2008年花園洋房價值點剖析ppt課件

1、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)花園洋房價值點分析花園洋房價值點分析笑天2021-11-182Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)花園洋房花園洋房將戶外綠化景觀引入室內(nèi)，將戶外綠化景觀引入室內(nèi)，風通常為歐式或者北美、南洋等風格風通常為歐式或者北美、南洋等風格花園洋房屬低密度住宅，普通容積率不超越1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，構成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，假設一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品方式為四層左右，普通首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況風格為歐式或者北美、南洋

2、等風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。 花園洋房定義花園洋房定義3Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)花園洋房的六大主要的價值點花園洋房的六大主要的價值點花園洋房花園洋房n豐富的建筑形狀花園洋房的價值點n 奢華的頂層套房n或者屋頂花園n 巧妙的入戶方式n 獨特的露臺空間n 多景式陽光n 首層的下沉庭院4Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)下沉庭院設計下沉庭院設計花園洋房是介于別墅與公寓之間的一種中間產(chǎn)品，為于營造于別墅“有天有地的尊貴感，洋房產(chǎn)品可以經(jīng)過下沉庭院、屋頂露

3、臺或花園來到達“偽別墅的質(zhì)量感。5Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)巧妙的入戶巧妙的入戶四層四層二層二層三層三層情景洋房一層從地面入戶，營造了一種獨門獨戶的私密感，而二、三、四樓的入戶方式也各不一樣。6Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)獨特露臺空間獨特露臺空間相對于普通多層產(chǎn)品，退臺式花園洋房由于其獨特的退臺設計，保證家家都有獨立的私家相對于普通多層產(chǎn)品，退臺式花園洋房由于其獨特的退臺設計，保證家家都有獨立的私家庭院，具有明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢庭院，具有明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢;n 經(jīng)過退臺式設計，營造臺階式建筑外型，n 層層退臺設

4、計，每上一層就往里退縮一定空間，為下一層營造一個私家庭院或花園陽臺;n 頂層設計為復式小洋房，提供別墅級生活享用n 退臺洋房的樓梯設計可靈敏地運用在南側(cè)或北側(cè)7Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)豐富的立面豐富的立面經(jīng)過庭院、露臺、頂棚等建筑部件，營造經(jīng)過庭院、露臺、頂棚等建筑部件，營造花園洋房豐富的立面花園洋房豐富的立面8Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)在設計中留意將陽光與景觀作為花園洋房在設計中留意將陽光與景觀作為花園洋房的重要組成元素加以思索的重要組成元素加以思索多景陽光房多景陽光房9Copyright by

5、 xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)結合當?shù)貧夂?、人文特征充分利用屋頂空結合當?shù)貧夂颉⑷宋奶卣鞒浞掷梦蓓斂臻g間屋頂處置屋頂處置花園洋房在通常有平面及坡屋頂兩種處置方式，假設為坡屋頂可打呵斥屋頂套房或者是私家庭院，而平面屋頂可以打呵斥屋頂花園。10Copyright by xiao tian 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)中國地產(chǎn)商域網(wǎng)退臺洋房戶型設計創(chuàng)新點退臺洋房戶型設計創(chuàng)新點溫馨性的表達是最大的設計要點溫馨性的表達是最大的設計要點NoImage1 12 23 34 45 56 61 14 4首層前后私家庭院首層前后私家庭院3 36 62 25 5頂層復式洋房獨享屋頂花園頂層復式洋房獨享屋頂花園半地下室改建的視聽室半地下室改建的視聽室中間層每戶獨有私家花園中間層每戶獨有私家花園首層、頂層首層、頂層3.63.63.93.9米挑高客廳米挑高客