前期物業(yè)服務合同

1、前期物業(yè)服務合同前期物業(yè)服務合同四川省示范文本（征求意見稿） 四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二O一二年 月說 明1、本合同文本為示范文本（試行），由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳制訂，供建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用。2、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指開發(fā)建設單位通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。3、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應

2、當在空格部位中打×，以示刪除。4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對雙方均有法律約束力。 5、本合同文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。- 26 - / 27文檔可自由編輯打印 前期物業(yè)服務合同 （名稱與合同中物業(yè)名稱一致）甲方（開發(fā)建設單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電

3、話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠實信用基礎上，甲方以【招投標】【協(xié)議】方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,訂立本合同。甲方應將本合同作為購房合同的附件并向買受人明示。乙方提供服務的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務。第一條 委托物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【商務寫字樓】【商業(yè)】 【 】 坐落位

4、置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 南至 西至 北至 規(guī)劃建筑面積： 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成細目見附件一、二。第二條 前期物業(yè)服務合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后       日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第三條 乙方提供物業(yè)服務的主要內(nèi)容：（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務有關制

5、度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見附件四；（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；（六）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、協(xié)助安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理；（八）其他服務事項：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務等級標準提供物業(yè)服務：1. 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準中的 級物業(yè)服務標準，

6、詳見附件五；2. 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；3.非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。4. 。第五條 甲方權利義務（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務，對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議的權利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷售物業(yè)時，應當向買受人明示本合同的內(nèi)容，并組織買受人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認；（五）

7、按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）按照住房和城鄉(xiāng)建設部物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）、四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)四川省物業(yè)承接查驗辦法的通知（川建房發(fā)2011133號）等有關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（七）督促買受人按照物業(yè)買賣合同約定交付；（八）全額支付已竣工但尚未出售或尚未交付給購房人物業(yè)的物業(yè)服務費，按約定方式交付給業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主全額支付物業(yè)服務費；（九）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任；（十）當事人約定的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第六條 乙方權利義務（一

8、）依照本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供相應的物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（二）依照國家、本省有關規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度;負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（三）不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)；（四）應當在本物業(yè)的顯著位置，將服務項目和收費標準等有關情況進行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務費和特約服務費；（七）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關物業(yè)管

9、理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的應及時書面報告有關行政主管部門；（八）應當將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反法律法規(guī)有關規(guī)定以及臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻，勸阻無效的，對違反法律法規(guī)有關規(guī)定的行為，應當在24小時內(nèi)書面報告有關執(zhí)法部門；對違反臨時管理規(guī)約的行為，應當在24小時內(nèi)報告甲方；（九）應當按照住房和城鄉(xiāng)建設部物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）、四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)四川省物業(yè)承接查驗辦法的通知（川建房發(fā)2011133號）等有關規(guī)定等有關規(guī)定，自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關查驗文件

10、向本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；（十）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（十一）當事人約定的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第七條 物業(yè)服務費的標準和收取及調(diào)整乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務費。 （一）收費標準1、物業(yè)服務費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅： 元/月·平方米（2）高層住宅： 元/月·平方米（3）別 墅： 元/月·平方米（4）商務寫字樓： 元/月·

11、平方米（5）商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米（6） ： 元/月·平方米2、乙方自用部分的物業(yè)服務費由乙方自行承擔；物業(yè)共用部位及共用設施設備用水用電費用由相關業(yè)主按照【戶】【建筑面積】分攤。（二）計費方式乙方按下述第    種計費方式確定物業(yè)服務費用：1、包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條第（一）款約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。2、酬金制。在本合同第七條第（一）款約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第     種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承

12、擔。（1）每【月】【年】 在應收的物業(yè)服務費用按     %的比例提取酬金； （2）每【月】【年】 在應收的物業(yè)服務費用中提取     元的酬金。（3）      。實施酬金制計費方式，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年    月    日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。（三）物業(yè)服務費構成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施

