租賃合同司法解釋共篇.doc

1、租賃合同司法解釋共篇.doc租賃合同司法說明一_共10篇范文一：租賃合同司法說明最高人民法院買賣合同說明關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細應(yīng)用法律假設(shè)干問題的說明2009年6月22日最高人民法院審訊委員會第1469次會議通過,自2009年9月1日起施行。法釋200911號為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法愛護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國民法通那么、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等法律規(guī)定，結(jié)合民事審訊理論，制定本說明。第一條本說明所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本說明處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人

2、按照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本說明。其次條出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未根據(jù)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門批準建立的，人民法院應(yīng)當認定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準或者未根據(jù)批準內(nèi)容建立的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建立的，人民法院應(yīng)當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的用法期限，超過局部無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長用法期限的，人民法院應(yīng)當認定延長用法期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條當事人以房屋租

3、賃合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人商定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其商定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方承受的除外。第五條房屋租賃合同無效，當事人懇求參照合同商定的租金標準支付房屋占有用法費的，人民法院一般應(yīng)予支持。當事人懇求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法說明第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的狀況下，承租人均主見履行合同的，人民法院根據(jù)以下挨次確定履行合同的承租人：一已經(jīng)合法占有租賃房屋的；二已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；三合同

4、成立在先的。不能獲得租賃房屋的承租人懇求解除合同、賠償損失的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予復(fù)原原狀，出租人懇求解除合同并要求賠償損失的，人民法院按照合同法其次百一十九條的規(guī)定處理。第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法用法，承租人懇求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：一租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；二租賃房屋權(quán)屬有爭議的；三租賃房屋具有違背法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋用法條件強迫性規(guī)定狀況的。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人全部；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當復(fù)原