某品牌核心傳播策略暨營(yíng)銷戰(zhàn)略構(gòu)想

1、創(chuàng)造沈陽(yáng)新都市樣板圣世豪林核心傳播策略暨營(yíng)銷戰(zhàn)略構(gòu)想前言前言1. 沈陽(yáng)市場(chǎng)總體分析（圖書館書報(bào)查閱、近期剪沈陽(yáng)市場(chǎng)總體分析（圖書館書報(bào)查閱、近期剪報(bào)）報(bào)）黑弧近期工作黑弧近期工作2. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了解（各區(qū)域踩盤、資料搜集、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了解（各區(qū)域踩盤、資料搜集、售樓員訪談）售樓員訪談）3. 沈陽(yáng)房地產(chǎn)趨勢(shì)分析（政策性文件、同行溝通、沈陽(yáng)房地產(chǎn)趨勢(shì)分析（政策性文件、同行溝通、新聞媒體訪談）新聞媒體訪談）4. 沈陽(yáng)廣告媒介分析（廣告同行走訪、資料分析）沈陽(yáng)廣告媒介分析（廣告同行走訪、資料分析）5. 沈陽(yáng)購(gòu)房心態(tài)分析（目標(biāo)消費(fèi)者走訪）沈陽(yáng)購(gòu)房心態(tài)分析（目標(biāo)消費(fèi)者走訪）城市化進(jìn)程加快舊城改造大拆遷啟

2、動(dòng)金廊與CBD項(xiàng)目年到環(huán)境年品牌地產(chǎn)大發(fā)展商貿(mào)中心地位市場(chǎng)一片大好振興東北先沈陽(yáng)機(jī)會(huì)年發(fā)展年升級(jí)年競(jìng)爭(zhēng)年沈陽(yáng)2004競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)2004圣世豪林時(shí)機(jī)之爭(zhēng)品牌之爭(zhēng)價(jià)格之爭(zhēng)地位之爭(zhēng)環(huán)境之爭(zhēng)中心任務(wù)中心任務(wù)面對(duì)同質(zhì)化的金廊工程市場(chǎng)，面對(duì)具有強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域市場(chǎng)，作為市場(chǎng)的后進(jìn)者，如何讓一群有錢而又面臨著更大更多誘惑的消費(fèi)者選擇圣世豪林？第一：在傳播上充分體現(xiàn)出項(xiàng)目的價(jià)值感與國(guó)際感，讓項(xiàng)目的形象得到最極至的表達(dá)，以此博得市場(chǎng)的高關(guān)注度。傳播戰(zhàn)略兩種思路傳播戰(zhàn)略兩種思路 第二：創(chuàng)造差異化營(yíng)銷賣點(diǎn)，以概念地產(chǎn)、觀 念地產(chǎn)帶動(dòng)全盤營(yíng)銷。挖掘價(jià)值與傳播價(jià)值1策略部分策略部分在競(jìng)爭(zhēng)激烈的沈陽(yáng)市場(chǎng)中，建立圣世豪林在競(jìng)

3、爭(zhēng)激烈的沈陽(yáng)市場(chǎng)中，建立圣世豪林清晰、準(zhǔn)確的品牌形象，使品牌形象在消費(fèi)者清晰、準(zhǔn)確的品牌形象，使品牌形象在消費(fèi)者的購(gòu)買行為中產(chǎn)生最大的拉動(dòng)力，充分發(fā)揮品的購(gòu)買行為中產(chǎn)生最大的拉動(dòng)力，充分發(fā)揮品牌的價(jià)值，使產(chǎn)品賣的更好，價(jià)格賣的更高。牌的價(jià)值，使產(chǎn)品賣的更好，價(jià)格賣的更高。廣告任務(wù)廣告任務(wù)目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群界定：目標(biāo)消費(fèi)群界定：沈陽(yáng)及周邊區(qū)域的商務(wù)人士及生意人沈陽(yáng)及周邊區(qū)域的商務(wù)人士及生意人有眼光的投資客有眼光的投資客私營(yíng)企業(yè)主私營(yíng)企業(yè)主高級(jí)公務(wù)員高級(jí)公務(wù)員由于商務(wù)及生意的工作原因，其所在環(huán)境由于商務(wù)及生意的工作原因，其所在環(huán)境需要交通便利、城市的核心地帶、沈陽(yáng)的商務(wù)需要交通便利、城

