花園項目物業(yè)維修工作手冊

1、維修工作手冊制訂（修訂）履歷表WWP-3-03（景湖花園）版次號： A/2第1頁共1頁生效時間：2005-1-1文件修訂記錄原版次號或修改或制現(xiàn)版次號或表修訂或制訂摘要修訂人批準人表單編號訂日期單編號A/0A/0制訂維修工作手冊對原維修工作手A/0A/1冊內容作全部修改對原維修工作手冊內容作全部修改，原管理處工作A/1A/2手冊中有關維修的表單加到維修工作手冊中，并另行編號維修工作手冊修訂記錄WWP-3-03（景湖花園）版次號： A/2第1頁共1頁生效時間：2005-1-1文件修訂記錄原版次號或表單修改日期現(xiàn)版次號或表修訂摘要修訂人批準人編號單編號將發(fā)現(xiàn)故障通WWP-03-02AWWP-3-0

2、3-01-B 知單另行編號將維修工具登WWP-3-02-22-AWWP-3-03-02-B 記表另行編號A/1A/2統(tǒng)一表單各欄字體、字號增加維修工作A/1A/2手冊制訂（修訂）履歷表對文件修訂記錄格式進行修A/1A/2改，刪除“章節(jié)號”一欄，改為“現(xiàn)版次號或表單編號”維修工作手冊目錄WWP-3-02（景湖花園）版次號： A/2第1頁共2頁生效時間：2005-1-1序號文件名稱編制人生效日期01電工（強電）崗位職責2005-1-102電工（弱電）崗位職責2005-1-103景湖花園室內維修服務收費標準2005-1-104維修服務流程圖2005-1-105維修服務規(guī)定2005-1-106房屋及公

3、共場地管理規(guī)定2005-1-107房屋養(yǎng)護和修繕管理規(guī)定2005-1-108維修工具管理規(guī)定2005-1-109噴水池管理規(guī)定2005-1-110小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定2005-1-111制冷設備操作維修說明2005-1-112電腦操作保養(yǎng)說明2005-1-113復印機操作保養(yǎng)說明2005-1-114自動道閘設備操作維護說明2005-1-115排水設備操作維護說明2005-1-116液化石油氣設備操作維護說明2005-1-117監(jiān)控閉路電視設備操作維護說明2005-1-118煤氣泄漏應急處理規(guī)定2005-1-1維修工作手冊目錄WWP-3-02（景湖花園）版次號： A/2第2頁共2頁生效時間：

4、2005-1-1序號文件名稱編制人生效日期19漏水處理規(guī)定2005-1-120空調安裝管理規(guī)定2005-1-121發(fā)現(xiàn)故障通知單2005-1-122維修工具登記表2005-1-1電工（強電）崗位職責WWP-3-02（景湖花園）版次號： A/2第 1 頁 共 1 頁生效時間：2005-1-1熟練地掌握管轄區(qū)內的供電系統(tǒng)線路布置、設備技術性能及實際操作。持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導安排。堅守崗位，定時巡視設備，注意負荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告領導，認真作好巡查記錄。按時上班，不脫崗。緊急事故未排除時不進行交接班，應上下兩班協(xié)同排除，并詳細記錄異常情況。認真記錄業(yè)主、使用人

5、的維修申請及投訴， 發(fā)現(xiàn)問題及時向主任助理報告。做好防小動物、防水、防火工作，確保安全運行。發(fā)生事故或停電時應保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作，及時排除故障，正確停送電。嚴格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主任批準并制定了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開關把手上掛“禁止合閘 ”標志牌。積極做好節(jié)約、安全用電宣傳工作，對于不合理的用電應及時采取有效措施。電工（弱電）崗位職責WWP-3-02（景湖花園）版次號： A/2第 1 頁 共 1 頁生效時間：2005-1-1熟練地掌握小區(qū)內的智能防盜系統(tǒng)線路布置、設備技術性能及實際操作；持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領

