購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)購(gòu)房合同八大留意事項(xiàng)1、即買(mǎi)房人確實(shí)定、賣(mài)房人的審查.確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房,他可能涉及將來(lái)過(guò)戶(hù)、繼承等問(wèn)題.同時(shí),留意輕易不要以別人名義買(mǎi)房,由此引發(fā)糾紛的狀況許多；賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商,少數(shù)例外.購(gòu)房者應(yīng)要求其供應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,查看是否通過(guò)了最新年檢,貼有年檢標(biāo)記,經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售內(nèi)容.如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì),將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售行為違法,這樣的房產(chǎn)買(mǎi)不得.2、許多購(gòu)房訴訟是因廣告宣揚(yáng)而起.在對(duì)樓盤(pán)的宣揚(yáng)中,開(kāi)發(fā)商過(guò)多用法溢美之詞已形成一股潮流.開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等竭力進(jìn)展包裝,而挺直面對(duì)購(gòu)房客戶(hù)的售樓小姐更是利用樓宇沙盤(pán)模型大做文章,讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)到了“廉價(jià):優(yōu)

2、美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開(kāi)發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)心.事實(shí)上,一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋,往往發(fā)覺(jué)開(kāi)發(fā)商描繪的各種美妙景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn),于是產(chǎn)生一系列糾紛,在無(wú)法協(xié)商全都的狀況下,只好訴至法院討說(shuō)法.為了避開(kāi)不必要的費(fèi)事,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí),要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,或要求作為合同附件,使其成為合同內(nèi)容的一局部,以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容.3、目前在商品房的銷(xiāo)售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商一般不主動(dòng)出示“五證的原件,只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商將“五證或“五證原件的一局部在銷(xiāo)售時(shí)明示.不出示“五證原件的緣由許多,有的是工作看法及責(zé)任心問(wèn)題,有的是有意回避“五證中所記載的瑕疵,如存在抵押等,有

3、的是利用復(fù)印件做假,如將某工程一期說(shuō)成二期等.對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要分清“五證的真?zhèn)?認(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系,較為困難.最好將其作為合同附件,并要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證“五證的真實(shí)性,否那么應(yīng)擔(dān)當(dāng)肯定的違約責(zé)任.五證是指國(guó)有土地用法證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程開(kāi)工答應(yīng)證、商品房預(yù)售許可證(或商品房銷(xiāo)售答應(yīng)證).4、在商品房預(yù)售過(guò)程中,有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間.并且該樣板房布局講究、裝修精致,往往簡(jiǎn)單令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來(lái)的房子中,被樣板房迷惑,放松了許多應(yīng)當(dāng)留意的購(gòu)房問(wèn)題.結(jié)果在購(gòu)房入住后,發(fā)覺(jué)房屋和樣板房有不小差距.5、在目前商品房交易過(guò)

4、程中,很多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),交納認(rèn)購(gòu)款.這里說(shuō)明一點(diǎn),簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是房屋預(yù)售或銷(xiāo)售的必經(jīng)程序,建議購(gòu)房者不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū).假如有的購(gòu)房者確實(shí)看上了某個(gè)工程的房子,擔(dān)憂(yōu)錯(cuò)過(guò),必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),那么應(yīng)留意以下問(wèn)題:首先,依據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的說(shuō)明第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理方法第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住宅；商品房根本狀況；商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付用法條件及日期等條款),并且出賣(mài)人已經(jīng)根據(jù)商定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同.其次,無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)依據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定.再次,購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中要明確所交款項(xiàng)是“定金還是“訂金,二者法律后果是不同的.6、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)上信息不對(duì)稱(chēng),有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最終在合同履行中處于被動(dòng)地位.購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,