偉業(yè)顧問(wèn) 長(zhǎng)沙星沙4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

1、星沙4月份市場(chǎng)情況偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2010 b.a.consulting.偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.導(dǎo)導(dǎo) 讀讀2012年年4月，全國(guó)月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元元/平方米，平方米，環(huán)比環(huán)比3月下跌月下跌0.34%，其中，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下個(gè)城市環(huán)比下跌。長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房銷售備案均價(jià)為跌。長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房銷售備案均價(jià)為6425元元/，環(huán)比，環(huán)比上升上升17.07%。在銷售上，。在銷售上，4月長(zhǎng)沙市新建商品房銷售月長(zhǎng)沙市新建商品房銷售備案面積為備案面積為69.29萬(wàn)方

2、萬(wàn)方，環(huán)比上月下降，環(huán)比上月下降26.92%。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.一一n 本期房地產(chǎn)政策本期房地產(chǎn)政策n 市政規(guī)劃動(dòng)態(tài)市政規(guī)劃動(dòng)態(tài)n 市場(chǎng)行情市場(chǎng)行情宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.目目 錄錄一一宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究二二三三四四土地市場(chǎng)研究土地市場(chǎng)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析室內(nèi)裝修風(fēng)格專題室內(nèi)裝修風(fēng)格專題偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting. 時(shí)間時(shí)間部門部門政策政策主要內(nèi)容主要內(nèi)容政策點(diǎn)評(píng)政策點(diǎn)評(píng)2012-04-10 最高人民法院最高法：政府申請(qǐng)強(qiáng)拆須評(píng)估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)規(guī)定著眼于提高

3、操作性、指導(dǎo)性，有利于從制度上理順?lè)课菡魇张c補(bǔ)償工作秩序，防范強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生違法和侵犯被征收人合法權(quán)益的事件。規(guī)定共11條，自2012年4月10日起施行。對(duì)征地作出了具體規(guī)范，保護(hù)了被征收人合法權(quán)益2012-04-24 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部推進(jìn)夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造實(shí)施意見(jiàn)明確了做好既有居住建筑節(jié)能改造工作的基本原則。一是堅(jiān)持因地制宜、合理適用。要在充分考慮地區(qū)氣候特點(diǎn)、建筑現(xiàn)狀、居民用能特點(diǎn)等因素基礎(chǔ)上，確定改造內(nèi)容及技術(shù)路線，優(yōu)先選擇投入少、效益明顯的項(xiàng)目進(jìn)行改造。二是窗改為主、適當(dāng)綜合。改造應(yīng)以門窗節(jié)能改造為主要內(nèi)容，具備條件的，可同步實(shí)施加裝遮陽(yáng)、屋頂及墻體保溫等措施。

4、三是統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)推進(jìn)，改造應(yīng)根據(jù)地區(qū)實(shí)際與舊城更新、城區(qū)環(huán)境綜合整治、平改坡、房屋修繕維護(hù)、抗震加固等工作相結(jié)合，整合政策資源，發(fā)揮最大效益。四是政府引導(dǎo)、多方投入，中央財(cái)政適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)、地方財(cái)政穩(wěn)定投入，引導(dǎo)受益居民、產(chǎn)權(quán)單位及其他社會(huì)資金自愿投資改造，建立穩(wěn)定、多元的投融資渠道。五是點(diǎn)面結(jié)合、重點(diǎn)突破，在實(shí)施單一改造項(xiàng)目同時(shí)，應(yīng)選擇積極性高、組織能力強(qiáng)、改造資金落實(shí)好的市縣，優(yōu)先安排節(jié)能改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)集中連片的推進(jìn)效果。完善了住房相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)，節(jié)能環(huán)保，惠及民生偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.本期房地產(chǎn)政策本期房地產(chǎn)政策 時(shí)間部門政策主要內(nèi)容政策點(diǎn)評(píng)2012.

5、04.26住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步加強(qiáng)房屋市政工程招投標(biāo)監(jiān)管指導(dǎo)意見(jiàn)提出，要依法履行招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管職責(zé)，做好招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管工作。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程監(jiān)督和標(biāo)后監(jiān)管，形成“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”監(jiān)管機(jī)制，依法查處違法違規(guī)行為。加強(qiáng)有形市場(chǎng)（招標(biāo)投標(biāo)交易場(chǎng)所）建設(shè)，推進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。加強(qiáng)與紀(jì)檢監(jiān)察部門的聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)管理、完善制度、堵塞漏洞。探索引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，建立招標(biāo)投標(biāo)特邀監(jiān)督員、社會(huì)公眾旁聽(tīng)等制度，提高招標(biāo)投標(biāo)工作的透明度。維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保障工程質(zhì)量和安全2012-04-26 湖南省政府湖南再出優(yōu)惠舉措支持兩型社會(huì)建設(shè)為加快推進(jìn)長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)示范區(qū)改革

6、建設(shè)，湖南省政府決定，在長(zhǎng)株潭城市群設(shè)立大河西、云龍、昭山、天易、濱湖5大兩型社會(huì)示范區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“示范區(qū)”），并出臺(tái)湖南省人民政府關(guān)于支持長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)示范區(qū)改革建設(shè)的若干意見(jiàn)（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），從產(chǎn)業(yè)、財(cái)稅、土地、投融資、人才科技、行政6方面，對(duì)示范區(qū)改革建設(shè)予以支持。加快兩型社會(huì)建設(shè)的腳步偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.熱點(diǎn)政策熱點(diǎn)政策 剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠制度化剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠制度化 遏制不合理需求遏制不合理需求剛需優(yōu)惠有望常態(tài)剛需優(yōu)惠有望常態(tài)住建部已開(kāi)始研究將目前針對(duì)首套住房的階段性優(yōu)惠政策常態(tài)化的可能性。住建部部長(zhǎng)姜偉新在部署2012年工作時(shí)也明確提出要求，在“