6、導及班長安排；認真記錄業(yè)主、使用人的維修申請及投訴， 發(fā)現(xiàn)問題及時向主任助理報告。做好智能防盜系統(tǒng)線路及設備、消火栓、火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、干粉滅火器的維修保養(yǎng)。掌握水電方面的一般技術、技能。景湖花園室內維修服務收費標準序 號服務項目收費標準備 注1安裝窗玻璃、支架、落地玻璃20、10、30/臺不含材料2掛畫、掛鏡框、安裝門鈴毛巾架5 元/個不含材料3安裝排氣扇25元/臺不含材料4安裝抽油煙機、拆窗式空調30-40 元/臺不含材料5安裝白熾燈、日光管、消毒柜、電源插座20元/盞不含材料6更換空氣開關、漏電開關、水閥15元/個不含材料7拆熱水器、抽油煙機10-20 元/臺不含材料8安裝窗簾、拉窗

7、10元/個不含材料9安裝熱水器30元/臺不含材料10更換馬桶水箱配件（水壓 /非水壓）20-30 元/個不含材料11檢修電路30元/人×時， 1 小時后按 10 元/人×時計不含材料12修理更換平開關、插座、電話盒10元/個不含材料13更換鐵門（需電焊）、木門鎖30元、 10 元/把不含材料14更換普通水龍頭、日光管、為燈泡、軟管5 元/個不含材料15安裝吊扇、壁扇15元/臺不含材料16修理不銹鋼防盜門（燒氬弧焊）50元/扇不含材料17修木門25元/扇不含材料18其它小修小補5 元/次不含材料備注：以上為參考價，如遇其它項目或維修難度較大的特殊情況，其收費與業(yè)主商定，并填寫

8、派工單。維修服務流程圖版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1上門維修服務人員必須統(tǒng)一著維修班工裝，帶上鞋套，帶齊維修所需的工具和對講機，做到整潔規(guī)范，必須佩帶工作證，提供全程站立式服務?！澳茫沂俏飿I(yè)管理處的，這是我的工作證，是否您家的 - 需要維修？”情況核實清楚之后，得到業(yè)戶的允許，脫掉鞋子，再進入家中，再次查看清楚需維修的內容，將工具布墊好，把所需工具都放置其上。若屬有償服務，應向業(yè)主解釋清楚，并聲明需收適當費用，經(jīng)業(yè)主同意后，進行維修，維修結束后，應用抹布將現(xiàn)場維修棄物收拾干凈。請住戶驗收誰維修結果并在派工單上簽署意見，再禮貌向住戶道別，并

9、告訴住戶有什么問題，再與我們聯(lián)系。維修工作人員回來之后，向主任助理匯報維修情況，在有必要的情況下再給業(yè)主去一個電話，詢問一下剛剛維修的問題是否滿意。如服務中心通知維修的事，需反饋給服務中心維修結果。注：維修工不得收受禮物，不得接受住戶的一杯水或一支煙等。維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共6頁生效時間：2005-1-1換鎖（木門、鐵門）拆下門鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時修理，如鎖不能使用即更換新鎖。1.2鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關，查看是否靈活。1.3提醒住戶不要用鑰匙亂扭鎖，防止鎖內部件損壞，造成無法使用。電的維修（維修人員排除故障在確認

10、線路完好后，方可恢復送電。）住戶家中無電2.1.1分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成：2.1.1.1線路停電檢修。2.1.1.2用戶總開關燒壞。2.1.1.3因住戶使用的電器設備內部故障，或線路短路致使保護控制開關跳閘。2.1.1.4進戶線與接線端子接觸不牢。2.1.1.5電度表燒壞。2.1.2維修程序：2.1.2將電源按線路允許的額定容量接到電源上，恢復正常供電。維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共6頁生效時間：2005-1-12.1.2設備插頭從插座上拔下 （或將照明開關斷開） ，用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關，逐一將電氣設備接到電

11、源上，直 到找出故障跳閘原因并解決。2.1.2.4情況，斷開電源開關， 將接線端子上的線接牢固， 再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復送電。2.1.22.1.3驗電當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。插頭無電2.2.1分析原因：插座無電可能由以下原因造成：2.2.1.1由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。2.2.1.2由于用電設備內部故障原因，當把用電設備插入插座上瞬間，造成線路短路；或因該插座電源線路超負荷時，致使保險絲熔斷或自動開關跳閘。2.2.1.3因為頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。2.2.1.4線路出現(xiàn)斷線。2.2.2維修程

