商品房買賣合同綱要(doc 4頁)

1、3 / 4商品房買賣合同說明： 、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要

2、刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當磋商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。 、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號：） 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址：&#

3、160;郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍？ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在

4、平等、自愿、磋商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下契約： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（

5、以下簡稱該商房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,大眾部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)大眾部位與公用房屋分攤建筑面積組成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：、按建筑面積計算,該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品

6、房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。、按套（單元）計算,該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。、。 第五條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理：、雙方自行約定：（）；（）；（）；（）；、雙方同意按以下原則處理：（）面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的,據(jù)實結(jié)算房價款；（）面積誤差比絕對值超出時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×合