質(zhì)量通病防治措施

1、 中海連湖花園七區(qū)B標(biāo)段總承包工程 質(zhì)量通病防治措施 審核： 批準(zhǔn)： 陜西建工第八建設(shè)集團(tuán)有限公司2014年 10月連湖花園七區(qū)B標(biāo)段總承包工程質(zhì)量通病防治措施1.編制目的為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，做好連湖花園七區(qū)B標(biāo)段工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，特制定防治措施。質(zhì)量通病是指施工過程中經(jīng)常發(fā)生的帶有普通性，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的質(zhì)量問題。主要表現(xiàn)是影響工程的結(jié)構(gòu)性能、安全性能、使用功能及外觀效果等質(zhì)量通病，得不到有效控制，不僅影響工程整體質(zhì)量水平的提高，而且嚴(yán)重影響了用戶的使用。給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。為消除住宅工程質(zhì)量通病，我項目部開

2、展綜合治理活動，并制定相關(guān)的管理辦法，通過對住宅工程中普通存在的質(zhì)量通病進(jìn)行分類，匯總歸納了以下七項影響工程質(zhì)量通病和專項治理內(nèi)容：2.工程概況中海連湖花園項目三區(qū)（一期）D標(biāo)段總承包工程總建筑面積約8.05萬平米，其中包含2棟18F住宅（37#、38#樓）、4棟34F住宅（28#、29#樓、30#、31#樓）、地下車庫。2.1建筑工程設(shè)計概況 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計使用年限為50年；抗震設(shè)防烈度8度；建筑耐火等級一級；屋面防水等級級，地下防水等級二級；建筑結(jié)構(gòu)類型：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。 地下建筑概況本工程地下室為一層，主要功能為汽車庫及配套的附屬用房。附屬用房包含消防水池和消防水

3、泵房、換熱站、1#開閉所、2-4#分變電所、消防控制室、電信接線間、送排風(fēng)機(jī)房、電表間、電信間、1-4報警閥室，地下車庫可停放1405輛（含母車76對，微型車112輛），該地下室屬特大型類地下汽車庫。地下室各部分層高為：消防水池及消防泵房、換熱站5.20m，開閉所、變電所4.80m，汽車庫3.50m、住宅樓的地下室5.20m。地下室上部平均覆土厚度為1.50m，地下室頂部以種植綠化為主。D標(biāo)段地上單體建筑概況37#樓為一部樓梯四戶塔式高層住宅，建筑面積均為7232.00m2，地上18F，建筑高度50.92m；38#樓為一部樓梯兩戶單元式高層住宅，建筑面積均為9157.32m2，地上18F，建筑

4、高度52.72m；28#、29#、30#、31#樓為兩部電梯四戶塔式高層住宅，建筑面積均為13518.25m2，地上34F，建筑高度95.80m。各棟樓±0.000和地下車庫±0.000的絕對高程均為1112.60m。 建筑工程用料做法（見下表）建筑工程做法一覽表序號項 目工 程 做 法1散 水建筑物周邊做0.8m寬細(xì)石砼面層散水。2臺 階鋪花崗巖臺階。3坡 道鋪花崗巖坡道。4外墻飾面主要為刷真石漆和貼面磚墻面。5內(nèi)墻飾面地下室均為刷乳膠漆墻面。各單體建筑樓梯間滿刮膩子兩道，白色乳膠漆墻面；其余水泥砂漿抹平。6樓地面地下室開閉所、變電所、電表間、消防水泵房、消防水池為水泥砂