12、序：2.2.2維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第3頁共6頁生效時間：2005-1-12.2.22.2.22.2.2。2.2.3驗電：插座線路送電后，用電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測供電壓是否穩(wěn)定正常。燈不亮2.3.1分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。2.3.1.1燈內燈絲燒斷。2.3.1.2燈泡與燈頭接觸不良。2.3.1.3電源保險絲熔斷，電源開關接觸不良2.3.2維修程序：2.3.22.3.2表檢查確認燈泡是好的， 將電源開關斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。2.3.22.3.3檢驗：故障排除后，合上開關 3 次，

13、看燈泡發(fā)光是否正常。維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第4頁共6頁生效時間：2005-1-1注：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內燈（兩盞以上）都不亮時，首先檢查電源開關是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認線路正常時，方可送電。漏水的維修樓上水漏到樓下檢查樓上何處漏水下來， 如是浴缸下水管堵塞而漏水， 應及時疏通 ；如是馬桶漏水，應及時檢修樓上馬桶， 其它地方漏水，都應及時處理。維修完畢后 48 小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。個別樓層停水3.2.1先查清停水位置，關閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回

14、濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。3.2.2做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。維修墻內水管3.3.1先查找原因：關好室內所有用水閥門，查看水表是否轉動，如轉動說明墻內水管破漏。3.3.2維修時先關水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。3.3.3裝入新水管。3.3.4打開總閥門后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，再重新帖上瓷片。3.3.5維修完畢，關閉房間內所有水閥門，看水表是否轉動，并作24 小時跟蹤檢查。水龍頭漏水3.4.1檢查漏水情況，拆下水龍頭，檢查內芯栓，如是內芯斷裂應更換內芯。維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第5頁共6頁生效時間：2005-1-13.4.2如果是

15、內芯橡皮過小或破損，應更換。3.4.3如果是水龍頭自身有沙眼而漏水，應更換水龍頭。3.4.4維修后，應反復開關水龍頭數(shù)次，使其開關自如。開關、接頭漏水3.5.1檢查開關，接頭何處漏水，如有破損情況，應及時檢修。3.5.2修不好，要及時更換開關或接頭。3.5.3維修完畢后，水管加壓，反復開關數(shù)次，看是否漏水。洗臉（菜）盆漏水3.6.1先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管；或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。3.6.2如是軟管斷裂漏水，應及時更換軟管，并把接頭處接好。3.6.3如是水龍頭（水咀）或接

16、頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生料帶密封此處。3.6.4如是臺式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。3.6.5在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的。在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。洗臉（菜）盆堵塞3.7.1先用抽子試通，不通時再查明堵塞原因。3.7.2取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。3.7.3如再不通則打開檢查口，用疏通機疏通，再用水試通直至通暢為止。3.7.4維修完畢后，把臉（菜）盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。維修服務規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第6

17、頁共6頁生效時間：2005-1-1馬桶堵塞及漏水堵塞用馬桶抽子抽通馬桶。打開檢查口看是否堵塞。如堵塞用鐵絲或細鋼筋勾出堵塞雜物直至暢通為止。蓋好檢查口，進入室內后放水沖洗，能正常使用。反復放水，檢驗馬桶是否暢通。漏水先檢查漏水情況：如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換；裝上馬桶裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周（三小時后可以使用）。維修完畢后，放水看是否漏水。浴缸堵塞和漏水堵塞用疏通機疏通，再用水試通至正常為止。漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。維修完畢后，打開水龍頭往浴缸內放水，

18、查看是否排放。往浴缸內放水到一定水量后，存放5 分鐘再排放，查看相關位置有無漏水。疏通地漏先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。仍不通時再使用疏通機疏通直至通暢為止。用水試通到正常使用為止。房屋及公共場地管理規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1助理員在主任的領導下，為住戶提供房屋及公共場所的管理服務、維護用戶利益，保障公共場地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。助理員負責巡查、糾正房屋本體設施及公共場地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。負責對樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進行巡查、糾正，并及時向管理處匯報。在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場地不規(guī)范使用現(xiàn)象時

