新版商用房屋租賃合同書

1、新版商用房屋租賃合同書甲方：出租人陜西XX集團XXX地址：乙方：承租人 身份證號：雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況：第1條 租賃房屋坐落在省_區(qū)縣路小區(qū)家屬院 號樓 單元 層 號戶，戶型，建筑面積，以產(chǎn)權證上記載為準。第二部分 租賃期限：第2條 房屋租賃期限：自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下狀況應順延：1發(fā)生不可抗力事由的；2非乙方原因致使房屋無法居住的；3經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款：第3條 租金每月人民幣_元大寫：_整。第4條 租金支付方式與期限：現(xiàn)金支付 銀行卡支付，乙方按每月季度半年年

2、向甲方支付租金，并應在每個結算日期滿前_日將下一期租金一次性支付給甲方。第5條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，除租金外乙方應向租金另行支付 元人民幣作為房屋押金，待租賃期滿，乙方將該出租房屋在租賃期間所有費用結清，且該房屋內(nèi)設備無損壞后，押金由甲方全額退還給乙方 ，否則將按規(guī)定從中扣除，不夠部分由乙方補足。第四部分 相關費用：第6條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_承當，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第7條 租賃期間，乙方因正常生活之必需要的煤氣費、水電費、 費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承當；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由_承當。第8條 租賃期間，房屋的使用

3、權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設施如自行車位、汽車車位等。第五部分 房屋變更與設立他項權利：第9條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方享有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承當原甲方的義務，甲方不再承當本合同約定的權利與義務。第10條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承當原乙方的義務，乙方不再承當本合同約定的權利與義務。第11條 租賃期間，甲方欲對房屋設

4、立抵押權，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第12條 甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前1個月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕：第13條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常修理，或委托承租方代行修理，修理費由甲方承當。甲方應確保房屋能滿足乙方正常使用和居住之必需要。第14條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正

5、常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以答復，超過7天，乙方有權自行修繕。第15條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后馬上進行修繕或應時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采用修理保養(yǎng)措施不利，乙方可以退租或代甲方修繕。第16條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分 甲方權利與義務：第17條 甲方確保如實向乙方解釋和說明房屋狀況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋修理次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第18條 甲方如未

6、按本合同規(guī)按時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣_元，累計不超過3個月的租金。第19條 租賃期間，如甲方確必需收回房屋自住，必需提前_個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_%計算。第20條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第21條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第2

7、2條 甲方給予乙方其XXX的租房補貼政策，確保其補貼按時贈送給乙方。第八部分 乙方權利與義務：第23條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第24條 租賃期間，如乙方必需要退租，必需提前_個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的_%計算。第25條 租賃期間，乙方未通過甲方同意改變房屋的結構及用途，有意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如必需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如必需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。第26條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備

8、、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆掉，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權無償保留或自行拆掉，拆掉費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當。第27條 依據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特別狀況，則甲方應同意乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第28條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。

9、第29條 租賃期滿，乙方必需續(xù)租，應提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長_年，自30天期滿次日起計。第30條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九部分 不可抗力和例外：第31條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然狀況。第32條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方互相不承當違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)將狀況告之對方，并提供有關部門的證實。在不可抗力影響消除

10、后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第33條 不可抗力影響如繼續(xù)2個月以上，任何一方均有權單方面終止合同。第34條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第35條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十部分 通知：第36條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的39;通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文 發(fā)送到另一方。通知視為有效送

11、達的日期應按下述方法確定：1專人遞交的通知在專人交到之日視為送達互留交接人簽名及日期；2以圖文 發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分 爭議解決：第37條 關于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效：第38條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第39條 甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起_日內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。第十三部分 違約責任：第40條 任何一

12、方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第41條 任何一方在收到對方的具體說明違約狀況的書面通知后，應在15個工作日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15個工作日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承當因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分 索賠：第42條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活必

13、需要而添加的固定設備安裝費用如：有線電視安裝費、 安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等。第43條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起_日內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣_元大寫：_作為對乙方的間接損失補償。第44條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起_日內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣_元大寫：_作為對甲方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用同第43條含義甲方不予以補償。第45條 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第46條 甲方未按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第十五部分 附則：第