旅游新城運作計書

1、旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景國際形勢：國際形勢： 現(xiàn)代世界正發(fā)生著深刻的結(jié)構(gòu)性變化，以服務為主要特征的服務經(jīng)濟的蓬勃興現(xiàn)代世界正發(fā)生著深刻的結(jié)構(gòu)性變化，以服務為主要特征的服務經(jīng)濟的蓬勃興起，使當今世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中心向服務業(yè)轉(zhuǎn)移。文化旅游業(yè)作為服務業(yè)的龍頭，作起，使當今世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中心向服務業(yè)轉(zhuǎn)移。文化旅游業(yè)作為服務業(yè)的龍頭，作為一項朝陽產(chǎn)業(yè)，在世界服務經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位，已成為當今世界的一大為一項朝陽產(chǎn)業(yè)，在世界服務經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位，已成為當今世界的一大產(chǎn)業(yè)，是全球發(fā)展最快的一個經(jīng)濟行業(yè)。登封要適應國際變化，大力發(fā)展以文化旅產(chǎn)業(yè)，是全球發(fā)展最快的一個經(jīng)濟行業(yè)

2、。登封要適應國際變化，大力發(fā)展以文化旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，加速旅游新城建設(shè)。游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，加速旅游新城建設(shè)。 旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景國內(nèi)旅游業(yè)：國內(nèi)旅游業(yè)：旅游業(yè)已全面融入國家戰(zhàn)略體系，是國家新興戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，全國各地競相發(fā)展旅游業(yè)已全面融入國家戰(zhàn)略體系，是國家新興戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，全國各地競相發(fā)展當前，我國人均當前，我國人均gdpgdp已經(jīng)達到已經(jīng)達到30003000美元，這是世界旅游界公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國美元，這是世界旅游界公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國剛剛實現(xiàn)人均出游剛剛實現(xiàn)人均出游1 1次的目標，而世界上的發(fā)達國家美、日、韓人均出游均在次的目標，而世界

3、上的發(fā)達國家美、日、韓人均出游均在7 7次以上。隨著次以上。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，全民富裕水平不斷提升，國民旅游是一個規(guī)模極大、潛力極深、基數(shù)國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，全民富裕水平不斷提升，國民旅游是一個規(guī)模極大、潛力極深、基數(shù)極大的市場。極大的市場。隨著社會保障體系的不斷完善，尤其是隨著社會保障體系的不斷完善，尤其是“全民醫(yī)保全民醫(yī)?！钡膶嵤?，帶薪休假制度的逐步落實，國的實施，帶薪休假制度的逐步落實，國民生活方式轉(zhuǎn)變，將有更好的出游條件，旅游將成為國民一個重要的生活選擇，發(fā)展勢頭更民生活方式轉(zhuǎn)變，將有更好的出游條件，旅游將成為國民一個重要的生活選擇，發(fā)展勢頭更加強勁。加強勁。隨著高速交通配套支撐

4、體系的不斷完善，尤其是隨著高速交通配套支撐體系的不斷完善，尤其是“高鐵時代高鐵時代”的來臨，自有車輛的迅速膨脹，的來臨，自有車輛的迅速膨脹，國民消費理念轉(zhuǎn)變，出游將更加快捷、方便。國民消費理念轉(zhuǎn)變，出游將更加快捷、方便。以文化提升旅游內(nèi)涵，以旅游擴大文化傳播與消費，文化與旅游融合發(fā)展趨勢明顯，未來發(fā)以文化提升旅游內(nèi)涵，以旅游擴大文化傳播與消費，文化與旅游融合發(fā)展趨勢明顯，未來發(fā)展勢頭強勁。而登封發(fā)展文化旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢。展勢頭強勁。而登封發(fā)展文化旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢。1.1. 未來未來510510年，旅游業(yè)將迎來發(fā)展的年，旅游業(yè)將迎來發(fā)展的“高峰期高峰期”，游客將會以年均，游客將會以年

5、均20%20%以上的幅度增以上的幅度增長。登封要適應國內(nèi)旅游發(fā)展需要，立足于迎接長。登封要適應國內(nèi)旅游發(fā)展需要，立足于迎接“高峰期高峰期”，緊緊抓住當前的，緊緊抓住當前的“黃金期黃金期”，加速旅游新城建設(shè)。加速旅游新城建設(shè)。旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景河南市場：河南市場：省委書記盧展工把河南文化旅游產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，總結(jié)為省委書記盧展工把河南文化旅游產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，總結(jié)為“一大優(yōu)勢、一大優(yōu)勢、一大支撐、一大后勁一大支撐、一大后勁”。登封是全省。登封是全省108108個縣（市）里最突出、最典型的一個，發(fā)個縣（市）里最突出、最典型的一個，發(fā)展?jié)摿薮?。展?jié)摿薮?。中原?jīng)濟

6、區(qū)正式成為國家戰(zhàn)略。由河南、安徽、山西、山東、河北五省中原經(jīng)濟區(qū)正式成為國家戰(zhàn)略。由河南、安徽、山西、山東、河北五省2929個省轄市個省轄市組成的中原經(jīng)濟區(qū)總?cè)丝诮M成的中原經(jīng)濟區(qū)總?cè)丝诮?.581.58億，呈億，呈“環(huán)狀環(huán)狀”分布在鄭州登封周圍，分布在鄭州登封周圍，3 3小時之內(nèi)小時之內(nèi)可到登封。人口出游率按照可到登封。人口出游率按照30%30%計算，每年為計算，每年為47404740萬出游人次數(shù)。萬出游人次數(shù)。以鄭州、開封、洛陽、許昌、平頂山等以鄭州、開封、洛陽、許昌、平頂山等9 9個城市組成的個城市組成的“中原城市群中原城市群”總?cè)丝诳側(cè)丝?0004000多萬，經(jīng)濟總量和財政收入占全省半

7、壁江山以上，呈多萬，經(jīng)濟總量和財政收入占全省半壁江山以上，呈“鉆石狀鉆石狀”分布在登封四周，分布在登封四周，1.51.5小時之內(nèi)可到登封。人口出游率按照小時之內(nèi)可到登封。人口出游率按照50%50%計算，每年為計算，每年為20002000萬的出游人次數(shù)。萬的出游人次數(shù)。 1.1. 登封具有中原經(jīng)濟區(qū)、中原城市群游客聚集優(yōu)勢和登封具有中原經(jīng)濟區(qū)、中原城市群游客聚集優(yōu)勢和“同城效應同城效應”的交通優(yōu)的交通優(yōu)勢，加速旅游新城建設(shè)，前景巨大。勢，加速旅游新城建設(shè)，前景巨大。旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景登封登封經(jīng)濟轉(zhuǎn)型倒逼壓力。近經(jīng)濟轉(zhuǎn)型倒逼壓力。近3030年來的資源型經(jīng)濟，有力推動登封快速發(fā)展的同時