4、市的核心地帶、沈陽(yáng)的商務(wù)中心。中心。目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群金廊地帶為滿足目標(biāo)消費(fèi)群功能需求的首選金廊地帶為滿足目標(biāo)消費(fèi)群功能需求的首選目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)于功能的需求：目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)于功能的需求： 目標(biāo)消費(fèi)群狀態(tài)描述：目標(biāo)消費(fèi)群狀態(tài)描述：目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群a 文化層次較高，閱歷豐富文化層次較高，閱歷豐富b 有一定的視野開(kāi)闊性，不會(huì)將眼光局限在某個(gè)狹有一定的視野開(kāi)闊性，不會(huì)將眼光局限在某個(gè)狹 小的區(qū)域。小的區(qū)域。c 對(duì)新對(duì)新事物有較強(qiáng)的接受力，認(rèn)為借鑒好的事物能事物有較強(qiáng)的接受力，認(rèn)為借鑒好的事物能 對(duì)自己事業(yè)發(fā)展提供很大的幫助。對(duì)自己事業(yè)發(fā)展提供很大的幫助。d 渴望提高，有遠(yuǎn)大的目標(biāo)?？释岣?，有遠(yuǎn)大的

5、目標(biāo)。e 不會(huì)盲目跟從，有自信，有自己的立場(chǎng)。不會(huì)盲目跟從，有自信，有自己的立場(chǎng)。f 事業(yè)在生活中占很大的比重，并勇于為此而付出。事業(yè)在生活中占很大的比重，并勇于為此而付出。相信擁有核心資源的環(huán)境會(huì)幫助自己成功，相信擁有核心資源的環(huán)境會(huì)幫助自己成功，眼光的長(zhǎng)短決定事業(yè)的成敗。眼光的長(zhǎng)短決定事業(yè)的成敗。目標(biāo)消費(fèi)群洞察目標(biāo)消費(fèi)群洞察基于目標(biāo)消費(fèi)群狀態(tài)描述的深入洞察：基于目標(biāo)消費(fèi)群狀態(tài)描述的深入洞察： a 沈陽(yáng)最重要的經(jīng)濟(jì)帶，匯集金融、服務(wù)、沈陽(yáng)最重要的經(jīng)濟(jì)帶，匯集金融、服務(wù)、商務(wù)往來(lái)、科技交流、公司辦公、貿(mào)易交易為商務(wù)往來(lái)、科技交流、公司辦公、貿(mào)易交易為一體的國(guó)際化經(jīng)濟(jì)中心，也是未來(lái)沈陽(yáng)新興的一體

6、的國(guó)際化經(jīng)濟(jì)中心，也是未來(lái)沈陽(yáng)新興的又一個(gè)商業(yè)中心。又一個(gè)商業(yè)中心。金廊地帶金廊地帶 b 如果說(shuō)振興東北，沈陽(yáng)先行，那么金廊地如果說(shuō)振興東北，沈陽(yáng)先行，那么金廊地帶不只是沈陽(yáng)的也應(yīng)該是東北經(jīng)濟(jì)、商務(wù)形象帶不只是沈陽(yáng)的也應(yīng)該是東北經(jīng)濟(jì)、商務(wù)形象的展示窗口，也是東北地區(qū)的中樞核心。的展示窗口，也是東北地區(qū)的中樞核心。金廊地帶金廊地帶華南的經(jīng)濟(jì)中樞是深圳華南的經(jīng)濟(jì)中樞是深圳華東的經(jīng)濟(jì)中樞是上海華東的經(jīng)濟(jì)中樞是上海東北的經(jīng)濟(jì)中樞是沈陽(yáng)東北的經(jīng)濟(jì)中樞是沈陽(yáng)以戰(zhàn)略眼光來(lái)看：以戰(zhàn)略眼光來(lái)看：金廊地帶金廊地帶我們的位置我們的位置?將競(jìng)爭(zhēng)劃分為兩塊將競(jìng)爭(zhēng)劃分為兩塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)金廊地帶以外的區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)金廊地帶以