7、遏制不合理購(gòu)房需求的同時(shí)，要支持居民購(gòu)房的合理需求”。住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策，也在抓緊研究當(dāng)中。住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.4 4月迎來(lái)剛需時(shí)代，將剛需革命進(jìn)行到底！月迎來(lái)剛需時(shí)代，將剛需革命進(jìn)行到底！熱點(diǎn)政策熱點(diǎn)政策 龍年春節(jié)過(guò)后，北京、上海等特大型城市的商業(yè)銀行，相繼恢復(fù)了首套住房的8.5折優(yōu)惠利

8、率，并在首套購(gòu)房首付款比例上予以優(yōu)惠，絕大部分可執(zhí)行30%的首付比例。4月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)，部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在下行壓力，并提出對(duì)宏觀調(diào)控政策適時(shí)、適度微調(diào)。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，國(guó)務(wù)院要求堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，避免調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。住建部進(jìn)行的政策精神傳達(dá)和政策研究、準(zhǔn)備，均是圍繞上述國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)內(nèi)容進(jìn)行。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.本地規(guī)劃本地規(guī)劃 長(zhǎng)沙今年再造長(zhǎng)沙今年再造5條特色街道條特色街道 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)10月底建成月底建成朝陽(yáng)路(解放路人民路)：電子科技一條街現(xiàn)狀：聚集了不少電子商家和幾個(gè)大賣場(chǎng)，人氣頗旺。但廣

9、告牌破損、設(shè)置無(wú)序，雜亂無(wú)章;沿線停車不方便。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：充分發(fā)揮電子商務(wù)功能優(yōu)勢(shì)，擬豐富廣告內(nèi)容，凝聚商業(yè)氛圍。利用景觀街建設(shè)契機(jī)暢通城市道路，將車輛引導(dǎo)到附近社會(huì)停車場(chǎng)，增加交通誘導(dǎo)系統(tǒng)。白沙路(人民路勞動(dòng)路)：茶文化一條街現(xiàn)狀： 以白沙井聞名，同時(shí)擁有天心閣、簡(jiǎn)牘博物館等豐富的人文資源，沿線茶館云集。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：從挖掘歷史文化底蘊(yùn)上下工夫，該景觀街為灰白色系建筑色彩及現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格。重點(diǎn)提升白沙古井，具體方案正在設(shè)計(jì)中。桐梓坡路(銀盆南路雷鋒西大道)：景觀商貿(mào)一條街現(xiàn)狀：岳麓區(qū)主干道中唯一一條坑坑洼洼的水泥路，同時(shí)由于車流量較大，缺少安全過(guò)街措施，市民出行不方便。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：對(duì)市民反映強(qiáng)烈

10、的4個(gè)地段，擬增設(shè)4條地下通道，包括中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院、金星大道十字路口省腫瘤醫(yī)院、咸嘉花園及湖南商學(xué)院前。同時(shí)改造下水管網(wǎng)，美化道路兩旁建筑立面。營(yíng)盤路(芙蓉路湘江大道)：現(xiàn)代風(fēng)格景觀街現(xiàn)狀： 民房、高層寫(xiě)字樓、商業(yè)街店鋪、文化廣場(chǎng)營(yíng)盤路的芙蓉路至湘江大道道路兩廂有四種房屋結(jié)構(gòu)，風(fēng)格各異，且樓宇燈光較暗。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：近期拆除的項(xiàng)目不納入景觀街建設(shè)范圍，在條件允許的情況下實(shí)施電力標(biāo)線下地。對(duì)長(zhǎng)沙市一醫(yī)院大樓、領(lǐng)御大廈、財(cái)富中心大廈、上城金都大廈、元盛大廈、新域大廈、長(zhǎng)沙市中醫(yī)院共7棟高層建筑裙樓進(jìn)行高品位亮化。曙光南路(勞動(dòng)路桔園路，含新建東路)：商業(yè)餐飲街現(xiàn)狀：曙光南路桂花路至勞動(dòng)路在2008

11、年已完成提質(zhì)改造，該路段北段餐飲店比較集中。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：曙光南路(新建東路勞動(dòng)路)要采用新中式風(fēng)格，打造魚(yú)街飲食文化，新建東路采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格，著力打造以品牌服飾為主的風(fēng)情商業(yè)街。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.本地規(guī)劃本地規(guī)劃 長(zhǎng)沙五一大道提質(zhì)改造馬路兩邊將新辟自行車道長(zhǎng)沙五一大道提質(zhì)改造馬路兩邊將新辟自行車道素有“長(zhǎng)沙形象大道”之稱的五一大道，今起“整容”20天，將進(jìn)行一次全面的提質(zhì)改造，馬路兩邊將新辟自行車道。拓改關(guān)鍵詞1重新鋪設(shè)瀝青拓改關(guān)鍵詞2新辟自行車專道拓改關(guān)鍵詞3升級(jí)改造綠化帶偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 市場(chǎng)行情市場(chǎng)