8、，也帶來了資源面臨枯竭、年來的資源型經(jīng)濟，有力推動登封快速發(fā)展的同時，也帶來了資源面臨枯竭、環(huán)境惡化等一系列問題，環(huán)境惡化等一系列問題，“資源陷阱資源陷阱”效應日益顯現(xiàn)。加之國家宏觀調(diào)控政策收緊，資源、環(huán)境等剛性約效應日益顯現(xiàn)。加之國家宏觀調(diào)控政策收緊，資源、環(huán)境等剛性約束加劇，登封面臨轉(zhuǎn)型倒逼壓力，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。而文化旅游產(chǎn)業(yè)將成為登封的接續(xù)產(chǎn)業(yè)，束加劇，登封面臨轉(zhuǎn)型倒逼壓力，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。而文化旅游產(chǎn)業(yè)將成為登封的接續(xù)產(chǎn)業(yè)，有條件、有能力培養(yǎng)成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。有條件、有能力培養(yǎng)成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。登封有被趕超之登封有被趕超之“憂憂”。近年來，登封文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展效

9、果明顯。但焦作云臺山、洛陽龍門、信陽雞公。近年來，登封文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展效果明顯。但焦作云臺山、洛陽龍門、信陽雞公山、南陽伏牛山、駐馬店嵖岈山等地的文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度更大。登封如不山、南陽伏牛山、駐馬店嵖岈山等地的文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度更大。登封如不“快馬加鞭快馬加鞭”，龍頭地位岌，龍頭地位岌岌可危。從省外看，成都、西安等地在文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面先行先試，發(fā)展勢頭很猛。發(fā)展文化旅游產(chǎn)岌可危。從省外看，成都、西安等地在文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面先行先試，發(fā)展勢頭很猛。發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，登封已到了等不起、慢不得的時刻。業(yè)，登封已到了等不起、慢不得的時刻。打造國際文化旅游名城的迫切需要。登封擁有世界級的文化

10、旅游資源及品牌，但沒有做成與世界級文化旅打造國際文化旅游名城的迫切需要。登封擁有世界級的文化旅游資源及品牌，但沒有做成與世界級文化旅游資源及品牌相稱的、世界一流的文化旅游產(chǎn)業(yè)?；诘欠饨?jīng)濟轉(zhuǎn)型需要，依托登封實際，登封市委、市游資源及品牌相稱的、世界一流的文化旅游產(chǎn)業(yè)?；诘欠饨?jīng)濟轉(zhuǎn)型需要，依托登封實際，登封市委、市政府提出了全力打造政府提出了全力打造“國際文化旅游名城國際文化旅游名城”戰(zhàn)略目標。戰(zhàn)略目標。 而世界及國內(nèi)一流的文化旅游圣地都有三個方面組成：而世界及國內(nèi)一流的文化旅游圣地都有三個方面組成： 第一，第一，“流連忘返流連忘返”的自然生態(tài)環(huán)境；的自然生態(tài)環(huán)境； 第二，第二，“撼動心靈撼動

11、心靈”的人文生態(tài)環(huán)境；的人文生態(tài)環(huán)境；1.1. 第三，第三，“至善至美至善至美”的服務體系。的服務體系。旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景登封打造登封打造“國際文化旅游名城國際文化旅游名城”，同樣做好三個方面的工作：，同樣做好三個方面的工作：保護與修復登封的自然原生態(tài)。保護與修復登封的自然原生態(tài)。登封歷史上有潁水春耕、嵩門待月、少室晴雪等登封歷史上有潁水春耕、嵩門待月、少室晴雪等“圣景圣景”，理，理學大師程顥、程頤曾在此聚從講學，堯舜之師許由、老子、張道陵、丘處機、藥王孫思邈、山學大師程顥、程頤曾在此聚從講學，堯舜之師許由、老子、張道陵、丘處機、藥王孫思邈、山水畫鼻祖盧鴻一、水畫鼻祖盧鴻一、“詩

12、仙詩仙”李白等一大批名人隱士都曾居于嵩山。這充分說明嵩山在歷史上就李白等一大批名人隱士都曾居于嵩山。這充分說明嵩山在歷史上就有有“世外桃源世外桃源”式的自然生態(tài)環(huán)境。當前及今后，登封更應著力保護與修復式的自然生態(tài)環(huán)境。當前及今后，登封更應著力保護與修復“世外桃源世外桃源”式的式的自然生態(tài)環(huán)境。自然生態(tài)環(huán)境。要保護與修復登封的人文生態(tài)環(huán)境。要保護與修復登封的人文生態(tài)環(huán)境。嵩山是華夏民族的祖源地、中華文化的發(fā)祥地。保護和營嵩山是華夏民族的祖源地、中華文化的發(fā)祥地。保護和營造文化厚重、特色濃郁的人文氛圍，讓游客造文化厚重、特色濃郁的人文氛圍，讓游客“文化認同文化認同”、“文化尋根文化尋根”。尤其是將

13、嵩山構(gòu)建。尤其是將嵩山構(gòu)建成中華民族的成中華民族的“精神家園精神家園”，這是時代賦予登封的歷史使命。既緊迫，又責任重大。，這是時代賦予登封的歷史使命。既緊迫，又責任重大。1.1. 要完善與提升文化旅游服務體系。要完善與提升文化旅游服務體系。讓游客享受到讓游客享受到“至善至美至善至美”和和“稱心如意稱心如意”的服務。但是目的服務。但是目前，登封最缺的就是與世界級文化旅游資源及品牌相匹配的服務功能，這是登封文化旅游產(chǎn)業(yè)前，登封最缺的就是與世界級文化旅游資源及品牌相匹配的服務功能，這是登封文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一大發(fā)展的第一大“短腿短腿”。登封立足于世界級的文化旅游資源及品牌，按照打造。登封立足于世界

14、級的文化旅游資源及品牌，按照打造“國際文化旅游國際文化旅游名城名城”的戰(zhàn)略目標，以建設(shè)新的的戰(zhàn)略目標，以建設(shè)新的“世界文化遺產(chǎn)世界文化遺產(chǎn)”為標桿，規(guī)劃建設(shè)天地之中旅游新城，弘揚為標桿，規(guī)劃建設(shè)天地之中旅游新城，弘揚并拓展儒釋道、禪武醫(yī)等特色文化，完善與提升文化旅游服務功能，以此拉開并拓展儒釋道、禪武醫(yī)等特色文化，完善與提升文化旅游服務功能，以此拉開 “ “國際文化旅國際文化旅游名城游名城”建設(shè)的序幕。建設(shè)的序幕。旅游新城介紹旅游新城介紹老城區(qū)：老城區(qū)：即登封中心城區(qū)。登即登封中心城區(qū)。登封市域的政治文化中封市域的政治文化中心，主要職能是城市心，主要職能是城市主要的公共設(shè)施區(qū)和主要的公共設(shè)施區(qū)

15、和生活區(qū)。生活區(qū)。東城區(qū)：東城區(qū)：即登封新區(qū)。城市綜即登封新區(qū)。城市綜合服務功能區(qū)、普通合服務功能區(qū)、普通居住社區(qū)、生態(tài)型居居住社區(qū)、生態(tài)型居住社區(qū)、教育科研基住社區(qū)、教育科研基地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。西城區(qū)：西城區(qū)：即旅游新城。將城市、即旅游新城。將城市、景區(qū)、產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)景區(qū)、產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展，提升旅游城市綜展，提升旅游城市綜合承載能力合承載能力, ,建成人建成人文與自然相得益彰、文與自然相得益彰、嵩山文化濃郁、中原嵩山文化濃郁、中原風情獨特的新型城市。風情獨特的新型城市。 旅游新城方位：旅游新城方位：旅游新城介紹旅游新城介紹規(guī)劃設(shè)計范圍規(guī)劃設(shè)計范圍： 地處登封市區(qū)西地處登封市區(qū)西部

