房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài) 方：證件名稱及號(hào)碼： 代理人： 證件名稱及號(hào)碼： 買(mǎi) 方：證件名稱及號(hào)碼： 代理人： 證件名稱及號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，通過(guò)地產(chǎn)第三方提供居間服務(wù)，雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣(mài)方同意將位于深圳市 區(qū) _ 號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，房產(chǎn)證號(hào)為深房地字第 號(hào)，房產(chǎn)用途為 ,登記建筑面積為 平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），房產(chǎn)（有或無(wú)）抵押，買(mǎi)方已經(jīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件記載信息，并同意在此狀況下簽定買(mǎi)賣(mài)合同。第二條【賣(mài)方贖樓、交房產(chǎn)證約定】1、贖樓約定：賣(mài)方應(yīng)通過(guò)以下第 種方式贖樓，贖出的

2、房產(chǎn)證原件給第三方辦理過(guò) 戶：a、委托擔(dān)保公司贖樓：賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后 個(gè)工作日內(nèi)做委托第三方辦理贖樓、過(guò)戶 等手續(xù)的全權(quán)委托公證書(shū)，公證書(shū)原件交付擔(dān)保公司用于辦理贖樓、過(guò)戶等；b、賣(mài)方自己贖樓：應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時(shí)還款，并在房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記之日起 日內(nèi)應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給第三 方，以辦理過(guò)戶；2、如房產(chǎn)無(wú)抵押，賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過(guò)戶手續(xù)之 用。第三條 【房產(chǎn)租賃、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)處理約定】如有租約，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下第 種方式 處理租賃等事宜：a、解除租約：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)與承租人解除租賃合同

3、，并向買(mǎi)方、第三方 提交書(shū)面的解除租賃合同依據(jù)，否則，如因承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)方或其他第三人損失的， 由賣(mài)方承擔(dān)；b、帶租約轉(zhuǎn)讓：賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾交給買(mǎi) 方或第三方，并在交付房產(chǎn)時(shí)與買(mǎi)方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù)，如因承 租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而造成買(mǎi)方損失的，由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約定】房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 元：（小寫(xiě)¥: 元）。第五條【購(gòu)房定金約定】1、定金交付：購(gòu)房定金共計(jì)人民幣 元（小寫(xiě)¥: 元） ， 買(mǎi) 方 在 簽 訂 合 同 當(dāng) 日 支 付 元（小寫(xiě)¥: 元），簽訂

4、合同后 日內(nèi)，買(mǎi)方補(bǔ)交定金人民幣 元（小寫(xiě)¥: 元），所補(bǔ)交的定金由買(mǎi)方 （直接向賣(mài)方支付或 按第2款進(jìn)行資金監(jiān)管）。2、為保證交易及資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方約定將定金 元（小寫(xiě)¥:精品資料元）按以下第種方式進(jìn)行監(jiān)管，買(mǎi)方按約定將定金轉(zhuǎn)帳或交付給監(jiān)管方后，視為定金交付，發(fā)生定金交付法律效力。a、銀行監(jiān)管：雙方約定將定金委托銀行監(jiān)管，如定金數(shù)額與在銀行簽定的三方監(jiān)管協(xié)議中的金額不一致的，以銀行的資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn);b、第三方監(jiān)管：雙方同意委托第三方對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行監(jiān)管，此款在起 日內(nèi)由第三方直接支付給賣(mài)方，買(mǎi)方不得有異議，如在約定放款條件成就前，如因雙方有糾紛導(dǎo)致交易不成，此定金按雙方

5、及第三方簽定的解除協(xié)議約定處分，否則任何一方無(wú)權(quán)單方要求第三 方退款，而應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。第六條【交房保證金約定】賣(mài)方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費(fèi)用，并保證按約定的交房條件如期向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，為此賣(mài)方同意從定金中或首期款中預(yù)留人民幣元（小寫(xiě)¥: 元）作為交房保證金，此款托管在第三方，待賣(mài)方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過(guò)戶手續(xù)，按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后10日內(nèi)，此款由第三方無(wú)息退還給賣(mài)方，賣(mài)方拒不結(jié)清所欠費(fèi)用或沒(méi)按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的，買(mǎi)方有權(quán)要求將 此款用于抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失，不足部分仍由賣(mài)方承擔(dān)（如附有家私家電的

6、，包括家私家電 交付）。第七條【房款付款方式】_ 雙方同意買(mǎi)方按下列第款方式付除購(gòu)房定金以外的房款人民幣元（小寫(xiě)¥: 元）：1、首期房款支付及按揭貸款辦理：（1）買(mǎi)方須于 年月日之前支付首期款人民幣： 元（小寫(xiě)¥: 元），并按以下第 種方式進(jìn)行資金托管（監(jiān)管），賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方或第三方通知后積極配合辦理,并簽訂相關(guān)協(xié)議 1a到買(mǎi)方貸款銀行作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；b、到國(guó)土局交易中心作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；c、其 他 托 管（監(jiān) 管）方（2）買(mǎi)方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理首期款監(jiān)管截止日前向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，按揭

