中小型景觀設計企業(yè)的發(fā)展之路

1、中小型景觀設計企業(yè)的進展之路關鍵詞 Keyword標桿 品牌 進展模式 差異化 市場細分 精細化 區(qū) 域市場 客戶資源治理2006 年設計行業(yè)全面開放之際，到處都在喊“狼來了！ ”， 狼確實這么恐懼嗎？我們會被狼吃掉嗎？和他們的差距在哪里？ 當前景觀設計企業(yè)處在一個什么樣的環(huán)境和進展時期？參考設 計行業(yè)的進展軌跡并借鑒國際一流設計企業(yè)的進展之路， 國內(nèi)的 中小型建筑景觀 設計企業(yè)又能夠如何更好地進展？本文對當前景觀設計市場狀況作了一個理性的分析， 并預測 以后的進展趨勢，提出中小型景觀設計企業(yè)持續(xù)進展之路在于： 尋 找一個符合自身情況的行業(yè)標桿來學習它的經(jīng)驗， 制定科學的治 理體系，建立差異化

2、的品牌形象，積極主動地開拓市場，建立系 統(tǒng)的持續(xù)的客戶關系治理系統(tǒng)。目錄 Contents 一市場環(huán)境 1宏觀環(huán)境2都市進展3地產(chǎn)開發(fā)二企業(yè)類型1、國外企業(yè)2、立身于國際視野的企業(yè)3、立志于創(chuàng)立中國品牌的企業(yè)4、區(qū)域企業(yè) 三我的一些看法 1對設計行業(yè)的看法2對市場前景的推斷3帶路人應具有的品質(zhì)或能力4對專業(yè)化的考慮5對進展模式的考慮6進一步進展存在的要緊問題7品牌和市場進展之路一 市場環(huán)境1宏觀環(huán)境從 2003 年算起的三年多時刻以來，一系列有關土地治理和 地產(chǎn)開發(fā)方面的政策 / 措施 / 大事不斷出現(xiàn)： 大力回收清理閑置土 地，醞釀由非政府機構進行土地的一級開發(fā)， 擬實行土地出讓年 租制，

3、土地出讓逐漸以招標綜合打分制為主， 提高地產(chǎn)開發(fā)的自 有資金比例至 35，清理四大國有銀行地產(chǎn)方面的不良資產(chǎn)及 違規(guī)貸款，設立更嚴格的預售條件， 90/70 比例，提高二手房屋 買賣稅費，提高貸款購買商品房的首付比例種種列列，不能盡舉，多數(shù)措施看似在操縱房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟進展中的投資比 重和進展規(guī)模，許多地產(chǎn)開發(fā)商亦發(fā)出消極的聲音。難道，中國的經(jīng)濟進展差不多到達了一個周期的峰頂？地產(chǎn)3 / 47開發(fā)的冬天差不多來臨了？作為都市建設、 地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)之一的 建筑景觀設計路在何方？事實上， 國內(nèi)的大環(huán)境是： 國家領導人與更多的國家進行友 好交流，從外交著手， 探討全球范圍內(nèi)更多更緊密的政治 /經(jīng)濟/

4、 文化等合作關系；順利加入 WTO并逐漸適應國際規(guī)則，主動融入 全球市場進展更多海外機會； 不斷擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟進展； 構建 和諧社會，提出經(jīng)濟的進展同時要關注其他各方面的和諧進展， 愛護生態(tài)， 關注弱勢群體； 改良社會保障體系以更積極的態(tài)度解 決各個社會群體關懷的要緊問題； 全面建設社會主義新農(nóng)村 所有這些表明， 中國在解決全球問題和經(jīng)濟進展中所扮演的角色 越來越重要， 中國差不多進入了一個從關注速度或單一指標到關 注效益和綜合指標的進展新時期。2都市進展從單個都市各自為營的孤立進展到都市圈群的形成， 中國的 都市進展亦進入了一個新的進展時期。 目前已形成公認的大都市 圈群有：泛珠三角都市圈

5、群、 長三角都市圈群、 環(huán)渤海都市圈群、 中部都市圈群、西部都市圈群和東北都市圈群。其中，占據(jù)國民 經(jīng)濟重要位置的泛珠三角都市圈群、 長三角都市圈群和環(huán)渤海都 市圈群， 各核心大都市和其都市帶之間自身定位明確， 產(chǎn)業(yè)分工4 / 47互補清晰， 在今后較長一段時刻內(nèi)聚攏及輻射效應極大， 特不是 環(huán)渤海都市圈群已納入國家十一五進展規(guī)劃， 其將爆發(fā)的潛在效 應不可估量。各都市在政策引導下， 進一步明確自身的優(yōu)勢和機會， 站在 都市綜合經(jīng)營的高度（而不是單純的土地經(jīng)營） ，從都市定位、 都市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、都市營銷、基礎設施和公共產(chǎn)品提供等方 面制造一個軟硬條件適宜和都市個性鮮亮的環(huán)境， 以期實現(xiàn)一個

