合川城市休閑文化長廊策劃案

1、合川城市休閑文化長廊策劃案作者：未知 來源：網絡 添加日期：10年04月14日整個策劃書由四章組成：第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第三章、品質策劃；第四章、營銷策劃。第一章、背景分析對項目所處的背景進行分析，是項目策劃的前提和基矗對合川頤天廓（即城南濱江藝術文化長廊，下同）的背景分析有以下幾個方面的內容。一、宏觀背景1、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產業(yè)則是新千年全球經濟的五大動力之一。在中國，以旅游、娛樂、服務、文化為支柱的休閑產業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產業(yè)已成為城市經濟繁榮的重要因素，成為經濟投資的一部分。2、經濟的發(fā)展使人們超來越看重休閑

2、（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游等），中國人的法定假日休息日已有約120天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預示著中國人休閑文化生活的黃金時代正在一天天的到來。3、還需要看到，由于歷史和現實的種種原因，導致了不少現代城市人精神生活空虛，沉溺于低級庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、斗地主、上網聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學的休閑對社會發(fā)展的進程有校正、平衡、彌補的功能，對提高一個城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國正受到越來越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國、以后將震驚世界。長江

3、沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城”“三江之城”美稱的合川，理應有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢1、江岸岸線與江水水面的距離相當高，而且有1000多米的足夠的長度，在一個城市的中心區(qū)內，同類型的高岸江景在合川是唯一的（絕版江景），在重慶是稀有的，在中國也是不多的，而且它的位置居于新城老城之間，一橋二橋之間，有似合川的心臟部位。2、合川是重慶北部中心城市，正在建設“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚城的旅游新形象包裝完成后，合川的旅游經濟將會有一個很大的發(fā)展，來合川旅游觀光的人會大大增加。3、中國休閑文化中的國粹，如象棋、圍棋、書畫等均適合于臨江競技、觀賞、展覽、演

4、示等，因為這樣的環(huán)境視野開闊，空氣清新。合川本為江城，打江景牌屬于題中之義。市調也表明，合川市民普遍對江景的認識度較高，對江景房有很大的期望。同時，市政府及相關部門也相當重視和支持此項目，自然會提供許多有力的幫助。4、高中檔餐飲經營較好說明了合川的消費力還是相當強的。大型商場重百、新世紀、國美的進入也證明了這一點。但是，現代意義上的合川休閑文化、休閑產業(yè)還處于早期開發(fā)階段，其中的機會很大，也很多。市調表明，合川人有夜生活的習慣，這一點對于休閑文化與產業(yè)的開發(fā)簡直是天賜良機。三、主要劣勢1、主城區(qū)人對合川的心理距離還沒有消除，而對非有車族來說，加上進出城時間，距離也不能算近。合川對主城區(qū)的人來說

5、，除了釣魚城和桃片，沒有其他印象或印象不深，加上市區(qū)建筑的個性化、差異化不足，讓游客在合川多呆一些時間的理由是乏力的，市調也證實了這一點。2、合川旅游面臨著重慶與西部比較強大的一批區(qū)域性競爭老對手，新對手也日漸增多，形勢不容樂觀。而合川旅游的形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強，所以，長廊現在能直接借到的區(qū)域旅游品牌之力有限。3、合川的總體經濟水平、市民消費水平還不高。老城區(qū)的人到長廊來要坐車，要花費一定的時間和費用，私車還要過橋費。最繁華熱鬧的地方現在仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調表明人們對老城區(qū)比較留戀，80%以上的個體經營戶不愿過河置業(yè)就是證明。4、建筑長達千米的休閑文化長廊

6、，投資相當大，長廊本身又主要屬公益性質，直接的資金回收基本上等于空白。四、重點結論1、臨江高岸觀景景觀的開發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類型，它是獨一無二的，是沒有可比性的。再多的廣嘗步行商業(yè)街也體現不出合川作為江城的特色，一般性的濱江路也無法有力地體現，而臨江高岸觀景景觀卻完全能夠體現。2、合川也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠郊旅游景點，長廊有可能成為彌補這一空白的幸運者。3、在21世紀初，新合川、大合川、美合川之形象的出現是必然的，它從哪一點

7、上突破卻是偶然的，長廊項目做得好，便會成為那偶然的一分子，成為現代合川人自豪驕傲的新源泉，成為合川人的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國新生的休閑文化與產業(yè)的發(fā)展，著眼于國內國際旅游市場的新開發(fā)，那么，長廊就不簡單是一個只屬于合川的地方性的休閑旅游項目了，經過一定的形象包裝后推向海內外旅游市場的成功可能性不僅存在，而且相當大。第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開發(fā)理念策劃的目的是為項目提供優(yōu)質的軟件。一、總體形象定位總體形象定位著重解決長廊在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問題。它必須迎合市場與社會發(fā)展的趨勢，立足于項目自身的資源優(yōu)勢，具有深度、廣度和高