12、行情 全國(guó)十大城市全國(guó)十大城市4 4月份價(jià)格均月份價(jià)格均8 8個(gè)城市環(huán)比下跌，個(gè)城市環(huán)比下跌，2 2個(gè)城市環(huán)比上漲。具體來(lái)看，個(gè)城市環(huán)比上漲。具體來(lái)看，重慶、成都分別環(huán)比上漲重慶、成都分別環(huán)比上漲0.33%0.33%、0.33%0.33%；深圳下跌；深圳下跌0.82%0.82%，跌幅最大，跌幅最大根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：4月十大城市平均價(jià)格為15391元/，環(huán)比下跌0.41%，具體來(lái)看，重慶、成都分別環(huán)比上漲0.33%、0.33%；其余8個(gè)城市下跌，其中，深圳下跌0.82%，跌幅最大，廣州、上海等6個(gè)城市跌幅介于0.2%-0.8%之間，南京微跌0.09%，跌幅在十大城

13、市中最低。城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價(jià)格重慶0.33%-4.92%6401成都0.03%-5.23%7678南京-0.09%-3.76%11886杭州-0.21%-3.00%20213天津-0.34%-5.03%11463武漢-0.41%-0.03%7305北京-0.43%-1.92%22424上海-0.65%-1.89%23214廣州-0.74%-0.41%15069深圳-0.82%0.22%25453偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)-市場(chǎng)行情市場(chǎng)行情 4月，全國(guó)月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元元/平方米，環(huán)比平方米，

14、環(huán)比3月下跌月下跌0.34%，其，其中中29個(gè)城市環(huán)比上漲，個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。個(gè)城市環(huán)比下跌。長(zhǎng)沙環(huán)比上漲長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.46%，居，居16位。位。哈爾濱1.61%78287750包頭-0.39%55914900淄博1.58%48324650沈陽(yáng)-0.39%63335700宿遷1.13%39263750佛山-0.40%85697450綿陽(yáng)1.06%39223700呼和浩特-0.40%72966650廈門0.99%114829000武漢-0.41%73057150唐山0.92%53714650洛陽(yáng)-0.42%52214800揚(yáng)州0.90%83166900北京-0.43%2242

15、418750保定0.73%42514550青島-0.44%95967750金華0.73%79557700日照-0.49%57275200西寧0.71%47914600連云港-0.49%54585000新鄉(xiāng)0.53%32233400紹興-0.49%110849750烏魯木齊0.50%51864700吳江-0.51%88468350威海0.49%49124800大連-0.53%115519700湛江0.48%52415000珠海-0.56%103829150邯鄲0.47%46684800鎮(zhèn)江-0.56%73116450長(zhǎng)沙0.46%61255650泰州-0.58%49524750太原0.41%56

16、794550宜昌-0.60%59605950北海0.38%50184550淮安-0.60%41124100南通0.33%75496960聊城-0.61%42194350重慶0.33%64015750上海-0.65%2321419000寧波0.30%1329612700江陰-0.70%79426600德州0.29%41893400煙臺(tái)-0.70%64916150溫州0.28%159509650南昌-0.72%54094250衡水0.28%32303250徐州-0.73%63865950常熟0.24%82816900廣州-0.74%1506912400偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consul

17、ting.宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)-市場(chǎng)行情市場(chǎng)行情 鄂爾多斯0.21%61444950昆山-0.75%93788450東莞0.21%71355900?？?0.77%68155500中山0.04%56034450吉林-0.81%46484500成都0.03%76786750深圳-0.82%2545319650銀川-0.02%56835700蘭州-0.83%62096250西安-0.07%71776900合肥-0.86%58814950蘇州-0.08%110559150菏澤-0.86%33253300南京-0.09%1188610550臺(tái)州-0.87%93857650贛州-0.11%46844650昆明

18、-0.89%74366750桂林-0.13%45883650蕪湖-0.97%55145000張家港-0.14%95629500三亞-0.98%1851916050長(zhǎng)春-0.18%60415600廊坊-1.01%57925700鄭州-0.19%68416450貴陽(yáng)-1.08%47604150福州-0.19%1241711450濰坊-1.09%40673900杭州-0.21%2021916850常州-1.19%71296500無(wú)錫-0.23%80727300青皇島-1.20%68936150江門-0.24%67875700惠州-1.38%58614700南寧-0.28%61125550湖州-1.4

19、4%90798500泉州-0.29%69256400汕頭-1.53%74897550馬鞍山-0.29%51304900營(yíng)口-1.62%43864400濟(jì)南-0.34%91908800東營(yíng)-1.68%47324900天津-0.34%1146910300湘潭-1.81%35243350石家莊-0.35%60025200柳州-2.02%47934700鞍山-0.36%55005000郴州-2.06%35733250嘉興-0.38%86258500寶雞-2.14%35203750偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.宏觀總結(jié)宏觀總結(jié) 本期房地產(chǎn)政策主要集中在對(duì)于建筑、征地以及房屋市政

20、招標(biāo)政策的完善。維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保障工程質(zhì)量和安全，保護(hù)了被征收人合法權(quán)益，加快了兩型社會(huì)的建設(shè)。政府將針對(duì)居民首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。規(guī)劃方面，主要為道路規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求打造一個(gè)獨(dú)具特色的長(zhǎng)沙街景！全國(guó)十大城市4月份價(jià)格均8個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市環(huán)比上漲。具體來(lái)看，重慶、成都分別環(huán)比上漲0.33%、0.33%；深圳下跌0.82%，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.46%，居16位。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a

