建筑工程合同價款(共28頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建筑工程合同價款篇一：建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計價方式建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計價方式 建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同。總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同；單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)第三部分專用條款中第六款“合同價款與支付”中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法

2、有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤解，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺點和使用時機是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計價方式。 一、總價合同：所謂總價合同是指支付承包方的款項在合同中

3、是一個“規(guī)定的金額”，即總價?？們r合同的主要特征：一是價格根據(jù)確定的由承包方實施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是持實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r合同又可分可為固定總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。、固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。因此，作為合同價格計算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價合同，承包方

4、要承擔(dān)實物工程量、工程單價、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能因為工程量、設(shè)備、材料價格、工資等變動和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對合同總價調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時對一切費用的上升因素做出估計并包含在投標(biāo)報價之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年)，對最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項目，這就要求項目的內(nèi)涵清楚，項目設(shè)計圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據(jù)確切?？烧{(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按“時價”進行計算的，這是一種相對固定的價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工

5、料成本增加，因而對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價依然不變，只是增加調(diào)值條款。因此可謂值總價合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進行。這種合同與固定總價合同不同在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費用因素的風(fēng)險，而承包方只承擔(dān)了實施中實物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險?？烧{(diào)值總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上的項目較適于采用這種合同形式。二、單價合同：施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一時還不能明確、具體地予以規(guī)定時，

6、往往要采用單價合同形式。這樣在不能比較精確地計算工程量的情況下，可以避免憑運氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險。工程單價合同可細分為估算工程量單價合同和純單價合同兩種不同形式。估算工程量單價合同是以工程量清單和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代理單位或造價工程師提出總工程量估算表，即“暫估工程量清單”，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報單價。最后工程的總價應(yīng)按照實際完成工程量計算，由合同中分部分項工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算的總價。采用估算工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任

7、務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r就可以了，承擔(dān)風(fēng)險比較小。因此，估算工程量單價合同在實際中運用較多，目前國內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的合同就是估算工程量單價合同。實施這種合同的標(biāo)的工程施工時要求施工過程中及時計量并建立月份明細賬目，以便確定實際工程量。 純單價合同是發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時只需要對這種給定范圍的分部分項工程作出報價即可，而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖、工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。三、成本加酬金合同：

8、 這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有兩個明顯缺點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施實際的控制：二是承包方對降低成本也不大感興趣。因此，這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用。 建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)是國家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“示范文本”，但這只是一種建筑安裝工程的施工合同文件，它往往適用于單價合同。而且從整個示范文本的結(jié)構(gòu)來看，工程量清單始終貫穿于整個示范

9、文本，參照這個示范文本簽定合同的工程應(yīng)該是通過工程量清單招標(biāo)的工程，而不是所有的工程。更何況，“示范文本”中的三種合同計價方式，比如固定價格合同、可調(diào)價格合同，此“價格”是總價還是單價，概念不嚴格，容易引起誤解，有可能引起合同經(jīng)濟糾紛。不同的招標(biāo)方式?jīng)Q定了不同的合同方式、合同計價方式。通過工程量清單招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是估算工程量單價合同或者純單價合同，可以采用建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)“示范文本”；而通過施工圖招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價合同，及通過直接發(fā)包的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價合同或成本加酬金合同，都不宜采用建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0

10、201)"示范文本"。因此，從政府、中介機構(gòu)到發(fā)包方和承包方，都應(yīng)重視選擇建設(shè)工程施工合同計價形式，弄清各種計價方式的優(yōu)缺點、使用時機，從而減少因建設(shè)工程施工合同的不完善而引起的經(jīng)濟糾紛篇二：施工合同價款方式固定價格合同固定價格合同是指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法以及承包風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法?？烧{(diào)總價合同又稱為變動總價合同。合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價（Current Price）進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由

11、于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了?？烧{(diào)單價合同合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價?？?/p>

12、調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h；4）雙方約定其他因素。成本加酬金合同由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。但是承包單位由于無風(fēng)險，其報酬也就較低了。 這類合同的缺點是業(yè)主對工程造價不易控制，承包上也就往往不注意降低項目的成本。 主要使用：1.需要立即開展的項目。 2.新型的工程項目。 3.風(fēng)險很大的項目。固定總價合同：承包單位

13、要承擔(dān)價及量的風(fēng)險，對于一切工程量及價的計算錯誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險較大。固定單價合同：基本上同上，但量是按實計量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價上的風(fēng)險。這種固定總價合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實現(xiàn)。但目前國內(nèi)外工程中，固定總價合同的適用范圍有不斷擴大的趨勢，特別是對于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險就更大，因此必須對此類合同的風(fēng)險進行分析。在固定總價合同中，業(yè)主的風(fēng)險很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險和合同規(guī)定的其他風(fēng)險。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險外，承包商的風(fēng)險還包括：價格風(fēng)險、工程量風(fēng)險。承包商的價格風(fēng)險包括：（1）報