19、，有責任及時制止并向有關人員報告。巡查時應注意檢查用戶有無私自使用轄區(qū)內的公共場地，有無在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。在用戶有特殊情況需占用或使用公共場地時， 助理員應請用戶寫出書面申請，在不違反（消防安全管理條例）和房屋的美觀整體的前提下，根據(jù)“有償使用”的原則，對相關公共場地實行統(tǒng)一規(guī)劃。對違反公共場地使用規(guī)定的，損壞公共場地、設施、設備者，樓宇管理員除責令其拆除，撤銷違章物品，修補破損部分并恢復原狀外，還應根據(jù)有關規(guī)定作出相應處罰。在日常工作中應注意檢查公用場地清潔衛(wèi)生，對于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應及時制止并根據(jù)有關規(guī)定作出處理。樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責任對房

20、屋公共場所不規(guī)范使用現(xiàn)象進行制止和糾正。房屋養(yǎng)護和修繕管理規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1助理員必須服從上級領導的工作安排，熟悉業(yè)務技能，定期有計劃地做好對房屋的修繕工作，保持恢復其使用功能。對房屋本體狀況進行巡查，并接受用戶的投訴，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時組織修繕工作，使房屋建筑美觀耐用，保持良好，延長使用壽命。對日常巡查發(fā)現(xiàn)的房屋建筑有缺陷的，應及時組織維修，并按計劃對建筑物系統(tǒng)進行保養(yǎng)。管理處每周將派工單進行一次整理，以檢查服務的及時性和業(yè)主、使用人的反映，對服務過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，應立即查找原因，匯報主任或主任助理，采取糾正與預防措施。

21、管理處負責房屋養(yǎng)護工作，應根據(jù)派工單對業(yè)主、使用人進行服務工作的回訪，收集業(yè)主、使用人對維修人員服務態(tài)度及維修工作質量的反饋信息，物業(yè)公司相關人員對維修工作進行相應的檢查監(jiān)督。房屋養(yǎng)護和修繕工作應盡量滿足業(yè)主、使用人的合理要求，以恢復原有功能為準，對較復雜的維修要求，暫時未能及時解決，應向業(yè)主、使用人解釋原因。堅持經(jīng)濟實用、合理安全的原則，遵守安全操作程序，注意“工完場清”節(jié)約用料，按時、按量、按質完成工作任務，以優(yōu)質服務為公司多做貢獻。維修工具管理規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1為規(guī)范管理處維修工具的管理，特制定本制度。管理處所有維修工具

22、必須按維修工具登記表進行登記。凡新購買維修工具必須納入 維修工具登記表 ，該表由資料室負責保管。噴水池管理規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1由維修工負責噴水池水泵的日常養(yǎng)護維修，每日做好設備日常維修保養(yǎng)記錄表，且每年必須刷漆一次， 并負責每天開啟二次 （ 7：30-12：00；14：30-19：00）。由保安中隊負責維持噴水池及周圍的秩序，驅趕噴水池中玩水的人員。由清潔公司負責噴水池及周邊的保潔工作，包括對噴水池進行吸塵、 換水、清理雜物，要求每一個清潔員必須注意節(jié)約用水，杜絕浪費。各有關責任人員必須認真履行職責，否則，將追究有關人員的責任。

23、映月潭噴泉周六、日（7：30-12：00；14：30-19：00）開啟。小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1路燈、草坪燈管理列入維修班日常維修工作內容，由維修班負責管理，保安員巡查時如發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)情況填寫發(fā)現(xiàn)故障通知單，交由維修工處理。路燈、草坪燈開關時間根據(jù)時令而定。清潔班每半月對路燈柱、燈泡清潔一次。在臺風、冰雹（地震）來臨之前，由維修工做好切斷電源，摘下燈泡等預防措施。由維修工做好燈柱、燈泡的養(yǎng)護工作，對損壞部位及時維修，確保桿直燈亮，完好無損。制冷設備操作維修說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共