21、.consulting.二二土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)研究研究n 長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)n 星沙土地市場(chǎng)星沙土地市場(chǎng)偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)情況長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)情況長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)4 4月份土地供應(yīng)月份土地供應(yīng)3 3宗，其中宗，其中3 3宗商住用地，宗地面積宗商住用地，宗地面積120270.64120270.64。從。從4 4月份土地供應(yīng)情況來(lái)看，商業(yè)仍未冷卻月份土地供應(yīng)情況來(lái)看，商業(yè)仍未冷卻. .掛牌掛牌 編號(hào)編號(hào) 土地位置土地位置 出讓面積出讓面積(m(m2 2) ) 主要規(guī)劃條件主要規(guī)劃條件 交地標(biāo)準(zhǔn)交地標(biāo)準(zhǔn) 出讓年限出讓年限 起始價(jià)起始價(jià)

22、 ( (萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 配套費(fèi)配套費(fèi) ( (萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 保證保證金金 ( (萬(wàn)元萬(wàn)元) ) 用途用途 容積率容積率 建筑密度建筑密度 2012網(wǎng)掛007號(hào) 岳麓區(qū)濱江片區(qū)含光路以南、銀觀路以北、瀟湘路以西、觀沙嶺路以東 49696.13 商業(yè) 住宅 4.0 35% 宗地紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40年 住宅70年 47708 3279.9446 9542 2012網(wǎng)掛009號(hào) 岳麓區(qū)洋湖片區(qū)公交路以東、中央大道以北 36847.15 商業(yè) 住宅 g-082.6 g-094.0 g-0824% g-0942% 宗地紅線范圍外通路

23、、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40年 住宅70年 22644.38 1166.8304 6794 2012網(wǎng)掛010號(hào) 岳麓區(qū)濱江景觀大道以西、施家港水上公園以東 33727.36 商業(yè) 住宅 6.0 35% 宗地紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40年 住宅70年 43002 3642.5549 8601 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙市土地成交詳情長(zhǎng)沙市土地成交詳情掛牌 編號(hào) 土地位置 出讓面積(m2) 主要規(guī)劃條件 交地標(biāo)準(zhǔn) 出讓年限 起始價(jià) (萬(wàn)元) 成交

24、價(jià)（萬(wàn)元) 競(jìng)得人) 用途 容積率 建筑密度 2012網(wǎng)掛007號(hào) 岳麓區(qū)濱江片區(qū)含光路以南、銀觀路以北、瀟湘路以西、觀沙嶺路以東 49696.13 商業(yè) 住宅 4.0 35% 宗地紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40年 住宅70年 47708 47708.0恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司2012網(wǎng)掛009號(hào) 岳麓區(qū)洋湖片區(qū)公交路以東、中央大道以北 36847.15 商業(yè) 住宅 g-082.6 g-094.0 g-0824% g-0942% 宗地紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40

25、年 住宅70年 22644.38 24945.0 湖南合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012網(wǎng)掛010號(hào) 岳麓區(qū)濱江景觀大道以西、施家港水上公園以東 33727.36 商業(yè) 住宅 6.0 35% 宗地紅線范圍外通路、通電、通訊、供水、排水；宗地紅線范圍內(nèi)自然平整且已完成拆遷安置補(bǔ)償。 商業(yè)40年 住宅70年 43002 43002.0楷林（長(zhǎng)沙）置業(yè)有限公司偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙縣土地供應(yīng)詳情長(zhǎng)沙縣土地供應(yīng)詳情本月長(zhǎng)沙縣土地供應(yīng)本月長(zhǎng)沙縣土地供應(yīng)7 7宗，供應(yīng)總面積宗，供應(yīng)總面積314752.78314752.78平方米，全部為平方米，全部為商業(yè)住宅用地。商業(yè)住宅

26、用地。編號(hào)編號(hào)土地位置土地位置出讓面積出讓面積（m2）主要規(guī)劃條件主要規(guī)劃條件出讓出讓年限年限現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況起始價(jià)起始價(jià)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）競(jìng)買保證金競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）用途用途容積率容積率建筑建筑密度密度2012網(wǎng)掛16號(hào)暮云鎮(zhèn)南塘村南三線以南、南四線以北、東三線以東、東四線以西51561商業(yè)住宅1.0far3.4d30%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整6780.2733902011網(wǎng)掛76號(hào)果園鎮(zhèn)楊泗廟社區(qū)120商業(yè)住宅1.0far1.8d45%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整22.4112

27、012網(wǎng)掛12號(hào)經(jīng)開(kāi)區(qū)漓湘東路以南、長(zhǎng)橋路以東19006商業(yè)住宅1.0far3.5d28%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地平整705235282012網(wǎng)掛11號(hào) 暮云鎮(zhèn)萬(wàn)家麗路以北、107國(guó)道以東99794商業(yè)住宅商業(yè)：1.0far2.0住宅：1.0far2.8商業(yè)：d%40%住宅：d%26%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整16865.1984332012網(wǎng)掛20號(hào)星沙鎮(zhèn)土橋村6790商業(yè)住宅1.0far3.230%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地平整1630.968

28、152012網(wǎng)掛22號(hào)春華鎮(zhèn)松元村、龍王廟村115096商業(yè)住宅1.0far1.8d35商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整6733.1233662012網(wǎng)掛21號(hào) 遠(yuǎn)大三路以北22385.78商業(yè)住宅1.0far1.6d30%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整20921046偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙縣土地成交詳情長(zhǎng)沙縣土地成交詳情長(zhǎng)沙縣長(zhǎng)沙縣4 4月份成交土地月份成交土地2 2宗占地面積宗占地面積5168151681，2 2宗全為商業(yè)住宅宗全為商業(yè)住宅用地用地編號(hào)編號(hào)土地位置