7、外的區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)金廊地帶以內(nèi)的區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)金廊地帶以內(nèi)的區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)沈陽(yáng)城市外圍區(qū)域的市場(chǎng)狀況：沈陽(yáng)城市外圍區(qū)域的市場(chǎng)狀況：皇姑區(qū)皇姑區(qū) 3000 300035003500元元 學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，工薪階層的首選學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，工薪階層的首選鐵西區(qū)鐵西區(qū) 2500 250030003000元元 工廠區(qū)改造范疇，郊居大盤工廠區(qū)改造范疇，郊居大盤大東區(qū)大東區(qū) 2800 280030003000元元 以郊居化樓盤為主以郊居化樓盤為主渾南區(qū)渾南區(qū) 3500 350040004000元元 城市白領(lǐng)的聚居地城市白領(lǐng)的聚居地圣世豪林項(xiàng)目與區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)相比圣世豪林項(xiàng)目與區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)相比市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)外

8、競(jìng)爭(zhēng)a 不同的位置形成不同的區(qū)域價(jià)值。不同的位置形成不同的區(qū)域價(jià)值。b 不同的目標(biāo)消費(fèi)群不同的目標(biāo)消費(fèi)群c 差距較大的價(jià)格差距較大的價(jià)格d 不同的產(chǎn)品形態(tài)（區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)以純住宅為主）不同的產(chǎn)品形態(tài)（區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)以純住宅為主）e 不同的生活居住氛圍（區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)更有社區(qū)不同的生活居住氛圍（區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)更有社區(qū) 的居家生活氣氛）的居家生活氣氛）由此，我們已與區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)在類別上劃清了界限由此，我們已與區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)在類別上劃清了界限市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自金廊地帶的區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)：競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自金廊地帶的區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)： 在寬在寬2 公里，長(zhǎng)公里，長(zhǎng)1717公里的城市主軸上，公里的城市主軸上，分布著我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

9、。分布著我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)門檻：競(jìng)爭(zhēng)門檻：a金廊地帶同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品品質(zhì)不相上下。金廊地帶同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品品質(zhì)不相上下。b 產(chǎn)品形態(tài)基本相同（酒店式公寓、寫字樓、產(chǎn)品形態(tài)基本相同（酒店式公寓、寫字樓、 住宅、商業(yè)）住宅、商業(yè)）c 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在宣傳推廣上先發(fā)制人，搶占市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在宣傳推廣上先發(fā)制人，搶占市場(chǎng) 先機(jī)。先機(jī)。d 目標(biāo)消費(fèi)群相近。目標(biāo)消費(fèi)群相近。e 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的地域位置太近。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的地域位置太近。f 擁有相同的資源配套。擁有相同的資源配套。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)結(jié)合產(chǎn)品來(lái)看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：結(jié)合產(chǎn)品來(lái)看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：產(chǎn)品產(chǎn)品地段：金廊地帶區(qū)域概念地段

10、：金廊地帶區(qū)域概念 上的核心。上的核心。復(fù)合型業(yè)態(tài)：住宅、寫字復(fù)合型業(yè)態(tài)：住宅、寫字樓、商業(yè)、樓、商業(yè)、酒店式公寓酒店式公寓建筑：建筑高度形成的區(qū)建筑：建筑高度形成的區(qū)域性標(biāo)志必將成為域性標(biāo)志必將成為視覺(jué)概念上的核心視覺(jué)概念上的核心地跌：再次體現(xiàn)地段核心地跌：再次體現(xiàn)地段核心價(jià)值，成為交通概價(jià)值，成為交通概念上的核心。念上的核心。產(chǎn)品利益點(diǎn)：產(chǎn)品利益點(diǎn)：金廊地帶金廊地帶的核心地段，的核心地段，它將體現(xiàn)出它將體現(xiàn)出沈沈陽(yáng)城市的核心陽(yáng)城市的核心價(jià)值價(jià)值。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)結(jié)合產(chǎn)品來(lái)看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：結(jié)合產(chǎn)品來(lái)看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：產(chǎn)品產(chǎn)品地段：金廊地帶區(qū)域概念地段：金廊地帶區(qū)域概念 上的核心

