房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度

1、歡迎共閱房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)部是公司一切財(cái)政事務(wù)及資金活動(dòng)的管理與執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司 日常財(cái)務(wù)管理，籌資管理和財(cái)務(wù)分析工作，其工作范圍和職責(zé)主要有：1, 負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理工作編制公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支計(jì)劃；審核各項(xiàng)資金 使用和費(fèi)用開支；收回售樓款，清理催收應(yīng)收款項(xiàng)；辦理日?，F(xiàn)金收付， 費(fèi)用報(bào)銷，稅費(fèi)交納,銀行票據(jù)結(jié)算,保管庫存現(xiàn)金及銀行空白票據(jù)，按 日編報(bào)資金日報(bào)表；做好公司 <>籌融資工作;處理，協(xié)調(diào)與工商，稅務(wù)，金 融等部門間的關(guān)系，依法納稅.2, 負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算工作遵守國家頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，財(cái)經(jīng)法規(guī),按照會(huì) 計(jì)制度，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算；編制年度,季度,月份會(huì)計(jì)報(bào)表；按照會(huì)計(jì)制度規(guī)

2、定設(shè)置會(huì)計(jì)核算科目，設(shè)置明細(xì)帳，分類帳,輔助帳，及時(shí)記帳，結(jié)帳，對帳, 做到日清月結(jié)，帳帳相符，帳實(shí)相符，帳表相符，帳證相符;管理好會(huì)計(jì)檔 案.3, 負(fù)責(zé)公司成本核算和成本管理設(shè)置成本歸集程序和成本核算帳表， 做好成本核算，控制成本支出，收集登記匯總各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)資料，及時(shí)， 正確地為成本預(yù)測，控制,分析提供資料；按合同，預(yù)算，審核支付工程，設(shè) 備，材料款項(xiàng),配合工程部等部門做好工程，材料設(shè)備款的結(jié)算及竣工 工程決算;完善各項(xiàng)成本輔助帳的設(shè)置，健全各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù).4, 建立經(jīng)濟(jì)核算制度，利用會(huì)計(jì)核算資料，統(tǒng)計(jì)資料及其他有關(guān)的資料， 定期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，判斷和評價(jià)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況， 為

3、公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù).5, 配合公司內(nèi)部審計(jì) .根據(jù)上述工作范圍和職責(zé) ,為加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理 ,特制定本制度 . 第一章資金審批制度1, 總則所有款項(xiàng)的支付 ,須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) .如果主管領(lǐng)導(dǎo)不在公司 , 應(yīng)以電話或傳真的方式與其聯(lián)系 ,確認(rèn)是否批準(zhǔn)款項(xiàng)的支付 ,事后請其 在支出單上補(bǔ)簽意見 ;財(cái)務(wù)專用章 ,公司法人章及支票必須分開保管 ,公司法人章由辦公室 主任負(fù)責(zé)保管 ,財(cái)務(wù)專用章和支票由出納負(fù)責(zé)保管 .辦公室主任或出納 不在單位期間 ,印章應(yīng)由法定代表人指定的專人保管 .印章代管須辦理 交接手續(xù) ,代管人員必須對印章的使用情況進(jìn)行登記 ;財(cái)務(wù)部原則上不得將已加蓋財(cái)務(wù)專用章及公司法人章的支

4、票預(yù)留 在公司,如因工作需要 ,需先填好限額 ,并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ; 開具的支票須寫明經(jīng)批準(zhǔn)同意的收款人全稱 ,收取的發(fā)票須與收款 相符 .如收款人因特殊情況需要公司予以配合支付給第三者 ,必須有收 款人的書面通知并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ;往來款項(xiàng)的沖轉(zhuǎn) （指非正常經(jīng)營業(yè)務(wù) ）,須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ; 非正常經(jīng)營業(yè)務(wù)調(diào)出資金須經(jīng)過公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ;用以支付各種款項(xiàng)的原始憑證必須保存原件 ,復(fù)印件不得作為原始 憑證 .如遇特殊情況須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) .3,行政費(fèi)用支出管理制度公司管理人員的費(fèi)用報(bào)銷 ,須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后財(cái)務(wù)方可報(bào)支涉及應(yīng)酬等非正常費(fèi)用 ,須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) .4,公司差