6、 都市方方面面的綜合提升。到 2020 年，都市化從現(xiàn)在的 40多要達到 50，都市的數(shù) 量從現(xiàn)在的 600 多個要進展到 1,500 個左右。3 地產(chǎn)開發(fā) 資本時代 精細化時代政府出臺的一系列調(diào)控政策和措施， 事實上質(zhì)目的在于抑制 投機行為， 操縱部分區(qū)域過快增長的房價漲幅； 調(diào)整不合理的地 產(chǎn)供應結構； 防止貧富兩極差距進一步加大， 關注弱勢群體的生 存空間。 政府希望通過這些舉措， 促使地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品向合理的 供應結構靠攏， 并非如一些開發(fā)商所言要抑制地產(chǎn)行業(yè)的投資比 重和開發(fā)行為。數(shù)量巨大的都市建設機會和房改政策的支持， 地產(chǎn)業(yè)必定將 迎來新的進展高峰。 然而，在政府的宏觀調(diào)控下， 現(xiàn)

7、有的 50,0005 / 47多家開發(fā)商亦面臨一道生死門， 資金和土地成為制約房地產(chǎn)企業(yè) 持續(xù)進展最大的兩個因素。 能夠從資本市場上不斷獲得資金并科 學用于土地儲備的企業(yè)， 將越來越強大， 反之只能被淘汰和出局， 當下的形勢驗證了生態(tài)學的一個真理： “強者生存，弱者淘汰” ， 也會不斷出現(xiàn)大魚吃小魚、快魚吃慢魚的案例。上市、國外房地產(chǎn)信托基金、 國內(nèi)正在醞釀面世的房地產(chǎn)基 金、與國外房地產(chǎn)投資 / 開發(fā)機構各種方式的合作以及其他可能 的融資方式， 是值得地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關注和研究的課題。 專門多優(yōu) 秀的開發(fā)企業(yè)早已并不斷在進行這些實踐： 上市企業(yè)如萬科、 金 地、珠江地產(chǎn)等，招商與華僑城的戰(zhàn)略合作

8、，金地與荷蘭ING 的項目合作，建業(yè)與嘉德、 GIC 與首創(chuàng)、凱德與成都置信的合作， 香港路勁集團購入順馳股份地產(chǎn)行業(yè)的進展，通過 20 多年的跌跌撞撞，從粗放型進展 開始走向精細化時代，拋棄了以往大手一揮和感性的操盤思路， 開發(fā)商們回歸到了一個理性考慮的時期， 對開發(fā)各環(huán)節(jié)的把控更 加理性。另外一個客觀情況值得重視的是： 中國幅員寬闊， 各區(qū)域的經(jīng)濟 和地產(chǎn)進展處在不同時期。二 企業(yè)類型（一）國外企業(yè) 1窗口型或辦事處型以在華設立商務溝通窗口為主， 代表企業(yè)有SOM SWA等。 值得一提的是貝爾高林（香港） ，想當年其所設計的深圳中海華 庭、廣州華南板塊的星河灣，一夜間轟動了大江南北的開發(fā)商

9、， 紛紛南下考察和取經(jīng)， 也成就了貝爾高林在國內(nèi)業(yè)務的蓬勃進展， 其地位幾乎無人可比。 稍有遺憾的是其亞洲總部一直定位于香港， 直到 2006 年初才走出香港在深圳正式設立辦事處（分公 司）。2獨立總部型目前只在中國設立一個總部， 總部內(nèi)成立多個工作室或項目 組，代表企業(yè)有 EDS,目前其亞洲總部（北京）的規(guī)模為 150 人左右。3合資型與國內(nèi)大型設計 / 建筑企業(yè)或具有較強區(qū)域阻礙的地點企業(yè)以合資成立公司或其他合作方式開拓在華業(yè)務，代表企業(yè)有Halcrow、EDSA EDAW等。EDAW的進展特不具有代表性，其在華進展軌跡清晰提供了 一個樣板：國外企業(yè)如何成功切入中國市場？如何緊密結合中國 不同時期的進展需要推出新業(yè)務不斷壯大？如何保持先進設計 理念和科學治理的同時實現(xiàn)本土化？一句話表達確實是 “在合適 的時候做對的事” 。EDAV在華的第一進展時期是與具有亞洲經(jīng)驗的泛亞公司合作了 八年，完成了品牌認可、本土操作經(jīng)驗和對市場的了解、客戶積 存后立于AECOM旗下，并為AECO啲在華進展提供支持和配合， 于2006年合并香港的都市規(guī)劃顧問有限公司（CPC以便提供更專業(yè)的規(guī)劃與建筑設計服務。其業(yè)務進展軌跡則從社區(qū)景觀公共空間和景觀生態(tài)濕地一一體育場所和設施一一 DEEP設計、經(jīng)濟、生態(tài)、規(guī)戈【J）， 成為國內(nèi)綜合解決土地進展問題的