5、漿地面；送排風(fēng)機(jī)房隨澆隨搗隨抹光；消防控制室、電信間和電信接線間為防靜電地板；其余均隨澆隨搗隨抹光砼地面屋面層。各單體建筑樓梯間水泥砂漿壓光抹平；其余做至50mm厚C20細(xì)石砼墊層。7頂 棚地下室均為刷乳膠漆頂棚。各單體建筑樓梯間滿刮膩子兩道，白色乳膠漆頂棚；其余均滿刮膩子兩道。8門 窗木門、防火門、塑鋼門、塑鋼窗、防火卷簾等。9各樓屋面找坡層16水泥焦渣找平層水泥砂漿防水層3mm厚SBS改性瀝青防水卷材二道保溫層100110mm厚阻燃型聚苯保溫板面 層40mm厚C20細(xì)石砼保護(hù)層10地庫頂板0.7mm厚聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材，50厚C20細(xì)石砼保護(hù)層，100厚卵石排水層，聚酯無紡布濾水層，1

6、500厚種植土。11防 水衛(wèi)生間樓地面防水采用1.5mm厚聚氨酯涂膜，淋浴處1.2mm厚JS防水涂料；地下室底板下、外墻外側(cè)防水采用0.7mm厚聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材。12保溫節(jié)能不采暖房間隔墻粘貼20mm厚阻燃型聚苯保溫板；地下室頂板下貼80mm厚巖棉保溫板；夾層頂板貼70mm厚水泥發(fā)泡保溫板；外窗采用多腔塑鋼中空玻璃內(nèi)平開窗。2.2 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計概況本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級二級，抗震設(shè)防裂度為8度；剪力墻、樓梯抗震等級一級，框架抗震等級一級、二級；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級；場地類別類。2.2.1 主體結(jié)構(gòu)主樓為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓外地下室為框架結(jié)構(gòu)。地下室外墻厚300mm、

7、400mm，剪力墻厚200300mm；剪力墻連梁最大截面尺寸：200×1400mm?？蚣苤鶖嗝娉叽纾?00×750、500×600、500×500、400×400mm，框架梁最大截面尺寸：300×2020mm。地下室頂板厚100mm，板面標(biāo)高-1.95m；地下室夾層頂板厚180mm，板面標(biāo)高-0.08m；地下車庫頂板厚300mm，板面標(biāo)高-1.80m；樓層及屋面板厚100120mm。2.2.2材 料 砼強(qiáng)度等級：本工程采用商品砼?；A(chǔ)墊層C20，構(gòu)造柱、圈過梁等C25。地下室基礎(chǔ)底板、外墻及有覆土的頂板為防水砼，抗?jié)B等級P6。單位工程

8、基礎(chǔ)標(biāo) 高柱、墻梁、板34F樓C40基礎(chǔ)頂16.720mC40C3516.720m47.520mC35C3547.520m以上C30C3018F樓C35基礎(chǔ)頂11.120mC35C3011.120m36.320mC30C3036.320m以上C25C25地下車庫C30主體結(jié)構(gòu)C30 鋼筋：采用HPB300級鋼筋、HRB335級鋼筋、HRB400級鋼筋。 砌體：本工程墻體均采用砼小型空心砌塊，專用砌筑砂漿砌筑。3.主要質(zhì)量通病1、鋼筋混凝土工程2、墻體裂縫。3、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫。4、樓地面滲漏。5、門窗滲漏。6、屋面滲漏。7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差。4.鋼筋混凝土工程質(zhì)量通病的防治本工程嚴(yán)格按

9、混凝土施工的要求進(jìn)行施工。本工程涉及混凝土分項工程均采用商品混凝土，但在施工過程中仍按以下防治措施來預(yù)防以下問題的發(fā)生。4.1 蜂窩（混凝土結(jié)構(gòu)局部出現(xiàn)疏松、砂漿少、石子之間形成空隙類似蜂窩狀的窟窿）防治措施：使用的商品混凝土拌合均勻，坍落度適合；混凝土下料高度超過2M時設(shè)串筒或溜槽；澆筑分層下料，分層振搗，防止漏振；模板縫用海綿條堵塞嚴(yán)密，澆灌中，隨時檢查模板支撐情況防止漏漿；柱、墻根部在下部澆完間歇30分鐘,沉實后再澆上部砼,避免出現(xiàn)“爛脖子”。4.2 麻面（砼局部表面出現(xiàn)缺漿和許多小凹坑、麻點）防治措施：模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物；澆灌砼前，模板澆水充分濕潤，模板縫隙，