24、2頁生效時間：2005-1-1操作步驟按開關工作鍵開始試驗運行。按模式鍵，選擇制冷、除濕或風速等工作方式。若室內溫度低于 18，選擇冷氣對壓縮機不能啟動。 這時請將室內機室溫傳感器置于高于 18的溫水中，壓縮機才能正常啟動。1.4在冷氣或除濕運行狀態(tài)下，室外機能正常起動，吸氣管手感涼且結霜,排氣管很熱，甚至燙手，壓縮機噪音較小，室內機送冷風。1.5制冷操作時，不要讓冷風長時間向下吹，否則機殼表面會結霜。1.6空調機一旦開機至少要運行5 分鐘以上才能關閉，否則會影響壓縮機回油。1.7空調機一旦關閉，至少在3 分鐘內不得開啟。1.8室外機應放置于蔭涼避陽處，環(huán)境溫度不得高于43。室內溫度在 213

25、0，濕度低于 80%下，空調機運行效果最理想。 室內溫度太高時，空調機外表面會結露，出氣成噴霧狀，這是正常現(xiàn)象。2.0注意事項維修空調時，必須切斷電源，安全作業(yè)。注意有些金屬邊緣和冷凝器的翼片很鋒利，不正確的操作可能導致傷害切勿將棍桿之物塞進正在運行中的室外機高速風扇，危險！高空作業(yè)要帶好安全帶，做足安全措施。制冷設備操作維修說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共2頁生效時間：2005-1-1使用工具鉗形電流表、驗電筆。梅花扳手、開口硬扳手、活動扳手、內有六角匙。大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批，電烙鐵。電工刀、電工錘、工具袋、安全帶、人字馬梯等。維護保養(yǎng)項目，維修班并做好設備月

26、維護保養(yǎng)記錄表。每月定期維護保養(yǎng)項目清潔外觀清潔格柵、面板。清洗過濾網(wǎng)。檢查線路接點、開關是否良好。日常維護保養(yǎng)項目空調開啟操作是否良好。室內、外風機噪音是否正常。冷凝滴水是否滲漏。冷凝滴水是否滲漏。電腦操作保養(yǎng)說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共2頁生效時間：2005-1-11.0操作步驟開機順序：開啟電源。打開外圍設備（如打印機、掃描儀等）的電源。開啟顯示器。開啟主機。運作：依照軟件系統(tǒng)規(guī)定的正常程序進行運作。關機順序：正常完全退出正在使用之軟件系統(tǒng)。繼續(xù)退出至根目錄下。關閉主機關閉顯示器。關閉外圍設備（如打印機、掃描儀等）。關閉電源。注意事項：電腦房的環(huán)境保持干凈整齊

27、，上機操作時嚴禁吸煙，不準吃東西。操作人員無論是短暫離開還是長時間離開前，都必須遵循正常程序退出系統(tǒng)，并作屏幕保護或關機，防止他人使用。關機：關機后一段時間內，不能頻繁地做開機關機的動作，因為這樣對配件的沖擊很大，尤其是對硬盤的損傷更為嚴重，一般關機后距離下一次開機的時間，到少應有1 分鐘。嚴禁機器正在讀寫數(shù)據(jù)時突然關機，這樣很可能會損壞驅動器（硬、軟驅等），更不能在機器工作時搬動機器。死機時，應先檢查電腦的電源是否插好，電源插座是否接觸良好，主電腦操作保養(yǎng)說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共2頁生效時間：2005-1-1機顯示器以及打印機、掃描機、外置式 MODEM 、音

28、箱等主要外接電源的設備電源插頭是否可靠地插入電源插座。再檢查是否病毒感染，軟件安裝、配置問題引起的死機； 檢查后，再同時按鍵盤上的 “CTRL ”、“ALT ”和“DEL ”鍵啟動，或主機箱上的“ RESET”按鈕，重新啟動電腦。儲存和備份。每當輸入一定數(shù)量之后，須及時儲存。每日工作結束前，重要文件資料須做軟盤備份并妥善保管.病毒防治：未經(jīng)主管、操作人員批準同意及檢查消除病毒，嚴禁使用外來盤。嚴禁上機玩游戲。軟件維護：未經(jīng)主管、操作人員批準同意，嚴禁改動軟件。未經(jīng)主管、操作人員批準同意，嚴禁向機內拷入任何軟件。硬件維護：非操作人員，嚴禁私自插撥接線。插撥線須在關閉電源后進行。每日工作結束后，關