5、旅費(fèi)開支制度 公司員工到本市范圍以外地區(qū)執(zhí)行公務(wù)可享受差旅費(fèi)補(bǔ)貼 ;公司職員出差根據(jù)需要 ,由部門經(jīng)理決定選用交通工具 ;公司職員出差期間 ,住宿費(fèi)用及補(bǔ)貼按以下規(guī)定執(zhí)行 :房租標(biāo)準(zhǔn) :A, 部門經(jīng)理以上職員，房租標(biāo)準(zhǔn)為120元/日;B, 般職員，房租標(biāo)準(zhǔn)為100元/日.伙食補(bǔ)貼 ,市內(nèi)交通補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 伙食補(bǔ)貼每人 20 元/日;市內(nèi)交通費(fèi)每人 6 元/日 . ,實(shí)際報(bào)銷金額超出公司的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) ,需由部門經(jīng)理或帶隊(duì)經(jīng)理說明 原因,報(bào)經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后支付 .6, 辦公費(fèi)用 ,會(huì)議費(fèi)用及其他費(fèi)用管理制度 公司辦公用具由辦公室統(tǒng)一采購 ,管理;辦公室設(shè)立帳冊登記公司辦公用品的采購 ,使用情況 ;辦

6、公室財(cái)產(chǎn)臺(tái)帳為財(cái)務(wù)部附設(shè)帳冊 ;辦公室應(yīng)對各部門領(lǐng)用的辦公用品情況進(jìn)行造冊,登記,定期通報(bào) ;公司各部門因工作需要 ,需邀請有關(guān)單位人員召開會(huì)議的 ,應(yīng)由部門 經(jīng)理提出建議 ,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn) ,其會(huì)務(wù)工作由辦公室統(tǒng)一安排 ;有關(guān)工資 ,獎(jiǎng)金,福利費(fèi)等各項(xiàng)津貼的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由公司人事勞資管理 部門制定 ,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)財(cái)務(wù)部備案 .7, 行政費(fèi)用報(bào)銷制度公司行政費(fèi)用現(xiàn)金支出范圍為 :向職工支付工資 ,獎(jiǎng)金,津貼,差旅費(fèi) , 向個(gè)人支付的其他款項(xiàng)及不夠支票起點(diǎn) 100 元的零星開支 ; 公司職員報(bào)銷行政費(fèi)用應(yīng)填寫報(bào)銷單 ,由經(jīng)辦人員填寫 ,公司主管領(lǐng) 導(dǎo)簽字認(rèn)可后報(bào)送財(cái)務(wù)部按照本制度有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核

7、,并按本章第 1 條的規(guī)定進(jìn)行審批支付 ;應(yīng)酬 ,禮品費(fèi)用支出實(shí)行一票一單 ,事前申報(bào)制 ,批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ; 凡未具備報(bào)銷條件 （如沒有對方單位的收款憑證 ）,需領(lǐng)用支票或現(xiàn) 金者必須填寫借款單 .借款單留財(cái)務(wù)存底 ,待借款還回時(shí)財(cái)務(wù)開沖帳收 據(jù)給經(jīng)辦人 ;支票領(lǐng)用單 ,借款單必須由經(jīng)辦人填寫 ,公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字 ,財(cái)務(wù)審 核后 ,由財(cái)務(wù)部直接支付 ;銀行支票如發(fā)生丟失 ,有關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)部和開戶銀行報(bào)告 如系空白支票所造成的損失 ,丟失人員負(fù)有賠償責(zé)任 ;其他有關(guān)費(fèi)用及成本支出的程序以公司規(guī)定為準(zhǔn) . 第二章工程成本管理制度 1,公司所有工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工程成本的一切指標(biāo) ,保證

8、 ,承諾及 其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)委托簽署 .2, 公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的預(yù)測及審核 ,工程招投標(biāo)文件的編 制 ,工程決算的審定 .3, 工程部還負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的采購供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判 工作 ,對已經(jīng)選擇定型的設(shè)備 ,材料進(jìn)行采購 ,確保設(shè)備材料及時(shí)供應(yīng) , 積極進(jìn)行市場詢價(jià)工作 ,建立市場價(jià)格詢價(jià)登記薄 ,記錄材料價(jià)格變動(dòng) 的歷史資料 .4, 財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)工程成本的總體控制工作 . 參與有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)合同的談判工作 ,及時(shí)準(zhǔn)確地了解公司各項(xiàng)工程 成本的構(gòu)成及用款計(jì)劃 ;負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的復(fù)核工作 ,參與工程造價(jià)的確定和最后決算的審 定工作.5, 工程中間結(jié)算程序 .