16、，太室山、少室部，太室山、少室山懷抱之中，西側(cè)山懷抱之中，西側(cè)緊臨少林景區(qū)，東緊臨少林景區(qū)，東側(cè)緊挨登封中心城側(cè)緊挨登封中心城區(qū)，總面積約為區(qū)，總面積約為1818平方公里平方公里。旅游新城介紹旅游新城介紹旅游新城交通網(wǎng)絡(luò)：旅游新城交通網(wǎng)絡(luò)：東距新鄭國際機場東距新鄭國際機場98公里，西距洛陽機公里，西距洛陽機場場96公里；公里；鄭少高速、少洛高鄭少高速、少洛高速、永登高速已建成；速、永登高速已建成；鞏登高速正在建設(shè)；鞏登高速正在建設(shè)；焦登高速、汝登高焦登高速、汝登高速、機場至登封高速、速、機場至登封高速、機場至登封至洛陽輕機場至登封至洛陽輕軌軌“十二五十二五”期間建期間建成。成。 登封處于河南省

17、立登封處于河南省立體交通網(wǎng)絡(luò)的體交通網(wǎng)絡(luò)的“亞中亞中心心”地位。便捷的航地位。便捷的航空、高速、輕軌等交空、高速、輕軌等交通網(wǎng)絡(luò)，將為登封發(fā)通網(wǎng)絡(luò)，將為登封發(fā)展尤其是文化旅游產(chǎn)展尤其是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供強勁動業(yè)發(fā)展，提供強勁動力力。旅游新城介紹旅游新城介紹旅游新城周邊旅游景點：旅游新城周邊旅游景點：旅游新城發(fā)展前景旅游新城發(fā)展定位旅游新城發(fā)展定位旅游新城總體定位旅游新城總體定位: :新的世界文化遺產(chǎn)新的世界文化遺產(chǎn) 文化之城文化之城 田園之城田園之城 生態(tài)之城生態(tài)之城 健康養(yǎng)生之城健康養(yǎng)生之城 休閑之城休閑之城河南省文化旅游集散中心河南省文化旅游集散中心 力爭把旅游新城構(gòu)建成為一個力爭把旅

18、游新城構(gòu)建成為一個集旅游、文化、城市等多種功能為集旅游、文化、城市等多種功能為一體，歷史文化與現(xiàn)代文明融合發(fā)一體，歷史文化與現(xiàn)代文明融合發(fā)展的城市綜合有機體，讓游客和居展的城市綜合有機體，讓游客和居民在享受現(xiàn)代文明的同時，讓心靈民在享受現(xiàn)代文明的同時，讓心靈回歸到大自然中享受寧靜安謐的生回歸到大自然中享受寧靜安謐的生活?；?。 旅游新城計劃總投資：旅游新城計劃總投資：360360億元億元旅游新城功能布局初步規(guī)劃旅游新城功能布局初步規(guī)劃旅游新城功能布局暫定為：旅游新城功能布局暫定為： 一心一心一帶一帶八組團八組團一心：一心： 天地之中文化體驗中心天地之中文化體驗中心 一帶：一帶： 少溪河生態(tài)休閑帶

19、少溪河生態(tài)休閑帶八組團：八組團： 旅游集散服務組團旅游集散服務組團 深度體驗組團深度體驗組團 禪修度假組團禪修度假組團 文化休閑組團文化休閑組團 功夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團功夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團 影視動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團影視動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團 中華封禪遺址公園組團中華封禪遺址公園組團 人文休閑居住組團人文休閑居住組團旅游新城功能定位旅游新城功能定位功能定位：功能定位： 主要以城市功能為基礎(chǔ)，包括旅游集散與禪道武醫(yī)深度體驗、文化產(chǎn)業(yè)、主要以城市功能為基礎(chǔ)，包括旅游集散與禪道武醫(yī)深度體驗、文化產(chǎn)業(yè)、城市居住與公共服務等三大主體功能。城市居住與公共服務等三大主體功能。旅游集散與禪道武醫(yī)深度休驗功能：旅游集散與禪道武醫(yī)深度

20、休驗功能：建設(shè)成為建設(shè)成為“河南省文化旅游集散中心河南省文化旅游集散中心”。主要包括（旅游）集散服務、特色文化深度。主要包括（旅游）集散服務、特色文化深度體驗、休閑度假三部分。體驗、休閑度假三部分。圍繞圍繞“吃、住、行、游、購、娛吃、住、行、游、購、娛”六要素，完善配套設(shè)施；六要素，完善配套設(shè)施；依托嵩山獨特的自然和人文資源，深度開發(fā)參與式、游樂式旅游體驗項目；依托嵩山獨特的自然和人文資源，深度開發(fā)參與式、游樂式旅游體驗項目；全力打造山城相融、重返自然舒適的，融生態(tài)休閑、民俗休閑、健康養(yǎng)生為一體的全力打造山城相融、重返自然舒適的，融生態(tài)休閑、民俗休閑、健康養(yǎng)生為一體的“休閑休閑 度假之城度假之

21、城”。1.1. 文化產(chǎn)業(yè)功能：文化產(chǎn)業(yè)功能：建設(shè)經(jīng)濟增長的建設(shè)經(jīng)濟增長的“動力谷動力谷”，打造文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范園區(qū)。對，打造文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范園區(qū)。對“天地之中天地之中”厚重的文化資源進行深入挖掘和體驗化設(shè)計。厚重的文化資源進行深入挖掘和體驗化設(shè)計。積聚發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。如藝術(shù)原創(chuàng)性和文化休閑性產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、功夫產(chǎn)業(yè)、積聚發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。如藝術(shù)原創(chuàng)性和文化休閑性產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、功夫產(chǎn)業(yè)、教育培訓、會議會展、影視動漫、社交商務等，教育培訓、會議會展、影視動漫、社交商務等，延伸發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。如體育運動、特色演藝、旅游紀念品等多個產(chǎn)業(yè)。延伸發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。如體育運動、特色演藝、旅游紀念品等多個產(chǎn)

22、業(yè)。建設(shè)天地之中文化體驗核心和地緣文化標志，全力打造歷史文明與現(xiàn)代文明融合發(fā)建設(shè)天地之中文化體驗核心和地緣文化標志，全力打造歷史文明與現(xiàn)代文明融合發(fā)展的展的“人文景觀之城人文景觀之城”。 旅游新城功能定位旅游新城功能定位城市居住和公共服務功能：城市居住和公共服務功能：打造富有藝術(shù)人文氣息、自然與繁榮兼得的打造富有藝術(shù)人文氣息、自然與繁榮兼得的“宜居田園之城宜居田園之城”。 以自然山以自然山脈、河流、植被為天然背景脈、河流、植被為天然背景。建設(shè)以滿足人類精神文化生活需要的豐富多彩的文化設(shè)施；建設(shè)以滿足人類精神文化生活需要的豐富多彩的文化設(shè)施；建設(shè)以步行街區(qū)生活為特色的多重道路交通休系；建設(shè)以步行