29、閉電腦有關的電源開關。使用工具：大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批等。維護保養(yǎng)項目：每月定期維護保養(yǎng)項目，維修班并做好設備月維護保養(yǎng)記錄表：檢查電腦設備及外圍設備（打印機、掃描儀等）是否完好。檢查電腦設備的螺絲、電源、線路是否松脫。日常維護保養(yǎng)項目：清潔設備外殼及外圍設備（打印機、掃描儀等）外表灰塵。清殺病毒。復印機操作保養(yǎng)說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共2頁生效時間：2005-1-11.0操作步驟開機順序：1.1.1把電源線插頭插入交流 220V 插座內，開啟電源。1.1.2按“開關”鍵，等待復印機預熱（ 1 分鐘左右）。運作：（建議由專人負責復印）1.2.1復印時，先輸入

30、復印機的密碼，密碼輸入后，“啟動”鍵上的指示燈變綠。1.2.2掀開原稿蓋板，將原稿面朝下地放在原稿底臺（平玻璃）上。1.2.3選擇紙張，復印機的送紙匣通常是在 A4紙的狀態(tài)下，如需選擇其他紙張，請將不同規(guī)格的紙張放在手送臺上（如紙匣或手送臺無紙時，需補充紙張）。1.2.4選擇復印的尺寸（百分比）。復印機是在100%的復印尺寸狀態(tài)的，如需縮放，在操作平臺上選擇復印倍率 /尺寸。1.2.5選擇復印機的曝光度。復印機平時是在普通曝光度的狀態(tài)下的，如復印有深色或彩色背景的原稿時，按下淡度按鍵；復印帶淺色影像的原稿時，選擇濃度按鍵。1.2.5在數(shù)字鍵上按下需復印的份數(shù)。1.2.6按“啟動”鍵復印。關機順

31、序：在復印完畢后，待復印機停止運轉，按“開關”鍵，關閉復印機（指示燈滅）。收放起手送臺。關閉總電源。注意事項復印機發(fā)生異?；驅ζ溥M行清潔時，應先切斷電源。復印機操作保養(yǎng)說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共2頁生效時間：2005-1-1當復印機夾塞紙張時（夾紙指示燈亮），慢慢用雙手打開復印機蓋，取出所有的夾紙，關閉機蓋，直至其“咔嗒”一聲到位。切勿放置夾塞的紙張而不取出。當復印機需添加墨粉時（墨粉指示燈亮），打開復印機蓋，移出墨粉筒，更換墨粉，同時打開廢粉倉的門，更換廢粉盒。濕手時勿觸摸電源線，在復印過程中勿直視電源燈。請勿在復印機上放置物品。請勿把復印機放在潮濕、多塵的地方

32、。復印機背面與墻面之間留出10 厘米以上的間隙，以便通風、散熱。使用工具：大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批等。維護保養(yǎng)項目：每月定期維護保養(yǎng)項目：用洗滌劑清潔原稿底臺（平玻璃）及原稿蓋板。檢查機器的電源、線路是否良好。日常維護保養(yǎng)項目：擦拭清潔原稿底臺及原稿蓋板。清潔機器的外殼。自動道閘設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1操作步驟按下控制器的“升”、“降”、“停止”按鈕操作本機，仔細觀察閘桿水平垂直極限位置是否停止準確。1.2擰開搖柄蓋，用手搖柄將閘桿運行至水平或垂直位置。2.0注意事項閘桿升變降或降變升時，須先按停止按鈕。在失電狀態(tài)下

33、，可用手搖柄插入搖孔內，用手搖升降。閘桿損壞時，嚴禁通電開機運行。有雷電時請勿使用本機，以防擊壞電路。3.0使用工具手搖柄、機箱門鎖匙。萬用表、電路鐵。套簡、開口硬扳、活動扳手。平口鉗、尖咀鉗、斜口鉗、內（外）卡簧鉗。大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內六角匙、電工鉗、工具袋等。4.0每月定期維護保養(yǎng)項目夾套、叉桿、主機座是否銹蝕，松脫。檢查“升”、“降”、“停止”功能，閘桿水平、垂直極限是否停止準確。查看同步帶、皮帶是否良好。檢查手搖柄、機箱門鎖匙是否完好。檢查道閘崗亭衛(wèi)生、照明、通風是否良好。維修班做好設備月維護保養(yǎng)記錄表的記錄工作。排水設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花