11、。上的核心。建筑：建筑高度形成的區(qū)建筑：建筑高度形成的區(qū)域性標(biāo)志必將成為域性標(biāo)志必將成為視覺(jué)概念上的核心視覺(jué)概念上的核心地跌：再次體現(xiàn)地段核心地跌：再次體現(xiàn)地段核心價(jià)值，成為交通概價(jià)值，成為交通概念上的核心。念上的核心。復(fù)合型業(yè)態(tài)：住宅、寫字復(fù)合型業(yè)態(tài)：住宅、寫字樓、商業(yè)、樓、商業(yè)、酒店式公寓酒店式公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)不去比產(chǎn)品，不去比口號(hào)，充分利用地段不去比產(chǎn)品，不去比口號(hào)，充分利用地段優(yōu)勢(shì)，將城市核心價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)，真正成為關(guān)優(yōu)勢(shì)，將城市核心價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)，真正成為關(guān)注的焦點(diǎn)。擺脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們所謂自己是注的焦點(diǎn)。擺脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們所謂自己是“金廊金廊地標(biāo)地標(biāo)”的宣傳口號(hào)，拉大與之的距

12、離，將城市的宣傳口號(hào)，拉大與之的距離，將城市核心和焦點(diǎn)的概念放大區(qū)域，并做到極致。核心和焦點(diǎn)的概念放大區(qū)域，并做到極致。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)：結(jié)合產(chǎn)品利益點(diǎn)、消費(fèi)者洞察、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)結(jié)合產(chǎn)品利益點(diǎn)、消費(fèi)者洞察、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)三者之間的相互關(guān)聯(lián)與制約，形成品牌核心概三者之間的相互關(guān)聯(lián)與制約，形成品牌核心概念，用品牌形象征服消費(fèi)者，贏得市場(chǎng)。以產(chǎn)念，用品牌形象征服消費(fèi)者，贏得市場(chǎng)。以產(chǎn)品局部賣點(diǎn)作為輔助配合，促進(jìn)銷售達(dá)成。品局部賣點(diǎn)作為輔助配合，促進(jìn)銷售達(dá)成。推廣策略核心思路推廣策略核心思路品牌核心品牌核心產(chǎn)品利益點(diǎn)產(chǎn)品利益點(diǎn)金廊地帶的核心地段，金廊地帶的核心地段，它將體現(xiàn)出沈陽(yáng)城市的核心價(jià)值。它將體現(xiàn)出沈陽(yáng)

13、城市的核心價(jià)值。消費(fèi)者洞察消費(fèi)者洞察相信擁有核心資相信擁有核心資源的環(huán)境會(huì)幫助自己源的環(huán)境會(huì)幫助自己成功，眼光的長(zhǎng)短決成功，眼光的長(zhǎng)短決定事業(yè)的成敗。定事業(yè)的成敗。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)將城市核心和將城市核心和焦點(diǎn)的概念放大區(qū)焦點(diǎn)的概念放大區(qū)域，并做到極致。域，并做到極致。品牌核心品牌核心看的多遠(yuǎn)，走的多遠(yuǎn)看的多遠(yuǎn)，走的多遠(yuǎn)品牌寫真品牌寫真看的多遠(yuǎn)，走的多遠(yuǎn)看的多遠(yuǎn)，走的多遠(yuǎn)成功不只是埋頭苦干，成功不只是埋頭苦干，還需要抬起頭來(lái)，放眼世界，還需要抬起頭來(lái)，放眼世界，不斷借鑒，不斷吸收。不斷借鑒，不斷吸收。開(kāi)闊的視野將會(huì)使我們的心胸更加寬廣，開(kāi)闊的視野將會(huì)使我們的心胸更加寬廣，良好的心態(tài)決定事業(yè)的成敗

14、。良好的心態(tài)決定事業(yè)的成敗。站的高一點(diǎn)，你能看到多遠(yuǎn)，也會(huì)走的多遠(yuǎn)。站的高一點(diǎn)，你能看到多遠(yuǎn)，也會(huì)走的多遠(yuǎn)。眼闊心境寬！眼闊心境寬！廣告語(yǔ)廣告語(yǔ)城市觀邸城市觀邸主推命名主推命名1.1. 觀：為高瞻遠(yuǎn)矚之地，亦屬遠(yuǎn)見(jiàn)之人選擇的地方；觀：為高瞻遠(yuǎn)矚之地，亦屬遠(yuǎn)見(jiàn)之人選擇的地方；2.2. 嘆為觀止嘆為觀止 ，心向往之；，心向往之；3.3. 擁有美麗的城市景觀，角度多樣，實(shí)為大觀；擁有美麗的城市景觀，角度多樣，實(shí)為大觀；4.4. 邸，為府邸之意，表達(dá)出項(xiàng)目的高檔與質(zhì)素；邸，為府邸之意，表達(dá)出項(xiàng)目的高檔與質(zhì)素；5.5. 瑯瑯上口，簡(jiǎn)單易記，涵義深刻。瑯瑯上口，簡(jiǎn)單易記，涵義深刻。金域名駿金域名駿備選命名