23、街區(qū)生活為特色的多重道路交通休系；建設(shè)以滿足高層需求的商業(yè)中心、創(chuàng)意體驗沙龍、潮流運動館、健身館、咖啡廳、建設(shè)以滿足高層需求的商業(yè)中心、創(chuàng)意體驗沙龍、潮流運動館、健身館、咖啡廳、酒吧等多種商業(yè)配套設(shè)施；酒吧等多種商業(yè)配套設(shè)施；建設(shè)以滿足多姿多彩休閑生活的五星級酒店、主題公園、步道等服務設(shè)施；建設(shè)以滿足多姿多彩休閑生活的五星級酒店、主題公園、步道等服務設(shè)施；建設(shè)完善的健康養(yǎng)生和醫(yī)療保健系統(tǒng)、完整的教育設(shè)施系統(tǒng)等公共服務設(shè)施；建設(shè)完善的健康養(yǎng)生和醫(yī)療保健系統(tǒng)、完整的教育設(shè)施系統(tǒng)等公共服務設(shè)施；旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：文化立城：文化立城：l文化為新城之文化為新城之“魂魂”：以禪武醫(yī)文

24、化為主干，：以禪武醫(yī)文化為主干，通過體驗、修習、感悟、培訓等形式，形成禪武通過體驗、修習、感悟、培訓等形式，形成禪武醫(yī)、中醫(yī)藥、國學、中原民俗等多元文化共存共醫(yī)、中醫(yī)藥、國學、中原民俗等多元文化共存共融共興的集聚區(qū)。融共興的集聚區(qū)。l弘揚、挖掘、打造擁有嵩山獨有、世界唯一的弘揚、挖掘、打造擁有嵩山獨有、世界唯一的特色的文化品牌。特色的文化品牌。l深度發(fā)掘、拓展天地之中文化內(nèi)涵及外延，通深度發(fā)掘、拓展天地之中文化內(nèi)涵及外延，通過跨度兩千年的古代建筑群及文化展示、演繹，過跨度兩千年的古代建筑群及文化展示、演繹，使游客深處使游客深處“一日游千年一日游千年”的氛圍之中。的氛圍之中。l現(xiàn)代文明：開展好旅

25、游景點周邊配套設(shè)施的服現(xiàn)代文明：開展好旅游景點周邊配套設(shè)施的服務工作，通過興建酒店、度假村的旅游設(shè)施，從務工作，通過興建酒店、度假村的旅游設(shè)施，從而帶動周邊的餐飲、娛樂、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)而帶動周邊的餐飲、娛樂、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。展。旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：新奇體驗：新奇體驗：l登封旅游新城在設(shè)計規(guī)劃階段可引進迪登封旅游新城在設(shè)計規(guī)劃階段可引進迪士尼模式，發(fā)展具有主題童話色彩的游士尼模式，發(fā)展具有主題童話色彩的游樂園，注重高科技娛樂，提高游客參與樂園，注重高科技娛樂，提高游客參與性，在使旅客了解多姿多彩的民俗風采性，在使旅客了解多姿多彩的民俗風采時，又能得到親身的體驗。時，

26、又能得到親身的體驗。l依托現(xiàn)有的旅游參觀項目，比如依托現(xiàn)有的旅游參觀項目，比如”音樂音樂大典大典”，”功夫表演功夫表演”等項目，廣泛開等項目，廣泛開發(fā)與之配套的體驗參與項目，諸如開辦發(fā)與之配套的體驗參與項目，諸如開辦武術(shù)學校，建設(shè)功夫博物館，佛學講壇武術(shù)學校，建設(shè)功夫博物館，佛學講壇等項目。等項目。l建立具有河南特色代表性的購物市場，建立具有河南特色代表性的購物市場，在市場準入方面，應盡量避免風格、方在市場準入方面，應盡量避免風格、方式的重復。式的重復。旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：休閑養(yǎng)生休閑養(yǎng)生l養(yǎng)生康樂為主題的度假經(jīng)濟養(yǎng)生康樂為主題的度假經(jīng)濟 隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展，未來時代是隨著

27、世界經(jīng)濟的發(fā)展，未來時代是“養(yǎng)心經(jīng)濟時代養(yǎng)心經(jīng)濟時代”，高強度的城市生活催生養(yǎng)生康樂度假旅游的巨大市場。，高強度的城市生活催生養(yǎng)生康樂度假旅游的巨大市場。中部地區(qū)高速發(fā)展的經(jīng)濟提供了大量的具有良好經(jīng)濟基礎(chǔ)的中高端的消費群體，這些群體將主要消費以養(yǎng)生、中部地區(qū)高速發(fā)展的經(jīng)濟提供了大量的具有良好經(jīng)濟基礎(chǔ)的中高端的消費群體，這些群體將主要消費以養(yǎng)生、養(yǎng)心、體驗為主導的養(yǎng)心、體驗為主導的“養(yǎng)生時代養(yǎng)生時代”，積極倡導，積極倡導“樂活樂活”生活主題，呈現(xiàn)出與原有旅游市場不同的經(jīng)濟特質(zhì)。生活主題，呈現(xiàn)出與原有旅游市場不同的經(jīng)濟特質(zhì)。l原生態(tài)體驗原生態(tài)體驗 保護與修復自然、優(yōu)美、安謐的原生態(tài)環(huán)境，回歸保護與

28、修復自然、優(yōu)美、安謐的原生態(tài)環(huán)境，回歸“田園生活田園生活”。在打造原生態(tài)旅游的方案上應把握以下原。在打造原生態(tài)旅游的方案上應把握以下原則：則： 1. 1.在旅游新城周邊建立自然保護區(qū)。在旅游新城周邊建立自然保護區(qū)。 2. 2.大力宣傳人與自然和諧發(fā)展，在建設(shè)期間盡可能保留原有自然景觀。大力宣傳人與自然和諧發(fā)展，在建設(shè)期間盡可能保留原有自然景觀。 3. 3.在旅游新城中建立大面積綠化帶，減少碳排放，城市建設(shè)全部采用環(huán)保材料。在旅游新城中建立大面積綠化帶，減少碳排放，城市建設(shè)全部采用環(huán)保材料。旅游新城發(fā)展步驟及理念模式 旅游新城發(fā)展步驟：旅游新城發(fā)展步驟： n一年打基礎(chǔ)一年打基礎(chǔ)n二年上項目二年上