13、設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)甲方同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（四）收費起始時間物業(yè)服務費從本物業(yè)交付買受人之日起按【月】【3個月】【6個月】 收取。業(yè)主自愿預交的除外。業(yè)主應于 【每月 日】【每3個月首月 日】【每6個月首月 日】前向乙方支付物業(yè)服務費。（五） 收費調(diào)整物業(yè)服務收費標準應當保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務收費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當與甲方協(xié)商，并報經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上業(yè)主同意：1、公共服務產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的；2、業(yè)主要求物業(yè)服務

14、內(nèi)容和物業(yè)服務等級變動的；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的；4、其他政策性費用調(diào)整的。（六）其它1、物業(yè)服務費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權證的，己出售的物業(yè)服務費暫按商品房買賣合同標明的建筑面積收?。簧形闯鍪鄣?，按照商品房預售建筑面積收取。房屋所有權登記辦理后按登記面積結算，多退少補。2、甲方、業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，甲方、業(yè)主負連帶支付責任。甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，甲方、業(yè)主應及時書面告知乙方。3、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結算至產(chǎn)權轉移之日的當月止。

15、4、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，應按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費。5、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋物業(yè)服務費為 元/月·平方米。第八條 車位使用費及停放物業(yè)服務費（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地屬于業(yè)主共有部分停放機動車輛的車位，使用人按照 元/個·月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費扣除成本所得收益歸全體業(yè)主所有。同時，乙方按照 元/個.月的標準收取車輛停放物業(yè)服務費，車輛停放物業(yè)服務費歸乙方所有。（二）機動車輛停放物業(yè)服務費（含業(yè)主有產(chǎn)權的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個·

16、;月；地下車位 元/個·月；封閉式車庫車位 元/個·月； 車位 元/個·月標準向乙方支付。（三）甲方、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。（四）非機動車輛停車服務費： 。 第九條 特約服務費甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務，其費用由雙方約定。第十條 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按下述第     種方式處理。（一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金；（二）支付補充物業(yè)服務費；（三） 。第十一條 物業(yè)服務用房甲方應當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日

17、內(nèi)按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主共有，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)服務用房的用途。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，應當與乙方辦理承接查驗手續(xù)，簽訂承接查驗協(xié)議、明確雙方的權利與義務。（二）物業(yè)承接查驗，按下述第 

18、;  種方式：1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加；2、聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行。（三）乙方應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，應當書面告知甲方，甲方應當按照規(guī)定處理，二三  車庫機動車輛的車位

19、，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。（五）承接查驗費用本物業(yè)承接查驗費用由【甲方】【乙方】按【包干】【按實結算，多還少補】的方式承擔，承接查驗費用 元。第十三條 本物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致本合同無法履行的，應當承擔對方損失及違約責任。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條 專項維修資金（一）專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。（二）專項維修資金應當用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營單位負責的除外。專項維修資

20、金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給物業(yè)買受人。（四）乙方每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十五條 違約責任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第三、四條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的物業(yè)服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付 的違約金。（二）乙方違反本合同第七條、第八條約定，擅自提高收費標準的，對超出標準部分，業(yè)主有權拒絕支付；己經(jīng)支付的，業(yè)

21、主有權要求乙方按 標準返還。甲方、業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務費，應當按照 標準向乙方支付違約金。（三）甲方違反本合同約定的義務，致使乙方未能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準，乙方有權要求甲方在 日內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。（四）乙方違反本合同約定的義務，致使本合同約定的服務內(nèi)容和標準未能完成，甲方有權要求乙方在 日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出費用予以賠償。（五）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應以書面形式在 日前告知對方及業(yè)主。對解除合同有異

22、議的一方可向人民法院提起訴訟。甲乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向對方支付 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。（六）本合同其他相關違約責任約定：（1） ；（2） ；（3） 。第十六條 物業(yè)保修的約定甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方約定。第十七條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部無法履行的，雙方應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十八條 免責條款以下情況乙方不承擔責任： （一）因不可抗力導致物業(yè)

23、服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）本合同其他相關違約責任約定：1、 ；2、 ；3、 。第十九條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決：1、向 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；2、向 仲裁委

24、員會申請仲裁；3、向 人民法院提起訴訟 。第二十條 合同附件（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。（三）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十一條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第二十二條 其他約定事項：（一） ；（二） ；（三） 。第二十三條 本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十四條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門