15、備選命名時(shí)代新都時(shí)代新都中央領(lǐng)域中央領(lǐng)域時(shí)代特區(qū)時(shí)代特區(qū)城市樂(lè)章城市樂(lè)章城中一號(hào)城中一號(hào)新拓名新拓名都都尚尚 都都鼎鼎 城城金都金都18新拓商廈新拓商廈寫字樓寫字樓命名命名新時(shí)代大廈新時(shí)代大廈中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)時(shí)代商會(huì)大樓時(shí)代商會(huì)大樓名晉名晉廣場(chǎng)廣場(chǎng)新拓城市廣場(chǎng)新拓城市廣場(chǎng)新拓中心新拓中心新拓?cái)?shù)碼大廈新拓?cái)?shù)碼大廈新新都會(huì)中心都會(huì)中心沈陽(yáng)商務(wù)港沈陽(yáng)商務(wù)港 國(guó)際化、大氣、寬厚、包容、有內(nèi)涵、有遠(yuǎn)見(jiàn)國(guó)際化、大氣、寬厚、包容、有內(nèi)涵、有遠(yuǎn)見(jiàn)品牌調(diào)性品牌調(diào)性廣告定位廣告定位為一群高瞻遠(yuǎn)矚的消費(fèi)者打造一個(gè)促進(jìn)遠(yuǎn)大為一群高瞻遠(yuǎn)矚的消費(fèi)者打造一個(gè)促進(jìn)遠(yuǎn)大目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的生活平臺(tái)。目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的生活平臺(tái)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位闡

16、述：闡述：新沈陽(yáng)的新沈陽(yáng)的CBD是財(cái)富、權(quán)勢(shì)、威望的象征，也是是財(cái)富、權(quán)勢(shì)、威望的象征，也是城市崛起的象征，是國(guó)際化的，它將成為云集世界目城市崛起的象征，是國(guó)際化的，它將成為云集世界目光的區(qū)域，它意味著交通的中樞，是城市的核心。光的區(qū)域，它意味著交通的中樞，是城市的核心。新沈陽(yáng)新沈陽(yáng)中心中心CBD創(chuàng)作部分創(chuàng)作部分VI及應(yīng)用及應(yīng)用Logo備選方案?jìng)溥x方案報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告戶外廣告戶外廣告圍墻創(chuàng)作圍墻創(chuàng)作企業(yè)企業(yè)VI以差異化地產(chǎn)整合營(yíng)銷21. 沖破同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，重新洗牌沈陽(yáng)市場(chǎng)，沖破同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，重新洗牌沈陽(yáng)市場(chǎng)，為項(xiàng)目創(chuàng)造唯一的市場(chǎng)空間與獨(dú)一無(wú)二的市為項(xiàng)目創(chuàng)造唯一的市場(chǎng)空間與獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)

17、形象。場(chǎng)形象。2. 方便市場(chǎng)與消費(fèi)者的重新定位，有利于聚攏方便市場(chǎng)與消費(fèi)者的重新定位，有利于聚攏一批清晰而不容易為競(jìng)爭(zhēng)者挖掘的消費(fèi)者，一批清晰而不容易為競(jìng)爭(zhēng)者挖掘的消費(fèi)者，最終形成無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。最終形成無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。地產(chǎn)差異化的地產(chǎn)差異化的價(jià)值價(jià)值1. 金廊工程金廊工程28個(gè)項(xiàng)目中，幾乎千人一面的酒店個(gè)項(xiàng)目中，幾乎千人一面的酒店公寓，千人一面中等戶型住宅，千人一面的公寓，千人一面中等戶型住宅，千人一面的寫字樓，千人一面的商業(yè)寫字樓，千人一面的商業(yè)2. 當(dāng)所有項(xiàng)目都同時(shí)面對(duì)同樣的一群買家的時(shí)當(dāng)所有項(xiàng)目都同時(shí)面對(duì)同樣的一群買家的時(shí)候，惡性競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必發(fā)生（價(jià)格、促銷、贈(zèng)送）候，惡性競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必發(fā)生（價(jià)格、促銷