29、項目n三年出形象三年出形象n五年見新城五年見新城 建設(shè)旅游新城，需要大的氣魄、大的手筆、大的突破、大的創(chuàng)建設(shè)旅游新城，需要大的氣魄、大的手筆、大的突破、大的創(chuàng)新。新。 旅游新城建設(shè)理念： 按新的“世界遺產(chǎn)”來建設(shè)巴西首都巴西利亞建成就是“世界遺產(chǎn)”，這是旅游新城建設(shè)的示范和標桿。（巴西利亞是一座在荒漠上建起的新城，從1957年動工至1960年完工，只用三年多的時間，由于其城市規(guī)劃科學，建筑設(shè)計巧妙，聯(lián)合國教科文組織與1987年將其列入世界遺產(chǎn)名錄） 2. 兼顧多方利益，實現(xiàn)“多方共贏”l 保證保證當?shù)厝罕娎?；當?shù)厝罕娎?；l 兼顧政府宏觀需要；兼顧政府宏觀需要；l 兼顧戰(zhàn)略投資者收益；兼顧戰(zhàn)

30、略投資者收益；l 兼顧兼顧相對較小的投資者及當?shù)仄髽I(yè)家利益相對較小的投資者及當?shù)仄髽I(yè)家利益。 探索建立一種有利于群眾，有利于政府宏觀發(fā)展需要，有利于戰(zhàn)略投資者，又能充分探索建立一種有利于群眾，有利于政府宏觀發(fā)展需要，有利于戰(zhàn)略投資者，又能充分調(diào)動登封地方民間資本和域外資本的調(diào)動登封地方民間資本和域外資本的“多方共贏多方共贏”新模式。新模式。1. 3. 同步考慮“高端策劃、高端規(guī)劃設(shè)計、優(yōu)質(zhì)施工建設(shè)和重視文態(tài)、業(yè)態(tài)的經(jīng)營”四個方面旅游新城市場運作機制：創(chuàng)新旅游新城市場運作機制，重點解決五大問題：（1）破解發(fā)展資金問題；（2）破解政府貼錢投資城市建設(shè)問題；（3）破解策劃、規(guī)劃與實際建設(shè)效果嚴重不一

31、問題；（4）破解利益群體糾紛問題；（5）破解廉政建設(shè)問題。旅游新城市場運作機制是：“土地一級開發(fā)的模式創(chuàng)新+城市建設(shè)bt、bot的創(chuàng)新利用+超級項目單位（超一流房地產(chǎn)和醫(yī)療健康合作者）引入+金融融資創(chuàng)新（尤其是定向、信托基金）”模式。具體就是：政府引進一家超級房地產(chǎn)商（如萬科、萬達等）和一家超一流文化旅游企業(yè)，充分運用國家土地和金融政策，創(chuàng)新土地一級開發(fā)模式與城市bt、bot建設(shè)模式和金融（尤其是定向、可轉(zhuǎn)信托基金）運作模式，組建航空母艦編隊型混合艦隊項目單位，把旅游新城一氣呵成。杭州萬科良渚文化村就是我們學習的榜樣。第一步驟：創(chuàng)新土地一級開發(fā)模式，把bt、bot理念創(chuàng)造性地運用到土地一級開發(fā)

32、中，確保政府在新城建設(shè)上“以城養(yǎng)城”，最終形成財政不貼錢，不動用改善民生的資金搞城市建設(shè)，開創(chuàng)土地整體開發(fā)與城市建設(shè)的新模式。具體運作辦法：（1）與超級項目單位簽訂合作協(xié)議，由超級項目單位提供土地收儲整理費用；（2）結(jié)合區(qū)片地價，在對合作區(qū)域內(nèi)土地進行綜合測算（拆遷安置費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公益設(shè)施建設(shè)費用、工作經(jīng)費及不可預見費用、后續(xù)管理費用等）的基礎(chǔ)上，確定土地出讓起拍價。然后，由政府和超級項目單位通過協(xié)商約定一個凈收益分成基準價及分成比例?；A(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施用bt或bot模式委托超級項目單位代建。政府與戰(zhàn)略合作者互惠互利，政府不貼錢，略有節(jié)余，投資者回報合理（政府、投資者達到基本要求）

33、；（3）按國家法律法規(guī)規(guī)定，依法對土地進行公開出讓、充分競價。若超級項目單位未中標，約定基準價與起拍價差額部分全部轉(zhuǎn)付給超級目單位；超出約定基準價部分由政府和超級項目單位五五分成，解除投資者后顧之憂（政府、投資者均能達到理想的收入預期）。舉例：假定綜合算賬后，出讓起拍價為100萬元/畝，土地凈收益分成基準價150萬元/畝。成交價不超過150萬元/畝的，若超級項目單位未中標，基準價與起拍價之間差額部分政府全部轉(zhuǎn)付超級項目單位。假定成交500畝，成交價140萬元，超級項目單位分配收益20000萬元。若超級項目單位中標，應支付相應土地出讓金或以承建政府公共設(shè)施工程方式抵算土地價款。成交價超過150萬

34、元/畝，超級項目單位可選擇不再競拍，政府將每畝100萬元150萬元的差額部分全部補償給超級項目單位。成交價格超過150萬元/畝凈收益部分，由政府和超級項目單位各按50%的比例分配。若超級項目單位中標，應支付相應土地價款或承建政府公共設(shè)施工程方式抵算土地價款。若成交價低于土地起拍價格，不足部分應由超級項目單位補齊給當?shù)卣?。第二步驟：在創(chuàng)新“土地一級開發(fā)模式”的基礎(chǔ)上，政府再進一步與超級項目單位深化合作，共同策劃、規(guī)劃、精算，把有限的土地充分用足、用好，使社會效益和經(jīng)濟效益都達到最理想的狀態(tài)。并依據(jù)科學的規(guī)劃由政府和超級項目單位共同開展招商引資工作，推動項目入駐。第三步驟：創(chuàng)新金融運作模式，發(fā)行

35、“定向、可轉(zhuǎn)、變相保底信托基金”。由超級項目單位與信托機構(gòu)合作，向登封市民發(fā)行綜合信托，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建設(shè)（因是政府采用bt、bot模式運作的買單項目，市民收益有保障）；向前期被招商的具體項目投資者，發(fā)行單一信托，提供“量身定做”的個性化產(chǎn)品服務，用信托基金收益基本達到項目投資者的投資預期，這樣既使城市的整體建設(shè)不影響具體項目投資者的進入，又使城市及項目建設(shè)的資金進一步充裕，還能造就一批優(yōu)質(zhì)的項目投資者。建立這樣一種旅游新城的市場運作機制，將政府、投資者、群眾、小業(yè)主等多方利益緊密結(jié)合起來，實現(xiàn)“六個確?！保撼夗椖繂挝辉谑袌鼋?jīng)濟中的號召力和影響力遠遠高于政府，可以迅速形成優(yōu)質(zhì)資本

36、集群進入的引資效應，確保招商引資效果；確?！耙粡埶{圖繪到底”，使新城建設(shè)成為世界遺產(chǎn)的目標能夠?qū)崿F(xiàn)；確保政府財政不陷入危機；確保建設(shè)資金圓滿解決；確保新城后續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的“文態(tài)”和“業(yè)態(tài)”把握；確保市民在開發(fā)建設(shè)中受益，單體項目迅速入駐。 探索新的建設(shè)資金募集模式：探索新的建設(shè)資金募集模式：主要采取發(fā)行主要采取發(fā)行定向、可轉(zhuǎn)、變相保底信托基金定向、可轉(zhuǎn)、變相保底信托基金的方式募集資金。的方式募集資金。信托基金發(fā)起人：中信信托信托基金發(fā)起人：中信信托（擬）（擬）基金性質(zhì)：公司制基金性質(zhì)：公司制基金目標募資規(guī)模：人民幣基金目標募資規(guī)模：人民幣360360億元。億元。最低出資金額：人民幣最低出資金額