14、價計算錯誤的風(fēng)險，即純粹是由于計算錯誤而引起的風(fēng)險。（2）漏報項目的風(fēng)險。在固定總價合同中，承包商所報合同價格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費用，任何漏報均屬于承包商的風(fēng)險，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。（3）不正常的物價上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險。在報價時，承包商必須對市場的變化作充分的估計，減少由于價格變化帶來的風(fēng)險和造成的損失。國有投資中小型項目一般采用這種辦法，對此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價合同對于交鑰匙工程還是比較合適的，但對于一些設(shè)計一部分由發(fā)包方完成，而另一部分是承包方完成的項目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報鋼結(jié)構(gòu)，因為一般鋼結(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計施工，對此報價有

15、兩種方式，但對于固定總價下的合同只能按平方米報，而不能按噸位去報，因為前期的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計未出現(xiàn)。對此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計算與合同的制定還是不統(tǒng)一的。可調(diào)價合同：合同總價或者單價在合同實施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。 也有可調(diào)總價和單價之分。成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作

16、后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。 這種合同計價方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報價所必需的資料，報價缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。工程承包合同類型及適用范圍？1）固定總價合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決

17、于圖紙）、單價（用于變更和支付）及合同總價固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計變更及約定外的風(fēng)險。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡單、設(shè)計到位。2）固定單價合同。合同的各分項工程數(shù)量是估計值，合同履行中，將根據(jù)實際發(fā)生的工程數(shù)量計算調(diào)整，而各分項工程的單價是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險，可以調(diào)整工程單價。 適用：數(shù)量難以確定。3）可調(diào)價格合同?？烧{(diào)價格合同又可以分為可調(diào)總價合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價合同（工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進行調(diào)整。適用

18、：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長，總價：設(shè)計到位；單價：量無法確定，共同原因：人材機市場價格波動大。4）成本加酬金合同。合同價格中工程成本按照實際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進度的控制結(jié)果掛鉤獎懲的浮動比例計算。工程幾種常用報價與合同方式適用范圍比較表 篇三：施工合同價款方式 固定價格合同固定價格合同是指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法以及承包風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法。可調(diào)總價合同又稱為變動總價合同。合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價（C

19、urrent Price）進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了?？烧{(diào)單價合同合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不

20、確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h；4）雙方約定其他因素。成本加酬金合同由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。但是承包單位由于無風(fēng)險，其報酬也就較低了。 這類合同的缺點是業(yè)主對工程造價不易控制，承包上也就往往不

21、注意降低項目的成本。 主要使用：1.需要立即開展的項目。 2.新型的工程項目。 3.風(fēng)險很大的項目。固定總價合同：承包單位要承擔(dān)價及量的風(fēng)險，對于一切工程量及價的計算錯誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險較大。固定單價合同：基本上同上，但量是按實計量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價上的風(fēng)險。這種固定總價合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實現(xiàn)。但目前國內(nèi)外工程中，固定總價合同的適用范圍有不斷擴大的趨勢，特別是對于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險就更大，因此必須對此類合同的風(fēng)險進行分析。在固定總價合同中，業(yè)主的風(fēng)險很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險和合同規(guī)

22、定的其他風(fēng)險。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險外，承包商的風(fēng)險還包括：價格風(fēng)險、工程量風(fēng)險。承包商的價格風(fēng)險包括：（1）報價計算錯誤的風(fēng)險，即純粹是由于計算錯誤而引起的風(fēng)險。（2）漏報項目的風(fēng)險。在固定總價合同中，承包商所報合同價格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費用，任何漏報均屬于承包商的風(fēng)險，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。（3）不正常的物價上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險。在報價時，承包商必須對市場的變化作充分的估計，減少由于價格變化帶來的風(fēng)險和造成的損失。國有投資中小型項目一般采用這種辦法，對此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價合同對于交鑰匙工程還是比較合適的，但對于一些設(shè)計一部分由發(fā)包方完成，

23、而另一部分是承包方完成的項目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報鋼結(jié)構(gòu)，因為一般鋼結(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計施工，對此報價有兩種方式，但對于固定總價下的合同只能按平方米報，而不能按噸位去報，因為前期的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計未出現(xiàn)。對此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計算與合同的制定還是不統(tǒng)一的?？烧{(diào)價合同：合同總價或者單價在合同實施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合

