注冊監(jiān)理工程師培訓 第四 建設工程投資決策

1、了解：可行性研究的工作步驟；可行性研究報告的主了解：可行性研究的工作步驟；可行性研究報告的主要內容；環(huán)境影響評價；國民經濟評價和社會評價、國要內容；環(huán)境影響評價；國民經濟評價和社會評價、國民經濟評價與財務評價的主要區(qū)別；基準收益率的確定；民經濟評價與財務評價的主要區(qū)別；基準收益率的確定；敏感性分析方法。敏感性分析方法。熟悉：投資估算的編制與審查；現金流量；資金時間熟悉：投資估算的編制與審查；現金流量；資金時間價值的計算；盈虧平衡分析。價值的計算；盈虧平衡分析。掌握：財務評價指標的含義、計算及判別準則掌握：財務評價指標的含義、計算及判別準則 。 第四章第四章 建設工程投資決策建設工程投資決策考點

2、考點1：可行性研究的基本工作步驟：可行性研究的基本工作步驟例例1.可行性研究工作小組成立以后，正式開展市場調查之前要進可行性研究工作小組成立以后，正式開展市場調查之前要進行的工作是行的工作是( )。（。（2007考題考題44）a. 簽訂委托協(xié)議簽訂委托協(xié)議 b. 方案編制與優(yōu)化方案編制與優(yōu)化 c. 制訂工作計劃制訂工作計劃 d. 項目評價項目評價答案：答案：c第一節(jié)、可行性研究第一節(jié)、可行性研究考點考點2：可行性研究報告的內容：可行性研究報告的內容例例2. 可行性研究中社會評價主要包括（可行性研究中社會評價主要包括（ ）。（）。（2003考題）考題）a項目對社會的影響分析項目對社會的影響分析

3、b項目對環(huán)境的影響分析項目對環(huán)境的影響分析 c項目與所在地互適性分析項目與所在地互適性分析 d社會風險分析社會風險分析e項目的節(jié)能、節(jié)水措施分析項目的節(jié)能、節(jié)水措施分析答案：答案：a c d 例例3可行性研究報告的內容包括可行性研究報告的內容包括( )。(2004考題考題)a市場調查與市場預測市場調查與市場預測 b建設規(guī)模與產品方案建設規(guī)模與產品方案c設計概算設計概算 d節(jié)能措施節(jié)能措施e節(jié)水措施節(jié)水措施答案：答案： a b d e考點考點3：可行性研究報告的深度要求：可行性研究報告的深度要求例例4為了使建設項目可行性研究能有效地指導項目建設，可為了使建設項目可行性研究能有效地指導項目建設，可

4、行性研究報告中確定的主要工程技術數據，在深度上應能滿足行性研究報告中確定的主要工程技術數據，在深度上應能滿足項目項目( )的要求。的要求。(2008考題考題40)a初步設計初步設計 b施工圖設計施工圖設計 c施工招標施工招標 d簽訂施工合同簽訂施工合同答案：答案：a例例5建設工程項目可行性研究報告中的重大技術（經濟）方建設工程項目可行性研究報告中的重大技術（經濟）方案至少應進行（）個方案的比選。（案至少應進行（）個方案的比選。（2009年考題年考題42）a2 b3 c4 d5答案：答案：a考點考點4：建設投資估算（尤其是生產能力指數法）：建設投資估算（尤其是生產能力指數法）例例6. 建設投資估

5、算方法包括建設投資估算方法包括( )。(2007考題考題102)a. 生產能力指數法生產能力指數法 b. 分項詳細估算法分項詳細估算法c. 擴大指標估算法擴大指標估算法 d. 綜合指標投資估算法綜合指標投資估算法 e. 比例估算法比例估算法答案：答案：a d e例例7某擬建項目的生產能力比已建的同類項目生產能力增加了某擬建項目的生產能力比已建的同類項目生產能力增加了1.5倍。設生產能力指數為倍。設生產能力指數為0.6，價格調整系數，價格調整系數1，則按生產能力，則按生產能力指數法計算擬建項目的投資額將增加指數法計算擬建項目的投資額將增加( )倍。倍。(2003考題考題)a1733 b1275