37、：人民幣50005000萬元，且以萬元，且以10001000萬元為一個單位增加。萬元為一個單位增加。投資項目：河南登封天地之中旅游新城項目建設(shè)投資項目：河南登封天地之中旅游新城項目建設(shè)主要募集對象：主要募集對象：超級項目單位超級項目單位占總體規(guī)模的占總體規(guī)模的30%30%即即108108億元。其余部分億元。其余部分70%70%即即252252億元通過發(fā)行億元通過發(fā)行信托基金，采取私募方式募集。主要針對信托基金，采取私募方式募集。主要針對相對較小的投資者及登封當?shù)刭Y本相對較小的投資者及登封當?shù)刭Y本。期限：期限：5-105-10年年探索新的經(jīng)營模式：探索新的經(jīng)營模式：引進戰(zhàn)略投資者，借助其理念、人

38、才、技術(shù)等優(yōu)勢，為新城建設(shè)及經(jīng)營引進戰(zhàn)略投資者，借助其理念、人才、技術(shù)等優(yōu)勢，為新城建設(shè)及經(jīng)營提供強大支撐。提供強大支撐。新城建成后，采取新城建成后，采取“產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營多元化產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營多元化”的模式，進行統(tǒng)一管理、的模式，進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，避免出現(xiàn)惡性競爭。統(tǒng)一經(jīng)營，避免出現(xiàn)惡性競爭。把握新城把握新城“文態(tài)文態(tài)”，保持其持久的成長活力。，保持其持久的成長活力。把握新城把握新城“業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)”，保持其持久的生命力。，保持其持久的生命力。戰(zhàn)略投資者介紹積極引進戰(zhàn)略投資者積極引進戰(zhàn)略投資者: : 積極引進戰(zhàn)略投資者萬科集團及積極引進戰(zhàn)略投資者萬科集團及建業(yè)地產(chǎn)，共同組建開發(fā)集團，以信建業(yè)

39、地產(chǎn)，共同組建開發(fā)集團，以信托基金發(fā)行的方式募集資金。由萬科托基金發(fā)行的方式募集資金。由萬科及建業(yè)進行整體開發(fā)，整體施工，分及建業(yè)進行整體開發(fā)，整體施工，分步建設(shè)，整塊出售。步建設(shè)，整塊出售。萬科集團簡介：萬科集團簡介：萬科企業(yè)股份有限公司（萬科萬科企業(yè)股份有限公司（萬科a 000002a 000002.sz.sz）成立于）成立于19841984年年5 5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。企業(yè)。萬科萬科19881988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，年進入房地產(chǎn)行業(yè)，19931993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務。至年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務。至2009200

40、9年末，業(yè)務覆年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的4040個城市。個城市。20092009年在年在歐洲貨幣歐洲貨幣評選的評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名業(yè)第一名。法人代表王石曾獲法人代表王石曾獲：“中國最具影響力的中國最具影響力的2525位商界領(lǐng)袖位商界領(lǐng)袖” ” “中國品牌杰出貢獻獎中國品牌杰出貢獻獎” “中國網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)十年成就人物大獎中國網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)十年成就人物大獎” ” “ “20102010中國上市公司最受尊敬中國上市公

41、司最受尊敬1010大功勛企業(yè)家大功勛企業(yè)家” ” 萬科自萬科自19911991年在深圳證券交易所上市以來，萬科集年在深圳證券交易所上市以來，萬科集團業(yè)績以十年未現(xiàn)負增長的驕人成績穩(wěn)步攀升，在董事團業(yè)績以十年未現(xiàn)負增長的驕人成績穩(wěn)步攀升，在董事長王石的領(lǐng)導下，萬科以年利潤增長率長王石的領(lǐng)導下，萬科以年利潤增長率34%34%的快速發(fā)展，的快速發(fā)展，成為中國地產(chǎn)界的一面鮮明旗幟。同時，萬科堅定不移成為中國地產(chǎn)界的一面鮮明旗幟。同時，萬科堅定不移的以開發(fā)民用住宅作為企業(yè)主營業(yè)務，以讓百姓買的起的以開發(fā)民用住宅作為企業(yè)主營業(yè)務，以讓百姓買的起房作為企業(yè)責任，萬科連續(xù)六年入選房作為企業(yè)責任，萬科連續(xù)六年入

42、選“中國十大最受尊中國十大最受尊敬企業(yè)敬企業(yè)”排行榜。排行榜。建業(yè)集團簡介：建業(yè)集團簡介：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司于建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司于20072007年年1111月月1515日在開曼群島注冊成立為獲豁免有限公司，并于日在開曼群島注冊成立為獲豁免有限公司，并于20082008年年6 6月月6 6日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。 目前，建業(yè)已進入河南省的目前，建業(yè)已進入河南省的18 18 個地級城市和個地級城市和4 4個縣級城市，開發(fā)項目累計竣工建筑面積約個縣級城市，開發(fā)項目

43、累計竣工建筑面積約469 469 萬平方米。現(xiàn)年開發(fā)量逾萬平方米?，F(xiàn)年開發(fā)量逾200200萬平方米，銷售面積近萬平方米，銷售面積近100 100 萬平方米。萬平方米。20102010年年3 3月，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告評定建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在月，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告評定建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在2010 2010 中國房地產(chǎn)百中國房地產(chǎn)百強企業(yè)強企業(yè)總排名穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營風格和財務表現(xiàn)，榮登總排名穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營風格和財務表現(xiàn)，榮登2010 2010 年年穩(wěn)健穩(wěn)健性性top10 top10 企業(yè)企業(yè)榜單。榜單。法人代表胡葆森法人代表胡葆森2003

44、2003年年1111月當選為月當選為“河南省十大杰出慈善家河南省十大杰出慈善家” “20042004福布斯中國富豪榜福布斯中國富豪榜”排第排第9292名名 20112011年榮獲首屆年榮獲首屆“河南經(jīng)濟年度人物河南經(jīng)濟年度人物” 建業(yè)集團創(chuàng)立至今，秉承建業(yè)集團創(chuàng)立至今，秉承“追求卓越，追求卓越，堅忍圖成堅忍圖成”的企業(yè)精神，始終將企業(yè)使命與城市的企業(yè)精神，始終將企業(yè)使命與城市發(fā)展融為一體，為城市化進程及經(jīng)濟社會所做的發(fā)展融為一體，為城市化進程及經(jīng)濟社會所做的不懈努力，獲得政府、專家、同行、客戶、員工不懈努力，獲得政府、專家、同行、客戶、員工的一致認同。建業(yè)始終堅持立志為行業(yè)和民營經(jīng)的一致認同。