29、土地位置出讓面積出讓面積（m2）主要規(guī)劃條件主要規(guī)劃條件出讓出讓年限年限現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況起始價(jià)起始價(jià)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）成交價(jià)成交價(jià)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）競(jìng)得人競(jìng)得人用途用途容積率容積率建筑建筑密度密度2012網(wǎng)掛16號(hào)暮云鎮(zhèn)南塘村南三線以南、南四線以北、東三線以東、東四線以西51561商業(yè)住宅1.0far3.4d30%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整6780.276800長(zhǎng)沙凱富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2011網(wǎng)掛76號(hào)果園鎮(zhèn)楊泗廟社區(qū)120商業(yè)住宅1.0far1.8d45%商業(yè)40年住宅70年宗地紅線外通路、通電、通訊及紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地未平整22.

30、427.8陳佳偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.4月份長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)良好，供應(yīng)3宗土地，成交3宗，成交率100%。4月份長(zhǎng)沙縣土地市場(chǎng)成交量有所下降，供應(yīng)7宗（暮云2宗，果園1總，星沙2宗，春華1宗，黃花1宗），成交2宗，成交率28.57%，且一宗為小面積成交（120平米）。土地市場(chǎng)總結(jié)土地市場(chǎng)總結(jié)偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.三房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)n 新建商品房市場(chǎng)新建商品房市場(chǎng)n 開(kāi)盤動(dòng)態(tài)開(kāi)盤動(dòng)態(tài)n 星沙項(xiàng)目網(wǎng)簽情況星沙項(xiàng)目網(wǎng)簽情況n 報(bào)廣投放情況報(bào)廣投放情況偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.新建商品房市場(chǎng)新建商品房市場(chǎng)

31、批準(zhǔn)預(yù)售情況批準(zhǔn)預(yù)售情況2012年年4月長(zhǎng)沙市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積月長(zhǎng)沙市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積250.52萬(wàn)，環(huán)比萬(wàn)，環(huán)比上月上升上月上升104.19%，供應(yīng)量大幅度上升。，供應(yīng)量大幅度上升。2012年1-4月全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售494.86萬(wàn)，同比減少12.25%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售391.05萬(wàn)，同比減少23.91%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售317.99萬(wàn)，同比減少12.86%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售234.19萬(wàn)，同比減少29.87%。從走勢(shì)來(lái)看，4月商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售為近一年來(lái)單月最高值，環(huán)比增幅高達(dá)104.19%；除長(zhǎng)沙縣環(huán)比增幅較小外，其他各區(qū)縣環(huán)比增幅均較大，這

32、是今年商品房供應(yīng)的首次集中釋放，春季房交會(huì)的即將舉行是其放量的主要原因。區(qū)域區(qū)域新建商品房新建商品房其中：住宅其中：住宅批準(zhǔn)預(yù)售面批準(zhǔn)預(yù)售面積積（萬(wàn)）（萬(wàn)）同比（同比（%）批準(zhǔn)預(yù)售面批準(zhǔn)預(yù)售面積積（萬(wàn)）（萬(wàn)）同比（同比（%）全市494.86-12.25391.05-23.91其中芙蓉區(qū)12.05-37.8811.91-37.5天心區(qū)66.5020.9346.61-6.77岳麓區(qū)58.27-40.7332.49-62.98開(kāi)福區(qū)23.32-68.7121.00-68.80雨花區(qū)114.1516.6287.75-6.16長(zhǎng)沙縣81.79-40.3978.77-41.24望城區(qū)43.69120.82

33、34.44112.47瀏陽(yáng)市44.1264.2133.8839.79寧鄉(xiāng)縣50.9745.9244.20103.37偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.新建商品房市場(chǎng)新建商品房市場(chǎng)銷售總量銷售總量2012年1-4月全市新建商品房累計(jì)銷售備案361.85萬(wàn)，同比減少48.70%，其中住宅銷售備案307.84萬(wàn)，同比減少51.43%。分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案245.86萬(wàn)，同比減少54.17%，其中住宅銷售備案203.28萬(wàn)，同比減少58.16%。從走勢(shì)來(lái)看，4月商品房成交備案量逐步回升，本月環(huán)比增長(zhǎng)9.92；全市僅芙蓉區(qū)、望城區(qū)環(huán)比減少，其他個(gè)區(qū)縣環(huán)比增幅均在

34、9%以上。2012年年4月長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積月長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積104.22萬(wàn)，環(huán)比上月上升萬(wàn)，環(huán)比上月上升9.91%，2012年年1-4月新建商品房累計(jì)銷售面積月新建商品房累計(jì)銷售面積361.85萬(wàn)，同比減少萬(wàn)，同比減少48.70%區(qū)域區(qū)域新建商品房新建商品房其中：住宅其中：住宅銷售面積銷售面積（萬(wàn)）（萬(wàn)）同比（同比（%）銷售面積銷售面積（萬(wàn)）（萬(wàn)）同比（同比（%）全市361.85-48.70307.84-51.43其中芙蓉區(qū)14.31-63.939.10-73.33天心區(qū)23.14-71.0017.87-72.97岳麓區(qū)66.11-43.8558.22-47.87開(kāi)福區(qū)55.2