6、c0733 d0275答案：答案：c解析：解析： 733. 01115 . 116 . 012112fncxxccc例例8用生產能力指數法進行投資估算時，擬建項目生產能力與已建同類項目生產能力的比值應有一定的限制范圍。一般比值在( )倍左右估算效果較好。(2004考題考題)a50 b40 c20 d10答案：答案：d例例9.某擬建項目的生產能力比已建的同類項目的生產能力增加3倍。按生產能力指數法計算，擬建項目的投資額將增加( )倍。(已知n=0.6，cf=1.1) (2006考題考題41)a1.13 b1.53 c2.13 d2.53答案答案：b解析解析： 53. 111 . 11316 .

7、012112fncxxccc例例10下列關于應用生產能力指數法估算化工建設項目投資的說法中，正確的有( )。(2008考題考題102) a生產能力指數取值應考慮擬建項目與已建同類項目的投資來源差異 b擬建項目與已建同類項目生產能力之比應限制在50倍以內 c應考慮擬建項目與已建同類項目因建設時間不同而導致的價格水平差異 d擬建項目與已建同類項目的實施主體必須相同 e生產能力指數取值應限制在l2之間 答案：答案：b、c例例11某擬建化工項目生產能力為年產量300萬噸。已知已建年產量為100萬噸的同類項目的建設投資為5000萬元，生產能力指數為0.7，擬建項目建設時期與己建同類項目建設時期相比的綜合

8、價格指數為1.1。則按生產能力指數法估算的擬建項目的建設投資為( )萬元。（2009年考題43）a8934.78 b9807.59 c11550.00 d11867.18答案：答案：d解析：解析： 18.118671 . 110030050007 . 01212fncxxcc期初本金期初本金期內利息期內利息期末終值（復本期末終值（復本利和）利和）第第1 1期期pp*ip+p*i=p(1+i)第第2 2期期p(1+i)p*ip(1+i)+p*i=p(1+2i)第第n n期期p1+(n-1)ip*ip(1+ni)單利法計算原理單利法計算原理難點：難點：計息周期：計算一次利息的時間計息周期：計算一次

9、利息的時間計息周期利率：計息周期內計算利息的利率計息周期利率：計息周期內計算利息的利率利率周期：所求利率對應的時間利率周期：所求利率對應的時間題型一題型一：已知計息周期利率，計算利率周期利率。：已知計息周期利率，計算利率周期利率。例題：月利率為例題：月利率為1%，年名義利率和年實際利率各是多，年名義利率和年實際利率各是多少？少？計息周期：月；計息周期：月； 計息周期利率：計息周期利率：1%；利率周期：；利率周期：12個月個月利率周期利率：年名義利率利率周期利率：年名義利率=1%12=12% 年實際利率年實際利率=（1+1%）12-1=12.68%題型二題型二：已知名義利率，計算實際利率：已知名

10、義利率，計算實際利率例題：年利率例題：年利率10%，一年內計息四次，問半年的實際利，一年內計息四次，問半年的實際利率是多少？率是多少？計息周期：季；計息周期利率：計息周期：季；計息周期利率：10%4=2.5% 利率利率周期：周期：2個季度個季度利率周期利率：半年的實際利率利率周期利率：半年的實際利率=（1+10%/4）2-1題型三題型三：通過實際利率計算計息周期利率。：通過實際利率計算計息周期利率。例題：某企業(yè)年初例題：某企業(yè)年初 貸款貸款1500萬元，按月計息，年實際萬元，按月計息，年實際利率利率10%，問該筆貸款在第三季度末的貸款本利和是，問該筆貸款在第三季度末的貸款本利和是多少？多少？第