45、建業(yè)始終堅持立志為行業(yè)和民營經(jīng)濟的發(fā)展、民族的振興、國家的富強做出貢獻。濟的發(fā)展、民族的振興、國家的富強做出貢獻。信托計劃介紹信托方案介紹信托方案介紹信托信托計劃計劃定義：定義： 信托計劃是信托信托計劃是信托公司依據(jù)相關(guān)法律公司依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法規(guī)，以信托方式集合運用投資者資金以信托方式集合運用投資者資金的一種的一種業(yè)務安排方案，業(yè)務安排方案，或者投融資方式。或者投融資方式。 信托方案介紹信托方案介紹信托具備的信托具備的特征及特征及優(yōu)勢優(yōu)勢: : 信托具有融通資金的性質(zhì)信托具有融通資金的性質(zhì)且速度較快且速度較快 信托計劃運作方式透明且安全性高信托計劃運作方式透明且安全性高 信托計劃的設(shè)置可以

46、有效實現(xiàn)三權(quán)分立信托計劃的設(shè)置可以有效實現(xiàn)三權(quán)分立 信托方式靈活，適應性強信托方式靈活，適應性強 可以設(shè)立多個信托計劃，也可滾動設(shè)立可以設(shè)立多個信托計劃，也可滾動設(shè)立 信托財產(chǎn)具有獨立性信托財產(chǎn)具有獨立性 1.1.信托收益穩(wěn)定，且遠遠高于同期銀行定期存款利息，是銀行定信托收益穩(wěn)定，且遠遠高于同期銀行定期存款利息，是銀行定期存款的理想替代品期存款的理想替代品 信托方案介紹信托方案介紹信托交易結(jié)構(gòu)：信托交易結(jié)構(gòu)：投委會投委會信托信托公司公司開發(fā)商開發(fā)商（萬科、（萬科、建業(yè)）建業(yè)）信托計劃信托計劃旅游新城旅游新城外聘外聘機構(gòu)機構(gòu)托管托管銀行銀行項目項目01項目項目03項目項目02優(yōu)先級優(yōu)先級一般級一

47、般級信托方案介紹信托方案介紹信托公司簡介及排名信托公司簡介及排名: : 中信信托有限責任公司成立中信信托有限責任公司成立于于19881988年年3 3月月5 5日，系經(jīng)國家金融日，系經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的全國性金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的全國性金融機構(gòu)，其前身為中信興業(yè)信托投機構(gòu)，其前身為中信興業(yè)信托投資公司。資公司。 公司股東是中國中信集團公公司股東是中國中信集團公司和中信華東（集團）有限公司，司和中信華東（集團）有限公司，注冊地為北京市，目前注冊資本注冊地為北京市，目前注冊資本為為1212億元。法人代表：居偉民億元。法人代表：居偉民 截止截止20092009年年1212月月3131日，中信

48、日，中信信托總資產(chǎn)為信托總資產(chǎn)為20672067億元。億元。* 綜合規(guī)模標準化值為各信托公司在報告綜合規(guī)模標準化值為各信托公司在報告期內(nèi)產(chǎn)品成立規(guī)模標準化后的值期內(nèi)產(chǎn)品成立規(guī)模標準化后的值信托方案介紹信托方案介紹托管銀行介紹：托管銀行介紹：中國光大銀行簡介：中國光大銀行簡介：中國光大銀行（股票代碼：中國光大銀行（股票代碼：601818601818）成立于）成立于19921992年月，總部設(shè)在北京，是經(jīng)國務院批復并經(jīng)人民銀行批準設(shè)立的金融企年月，總部設(shè)在北京，是經(jīng)國務院批復并經(jīng)人民銀行批準設(shè)立的金融企業(yè)，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務。業(yè)，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務。 中國光大銀行目

49、前在全國中國光大銀行目前在全國2525個?。ㄗ灾螀^(qū)）、直轄市的個?。ㄗ灾螀^(qū)）、直轄市的4545個主要經(jīng)濟中心城市設(shè)有個主要經(jīng)濟中心城市設(shè)有3333家一級分行，擁有營業(yè)網(wǎng)點家一級分行，擁有營業(yè)網(wǎng)點500500多個，多個，員工員工2 2萬余人。萬余人。中國光大銀行托管業(yè)務優(yōu)勢：中國光大銀行托管業(yè)務優(yōu)勢：證券投資基金托管資格、證券投資基金托管資格、 qfii qfii境內(nèi)證券投資托管資格、全國社會保障基金托管資格、企業(yè)年金基金托管資格、保險資金托境內(nèi)證券投資托管資格、全國社會保障基金托管資格、企業(yè)年金基金托管資格、保險資金托管資格，管資格，托管業(yè)務全資質(zhì)托管業(yè)務全資質(zhì)。20102010年年1212年

50、末，資產(chǎn)托管規(guī)模超過年末，資產(chǎn)托管規(guī)模超過27002700億元，億元，位列股份制銀行前列位列股份制銀行前列。與證券公司、基金公司、保險公司、信托公司等建立了與證券公司、基金公司、保險公司、信托公司等建立了廣泛的合作伙伴關(guān)系廣泛的合作伙伴關(guān)系。具備運作監(jiān)督、核算估值清算、風險監(jiān)控、信息報告、檔案保存等具備運作監(jiān)督、核算估值清算、風險監(jiān)控、信息報告、檔案保存等健全的托管業(yè)務職能健全的托管業(yè)務職能。中國光大銀行托管業(yè)務業(yè)績：中國光大銀行托管業(yè)務業(yè)績：20042004年，首家對銀行理財產(chǎn)品進行托管年，首家對銀行理財產(chǎn)品進行托管20052005年，首家證券公司集合資產(chǎn)管理計劃托管行年，首家證券公司集合資

51、產(chǎn)管理計劃托管行20072007年，存續(xù)規(guī)模最大的銀行系年，存續(xù)規(guī)模最大的銀行系qdiiqdii托管銀行托管銀行 國內(nèi)最大產(chǎn)業(yè)基金托管銀行國內(nèi)最大產(chǎn)業(yè)基金托管銀行 受監(jiān)管部門委托，起草了企業(yè)年金相關(guān)管理辦法受監(jiān)管部門委托，起草了企業(yè)年金相關(guān)管理辦法20082008年，國內(nèi)最大的企業(yè)年金集合計劃托管銀行年，國內(nèi)最大的企業(yè)年金集合計劃托管銀行 率先引進專門人才，打造績效評估品牌，形成托管特色率先引進專門人才，打造績效評估品牌，形成托管特色 推動了中國證券業(yè)協(xié)會托管專業(yè)委員會成立推動了中國證券業(yè)協(xié)會托管專業(yè)委員會成立20092009年，國內(nèi)最大的券商集合資產(chǎn)管理計劃銷售及托管銀行年，國內(nèi)最大的券商集

52、合資產(chǎn)管理計劃銷售及托管銀行20102010年，成功托管航天產(chǎn)業(yè)基金等，股權(quán)類基金托管規(guī)模超年，成功托管航天產(chǎn)業(yè)基金等，股權(quán)類基金托管規(guī)模超400400億元。億元。信托方案介紹信托方案介紹資金運用方式及退出方式：資金運用方式及退出方式：（模擬）（模擬）資金運用方式資金運用方式：信托計劃主要以股權(quán)方式運用，具體運用形式為：以增資和新設(shè)方式入股萬科和建業(yè)的下屬信托計劃主要以股權(quán)方式運用，具體運用形式為：以增資和新設(shè)方式入股萬科和建業(yè)的下屬項目公司，資金運用于河南登封天地之中旅游新城的開發(fā)建設(shè)。項目公司，資金運用于河南登封天地之中旅游新城的開發(fā)建設(shè)。信托資金閑置期間，可以用于短期拆借、購買貨幣市場基