8、度和獨特性。經過反復思索，認真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長廊的總體形象：理性化描述：江景休閑文化新星【意義簡釋：1、這一總體形象表現了長廊鮮明的本質特征，又表達了它非凡的經營氣魄，它預示著中國休閑文化領域的一顆新星即將在美麗的江城合川升起。2、它將成為長廊項目規(guī)劃設計、營銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設的指南，成為項目未來源源不絕的活動題材和原生動力。3、它語言簡潔，內涵豐富，外延寬廣，可拓展的空間極為廣闊。4、這一描述主要是對內使用的，以是科學性為主的?！扛行曰枥L：a合川最優(yōu)雅的客廳。b合川最佳的待客廳?！具\用提示：1、它主要是對外宣傳使用的，努力在使用過程中使之形成合川人的口語是最重要的

9、事。2、它是形象系列廣告詞中最重要的一個部分，有的情況下甚至可以作主題廣告詞用。3、政府要人及合川名流的對此的使用是最具有引導作用的?！慷?、文化內涵定位在千米長廊上，通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式，展示現代城市休閑文化。因為現代城市休閑文化是與現代人生活內容、生命價值息息相關的文化，是現代社會文明的重要標志之一，其內容多彩多姿并不斷的與時俱進、創(chuàng)新發(fā)展，觀賞價值高，潛力大，又與長廊主題天然吻合。（參見第三章：品質策劃。）三、目標客戶定位區(qū)域定位以合川人為主，以重慶主城區(qū)人、合川周邊縣市人為輔，兼及海內外一切喜歡新興休閑文化的人們。身份定位以合川廣大的市民階層之人士為主，同時，對合川中等收入及

10、中偏高與中偏下之各階層人士也給予充分的關注，強有力的吸引。四、市場角色定位合川江景休閑時代的創(chuàng)新者作為一個建筑在合川絕版江景地段的休閑長廊，有責任為合川的休閑產業(yè)開發(fā)、江景開發(fā)作出創(chuàng)新性的貢獻，從而引導與帶動合川漫長的江景線的開發(fā)。重慶江景休閑時代的挑戰(zhàn)者作為獨擁三江的合川市來說，理應在江景開發(fā)上有一番大的作為，而長廊則是一個機會，抓住它做一篇創(chuàng)新性的文章，有可能一鳴驚人，在重慶江景開發(fā)史上留下絢麗的一筆。五、項目功能定位觀景休閑功能在如此高而陡、長而美的江岸線上觀賞涪江美景，體驗江風浩浩，本身就是一種難得的休閑享受，即使不品茶只散步那滋味也是令人心曠神怡的。文化休閑功能長廊本身通過書法、繪畫

11、、雕刻、文字等方式所展示的文化（靜態(tài)文化）是永遠有其魅力的，而長廊通過展覽、競技、表演等活動展示的文化（動態(tài)文化）則為其錦上添花。美食休閑功能千米長廊最適合展示合川本地、川北地區(qū)及成渝兩地的名特風味小吃，隨時讓游樂者大飽口福；而長廊精選引進的本地或成渝兩市的名牌餐廳酒樓，又讓中高收入的人士也慕名而來，又享受美食又享受美景，一舉兩得。茶飲休閑功能臨江品茗，倚岸聊天，看夕陽西沉，望月出東山，任晚風輕拂，沐華燈彩輝，自古來便是人生一大樂事，在當今這個競爭激烈，性情浮躁的商業(yè)社會，這一休閑風光更是商界中人所向往的，也是其他各界人士所陶醉的。知識休閑功能這將是長廊獨創(chuàng)的一種休閑功能，其重點是周末或周日的

12、知識講座，來自于合川、重慶與外地的專家將為熱愛學習的合川市民提供新知識、新觀念、新信息方面的精彩講座，讓聽眾沉浸在知識的享受之中，心靈之樂無窮。購物休閑功能長廊上的商品，應該與商場超市的商品截然不同，它應該是小型的、便攜的、有特色的裝飾工藝品之類的物品，有些就是現場制作的，如剪紙、泥塑、現場書法、棉花絲糠、合川桃片等，令游人專注觀賞，難舍難離，有時候參與一下制作，更會心情亢奮。娛樂休閑功能經過精心選擇的一批娛樂設施，將給長廊的佳賓游客帶來陣陣的歡聲笑語。最好是引進與休閑方式相吻合的娛樂設施，以便和長廊的主題相一致。運動休閑功能這里所說的運動主要是指棋類運動，除了開展中國象棋、中國圍棋、國際象棋的競賽、觀摩、學習與訓練后，還可引入具有地方特色的一些棋類運動，如寧夏方棋。條件許可的話，麻將競技運動也可適度開展。（其他還可能有一些功能將在以后的實踐中得到展現。）六、建筑風格定位吸取中國傳統(tǒng)士大夫階層的休閑性建筑重點是水景長廊建筑的精華要素，與現代城市市市民休閑方式的大氣、寬松、明快、舒暢等特色相結合，從而創(chuàng)新出一種融匯古今的新型人文江景長廊。七、廣告詞創(chuàng)意形象主題廣告詞養(yǎng)眼，養(yǎng)生，養(yǎng)性，養(yǎng)心。形象主題廣告詞延展江景養(yǎng)眼，美食養(yǎng)生，休閑養(yǎng)性，文化養(yǎng)心