11、一步：利用月利率和年利率的關系求月利率。由年實第一步：利用月利率和年利率的關系求月利率。由年實際利率際利率=（1+月利率）月利率）12-1得出，月利率得出，月利率=（1+年實年實際利率）際利率）1/12-1=(1+10%)1/12-1第二步：利用月利率求出第二步：利用月利率求出9個月的本利和。個月的本利和。第三季度末的借款本利和第三季度末的借款本利和=1500（1+月利率）月利率）9=15001+（1+10%）1/12-19=1500（1+10%）9/12=1611.1萬元萬元題型四題型四：和等值計算結合：和等值計算結合某企業(yè)在第一年初向銀行借款某企業(yè)在第一年初向銀行借款300萬元用于購置設備

12、，貸款年實際萬元用于購置設備，貸款年實際利率為利率為8%，每半年計息一次，今后，每半年計息一次，今后5年內每年年內每年6月底和月底和12月底等月底等額還本付息，則該企業(yè)每次償還本息（）萬元。額還本付息，則該企業(yè)每次償還本息（）萬元。a.35.46 b.36.85 c.36.99 d.37.57答案：答案：b考點考點5：資金時間價值計算及名義利率與實際利率：資金時間價值計算及名義利率與實際利率例例1.企業(yè)年初向銀行借款企業(yè)年初向銀行借款200萬元，年復利利率為萬元，年復利利率為3。銀行規(guī)定。銀行規(guī)定每半年計息每半年計息次。若企業(yè)向銀行所借的本金和產生的利息均在第次。若企業(yè)向銀行所借的本金和產生的

13、利息均在第3年末一次向銀行支付，則支付額為年末一次向銀行支付，則支付額為( )萬元。萬元。(2003考題考題)a218.69 b259.43 c218.55 d218.00答案：答案：a解析：解析：69.2182%31200132nipf例例2某企業(yè)第某企業(yè)第1年初向銀行借款年初向銀行借款500萬元，年利率為萬元，年利率為7%，銀行規(guī)定每季度計息一次。若企業(yè)向銀行所借本金與利息均在銀行規(guī)定每季度計息一次。若企業(yè)向銀行所借本金與利息均在第第4年末一次支付，則支付額為年末一次支付，則支付額為( )萬元。萬元。(2004考題考題)a659.96 b659.45 c655.40 d535.93答案：答

14、案：a 96.6594%71500144nipf07186. 014%71114mmri96.65907186. 0150014nipf解析：解析：解法一： 解法二：先計算年實際利率 再計算支付額 例例3某公司向銀行借款，貸款年利率為6。第1年初借款100萬元，每年計息一次；第2年末又借款200萬元，每半年計息一次，兩筆借款均在第3年末還本付息，則復本利和為( )萬元。(2005考題考題)a324.54 b331.10 c331.28 d343.82 答案：答案：c解析：解析：119.10%6100113nipf第一次借款的復本利和212.182%61002112nipf第二次借款的復本利和3

15、31.28119.10212.18例例4某企業(yè)向銀行借款，甲銀行年利率8，每年計息一次；乙銀行年利率7.8，每季度計息一次。則( )。(2006考題考題42) a甲銀行實際利率低于乙銀行實際利率 b甲銀行實際利率高于乙銀行實際利率 c甲乙兩銀行實際利率相同 d甲乙兩銀行的實際利率不可比答案答案：a解析解析： %811/%81111mmri甲銀行實際利率%8.0314/%8 . 71114mmri乙銀行實際利率 ； 例例5某企業(yè)從銀行貸款100萬元，期限一年，年利率12，按月計息，到期一次性償還的本息總額為( )萬元。(2007考題考題45)a. 112. 00 b. 112. 68 c. 13

16、2. 47 d. 152. 19答案答案：b解析：解析： 68.11212%121100112 nipf例例6現有甲乙兩家銀行可向借款人提供一年期貸款，均采用到期一次性償還本息的還款方式。甲銀行貸款年利率11，每季度計息一次；乙銀行貸款年利率12，每半年計息一次。借款人按利率高低作出正確選擇后，其借款年實際利率為( )。(2008考題考題41)a11.00 b11.46 c12.00% d12.36答案：答案：b解析：解析： %46.1114/%111114mmri甲銀行實際利率%36.1212/%121112mmri乙銀行實際利率 在現金流量圖中：在現金流量圖中：0:時間序列的起點，第一個計