53、金，投資國債、金融債、信托計劃信托資金閑置期間，可以用于短期拆借、購買貨幣市場基金，投資國債、金融債、信托計劃等金融產(chǎn)品。等金融產(chǎn)品。信托計劃資金在信托計劃約定期限屆滿前可作循環(huán)投資（即投資于新項目公司）。信托計劃資金在信托計劃約定期限屆滿前可作循環(huán)投資（即投資于新項目公司）。資金退出方式：資金退出方式：正常退出：基金所投資項目公司已銷售面積達到可銷售面積的正常退出：基金所投資項目公司已銷售面積達到可銷售面積的90%90%或信托計劃存續(xù)滿或信托計劃存續(xù)滿5757個月，個月，上述二者中任一情況發(fā)生的。則開發(fā)商承諾：清算項目公司，轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)，收購項目上述二者中任一情況發(fā)生的。則開發(fā)商承諾：清

54、算項目公司，轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)，收購項目公司未售物業(yè)。公司未售物業(yè)。非正常退出：開發(fā)商向受托人出具承諾，如所投資項目出現(xiàn)停工停建、重大事故等危機事項，非正常退出：開發(fā)商向受托人出具承諾，如所投資項目出現(xiàn)停工停建、重大事故等危機事項，或因開發(fā)商其它原因?qū)е卤拘磐杏媱澅黄冉K止的，受托人有權(quán)要求開發(fā)商以約定溢價率（不或因開發(fā)商其它原因?qū)е卤拘磐杏媱澅黄冉K止的，受托人有權(quán)要求開發(fā)商以約定溢價率（不低于低于15%/15%/年）收購信托計劃所持項目公司所有股權(quán)。年）收購信托計劃所持項目公司所有股權(quán)。信托方案介紹信托方案介紹安全措施安全措施: :（模擬）（模擬）優(yōu)先受益人：優(yōu)先受益人信托資金規(guī)模不高于優(yōu)先受益

55、人：優(yōu)先受益人信托資金規(guī)模不高于70%70%，對應信托規(guī)模為，對應信托規(guī)模為280280億元。億元。信托合同中約定，一般受益人以其信托利益保障優(yōu)先受益人的信托利益信托合同中約定，一般受益人以其信托利益保障優(yōu)先受益人的信托利益。一般受益人：一般受益人信托資金規(guī)模不低于一般受益人：一般受益人信托資金規(guī)模不低于30%30%，對應信托規(guī)模為，對應信托規(guī)模為120120億元。億元。承諾一：承諾一：在信托計劃存續(xù)期間，如信托計劃優(yōu)先受益人分配收益時，當期核算現(xiàn)金收益率未達到在信托計劃存續(xù)期間，如信托計劃優(yōu)先受益人分配收益時，當期核算現(xiàn)金收益率未達到10%/10%/年的，由萬科及建業(yè)集團補足；年的，由萬科及

56、建業(yè)集團補足；承諾二：承諾二：信托計劃以非正常清算方式退出項目公司的，萬科及建業(yè)集團承諾根據(jù)基金投資期限，以信托計劃以非正常清算方式退出項目公司的，萬科及建業(yè)集團承諾根據(jù)基金投資期限，以不低于不低于15%/15%/年的溢價率收購信托計劃持有的項目公司的所有股權(quán)。年的溢價率收購信托計劃持有的項目公司的所有股權(quán)。信托計劃相關(guān)法律法規(guī)信托計劃相關(guān)法律法規(guī)參考依據(jù)：中華人民共和國信托法參考依據(jù)：中華人民共和國信托法信托的設(shè)立信托的設(shè)立第一條第一條 設(shè)立信托，必須有合法的信托目的。設(shè)立信托，必須有合法的信托目的。第二條第二條 設(shè)立信托，必須有確定的信托財產(chǎn)，并且該信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。設(shè)立

57、信托，必須有確定的信托財產(chǎn)，并且該信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。本法所稱財本法所稱財產(chǎn)包括合法的財產(chǎn)權(quán)利。產(chǎn)包括合法的財產(chǎn)權(quán)利。第三條第三條 設(shè)立信托，應當采取書面形式。設(shè)立信托，應當采取書面形式。書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。采取信托合同形式設(shè)立信托的，信托合同簽訂時，信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的，面文件等。采取信托合同形式設(shè)立信托的，信托合同簽訂時，信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的，受托人承諾信托時，信托成立。受托人承諾信托時，信托成立。第四條第四條 有下列情形之一的，信托無效：有

58、下列情形之一的，信托無效：（一）信托目的違反法律、行政法規(guī)或者損害社會公共利益；（一）信托目的違反法律、行政法規(guī)或者損害社會公共利益；（二）信托財產(chǎn)不能確定；（二）信托財產(chǎn)不能確定；（三）委托人以非法財產(chǎn)或者本法規(guī)定不得設(shè)立信托的財產(chǎn)設(shè)立信托；（三）委托人以非法財產(chǎn)或者本法規(guī)定不得設(shè)立信托的財產(chǎn)設(shè)立信托；（四）專以訴訟或者討債為目的設(shè)立信托；（四）專以訴訟或者討債為目的設(shè)立信托；（五）受益人或者受益人范圍不能確定；（五）受益人或者受益人范圍不能確定；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條第五條 委托人設(shè)立信托損害其債權(quán)人利益的，債權(quán)人有權(quán)申請人民法院撤銷

59、該信托。人民法院依照前款委托人設(shè)立信托損害其債權(quán)人利益的，債權(quán)人有權(quán)申請人民法院撤銷該信托。人民法院依照前款規(guī)定撤銷信托的，不影響善意受益人已經(jīng)取得的信托利益。本條第一款規(guī)定的申請權(quán)，自債權(quán)人知道或者規(guī)定撤銷信托的，不影響善意受益人已經(jīng)取得的信托利益。本條第一款規(guī)定的申請權(quán)，自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)不行使的，歸于消滅。應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)不行使的，歸于消滅。 信托計劃相關(guān)法律法規(guī)信托計劃相關(guān)法律法規(guī)信托當事人：信托當事人：委托人委托人第一條第一條 委托人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。委托人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者

60、依法成立的其他組織。第二條第二條 委托人有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。委托人有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。委托人委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復制與其信托財產(chǎn)有關(guān)的信托帳目以及處理信托事務的其他文件。有權(quán)查閱、抄錄或者復制與其信托財產(chǎn)有關(guān)的信托帳目以及處理信托事務的其他文件。第三條第三條 因設(shè)立信托時未能預見的特別事由，致使信托財產(chǎn)的管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受因設(shè)立信托時未能預見的特別事由，致使信托財產(chǎn)的管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時，益人的利益時，委托人有權(quán)要求受托人調(diào)整該信托財產(chǎn)的