住宅建筑相關(guān)知識

1、、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)

2、則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000 1800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍壓光 90 平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1

3、700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂五、同行們好象對這個(gè)數(shù)據(jù)很感興趣， 我來補(bǔ)充一下： 這里的用鋼量及砼用量應(yīng)該不含 地下車庫及人防工程的量。人防工程的用鋼量應(yīng)該在 200KG/m2 左右，砼為 0.650.7m3/m2。地下室工程的用鋼量應(yīng)該在130140KG/m2 左右。建筑工程清包工價(jià)格1、砌筑紅磚 0.12 元/塊2、砌筑頁巖磚 240*115*90 0.20 元/塊3、砌筑毛石 35元/m34、大理石地面鋪貼12兀/m25、600*600地板磚鋪貼9元/m26、

4、300*300地板磚鋪貼12元/m27、內(nèi)墻面磚鋪貼300*450mm12兀/m28、框架結(jié)構(gòu) 鋼筋制作綁扎 340t9、砼澆注（泵送商品砼）18元/m3砼澆注（現(xiàn)場攪拌砼）30元/m310、模板人工費(fèi) 20元/m2實(shí)際模板面積1、鋼筋清包工帶機(jī)械增加費(fèi)用0.5元/t2、電渣壓力焊接包工包料 1.4元/個(gè)3、框架剪力墻住宅： 鋼筋人工費(fèi) 0米以下320元/t 0m以上22元/t（含機(jī)械、電渣壓力焊接；不含植筋）4、框架剪力墻住宅：定型鋼模版模板人工費(fèi)14-16元/m2（含鐵釘人工費(fèi) ）5、框架剪力墻住宅：給排水、暖氣、通風(fēng)、消防、電氣安裝人工費(fèi)35元/m2（建筑面積）；腳手架搭設(shè)（外架+操作棚

5、、臨邊防護(hù)）8.5元/m2（建筑面積）6、框架剪力墻結(jié)構(gòu)：鋼筋綁扎絲 2元/m2（建筑面積）；木工用鐵釘?shù)容o材1.2元/m2工程清包工價(jià)格 ­模板：19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，鋼筋： 310-420 元/噸，或者 10-13 元 /m2 ？砌筑： 55-70 元/ 立。抹灰： 7-15 元/平米（不扣除門窗 洞口 ，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼 18/m2.室內(nèi)地面磚（ 600*600 ）15 元/ 平米，踢腳線： 3 元/ 米，室內(nèi)墻磚： 25 元/ 平米（包括倒角）樓梯間石材： 28 元/ 平米，踏步板磨邊： 10 元/ 米。石膏板吊頂： 20

6、 元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)： 25 元/ 平米， 蹲臺隔斷： 120-300 元/ 蹭位。大白乳膠漆： 6 元/ 平米。外墻磚： 43 元/ 平米， 外墻干掛蘑菇石： 50 元/ 平米。屋面掛瓦： 13 元/ 平米。水暖： 9 元/ 平米（建筑面積） 電氣照明部分： 6 元/ 平米。木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工35-50 元/m2 ，架子工 5.5 元 /m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）I 、樁基工程（如有） ：70100 元/ 平方米；2、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高） ，合 160300 元/ 平方米；3 、砼： 0.30.5 立方 /平方米

7、（多層含量較低、高層含量較高 ），合 100165 元/平方米；4 、砌體工程： 60120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5 、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6 、外墻工程（包括保溫） ：50100 元/ 平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則 可能高達(dá) 3001000 元 / 平方米；7 、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ： 60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些） ；8 、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9 、門窗工程（不含進(jìn)戶門） ：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米 （與設(shè)計(jì)及 是否高檔很大關(guān)系

8、,高檔的比例較大 ）, 造價(jià) 90300 元/ 平方米，一般為 90150 元/ 平方 米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元/ 平方米；10 、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系 很大，檔次越高，造價(jià)越高） ；II 、地下室（如有） ：增加造價(jià) 40100 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；12 、電梯工程（如有） ：40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多 少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/ 平方米；13 、人工費(fèi)： 130200 元/ 平方米；14 、室外配套工程： 30300 元/ 平

9、方米，一般約為 70100 元/ 平方米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本） ：70150 元/ 平方米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 58% ：約 6090 元 / 平方米；17 、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ：3050 元/ 平方米；18 、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用： 1030 元/ 平方米；19 、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為 10% ）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元/ 平方米；20 、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370元/

10、 平方米，高檔的可能高達(dá) 100元 / 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/ 平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。 以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500 元/ 平方 米，這要看檔次高低，也有 300 元/ 平方米簡裝修，更有 300010000 元/ 平方米超高檔 裝修（拎包入?。?。21 、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用） ：15100 元/ 平方米；22 、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平方米；23 、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200 元/ 平方米，高者可達(dá) 500 元/平方米以上；24 、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū) （

11、老郊區(qū)地帶） 為 70100 萬/ 畝，容積率一般為 1.02.0 ， 故折算房價(jià)為： 5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市 甚至有高達(dá) 20000 元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、 縣城等土地單方造價(jià)較低， 一般為 100500 元/平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況；25 、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15% 左右，二線城市一般為 100500 元/ 平方 米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論： 基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地

12、款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元/ 平方米左右，檔次越高， 造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、 廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外， 開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味 壓價(jià)， 品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這 主要有兩 方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些， 二是民營企 業(yè)腐敗成本相對要低一些

13、。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100200 元 / 平方米。常見的基礎(chǔ)常識12 墻一個(gè)平方需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚18 墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個(gè)平方需要37 墻一個(gè)平方需為128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 單位立方米 370 墻磚用量 空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) （轉(zhuǎn) ）一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22 、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3

14、/m23、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25 、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26 、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.20 0.242 、模版面積占建筑面積 2.2 左右3 、

15、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4 、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1 、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2 、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000 1800 塊3 、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000 塊4 、瓷磚 15 平米5 、刮大白第一遍 300 平米/ 天，第二遍 180 平米/ 天，第三遍壓光 90 平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1 、混凝土重量 2500KG/m32 、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3 、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m34 、石子重量 2200KG/m35 、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚 175

16、 塊左右7 、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1 、一般多層砌體住宅： 鋼筋 25-30KG/m2 ，其中經(jīng)濟(jì)適用房為 16-18KG/m2.2 、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3 、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4 、一個(gè)磚工一天砌 240 磚墻 1000 1800 塊， 370 或 500 墻 2000-3000塊。5 、鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6 、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（

17、半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）x 鋼筋的直徑（mm）x 0.00617其 實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單© 6 = 0.222 Kg ©6.5 = 0.26kg© 8 = 0.395kg©10 =0.617kg© 12 = 0.888kg 14 = 1.21kg 16 = 1.58kg 18 = 2.0 kg 24 = 2.47kg 22 =2.98kg 25= 3.85kg 28= 4.837kg12（含12）以下和 28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)， 14至25鋼筋一般

18、小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡式材料名稱 理論重量 W （kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶 W = 0.00785 X 寬X厚方鋼 W = 0.00785 X 邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W=0.00617X 直徑 2鋼管 W=0.02466X 壁厚（外徑 - 壁厚）等邊角鋼 W=0.00785X 邊厚（ 2邊寬-邊厚）不等邊角鋼