個(gè)人房產(chǎn)證的辦理步驟流程

1、個(gè)人房產(chǎn)證的辦理步驟流程個(gè)人房產(chǎn)證的辦理步驟流程1、確定開發(fā)商己經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主 管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房入 住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在 購(gòu)房合同中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng) 站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中 會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？?以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該 部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之一一測(cè)

2、繪圖（表）測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑 有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向 登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋而積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù) 卬件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳 納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一 旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、 提交中請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的中請(qǐng)表；(2)房屋買賣合同；(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

3、(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。7、 按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證 書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要 繳納卬花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房 的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋而積和房產(chǎn)證辦 出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1. 5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款

4、3%征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán) 證增收工本費(fèi)10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照 每平米16. 8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15. 6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”卬花稅和“權(quán)利、許可證照”卬花 稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所 載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/ 件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納卬花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核 對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重 要信息。一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法 定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的 證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人