7、貸款金額 以銀行承諾的貸款金額為準(zhǔn)，如銀行承諾的貸款少于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函 之日起三日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補(bǔ)足首期款，賣(mài)方應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買(mǎi)方辦理按揭 申請(qǐng)手續(xù)，并簽署收款帳戶確認(rèn)書(shū)等銀行要求簽署的相關(guān)文件（如買(mǎi)方對(duì)貸款金額有特別要求 的，雙方應(yīng)在備注中進(jìn)行特別約定）。2、一次性付款：買(mǎi)方須于 年 月 日將應(yīng)付房款人民幣元（小寫(xiě)¥: 元）存入雙方約定的銀行或第三方資金監(jiān)管帳號(hào)內(nèi)（具體金額最終以買(mǎi)賣(mài) 雙方及第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議確定）。第八條【房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)約定】買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定應(yīng)付稅費(fèi)、可能發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：賣(mài)方應(yīng)付稅、費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；

8、（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）賣(mài)方印花稅； （5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。買(mǎi)方應(yīng)付稅、費(fèi)：（9）買(mǎi)方印花稅；（10）契稅；（11）登記費(fèi)；（12）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （13）房產(chǎn)證貼花。涉及的其他費(fèi)用有：（14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（15）公證費(fèi)；（16）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；（17）律師見(jiàn)證 費(fèi)；（18）保險(xiǎn)費(fèi)；（19）抵押服務(wù)費(fèi)；（20）贖樓費(fèi)；（21）賣(mài)方贖樓款的短期貸款利息；（22）提前還款罰息；（23）按揭服務(wù)費(fèi)；（24）其他 （以 實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)）。以 上 稅、 費(fèi)， 雙 方約 定 由 買(mǎi) 方 承 擔(dān) 其 中 第 項(xiàng) 稅、 費(fèi)， 賣(mài)

9、 方 承 擔(dān) 其 中 第 項(xiàng)稅、費(fèi)，如在合同正常履行過(guò)程中，因國(guó)家或地方政策原因，增設(shè)稅費(fèi)種類(lèi)或提高稅、費(fèi)的，雙方 約定按以下第 種方式處理：a、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由 （賣(mài)方或買(mǎi)方）承擔(dān)；b 、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；第九條【房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理】如房產(chǎn)沒(méi)有抵押的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如需辦理贖樓手續(xù)的，在買(mǎi)方貸款銀行在具貸款承諾書(shū)（函）及賣(mài)方贖 出房產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起 工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，辦 理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如任何一方需要委托第三方辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶前3日內(nèi)做好授權(quán)委托工作給第三方。在房產(chǎn)過(guò)戶收文回

10、執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)在辦出其名下新房產(chǎn)證后個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件到抵押登記部門(mén)辦理銀行貸款抵押登記，否則買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣(mài)方及擔(dān)保人等其他方一切損失。第十條逾買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任約定】房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方名下后，因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)未辦理抵押登記導(dǎo)致銀行延期發(fā)放按揭款超過(guò) 日的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以銀行未付款項(xiàng)總額為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付延期付款違約金，合同繼續(xù) 履行。第十一條【房產(chǎn)交付約定】1、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方，如賣(mài)方拒絕交房，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書(shū)面通知管理處 后直接

11、收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣(mài)方的個(gè)人物品暫保管日，經(jīng)買(mǎi)方通知后仍拒不領(lǐng)取的，視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，賣(mài)萬(wàn)而追索權(quán)。2、如賣(mài)方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方?jīng)] 有依據(jù)上款約定收樓的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方應(yīng)按每月 元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。第十二條違違約責(zé)任、合同解除約定】1、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買(mǎi)方支付定 金后違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同沒(méi)收定金或要求買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之違約金；如賣(mài)方收取定金后違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方

12、雙倍返還定金或要求賣(mài)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、本合同簽定后，如買(mǎi)方拒絕交付任何定金而違約，應(yīng)向賣(mài)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約 金；如賣(mài)方拒絕收取任何定金而違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。第十三條【收款帳號(hào)約定】買(mǎi)賣(mài)雙方同意各自應(yīng)收款項(xiàng)存入以下各自指定其本人的收款帳號(hào)均視同收到：賣(mài)方戶名：,銀行： 省市 銀行 支行，帳號(hào)：，簽名按確 認(rèn)：。買(mǎi)方戶名：,銀行： 省 市銀行支行，帳號(hào)：，簽名按確 認(rèn)：。第十四條【合同效力、糾紛解決約定】本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，第三方 留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書(shū)面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合 同約定為準(zhǔn)。在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按 第 種方式解決，雙