17、息期期初；時間序列的起點，第一個計息期期初；n：時間序列的終點，第：時間序列的終點，第n個計息期期末；個計息期期末；1n-1：既是前一計息期期初，又是后一計息期末。：既是前一計息期期初，又是后一計息期末。p f折算：折算：適用場合：一筆資金從前往后折算，用適用場合：一筆資金從前往后折算，用f=p(f/p,i,n)，一，一筆資金從后往前折算，筆資金從后往前折算，p=f(p/f,i,n)注意：注意：n的取值等于兩個折算點之間計息期的個數，等的取值等于兩個折算點之間計息期的個數，等于這兩個折算點的時點直接相減。于這兩個折算點的時點直接相減。a、f折算折算應用：等額年金向后折算到最后一筆年金處用應用：

18、等額年金向后折算到最后一筆年金處用f=a(f/a,i,n），一筆資金向前的等額分攤用），一筆資金向前的等額分攤用a=f(a/f,i,n)注意：注意：1、折算點。、折算點。終值終值f和最后一筆年金位于同一時點。和最后一筆年金位于同一時點。2、n的取值為年金的個數，的取值為年金的個數，等于最后一筆年金的時點減等于最后一筆年金的時點減去第一筆年金的時點再加上去第一筆年金的時點再加上1.3、年金年金a通常發(fā)生在期末。通常發(fā)生在期末。a p折算折算應用：等額年金向前折算到第一筆年金的前一時點用應用：等額年金向前折算到第一筆年金的前一時點用p=a(p/a,i,n），一筆資金向后的等額分攤用），一筆資金向后

19、的等額分攤用a=p(a/p,i,n)注意：注意：1、折算點。、折算點。現值現值p位于第一筆年金的前一時點。位于第一筆年金的前一時點。2、n的取值為年金的個數的取值為年金的個數，等于最后一筆年金的時點減，等于最后一筆年金的時點減去第一筆年金的時點再加上去第一筆年金的時點再加上1.3、年金、年金a通常發(fā)生在期末。通常發(fā)生在期末。考點考點6：復利法資金時間價值計算的基本公式：復利法資金時間價值計算的基本公式 例例7某公司擬投資一項目，希望在4年內(含建設期)收回全部貸款的本金與利息。預計項目從第1年開始每年末能獲得60萬元，銀行貸款年利率為6。則項目總投資的現值應控制在( )萬元以下。(2003考題

20、考題)a26248 b20791 c7575 d24000答案：答案：b解析：解析：91.207%61%61%616011144nniiiap例例8某購房人從銀行貸款50萬元，貸款期限10年，按月等額還本付息，貸款年利率6每月計息一次，其每月應向銀行還款的數額為( )元。(2008考題考題42)a4917 b5551 c7462 d7581 答案：答案：b解析：解析： 5551112/%6112/%6112/%650000011110121012nniiipa例例9某項目建設期為3年。建設期間共向銀行貸款1500萬元，其中第1年初貸款1000萬元，第2年初貸款500萬元：貸款年利率6%，復利計

21、息。則該項目的貸款在建設期末的終值為( )萬元。（2009年考年考題題44）a1653.60 b1702.49 c175282 d1786.52答案：答案：c解析：解析： 82.1752%61500%61100023例例10：某企業(yè)第一年初向銀行借款500萬元，年利率為7%，銀行規(guī)定每季度計息一次。若企業(yè)向銀行所借本金與利息均在第4年末一次支付，則支付額為（）萬元。（2010年考題年考題）a659.97 b659.45 c655.40 d535.93答案：答案：a例例11：某監(jiān)理公司計劃第5年末購置一套20萬元的檢測設備，擬在這5年內每年末等額存入一筆資金到銀行作為專用資金，銀行存款年利率為1