9、施工單位于每月 25 日之前,將工程進(jìn)度結(jié)算報(bào)送工程部審核 ,工程 部結(jié)合工程施工圖紙 ,施工進(jìn)度計(jì)劃以及其他文件資料提出審核意見 并在 5 日內(nèi)送財(cái)務(wù)部會(huì)簽 ;財(cái)務(wù)部根據(jù)有關(guān)文件資料 ,施工單位領(lǐng)用的供應(yīng)材料數(shù)額 ,以及與施 工單位其他經(jīng)濟(jì)往來等情況 ,并參考公司財(cái)務(wù)狀況提出付款意見 ,報(bào)送 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批 .6, 工程決算程序 . 施工單位應(yīng)將工程決算書以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證資料按工程中間結(jié)算 同樣的程序報(bào)工程部復(fù)核 ,財(cái)務(wù)部會(huì)簽 ;財(cái)務(wù)部根據(jù)各種經(jīng)濟(jì)簽證 ,合同以及經(jīng)審定的工程決算數(shù)和材料結(jié) 算數(shù) ,扣除已付工程數(shù)及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用 ,結(jié)算應(yīng)付工程尾數(shù) ,提出付 款方案 ,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

10、;大工程辦理決算時(shí) ,應(yīng)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭 ,由工程部 ,設(shè)計(jì)部, 財(cái)務(wù)部及其他有關(guān)部門人員組成工程決算小組 ,按照上述本制度 規(guī) 定的職責(zé)范圍聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)工程決算 ;房屋工程全部竣工驗(yàn)收合格交付使用時(shí) ,商品房由工程部 ,銷售部辦 理竣工房交接驗(yàn)收入庫手續(xù) ,財(cái)務(wù)部憑交樓入庫手續(xù)辦理竣工房成本 結(jié)算.第三章財(cái)產(chǎn)管理制度1, 公司財(cái)產(chǎn)的范圍公司財(cái)產(chǎn)包括固定資產(chǎn)和低值易耗品 ; 凡公司購入或自制的機(jī)器設(shè)備 ,動(dòng)力設(shè)備 ,運(yùn)輸設(shè)備 ,工具儀器 ,管理 用具,房屋建筑物等 ,同時(shí)具備單項(xiàng)價(jià)值在 2000 元以上和耐用年限在 一年以上的列為固定資產(chǎn) ;凡單項(xiàng)價(jià)值在 2000 元以下或價(jià)值在 200

11、0元以上但耐用年限不足一 年的用品用具均屬低值易耗品 .2, 公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司所有財(cái)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算 公司本部使用的所有固定資產(chǎn)及公司所有辦公用品用具由辦公室 歸口管理 ;公司各施工工地使用機(jī)器設(shè)備 ,動(dòng)力設(shè)備 ,工具儀器等由工程部歸口 管理;辦公室和工程部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的業(yè)務(wù)核算 ,應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳 , 登記公司財(cái)產(chǎn)的購入,使用及庫存情況 ,負(fù)責(zé)組織公司財(cái)產(chǎn)的保管 , 維修并制定相應(yīng)的措施 ,辦法 .3, 財(cái)產(chǎn)的購置與調(diào)撥以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到 辦公室根據(jù)公司發(fā)展需要編制財(cái)產(chǎn)采購計(jì)劃及進(jìn)行市場詢價(jià)工作 經(jīng)財(cái)務(wù)部會(huì)簽 ,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可采購 ;財(cái)產(chǎn)購回后 ,應(yīng)填寫財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單 .財(cái)

