下口

12、做鷹嘴式滴水線。7、按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求鑲貼面磚，嚴(yán)控水泥砂漿和勾縫施工質(zhì)量。8、空調(diào)排水管應(yīng)明裝在外墻外，不得覆蓋隱蔽。空調(diào)冷凝水支管管口標(biāo)高比空調(diào)室外板面標(biāo)高低20mm。9、外墻空調(diào)板（尤其是飄窗上方的空調(diào)外機(jī)位底板）用防水砂漿向外找坡（采用鐵藝欄桿，向地漏方向排水），安裝鋁合金格柵時(shí)應(yīng)注意在底部留有排水的空隙，防止飄板積水。10、外墻施工完成后應(yīng)組織進(jìn)行淋水試驗(yàn)，對(duì)檢查出來(lái)的滲漏水部位應(yīng)進(jìn)行返工處理，整改后應(yīng)對(duì)該部位再次進(jìn)行淋水試驗(yàn)，確保達(dá)到防水要求。第六章 屋面防滲漏施工指引一、施工工藝以平屋面一道柔性防水為例 以斜屋面無(wú)保溫層為例清理基層1:2.5水泥砂漿找平層合成高分子防水涂料層1:2

13、水泥砂漿保護(hù)層鋪設(shè)屋面瓦清理基層攤鋪保溫層1:8陶?；炷琳移聦樱筛鶕?jù)現(xiàn)場(chǎng)情況選用1:6水泥焦渣或膨脹珍珠巖等）1:2.5水泥砂漿找平層自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無(wú)胎體）干鋪無(wú)紡聚酯纖維布一層鋪貼地面磚二、 質(zhì)量控制要點(diǎn)1、屋面工程施工前，施工單位應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，并應(yīng)編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施。2、 屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)施工。屋面防水層施工工法和適用區(qū)域要求如下表：序號(hào)項(xiàng)目施工工法適用區(qū)域1自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無(wú)胎體）干鋪法和濕鋪法全國(guó)2SBS高聚物改性瀝青防水卷材熱熔滿粘法和空鋪法在北方溫差較大地區(qū)及冬季5度以下區(qū)域施工時(shí)使用3聚乙烯丙綸復(fù)合

14、防水卷材濕鋪法全國(guó)4合成高分子防水涂料涂膜單組分的適用：全國(guó)雙組分的適用：在溫度低于5度，濕度低于8%時(shí)使用3、 基層突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑應(yīng)符合表的要求。內(nèi)部排水的水落口周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑，做附加層。轉(zhuǎn)角處圓弧半徑卷材種類圓弧半徑（ mm）瀝青防水卷材100150高聚物改性能瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材204、 找平層宜設(shè)分格縫，井嵌填密封材料。分格縫應(yīng)留設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。5、卷材防水層長(zhǎng)邊及短邊的搭接縫寬度

15、均不得小于100。為確保搭接縫的寬度，可先在找平層上彈出墨線，進(jìn)行卷材試鋪，無(wú)問(wèn)題后方可進(jìn)行正式鋪貼。卷材鋪貼用壓輥向兩側(cè)、向前滾壓排氣粘牢。6、屋面四周要設(shè)置排水明溝。7、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞人預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。8、24小時(shí)滲水試驗(yàn)或2小時(shí)淋水試驗(yàn)不滲、不漏。9、及時(shí)做好保護(hù)層防止二次破壞。三、 屋面防水大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時(shí)以施工圖為準(zhǔn)）（一）女兒墻不做保溫地區(qū)的做法1、屋面防水做法一(非倒置式，級(jí)，適用: 設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，級(jí)兩道柔性

16、防水，適用:高層建筑平屋面)3、屋面防水做法三(非倒置式，級(jí)，適用: 設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，級(jí)兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)（二）女兒墻外墻保溫地區(qū)的做法1、屋面防水做法一(非倒置式，級(jí)，適用:設(shè)一道柔性防水層的多層建筑平屋面)2、屋面防水做法二(優(yōu)先選用倒置式，級(jí)兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)3、屋面防水做法三(非倒置式，級(jí)，適用: 設(shè)一道柔性防水多層建筑平屋面)4、屋面防水做法四(優(yōu)先選用倒置式，級(jí)兩道柔性防水；適用:高層建筑平屋面,在北方溫差較大地區(qū)及冬季5度以下施工時(shí)使用) 5、屋面防水做法五(非倒置式，級(jí)，適用: 設(shè)一道柔性防水