24、同計價方式。 也有可調(diào)總價和單價之分。成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。 這種合同計價方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報價所必需的資料，報價缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很

25、難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。工程承包合同類型及適用范圍？1）固定總價合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決于圖紙）、單價（用于變更和支付）及合同總價固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計變更及約定外的風(fēng)險。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡單、設(shè)計到位。2）固定單價合同。合同的各分項工程數(shù)量是估計值，合同履行中，將根據(jù)實際發(fā)生的工程數(shù)量計算調(diào)整，而各分項工程的單價是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險，可以調(diào)整工程單價。 適用：數(shù)量難以確定。3）可調(diào)價格合同?？烧{(diào)價格合同又可以分為可調(diào)總價合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價合同（

26、工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進行調(diào)整。適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長，總價：設(shè)計到位；單價：量無法確定，共同原因：人材機市場價格波動大。4）成本加酬金合同。合同價格中工程成本按照實際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進度的控制結(jié)果掛鉤獎懲的浮動比例計算。工程幾種常用報價與合同方式適用范圍比較表 篇四：淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 摘要：建設(shè)工程實施過程中，合同價款的調(diào)整不可避免，而且往往是合同爭議的焦點。由

27、于建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范與現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同示范文本的不配套，將會在實施過程中可能產(chǎn)生諸多爭議，本文從合同價款調(diào)整角度出發(fā)，探討了引起合同價款調(diào)整的因素以及合同價款調(diào)整的具體方法。 關(guān)鍵詞：建筑工程；合同價款；調(diào)整；工程變更；概念； 1.合同價款的涵義 建設(shè)工程施工合同GF-99-001中有關(guān)合同價款的表述有如下三條： （1）合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 （2）追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后 按計算合同價款的方法增加的合同價款。 （3）費用：指不包含在合同

28、價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：“工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、和規(guī)費、稅金組成。”以上各項費用構(gòu)成了合同價款的初始價，即合同的成交價格。 2.合同價款調(diào)整依據(jù)及因素 中華人民共和國合同法對于價款調(diào)整有如下規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！?/p>

29、這也是我國建設(shè)工程施工合同示范文本第23款“合同價款及調(diào)整”制定的依據(jù)。 工程建設(shè)中可能造成價款變動的原因主要有兩種：“第一種，由工程變更引起，即在施工中對合同原來的工作內(nèi)容（包括性質(zhì)、數(shù)量和施工順序）做出修改，或者追加、取消某一項工作，結(jié)果使合同中的價格不適用或不存在。第二種，由物價上漲和國家政策法令的變動引起的資源價格變化?！?3. 合同價款的調(diào)整 篇五：淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 摘 要建設(shè)工程的特殊性決定了工程造價不可能是固定不變的，為了建設(shè)工程合同價款的合理性、合法性，減少履行合同甲乙雙方的糾紛，維護合同雙方利益，有效控制工程造價，合同履行過程

30、中必然會發(fā)生各種干擾事件，使招標(biāo)、投標(biāo)確定的合同價款不再合適，合同價款必須作出一定的調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的合同狀態(tài)。 關(guān)鍵詞建筑工程；合同價款；施工合同；合理調(diào)整 1 為使采用的合同價款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險，合理報價 合同價款形式通常有以下三種： （1）固定單價合同實行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價合同，以體現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)的原則。承、發(fā)包雙方必須在合同專用條款中約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定超出風(fēng)險范圍時的綜合單價調(diào)整辦法，具體調(diào)整辦法可按下述原則執(zhí)行： 主要材料價格漲跌超出有經(jīng)驗的承包商可預(yù)見的范圍時，材料單價可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在按合同約定支付工程款時，若工程所在地造價管

31、理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價上漲超過開標(biāo)時材料指導(dǎo)價的10%，10%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)，10%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)；若工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價下跌超過開標(biāo)時材料指導(dǎo)價的5%，5%以內(nèi)部分由承包人受益，5%以外部分由發(fā)包人受益。分部分項單項工程量變更超過15%，并且該項分部分項工程費超過分部分項工程量清單計價合計1%的，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算的依據(jù)。當(dāng)分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費用中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。 （2）固定總價合同實行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用固定總價合同形式。但

32、工期在一年以內(nèi)，合同總價在500萬元以內(nèi)，并且施工圖設(shè)計深度符合規(guī)定的工程，可采用固定總價合同。采用固定總價合同的工程，招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時間，在投標(biāo)前復(fù)核確認清單工程量的準(zhǔn)確性，修正招標(biāo)文件中的缺陷或者錯誤，否則，不得采用固定總價合同形式。 （3）可調(diào)價格合同實行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不采用可調(diào)價格合同形式。確實需要采用的，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。 2 合同價款的調(diào)整范圍及調(diào)整方式 篇六：淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 摘要：建設(shè)工程實施過程中，合同價款的調(diào)整不可避免，而且往往是合同爭議的焦點。由于建設(shè)工程工程量清單計