18、、贈(zèng)送）3. 況且，我們項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間已經(jīng)屬于金廊的況且，我們項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間已經(jīng)屬于金廊的晚來(lái)者晚來(lái)者差異化的差異化的起源起源1. 振興東北，沈陽(yáng)先行。沈陽(yáng)要成為東北經(jīng)濟(jì)振興東北，沈陽(yáng)先行。沈陽(yáng)要成為東北經(jīng)濟(jì)圈的動(dòng)力源。圈的動(dòng)力源。2. 沈陽(yáng)先行，金廊工程大手筆，規(guī)劃成為輻射沈陽(yáng)先行，金廊工程大手筆，規(guī)劃成為輻射周邊城市圈乃至東北的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化的周邊城市圈乃至東北的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化的中心。中心。差異化的差異化的機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)金廊工程，不僅是沈陽(yáng)的中心，是東北的中心，還是輻射國(guó)際的窗口與平臺(tái)。1. 是不是憑借金廊工程的所有項(xiàng)目啟動(dòng)之后即是不是憑借金廊工程的所有項(xiàng)目啟動(dòng)之后即可產(chǎn)生政府的預(yù)期效應(yīng)？可

19、產(chǎn)生政府的預(yù)期效應(yīng)？2. 如果沒(méi)有整合形成一種合力，依舊會(huì)成為一如果沒(méi)有整合形成一種合力，依舊會(huì)成為一盤散沙，各自為政。盤散沙，各自為政。問(wèn)題是問(wèn)題是目前，市政府最需要的是未來(lái)在沈陽(yáng)創(chuàng)造一個(gè)真正能夠孵化商機(jī)會(huì)與促進(jìn)商貌流動(dòng)的平臺(tái)，以此平臺(tái)作為商機(jī)發(fā)射塔，輻射東北，影響國(guó)際。1. 如果借助項(xiàng)目打造出這樣一個(gè)平臺(tái)是不是可如果借助項(xiàng)目打造出這樣一個(gè)平臺(tái)是不是可以成全整個(gè)沈陽(yáng)的夢(mèng)想？以成全整個(gè)沈陽(yáng)的夢(mèng)想？2. 如果該平臺(tái)形成為政府創(chuàng)造價(jià)值是不是一個(gè)如果該平臺(tái)形成為政府創(chuàng)造價(jià)值是不是一個(gè)企業(yè)的品牌工程？企業(yè)的品牌工程？3. 最關(guān)鍵的是，我們看到，平臺(tái)的啟動(dòng)能極大最關(guān)鍵的是，我們看到，平臺(tái)的啟動(dòng)能極大地提

20、高整個(gè)項(xiàng)目的附加值，為項(xiàng)目創(chuàng)造巨大地提高整個(gè)項(xiàng)目的附加值，為項(xiàng)目創(chuàng)造巨大的品牌價(jià)值，為銷售積累勢(shì)能。的品牌價(jià)值，為銷售積累勢(shì)能。為什么新拓不能站出來(lái)做？為什么新拓不能站出來(lái)做？核心想法核心想法新拓沈陽(yáng)商務(wù)聯(lián)盟新拓沈陽(yáng)商務(wù)聯(lián)盟成立成立定位定位東北首個(gè)集商務(wù)、社交、休閑于東北首個(gè)集商務(wù)、社交、休閑于一體的高級(jí)商務(wù)會(huì)所俱樂(lè)部，協(xié)一體的高級(jí)商務(wù)會(huì)所俱樂(lè)部，協(xié)助東北區(qū)企業(yè)與商務(wù)發(fā)展。助東北區(qū)企業(yè)與商務(wù)發(fā)展。大東北商務(wù)服務(wù)器1 商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)遠(yuǎn)程辦公、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議遠(yuǎn)程辦公、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)與推介會(huì)新聞發(fā)布會(huì)與推介會(huì)多功能數(shù)碼影視多功能數(shù)碼影視多媒體網(wǎng)絡(luò)展覽多媒體網(wǎng)絡(luò)展覽秘書與翻譯服務(wù)秘書與翻譯服務(wù)酒殿預(yù)定