35、3-41.2042.47-51.79雨花區(qū)59.87-64.0350.28-66.57長(zhǎng)沙縣68.32-29.9365.37-28.73望城縣27.20-30.0325.34-28.41瀏陽(yáng)市22.91-5.6519.11-11.86寧鄉(xiāng)縣24.75-47.3920.08-41.92偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.新建商品房市場(chǎng)新建商品房市場(chǎng)備案均價(jià)備案均價(jià)2012年1-4月長(zhǎng)沙市新建商品住宅（含單位集資房等）備案均價(jià)為5366元/，非住宅9032元/，內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅（含單位集資房等）備案均價(jià)為5812元/，非住宅9886元/。 2012年年4月長(zhǎng)沙市新建商品房住

36、宅備案均價(jià)月長(zhǎng)沙市新建商品房住宅備案均價(jià)5391元元/，環(huán)比下，環(huán)比下降降1.77%，同比下降，同比下降8.89%。區(qū)域區(qū)域新建商品房住宅新建商品房住宅商品房非住宅商品房非住宅均價(jià)（元均價(jià)（元/）均價(jià)（元均價(jià)（元/）全市53669032其中芙蓉區(qū)63288425天心區(qū)62569304岳麓區(qū)56218181開(kāi)福區(qū)671613503雨花區(qū)58258078長(zhǎng)沙縣50508008望城區(qū)42107384瀏陽(yáng)市37945137寧鄉(xiāng)縣33765068偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙樓市4月份開(kāi)盤情況月份開(kāi)盤情況區(qū)域區(qū)域樓樓盤盤名名稱稱位置位置推推貨貨性性質(zhì)質(zhì)推推貨貨時(shí)時(shí)間

37、間推貨物推貨物業(yè)類型業(yè)類型推推貨貨套套數(shù)數(shù)推貨配比推貨配比推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元（元/ /）折后均價(jià)折后均價(jià)（元（元/ /）銷售套銷售套數(shù)數(shù)戶型銷戶型銷售情況售情況雨雨花花區(qū)區(qū)新 城新 世界雨花勞動(dòng)?xùn)|路139號(hào)（東二環(huán)與勞動(dòng)?xùn)|路交匯處）老盤新推4月7日a15號(hào)棟1、2號(hào)單元2562房90.46192套；2+1房94.1164套1、vip開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)2房可以減少5的房?jī)r(jià)；認(rèn)購(gòu)2+1可以減6的房?jī)r(jià)。2、一次性96折，按揭98折，7天內(nèi)簽約再優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)3、點(diǎn)擊項(xiàng)目官方網(wǎng)站參與團(tuán)購(gòu)，可以享受2%的優(yōu)惠。折后均價(jià)7000 元/，團(tuán)購(gòu)均價(jià)6800元/。折前最低價(jià)6700元/，最高價(jià)770

38、0元/。2房16套；2+1房35套；共銷售51套19.9%瀟 湘名城雨花區(qū)萬(wàn)家麗路與長(zhǎng)塘路交叉口的東北角（雨花區(qū)政府往南500米老盤新推4月 8日2#、3#、4# 367一房52.2631套；二房99-107168套；三房129-139137套；四房14631套1、vip卡享受直減300元/，開(kāi)盤當(dāng)日92折優(yōu)惠；2、一次性付款98折，按揭無(wú)折優(yōu)惠；3、7天簽約按揭99折，一次性付款98折折后均價(jià)6400 元/，折前最低價(jià)6400元/，最高價(jià)7800元/一房8套；二房66套；三房42套；四房10套。共銷售126套34.3%喜盈門范城雨花萬(wàn)家麗與木蓮路交匯處西北角新盤首推4月21日5#酒店式公寓5

39、6035-43單間448套，76兩房56套，80-100兩房56套1、vip卡可享受98折優(yōu)惠；2、一次性付款95折，按揭99折折前報(bào)價(jià)8500 元/，折后起價(jià)6850 元/，折后最高價(jià)8948 元/， 折后均價(jià)8000 元/，層差50-80 元/5710.2%偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙樓市4月份開(kāi)盤情況月份開(kāi)盤情況區(qū)域區(qū)域樓樓盤盤名名稱稱位置位置推推貨貨性性質(zhì)質(zhì)推推貨貨時(shí)時(shí)間間推貨物推貨物業(yè)類型業(yè)類型推推貨貨套套數(shù)數(shù)推貨配比推貨配比推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元（元/ /）折后均價(jià)折后均價(jià)（元（元/ /）銷售套銷售套數(shù)數(shù)戶型銷戶型銷售情況售

40、情況雨雨花花區(qū)區(qū)融科東南海雨花韶山路中段香樟路469號(hào)（民政學(xué)院東面）老盤新推4月22日高層120103、1391、按揭98折，全款96折；2、vip客戶額外再享98折；3、一周按時(shí)簽約再享99折折后均價(jià)6200元/4537.5%萬(wàn)科金域華府雨花萬(wàn)家麗路與香樟路交匯處東北側(cè)（雨花區(qū)政府對(duì)面）老盤新推4月27日10#樓13291三房66套，126-1273+1房66套vip登記客戶，1000元抵10000元；開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)總價(jià)減2%；一次性付款總價(jià)減3%，按揭總價(jià)減1%；在三天內(nèi)辦理簽約手續(xù)并繳納所有款項(xiàng)享受2%優(yōu)惠；持有萬(wàn)客會(huì)金卡的總價(jià)減1%；購(gòu)房同時(shí)購(gòu)買車位者享1%優(yōu)惠一次性折后均價(jià)7350元