22、0%，按復利計算，則每年等額存入的資金金額應不少于（）萬元（2010年考題年考題）a2.876 b2.976 c3.176 d3.276答案：答案：d考點考點7：環(huán)境影響評價：環(huán)境影響評價例例10下列屬于環(huán)境影響評價內容的有( )。(2005考考題題)a城市化進程的影響 b技術文化條件的影響 c噪聲對居民生活的影響 d森林草地植被的破壞 e社會環(huán)境、文物古跡的破壞 答案：答案：c d e例例11. 建設項目環(huán)境影響評價工作內容包括( )。(2007考題考題103)a. 調查研究環(huán)境條件 b. 識別和分析項目影響環(huán)境的因素c. 提出治理和保護環(huán)境的措施 d. 比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案e. 組織驗收

23、環(huán)保設施答案：答案：a b c d例12對建設項目環(huán)境管理提出的“三同時”要求，是指環(huán)境治理設施與項目主體工程必須( )。 (2008考題43) a同時開工、同時竣工、同時投產使用 b同時設計、同時施工、同時投產使用 c同時開工、同時竣工、同時驗收 d同時設計、同時開工、同時驗收答案：b例13項目環(huán)境影響評價的原則包括（）（2010年考題）a.符合環(huán)境保護法律法規(guī)b.環(huán)境效益與經濟效益要統(tǒng)一c.堅持四同時原則d.力求環(huán)境效益與經濟效益相統(tǒng)一e.注重資源綜合利用答案：ade考點考點8：財務評價指標體系：財務評價指標體系例例14建設項目財務評價中的盈利能力分析指標包括( )。(2006考題考題10

24、2)a財務內部收益率 b利息備付率 c投資回收期d借款償還期 e財務凈現值答案答案：ace例例15用于項目財務生存能力分析的指標是( )。(2007考題考題46)a. 項目投資財務凈現值 b. 投資各方財務內部收益率c. 項目償債備付率 d. 項目凈現金流量答案答案：d例例16屬于靜態(tài)評價指標的是( )。(2010考題考題)a. 財務凈現值 b. 投資回收期c. 財務內部收益率 d. 投資利潤率e.投資利稅率答案答案：bde考點考點8：靜態(tài)評價指標的計算分析：靜態(tài)評價指標的計算分析例例17投資利潤率是反映項目( )的重要指標。(2004考考題題)a負債能力 b盈利能力 c償債能力 d抗風險能力

25、 答案：答案：b例例18投資利潤率計算公式為。投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資100下列說明正確的是( )。 (2005考題考題)a年利潤總額=年產品銷售收入-年總成本費用b年平均利潤總額=計算期內年平均利潤總額c項目總投資=建設投資+流動資金d項目總投資=建設投資+鋪底流動資金 答案：答案： c解析解析：（該指標（該指標07-10年教材已經取消）年教材已經取消）例19某項目投資方案的現金流量如下圖所示，從投資回收期的角度評價項目，如基準靜態(tài)投資回收期pc為7.5年，則該項目的靜態(tài)投資回收期( )。 (2005考題)apc，項目不可行，項目不可行 b=pc，項目不可行，項目不

26、可行 c=pc，項目，項目可行可行 d0，所以項目可行，所以firr8%例8：某項目基準收益率為8%，計算期內現金流量如下表（單位；萬元）。 年份年份 1 2 3 4 5 6 現金流現金流量量 - 1000 200 400 400 400 400依據上述資料進行項目財務評價可以得到的結論有依據上述資料進行項目財務評價可以得到的結論有( )。（2009年考題年考題102）a項目自建設期初開始的靜態(tài)投資回收期為項目自建設期初開始的靜態(tài)投資回收期為4年年b項目財務凈現值大于零項目財務凈現值大于零c. 項目償債備付率為項目償債備付率為1.8d. 項目內部收益率小于基準收益率項目內部收益率小于基準收益率