12、產(chǎn)收入驗(yàn)收單一式兩聯(lián) ,財(cái) 務(wù)部憑財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單 ,財(cái)物發(fā)票及采購計(jì)劃辦理報(bào)銷手續(xù) .財(cái)產(chǎn)歸口 管理部門憑驗(yàn)收單登記臺(tái)帳 ;各部門需領(lǐng)用固定資產(chǎn)時(shí) ,應(yīng)填寫領(lǐng)用單 ,領(lǐng)用單需經(jīng)部門經(jīng)理同意 報(bào)辦公室審批 ,公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ;固定資產(chǎn)的領(lǐng)用單由使用部門開具 ,領(lǐng)用單一式三聯(lián) .一聯(lián)由領(lǐng)用部 門存查 ,一聯(lián)送財(cái)產(chǎn)歸口管理部門作為財(cái)產(chǎn)發(fā)出憑據(jù) ,一聯(lián)由財(cái)產(chǎn)歸口 管理部門定期匯總后向財(cái)務(wù)部報(bào)帳 ;財(cái)產(chǎn)在公司內(nèi)部之間轉(zhuǎn)移使用應(yīng)辦理移交手續(xù) ,移交手續(xù)由財(cái)產(chǎn)歸 口管理部門辦理 ,送財(cái)務(wù)部備案 .4, 財(cái)產(chǎn)的清查 ,盤點(diǎn) 公司財(cái)產(chǎn)歸口管理部門應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查盤點(diǎn)工作 ,年終必須進(jìn) 行一次全面的盤點(diǎn)清查

13、;各部門的年終財(cái)產(chǎn)盤點(diǎn)必須有財(cái)務(wù)人員參加 ;財(cái)產(chǎn)盤點(diǎn)清查后發(fā)現(xiàn)盤盈 ,盤虧和毀損的 ,均應(yīng)填報(bào)損益報(bào)告表 ,書 面說明虧 ,損原因.對因個(gè)人失職造成財(cái)產(chǎn)損失的 ,必須追究主管人員 和經(jīng)辦人員的責(zé)任 ;凡已達(dá)到自然報(bào)廢條件的固定資產(chǎn) ,財(cái)產(chǎn)歸口管理部門應(yīng)會(huì)同財(cái)務(wù) 部組織評估 ,評估情況上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo) ,由公司主管領(lǐng)導(dǎo)決定處理意 見;凡尚未達(dá)到自然報(bào)廢條件 ,但已不能正常使用的固定資產(chǎn) ,使用部門 應(yīng)查明原因 ,如實(shí)上報(bào) ;屬個(gè)人責(zé)任事故的應(yīng)由有關(guān)責(zé)任人員負(fù)責(zé)賠償 損失 ;屬自然災(zāi)害或其他不可抗力原因造成損失的 ,應(yīng)上報(bào)總經(jīng)理 ,決 定處理意見 .房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)管理制度 第一條為

14、了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核 算，根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則 ，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要 求，制定本制度。第二條企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方針是：做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì) 劃、控制、核算、分析，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努 力提高經(jīng)濟(jì)效益。第三條切實(shí)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)的工作， 在經(jīng)營過程中， 保證企業(yè)財(cái)產(chǎn) 物資的進(jìn)出消耗都應(yīng)做到手續(xù)齊全， 計(jì)量準(zhǔn)確， 同時(shí)做好完整的原始 記錄，定期或不定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。第四條企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出， 籌建期間的，計(jì)入開辦費(fèi)； 開發(fā)期間， 企業(yè)借入資金而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出，

15、計(jì)入開發(fā)成 本；開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收完工后，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。第五條企業(yè)如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確定無法支付的應(yīng)付款項(xiàng)， 計(jì)入 資本公積。第六條流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng) 收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等。其中：其他貨幣資金包括外埠存款、在途資 金我；應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、待 攤費(fèi)用、預(yù)付工程款、預(yù)付購貨款等。第七條企業(yè)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計(jì)價(jià)， 貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其 面值的差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。第八條企業(yè)年度終了， 按照年末應(yīng)收賬款余額的 1%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金， 計(jì)入管理費(fèi)用。發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞 賬，增加壞賬準(zhǔn)備金。第九條存貨包

16、括各種庫存材料（辦公耗材、開發(fā)經(jīng)營材料） 、庫存設(shè) 備（如暖衛(wèi)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等） 、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、 出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、在建開發(fā)產(chǎn)品等。第十條存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)（采用先進(jìn)先出法） 。 第十一條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出低值易耗品按受益對象， 采用五五攤銷法記 入工程成本和管理費(fèi)用。第十二條企業(yè)在用的出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤?cè)氤杀尽?第十三條低值易耗品是指單位價(jià)值在 1000 以上，2000元以上且在使 用過程中保持實(shí)物形態(tài)不變的各用具物品等勞動(dòng)資料， 如工具、 管理 用具等。第十四條固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值 2000 元以上且使用年限超過一年的 房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具