41、/，按揭折后7500元/7959.8%德思勤城市廣場(chǎng)韶山南路與湘府東路交匯處（湘府中路2號(hào)）新盤新推4月28日a1#棟16841精裝小公寓開(kāi)盤當(dāng)天85折，vip額外98折，一次性另再享96折，按揭99折。折后均價(jià)8800元/16397 %開(kāi)開(kāi)福福區(qū)區(qū)莊園心伽泊開(kāi)福區(qū)雙河路112號(hào)（163醫(yī)院旁）老盤新推4月15日1#棟1單元140 78、86、87、91、115五個(gè)戶型各28套開(kāi)盤5000抵2萬(wàn)，及時(shí)簽約99折。折后單價(jià)從5200/-5900/不等，折后均價(jià)5500元/，層差20元/；其中91三房折后均價(jià)5400元/788套、864套、877套、9114套、1159套；共42套銷售率30%偉

42、業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙樓市4月份開(kāi)盤情況月份開(kāi)盤情況區(qū)域區(qū)域樓盤樓盤名稱名稱位置位置推貨性推貨性質(zhì)質(zhì)推貨推貨時(shí)間時(shí)間推貨推貨物業(yè)物業(yè)類型類型推貨套推貨套數(shù)數(shù)推貨配比推貨配比推貨面價(jià)體系推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元及優(yōu)惠（元/ /）折后均價(jià)折后均價(jià)（元（元/ /）銷售銷售套數(shù)套數(shù)戶型銷戶型銷售情況售情況芙芙蓉蓉區(qū)區(qū)華 晨 世紀(jì)廣場(chǎng)萬(wàn)家麗路與長(zhǎng)沙大道交匯處西南角老盤新推4月 8日酒店式公寓36041-711、vip認(rèn)籌5萬(wàn)抵10萬(wàn)，3月底之后辦卡2萬(wàn)抵4萬(wàn)；2、一次性96折，按揭98折。精裝折后均價(jià)14500元/，精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/16044.4%百納廣場(chǎng)芙蓉

43、區(qū)萬(wàn)家麗中路一段22號(hào)新盤首推4月21日2-c單元、3-b單元、3-c單元47948-49一房119套，77-90二房151套，113-116三房209套1、每平米優(yōu)惠50元；2、一次性96折，按揭99折折前報(bào)價(jià)7200-9100元/，折后均價(jià)7500-7600元/9920.7%望望城城區(qū)區(qū)潤(rùn)和紫郡望城區(qū)星城鎮(zhèn)中華嶺村新盤首推4月21日3#、4#、14#、15#62792-124二房396套，131-169三房231套1、vip購(gòu)房120以上享1千抵3萬(wàn)，120以下享1千抵2萬(wàn)；2、一次性97折，按揭99折；3、開(kāi)盤99折；4、十天內(nèi)簽約99折折后均價(jià)3400元/，折后最低價(jià)2980元/，最高

44、價(jià)4018元/44070.2%偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙樓市4月份開(kāi)盤情況月份開(kāi)盤情況區(qū)域區(qū)域樓盤樓盤名稱名稱位置位置推推貨貨性性質(zhì)質(zhì)推貨推貨時(shí)間時(shí)間推貨物推貨物業(yè)類型業(yè)類型推推貨貨套套數(shù)數(shù)推貨配比推貨配比推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元/ /）折后均價(jià)折后均價(jià)（元（元/ /）銷售銷售套數(shù)套數(shù)戶型銷戶型銷售情況售情況天天心心區(qū)區(qū)鑫遠(yuǎn)尚璽天心湘府路與新姚路交匯處（省政府斜對(duì)面）新盤首推4月15日13#棟、17#棟139118-140三房1、單套單價(jià)優(yōu)惠200元/；2、vip卡總價(jià)優(yōu)惠20000元及鑫元會(huì)會(huì)員總價(jià)優(yōu)惠1%；3、一次性付款享受總價(jià)

45、2%的優(yōu)惠。折前均價(jià)7505元/，折后均價(jià)6940元/ 截止到12點(diǎn)，共銷售79套銷售率56.8%華遠(yuǎn)華中心天心區(qū)湘江中路二段36號(hào)新盤首推4月15日a、b棟284200-300三、四房開(kāi)盤折扣為9.2折起價(jià)格區(qū)間為14500-23000元/平米，均價(jià)18200元/平米45套銷售率15.8%萬(wàn)芙錦城天心友誼路與萬(wàn)芙路交匯西南角老盤新推4月22日高層28883-110二、三房1、選房成功即優(yōu)惠15000元/套；2、7天內(nèi)簽約，按揭優(yōu)惠5000元/套，一次性優(yōu)惠10000元/套折前均價(jià)6450元/，折后均價(jià)6179元/5619.4%克拉美麗山莊天心區(qū)友誼路958號(hào)新盤首推4月26日2#、5#、3#

46、、10#部分單元房源20076-96二房2萬(wàn)元辦理vip卡擁有選房權(quán)，無(wú)優(yōu)惠5200元/左右14572.5 %岳岳麓麓區(qū)區(qū)金科東方大院岳麓雷鋒大道501號(hào)（尖山天湖景區(qū)）老盤新推4月21日聯(lián)排別墅37230-3061、開(kāi)盤99折；2、一次性96折，按揭99折折后均價(jià)9000元/616.2%綠地中央廣場(chǎng)岳麓市府東岳麓大道與銀杉路交匯處老盤新推4月28日1o#棟12796-127三房一次性86折，按揭87折（原本答應(yīng)給客戶的一次性額外2萬(wàn)優(yōu)惠取消，部分客戶不滿）面價(jià)均價(jià)8800元/，折后均價(jià)7580元/3225%偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)沙樓市4月份開(kāi)盤情況