17、多層建筑平屋面)6、屋面防水做法六(優(yōu)先選用倒置式，級(jí)兩道柔性防水，適用:高層建筑平屋面)第七章 地下室防滲漏施工指引一、 地下室防水施工工序地下室頂板防水 地下室側(cè)壁防水 地下室底板防水（濕鋪法） （濕鋪法） C15細(xì)石混凝土墊層素水泥漿粘結(jié)層高分子自粘膠膜防水卷材C20細(xì)石混凝土保護(hù)層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無(wú)胎體）防水保護(hù)層回填土分層夯實(shí)基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無(wú)胎體）C20細(xì)石混凝土保護(hù)層覆土或其他構(gòu)造層二、 質(zhì)量控制要點(diǎn)1、 地下防水工程的施工，應(yīng)建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未通過(guò)上道工序驗(yàn)收，不得

18、進(jìn)行下道工序的施工。2、 地下防水工程施工期間，明挖法的基坑以及暗挖法的豎井、洞口，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底0.5m以下，必要時(shí)應(yīng)采取降水措施。3、 地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)施工。4、 地下室外墻必須采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小于P6；地下室外墻施工縫應(yīng)采用鋼板止水條進(jìn)行連接；5、 防水混凝土結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應(yīng)大于0.2mm，并不得貫通。6、 地下室外墻面要做卷材防水層，且必須與底板防水卷材有效搭接，并做好防水保護(hù)層。7、 地下室結(jié)構(gòu)后澆帶應(yīng)在兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42天后進(jìn)行澆筑，采用微膨脹混凝土，標(biāo)號(hào)不低于兩側(cè)混凝土；澆筑前應(yīng)對(duì)兩側(cè)混凝土接口鑿

19、毛并清理干凈，澆筑完成后養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28天。三、 地下室防水節(jié)點(diǎn)大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時(shí)以施工圖為準(zhǔn)）（一）地下室防水做法一（選用高分子或自粘聚合物改性瀝青防水卷材）（二）地下室防水做法二（二）地下室防水做法二（在北方地區(qū)溫差較大及冬季5度以下施工時(shí)使用）（三）地下室防水做法三（選用聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材）第八章 管網(wǎng)防滲漏指引一、室內(nèi)管網(wǎng)（一）室內(nèi)管網(wǎng)施工工序（以地暖管盤(pán)管為例）樓板基層清理安裝分、集水器鋪設(shè)保溫板鋪地暖專用反射膜鋪設(shè)、固定地暖盤(pán)管初次打壓試驗(yàn)固定鋼絲網(wǎng)填充細(xì)石混凝土二次試壓、驗(yàn)收（二）質(zhì)量控制要點(diǎn)1、 室內(nèi)管道必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集相關(guān)要求進(jìn)行

20、施工。2、 管道與管道之間、管道與配件、器具或設(shè)備之間的連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密，防止管道移動(dòng)導(dǎo)致接口松動(dòng)、滲漏。3、 穿過(guò)沉箱或樓板的立管（干管）、套管安裝完成，并須固定牢固；穿沉箱或樓板處用微膨脹混凝土分兩次封堵，洞孔須封堵嚴(yán)密。4、 地暖盤(pán)管鋪設(shè)時(shí)一個(gè)環(huán)路一根管材，施工過(guò)程中管材有損壞的應(yīng)整根更換，嚴(yán)禁拼接使用，埋地部分嚴(yán)禁有接頭，鋪設(shè)完成后嚴(yán)禁人員踩踏盤(pán)管。5、 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。6、 壓力管道安裝后必須進(jìn)行壓力試驗(yàn)，非嚴(yán)寒地區(qū)，優(yōu)先考慮采用水壓試驗(yàn)，北方嚴(yán)寒地區(qū)優(yōu)先考慮采用氣壓試壓。 7、 地暖管施工完成后，須帶壓移交，在進(jìn)行地面鋪裝時(shí)須帶壓施工。二、室外管網(wǎng)（一）室外管網(wǎng)施工