10、用油氈紙、膩子等堵嚴(yán)；選用長效的模板隔離劑：涂刷均勻，不得漏刷；砼分層均勻振搗密實，直至排除氣泡為止。4.3 露筋（混凝土內(nèi)部主筋、副筋或箍筋局部裸露在結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面）防治措施：澆筑混凝土，保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度正確，并加強(qiáng)檢查；鋼筋密集時，選用適當(dāng)粒徑的石子，混凝土振搗時嚴(yán)禁撞擊鋼筋，在鋼筋密集處，可采用振動棒進(jìn)行振搗；操作時，避免踩踏鋼筋，如有踩彎或脫扣等及時調(diào)直修正；保護(hù)層混凝土要振搗密實；正確掌握脫模時間，防止過早拆模，碰壞棱角。5.墻體裂縫防止的技術(shù)措施5.1 施工（1）、砌筑砂漿就采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。（2）、蒸壓粉煤灰實心磚、混凝土小型空心砌塊的出廠停放期不小于28d

11、，并不得在飽和狀態(tài)下施工。（3）、填充墻砌至接近梁底板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊或用干硬性砂漿嵌塞密實。補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎逢用砌筑砂漿或混合水泥砂漿嵌填密實。（4）、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。（5）、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，并預(yù)埋在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)內(nèi)，不得折彎壓入磚縫。6.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防止的技術(shù)措施6.1施工1、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。2、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好，對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量

12、不宜大于15%。4、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm其它住宅不應(yīng)大于150mm。5、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片上（雙層雙向配筋時，布置在上層鋼筋之下），交叉布線處應(yīng)采用線盒（電壓等級相同時），線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)鋼絲網(wǎng)片。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。在埋管較集中的部位，管與管不能并列緊密排列，間距不應(yīng)小于管徑。7、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗，在混

13、凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次抹壓。8、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和養(yǎng)護(hù)，高層施工，宜采用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)。12h后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa且不少于36小時時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa且不少于60小時時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)嚴(yán)格控制在施工集中荷載，以減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。10、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。11、模板支撐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，特別是底層立桿下基層要達(dá)到一定的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。支撐立桿與墻間距不得

14、大于400mm，中間不宜大于900mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。7.樓地面滲漏防治的技術(shù)措施7.1 施工（1）、上下水管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。（2）、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，清除疏松表面，然后用水沖洗干凈，封堵細(xì)石混凝土并人工振搗密實。（3）、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿界面層。較大洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，再繼續(xù)用厚混凝土填滿。（4）、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角

15、處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。（5）、地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比口邊地面低5mm。（6）、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。（7）、煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。8.門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1 施工（1）、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行分戶驗收。（2）、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定前外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。（3）、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼板連接固定，鍍鋅鋼板厚度

16、不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于600mm，固定在預(yù)埋的素混凝土塊上。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框或用射釘直接在砌體上固定門窗框。（4）、門窗洞口縫隙應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑或符合要求的其它材料填充。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。（5）、門窗框外側(cè)應(yīng)預(yù)留5-8mm寬的打膠槽口。（6）、打膠槽、面應(yīng)干燥干凈后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層打密封膠。9.屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1 施工（1）、屋面工程施工前，應(yīng)編制施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。（2）、卷材防水層收

17、頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。（3）、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（4）、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：（5）、鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片。（6）、混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度的混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。（7）、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干燥干凈后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，泡沫棒厚度不應(yīng)超過縫深的二分之一。（8）、灑水養(yǎng)護(hù)不于14d。（9）、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。10.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。2、主體施工階段應(yīng)及時彈出