33、價規(guī)范與現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同示范文本的不配套，將會在實施過程中可能產(chǎn)生諸多爭議，本文從合同價款調(diào)整角度出發(fā)，探討了引起合同價款調(diào)整的因素以及合同價款調(diào)整的具體方法。 關(guān)鍵詞：建筑工程；合同價款；調(diào)整；工程變更；概念； 1.合同價款的涵義 建設(shè)工程施工合同GF-99-001中有關(guān)合同價款的表述有如下三條： （1）合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 （2）追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后 按計算合同價款的方法增加的合同價款。 （3）費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人

34、或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定：“工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、和規(guī)費、稅金組成?！币陨细黜椯M用構(gòu)成了合同價款的初始價，即合同的成交價格。 2.合同價款調(diào)整依據(jù)及因素 中華人民共和國合同法對于價款調(diào)整有如下規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！边@也是我國建設(shè)工程施工

35、合同示范文本第23款“合同價款及調(diào)整”制定的依據(jù)。 工程建設(shè)中可能造成價款變動的原因主要有兩種：“第一種，由工程變更引起，即在施工中對合同原來的工作內(nèi)容（包括性質(zhì)、數(shù)量和施工順序）做出修改，或者追加、取消某一項工作，結(jié)果使合同中的價格不適用或不存在。第二種，由物價上漲和國家政策法令的變動引起的資源價格變化?！?3. 合同價款的調(diào)整 篇七：建設(shè)工程施工合同價款簽約分析 建設(shè)工程施工合同價款簽約分析 建設(shè)工程施工合同是承包人進行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同，是對整個工程的實施起到總控制、總保障的綱領(lǐng)性經(jīng)濟法律文書。能否簽訂好、履行好工程施工合同中的價格條款，將直接影響合同雙方的利益關(guān)系和工程

36、目標(biāo)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。本文就建設(shè)工程施工合同價款簽約進行分析研究，并提出解決的辦法。一、施工合同中價格條款簽約存在問題(一)合同約定條文過于簡單合同約定條文過于簡單，特別是在實行工程量清單招投標(biāo)后，合同約定為固定單價合同，合同示范文本對于固定單價合同的條款約定不甚明確，這些合同往往省略很多有關(guān)工程經(jīng)濟方面的詳細約定，特別是關(guān)于工程變更、糾紛處理方面的約定。如某工程經(jīng)公開招投標(biāo)后，于XX年9月簽訂承包合同，為固定單價合同，工程量按實計算，并有下列條款：“施工期間無論定額和取費標(biāo)準(zhǔn)及材料價格如何變化，工程單項造價均不調(diào)整”。當(dāng)期定額人工單價24、26、30元/工日，市場民工工資6090元/工日，在施工

37、單位的投標(biāo)書中，發(fā)現(xiàn)其人工數(shù)量如下：24元/工日計5萬工，26元/工日計15萬工，30元/工日計10萬工。進入施工階段，人工價格大幅上漲，而且由于甲方拆遷不到位，致使施工方延期開工6個月，至XX年5-6月份，已完成合同價的80%，此時市場民工工資已上漲至120150元/工日。 XX年10底施工單位以“市場人工價格猛漲導(dǎo)致嚴重虧損，無力履約”為由，向業(yè)主方提出書面合同索賠：篇八：一般建筑工程施工合同范本(固定總價合同)- 合同編號： *工程 合 同 文 件 發(fā)包人：分包商：日期： 年月 日合同目錄 一、工程概況 二、工程承包范圍及內(nèi)容三、合同價款和支付方式四、合同工期五、甲乙雙方責(zé)任六、工程質(zhì)量要求及驗收 七、材料設(shè)備及驗收保管八、工程變更九、工程竣工驗收與移交十、竣工結(jié)算十一、違約責(zé)任十二、不可抗力十三、履約保證十四、爭議解決十五、合同生效與終止十六、工程保修十七、合同份數(shù) 附 件 附件1：工程質(zhì)量保修書附件2：經(jīng)濟變更申請單附件3：經(jīng)濟變更確認單*工程合 同 文 件 甲方（發(fā)包方）： 乙方（分包商）：根據(jù)中華人民共和國合同法、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就 工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、工程概況： 工程名稱： 工程地址：工程內(nèi)容：承包方式：包工包料 二、工程承包范圍及內(nèi)容： 上述各項工作，包括但不限于以下內(nèi)容： * 三、合同