21、與票務(wù)服務(wù)酒殿預(yù)定與票務(wù)服務(wù)商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能2 商機(jī)發(fā)布商機(jī)發(fā)布國(guó)際商機(jī)網(wǎng)上發(fā)布國(guó)際商機(jī)網(wǎng)上發(fā)布東北貿(mào)易論壇信息東北貿(mào)易論壇信息溫州商會(huì)商貿(mào)信息溫州商會(huì)商貿(mào)信息沈陽(yáng)商業(yè)局商貿(mào)信息沈陽(yáng)商業(yè)局商貿(mào)信息沈陽(yáng)貿(mào)易促進(jìn)會(huì)信息沈陽(yáng)貿(mào)易促進(jìn)會(huì)信息商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能 3 各類論壇與講座各類論壇與講座織來(lái)自高等院校經(jīng)濟(jì)學(xué)家、實(shí)業(yè)家、金融投織來(lái)自高等院校經(jīng)濟(jì)學(xué)家、實(shí)業(yè)家、金融投資專家、證券銀行界專業(yè)人士經(jīng)常開(kāi)展各類資專家、證券銀行界專業(yè)人士經(jīng)常開(kāi)展各類專題論壇，就投資、經(jīng)濟(jì)、企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等專題論壇，就投資、經(jīng)濟(jì)、企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等方面展開(kāi)高峰論壇。方面展開(kāi)高峰論壇。商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能4 人才培訓(xùn)與

22、租賃人才培訓(xùn)與租賃開(kāi)展各類職業(yè)培訓(xùn)與外語(yǔ)培訓(xùn)，比如職業(yè)經(jīng)開(kāi)展各類職業(yè)培訓(xùn)與外語(yǔ)培訓(xùn)，比如職業(yè)經(jīng)理人班；高級(jí)房地產(chǎn)研修班；商務(wù)英語(yǔ)各級(jí)理人班；高級(jí)房地產(chǎn)研修班；商務(wù)英語(yǔ)各級(jí)別培訓(xùn)班別培訓(xùn)班與北京大學(xué)等名牌大學(xué)聯(lián)合開(kāi)辦各類學(xué)習(xí)班與北京大學(xué)等名牌大學(xué)聯(lián)合開(kāi)辦各類學(xué)習(xí)班與各大人才市場(chǎng)聯(lián)合辦理高級(jí)獵頭公司與各大人才市場(chǎng)聯(lián)合辦理高級(jí)獵頭公司商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能5 項(xiàng)目代理項(xiàng)目代理項(xiàng)目融資代理、投資基金中介、項(xiàng)目招商引項(xiàng)目融資代理、投資基金中介、項(xiàng)目招商引資、企業(yè)注冊(cè)代理、專利申請(qǐng)。資、企業(yè)注冊(cè)代理、專利申請(qǐng)。專業(yè)法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)查顧問(wèn)、政府公關(guān)專業(yè)法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)查顧問(wèn)、政府公關(guān)商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能6 租賃服務(wù)租賃服務(wù)資料購(gòu)買資料購(gòu)買辦公室租賃辦公室租賃會(huì)議室會(huì)議室秘書助理租賃秘書助理租賃商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能7 餐飲娛樂(lè)服務(wù)餐飲娛樂(lè)服務(wù)西餐廳西餐廳茶水吧茶水吧雪茄吧雪茄吧紅酒吧紅酒吧鋼琴吧鋼琴吧商務(wù)聯(lián)盟功能商務(wù)聯(lián)盟功能1. 單獨(dú)運(yùn)作：整合一切資源（商業(yè)局、溫州商單獨(dú)運(yùn)作：整合一切資源（商業(yè)局、溫州商會(huì)、其它商業(yè)組織），從零開(kāi)始。會(huì)、其它商業(yè)組織），從零開(kāi)始。2. 聯(lián)合運(yùn)做：聯(lián)合市政府有關(guān)部分如金廊辦、聯(lián)合運(yùn)做：