2018年一季度遼陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)

1、2018 年一季度遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)投資、銷售“兩極分化”年初以來，受供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影 響，遼陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)投資大幅增長(zhǎng)， 銷售明顯下降， 企業(yè)到位資金趨緊的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)。一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 6.9 億元，同比增長(zhǎng) 57.6% ，增速高于全省平均水平 58.9 個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第 二位。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重34.9% 。從投資構(gòu)成來看，建筑工程投資 4.7 億元，同比增長(zhǎng) 30.2% ，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重 67.1% ；安裝工程 1.1 億元， 增長(zhǎng) 245.7% ，占比 16.3%

2、 ；設(shè)備工器具購(gòu)置 0.3 億元，增長(zhǎng) 8796.6% ，占比 3.7% ；其他費(fèi)用 0.9 億元，增長(zhǎng) 79.9% ，占 比 12.8% ，其他費(fèi)用中土地購(gòu)置費(fèi) 0.7 億元，增長(zhǎng) 71.5% 。從工程用途來看， 住宅投資主體地位依舊， 一季度實(shí)現(xiàn)投 資 3.8 億元，同比增長(zhǎng) 25.6% ，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重 55.4% ； 辦公樓投資 0.2 億元，增長(zhǎng) 5566.7% ；營(yíng)業(yè)商業(yè)用房投資 1.0 億元，下降 2.5% ；其他用途房屋投資 1.9 億元，增長(zhǎng) 558.1% 。住宅，55.4%全市一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資按工程用途分布圖從縣（市）區(qū)情況看，白塔區(qū)完成投資1.5億元，同比增長(zhǎng)7

3、4.3%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng)14.5個(gè)百分點(diǎn)；文圣區(qū)完成投資1.5 億元，增長(zhǎng)349.5%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng) 27.0個(gè)百分點(diǎn)；宏偉區(qū) 完成投資2.2億元，增長(zhǎng)53.0%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng)17.5個(gè)百分 點(diǎn)；弓長(zhǎng)嶺區(qū)完成投資0.7億元，下降9.3%，拉低全市1.7個(gè)百分點(diǎn)；太子河區(qū)完成投資57萬元，下降96.1%，拉低全市3.2個(gè)百分點(diǎn)；遼陽(yáng)縣完成投資430萬元，下降59.4%，拉低全市1.4個(gè)百分點(diǎn)；燈塔市完成投資0.9億兀，增長(zhǎng)31.1%，拉動(dòng)全市增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)。全市及各縣（市）區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況單位：萬元、%-地區(qū) 本年完成投資同比增長(zhǎng)占比拉動(dòng)點(diǎn)全市合計(jì)6936757.6白塔區(qū)1498

4、674.321.614.5文圣區(qū)15297349.522.127.0宏偉區(qū)2222153.032.017.5弓長(zhǎng)嶺區(qū)7266-9.310.5-1.7太子河區(qū)57-96.10.1-3.2遼陽(yáng)縣430-59.40.6-1.4燈塔市911031.113.14.9（二）商品房銷售市場(chǎng)高開低走。一季度，全市商品房銷售面積8.1萬平方米，同比下降23.0%，降幅較上年同期擴(kuò)大 5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落78.6 個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低33.5個(gè)百分點(diǎn)，在全省各市中的排名由1-2月的第三位跌落到第十三位。商品房銷售額3.9億元，同比下降17.5%，降幅較上年同 期擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落9

5、2.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省 平均水平低41.8個(gè)百分點(diǎn)，在全省各市中的排名由1-2月的第一位跌落到第十二位。（三）房屋施工面積和本年新開工面積小幅增長(zhǎng)。一季度全市在庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積521.8萬平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，增幅比上年同期下降11.7個(gè)百分點(diǎn)。 其中，住宅施工面積 329.8萬平方米，同比增長(zhǎng) 2.6%。新開工面積14.2萬平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，比上年同期 提高11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積7.3萬平方米，同比下降24.6%。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問題一） 投資剩余量有限， 新入庫(kù)項(xiàng)目緊缺， 制約后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)。截至 3 月末，全市在庫(kù)的 82 個(gè)

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部為上 年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中，已經(jīng)完成投資的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 44 個(gè)， 占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 53.7% ；累計(jì)完成投資占其計(jì)劃總 投資 80% 以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 17 個(gè)，占全部未完成投資房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 44.7% 。全市在庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投 資 268.5 億元， 其中累計(jì)完成投資 221.2 億元，投資剩余量為47.3 億元。一季度全市無新入庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。庫(kù)存量有 限，新入庫(kù)項(xiàng)目緊缺將制約我市后續(xù)房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。（二）資金短缺仍是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要困難。 受銀行信貸政策收緊、 企業(yè)商品房銷售減少等的影響， 企 業(yè)到位資金持續(xù)下降。 一季度， 全市房地

7、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位 資金 10.1 億元，同比下降 26.7% 。從資金來源渠道看，國(guó)內(nèi) 貸款 3.9 億元，下降 40.7% ；自籌資金 2.6 億元，下降 31.1% ； 其他資金 3.6 億元，增長(zhǎng) 5.5% 。（三）在庫(kù)項(xiàng)目待售面積不減反增，“去庫(kù)存”壓力增大。截止 3 月末，全市在庫(kù)項(xiàng)目待售面積75.5 萬平方米，同9.1 萬平方米。 其中，比增長(zhǎng) 36.9% ，與 2017 年末相比較增加 住宅待售面積 60.8 萬平方米，同比增長(zhǎng) 41.6% ，與 2017 年 末相比較增加 8.5 萬平方米。 而一季度， 全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售 面積 8.1 萬平方米，其中，現(xiàn)房銷售面積為 1.9

8、 萬平方米，占 全市商品房銷售總面積的 23.5% ；期房銷售面積為 6.2 萬平方 米，占全市商品房銷售總面積的 76.5% 。待售面積增加，商 品房銷售緩慢， 且主要為期房銷售， 不利于我市完成房地產(chǎn)去 庫(kù)存任務(wù)。三、幾點(diǎn)建議（一）實(shí)事求是，應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。 堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，開展房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)“一 套表”聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)入庫(kù)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行梳理，做到應(yīng)入庫(kù) 的企業(yè)和項(xiàng)目全部入庫(kù)， 確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠及時(shí)、 準(zhǔn)確的反應(yīng) 全市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)運(yùn)行情況。（二）深入貫徹落實(shí)國(guó)家、 省出臺(tái)的政策措施。 推進(jìn)供給 側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。十九大報(bào)告中再次明確了“房子是用來住的，不是用來炒 的”的定

9、位。下一步，相關(guān)部門應(yīng)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的大框架 下，不斷完善住房保障體系， 積極探索租售并舉的住房新模式， 積極探索商品房用途轉(zhuǎn)化途徑， 鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將待售住房轉(zhuǎn)化 為租賃住房，開展租賃業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“以租代售” ， 這樣在有效消 化庫(kù)存壓力的基礎(chǔ)上， 逐步緩解部分群眾的住房壓力和房地產(chǎn) 企業(yè)的空置壓力， 增加和有效整合企業(yè)資金為其健康發(fā)展創(chuàng)造 條件。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（三）齊抓共管，促進(jìn)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作規(guī)范化。 切實(shí)加強(qiáng)與相關(guān)部門協(xié)作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)專業(yè)統(tǒng)計(jì)過程 中，統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門要按照 關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)協(xié)作聯(lián)動(dòng) 提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)性工作方案的通知 要求， 協(xié)同配合， 聯(lián)合 督促房地產(chǎn)企業(yè)配備相對(duì)固定的專職房