34、園）第1頁共2頁生效時間：2005-1-1操作步驟給排水泵自動啟動：在控制柜上把“自動手動 /自動”選擇開關置于任一“自動”位置，當污水池的水位上升至設定信號啟動時，聯(lián)動柜受信號控制，排水泵自動啟動運行。給排水泵手動啟動：在控制柜上把 “自動手動 /自動”選擇開關置于 “手動”位置，按“啟動”鈕，水泵啟動運行，按“停止”按鈕，水泵停止運行。將控制柜上選擇開關撥到“自動”位置，排水泵進入自動運行狀態(tài)，兩臺水泵每周應輪換進行一次。注意事項在日常巡查、維護保養(yǎng)帶電設備時，必須遵守安全操作規(guī)程，注意自身安全及設備安全，防止觸電事故。未經(jīng)許可，不得改變原線路、閥門、管道。設備運行之前，必須確認打開進、出

35、水閥門。檢查或維修保養(yǎng)設備工作完后，應將選擇開關打在自動位置，以免影響正常使用。每周手動操作一次，發(fā)現(xiàn)異常，及時停機檢查，實施維修保養(yǎng)工作。使用工具鉗形電流表、兆歐表（搖表）、驗電筆、電烙鐵。套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。排水設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共2頁生效時間：2005-1-1平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內（外）卡簧鉗。大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。三爪（大爪、小爪）、喉管鉗（大中?。?、竹梯、鋁合金馬梯等。維護保養(yǎng)項目每月定期維護保養(yǎng)項目：檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。清潔污水池內垃圾、淤泥。緊固控制箱內

36、電器線路接。日常維護保養(yǎng)項目，并做好設備日常維護保養(yǎng)記錄表的記錄工作：檢查指示燈顯示是否正常。操作切換手動、自動功能是否良好。液化石油氣設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共2頁生效時間：2005-1-1操作步驟1. 1接通電源1. 2切換手把指向接通氣源位置。1. 3啟動報警裝置進入工作狀態(tài)。1. 4 接通減壓閥處于“ ON”位置。1. 5放氣進入中、低壓管道供氣。注意事項液化氣房嚴禁煙火、禁帶火種、關BB 機、手機。禁穿化纖衣服、禁穿帶鐵釘?shù)男M入。搬鋼瓶時嚴禁拖、拉、碰、撞。不得隨意動火檢修、檢修需有氣房管理人員監(jiān)護。運輸車輛換瓶時，要帶上防火罩。使用工具U

37、 型壓力計、水瓶。手柄、扳手、喉鉗、平口鉗。大小十字、一字螺絲批、工具袋等。維護保養(yǎng)項目每月定期維護保養(yǎng)項目，并做好燃氣管道月檢查記錄表。4.1.1高中壓管道、汽化爐、報警裝置、探頭的外觀清潔，管碼、管道緊固。4.1.2供氣系統(tǒng)氣密性檢查。4.1.3供氣附屬設施工作性能檢查。液化石油氣設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第2頁共2頁生效時間：2005-1-1日常維護保養(yǎng)項目檢查氣房衛(wèi)生、照明、通風、消防設施是否良好。檢查高、中、低壓力工作指示是否正常。檢查鋼瓶供氣量。檢查水位溫度計是否在安全工作區(qū)域。檢查報警裝置是否進入運行工作中。監(jiān)控閉路電視設備操作維護說明版次號： A/2WWP-3-02（景湖花園）第1頁共1頁生效時間：2005-1-1操作步驟1. 1合上電源開關，顯示屏、信號燈、控制線路、攝像頭等投入運行工作。1. 2操作各類按鈕，設置“自動”監(jiān)控功能。1. 3調節(jié)監(jiān)視器，觀察監(jiān)控區(qū)域的圖像顯示是否清晰，使其監(jiān)控性能良好。注意事項非值班人員嚴禁操作。閉路電視實行每日24 小時有專人值班、監(jiān)控。每班應檢查數(shù)次各種信號是否正常。如有異常，要查明原因，填好值班記