47、月份開(kāi)盤情況2012年4月份長(zhǎng)沙共計(jì)開(kāi)盤21批次，其中雨花區(qū)開(kāi)盤7批，居各區(qū)縣之首。其次為天心區(qū)位居第二，開(kāi)盤4批?？傮w情況相對(duì)上月有所上升。4月份以來(lái)，國(guó)家的各種政策稍微放松的情況下，剛需客戶開(kāi)始大批置業(yè)，長(zhǎng)沙各區(qū)開(kāi)盤次數(shù)較上月相比明顯增多。偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.本月從開(kāi)盤批次來(lái)看，開(kāi)盤比3月份多了7批，為21批。主要為老盤新推。從本月開(kāi)盤區(qū)域來(lái)看，雨花區(qū)居首位，其次為天心區(qū)。2012年4月份開(kāi)盤批次相比上月有所上升，目前從產(chǎn)品方面來(lái)看，舒適二房和緊湊三房市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。在現(xiàn)在相對(duì)優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境下，新開(kāi)盤的項(xiàng)目成交率一般，基本在45%左右 。在國(guó)家調(diào)控政

48、策相對(duì)放松的情況下，剛需客戶加大了置業(yè)，促使了各個(gè)項(xiàng)目的總體成交，市場(chǎng)行情相對(duì)回暖。其中小戶型公寓德思勤商業(yè)廣場(chǎng)成交率高達(dá)97 %，屬投資型，只需首付，租金抵月供。開(kāi)盤小結(jié)開(kāi)盤小結(jié)偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.星沙樓市星沙樓市4月份開(kāi)盤情況月份開(kāi)盤情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱蓄客時(shí)蓄客時(shí)間間vipvip卡卡量量開(kāi)盤簽開(kāi)盤簽到到均價(jià)均價(jià)優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況面積區(qū)間面積區(qū)間推出套數(shù)推出套數(shù)成交套成交套數(shù)數(shù)成交率成交率鳳凰城三期（9、16號(hào)棟）15天185185折前均價(jià)5600元/折后均價(jià)5000元/ 一次性89折，分期90折，按揭91折 821252568847.6%才子佳郡12個(gè)月

49、約200189折后均價(jià)約4550元/ vip交一萬(wàn)，享按揭96折，一次性95折，7天內(nèi)簽約99折 79-12220313968.5%蝴蝶谷（8號(hào)棟）1年多約380180二房一口價(jià)一次性4500，按揭4600，三房一口價(jià)一次性4100，按揭4300 開(kāi)盤優(yōu)惠vip優(yōu)惠5000抵20000 78-12926016061.54%偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.2012年4月星沙共推出719套房源，相對(duì)3月份上升8.12%，4月份開(kāi)盤次數(shù)較少。從成交量上來(lái)看，本月開(kāi)盤成交387套，成交率為53.82%，整體成交率相比上月上升178.42%。成交率相對(duì)高于3月份，成交量效果一般。

50、從開(kāi)盤價(jià)格上來(lái)看，本期星沙市場(chǎng)價(jià)格形態(tài)各異。住宅價(jià)格明顯低于市場(chǎng)住宅價(jià)格。如蝴蝶谷均價(jià)4100元/低于預(yù)計(jì)開(kāi)盤的價(jià)格。預(yù)計(jì)5月星沙市場(chǎng)上，開(kāi)盤的項(xiàng)目旭輝華庭（6號(hào)棟）、鳳凰城。開(kāi)盤小結(jié)開(kāi)盤小結(jié) 偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.2012年年4月星沙項(xiàng)目成交情況月星沙項(xiàng)目成交情況板塊板塊項(xiàng)目項(xiàng)目總成交套數(shù)總成交套數(shù)1 1* *1 12 2* *2 23 3* *2 24 4* *2 2復(fù)式復(fù)式萬(wàn)家麗北板塊郡原居里3514156-恒廣國(guó)際景園12-66-四季星城0-紅樹(shù)灣7331-盛地尊域43-2716-好望谷9-1233山水灣13-211-三一街區(qū)29-1910-東南板塊i

51、 do22-高林仕家35- 296-康橋長(zhǎng)郡17-143-旭輝華庭42-3012-爵士湘18-126-星湖灣4-4中鐵國(guó)際城15-312-開(kāi)元東路板塊江城豪庭11218-恒基凱旋門1-1-鵬基諾亞山林5-5-水岸世景11524-新長(zhǎng)海221057-圓夢(mèng)康樂(lè)城13634-鳳凰城8119584-松雅湖板塊藍(lán)山郡30-1020-威尼斯城31-2281-松雅湖金岸4-4-中心板塊蝴蝶谷1-1-時(shí)代星城161222-楚天世紀(jì)城28-208-偉 業(yè) 顧 問(wèn) 2011 b.a.consulting.簽約小結(jié)簽約小結(jié)2012年4月份，華潤(rùn)鳳凰城由于三期面世在簽約量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它項(xiàng)目，華潤(rùn)鳳凰城網(wǎng)簽81套，占據(jù)了星沙的銷