17、以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè) 備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在 2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。 第十五條固定資產(chǎn)按下列方法計(jì)價(jià)： 1購入的，按照買價(jià)加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào) 試費(fèi)和繳納的稅金等計(jì)價(jià)。 2自行建造的，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。 3改、擴(kuò)建的，按照固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建改發(fā)生支出減去 改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。 第十六條完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程， 按照工程全 部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)， 并從交付使用次月起計(jì)提折舊； 辦理竣 工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入賬的固

18、定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折 舊。第十五條企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法， 凈殘值率按照固定 資產(chǎn)原值的 5%確定。平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為：年折舊率 =（ 1-預(yù)計(jì)凈殘值率） / 折舊年限 *100%月折舊率 =年折舊率 /12 月折舊額=固定資產(chǎn)原值 *月折舊率第十七條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊， 從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起， 按 月計(jì)提。停止使用的固定資產(chǎn)， 從停用月份的次月起， 停止計(jì)提折舊。 提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊。第十八條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出， 發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的， 采用待攤辦法。第十九條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后 的凈收

19、益與其賬面凈值的差額，計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 第二十條企業(yè)對固定資產(chǎn)每年盤點(diǎn)一次。 盤盈的固定資產(chǎn)， 按照原值 減去估計(jì)累計(jì)折舊的凈收益，計(jì)入營業(yè)外收入；盤虧、毀損、報(bào)廢的 固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計(jì)折舊、變價(jià)收入、過失人或保險(xiǎn)公司賠 償以及殘值后的凈損失，計(jì)入營業(yè)外支出。 第二十一條無形資產(chǎn)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，從開始受益之日起， 按有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。第二十二條長期待攤費(fèi)用主要包括開辦費(fèi)、 經(jīng)營租賃方式租入的固定 資產(chǎn)改良支出、攤銷期在 1 年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤 費(fèi)用等。第二十三條開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用， 包括籌建期間人 員工資、 辦公費(fèi)、培

20、訓(xùn)費(fèi)、 差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、 注冊登記費(fèi)等， 自生產(chǎn)、 經(jīng)營月份的次月起， 按 5 年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用； 以經(jīng)營租賃方式 租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期內(nèi)，分期記入管理費(fèi)用。 第二十四條房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、 銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出， 按規(guī)定計(jì) 入相關(guān)成本、費(fèi)用。第二十五條企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、 前期工程 費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及開發(fā)間接 費(fèi)用。1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力 安置費(fèi)及有關(guān)地上、 地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥?安置動(dòng)遷用房支 出等。2前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、 勘察、測繪、七

21、通一平等支出。3建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安 裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、 排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。5公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 發(fā)生的支出。6開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織，管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi) 用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞 動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。第二十六條企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、 管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用， 計(jì)入當(dāng)期損1銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽

22、費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售傭金、開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看 護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、 獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、 修理費(fèi)、物料消耗以及他經(jīng)費(fèi)。2管理費(fèi)用是指企業(yè)管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用，包括工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨 詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、無形資產(chǎn)攤銷、開 辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招告待費(fèi)、 壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報(bào)廢將損失， 以及其他管理費(fèi)用。3財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括經(jīng)營期 間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資 發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。第二十七條職工福利費(fèi)按照企業(yè)職工工資總額的 14%提取，主要指職 工的醫(yī)藥費(fèi)（包括參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)交納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)） ，職工因公 負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)， 職工生活困難補(bǔ)助， 以及國家規(guī)定的其他福利 支出。第二十八條待攤或預(yù)提費(fèi)用， 應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的 原則。企業(yè)一次支付，分期攤銷的待攤費(fèi)用，按受益期攤銷期限一般 不應(yīng)超過 12 年個(gè)月。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費(fèi)用項(xiàng) 目和標(biāo)準(zhǔn)， 預(yù)提數(shù)與實(shí)際發(fā)生數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)， 多 提數(shù)應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)