27、e項目第項目第2年初的凈現金流量為年初的凈現金流量為-800萬元萬元答案：答案：ab解析：由于本題只提供了現金流量表，因此只能計算出以下解析：由于本題只提供了現金流量表，因此只能計算出以下三個指標三個指標fnpv、firr和投資回收期：和投資回收期： 年份年份123456凈現金流量（萬凈現金流量（萬元）元）-1000200400400400400累計凈現金流量累計凈現金流量（萬元）（萬元）-1000-800-4000400800pt = 439.3812%,8 ,/4%,8 ,/400%81200%81100021fpapfnpv由于由于fnpv0，所以項目可行，所以，所以項目可行，所以fir

28、r8%例9：當財務內部收益率為（），則認為項目在財務上可行（為行業(yè)基準收益率）。（2010年考題）a.firric b.firr c.firr0 d. firr0答案：a考點考點10：國民經濟評價：國民經濟評價例例8在投資項目的國民經濟評價中，被視為國民經濟內在投資項目的國民經濟評價中，被視為國民經濟內部部“轉移支付轉移支付”的是的是( )。 (2005考題考題)a地方政府的稅收地方政府的稅收 b國外銀行借款利息國外銀行借款利息 c間接費用間接費用 d工人的工資和福利費工人的工資和福利費 答案：答案：a考點考點11：盈虧平衡分析：盈虧平衡分析例例9關于用生產能力利用率表示的盈虧平衡點，下列說法

29、正確的關于用生產能力利用率表示的盈虧平衡點，下列說法正確的是是( )。(2003考題考題)a生產能力利用率盈虧平衡點越高，項目抗風險能力越低生產能力利用率盈虧平衡點越高，項目抗風險能力越低b生產能力利用率盈虧平衡點越低，項目抗風險能力越弱生產能力利用率盈虧平衡點越低，項目抗風險能力越弱c生產能力利用率盈虧平衡點越高，項目的生產效率越高生產能力利用率盈虧平衡點越高，項目的生產效率越高d其計算公式是設計生產能力與盈虧平衡點產量之比其計算公式是設計生產能力與盈虧平衡點產量之比答案：答案：a例例10某方案年設計生產能力為某方案年設計生產能力為6000件，每件產品價格為件，每件產品價格為50元，元，單件

30、產品變動成本為單件產品變動成本為20元，單件產品銷售稅金及附加元，單件產品銷售稅金及附加(含增值稅含增值稅)為為10元。年固定總成本為元。年固定總成本為64000元。用產量表示的盈虧平衡點為元。用產量表示的盈虧平衡點為( )件。件。(2004考題考題)a800 b1600 c2133 d3200答案：答案：d解析：解析：32001002-0564000)(bep產量b=（p-t）q-(cvq+cf)b-利潤利潤 p-產品單價產品單價 t-單件產品銷售稅金及附加單件產品銷售稅金及附加(含增值稅含增值稅)q-產品產量產品產量cv-單件產品變動成本單件產品變動成本cf-年固定總成本年固定總成本qd-

31、設計生產能力設計生產能力產量盈虧平衡點產量盈虧平衡點=bep（q）=cf/(p-cv-t)生產能力利用率生產能力利用率= bep（q）/qd100%銷售收入盈虧平衡點銷售收入盈虧平衡點= bep（q）p單價盈虧平衡點單價盈虧平衡點= cf/qd+cv+t例11關于盈虧平衡點分析，正確的說法有( )。(2004考題)a用生產能力利用率表示的盈虧平衡點越大，項目風險越小b盈虧平衡點應按投產后的正常年份計算，而不能按計算期內的平均值計算c用生產能力利用率表示的盈虧平衡點(bep(%)與用產量表示的盈虧平衡點(bepq)的關系是bepq=bep(%)設計生產能力d用生產能力利用率表示的盈虧平衡點(bep(%)與用產量表示的盈虧平衡點(bepq)的關系是bep(%)=bepq設計生產能力 e盈虧平衡點分析不適合于國民經濟分析答案：b c e例12某化工項目，設計的年產量為10萬噸，預計單位產品售價為500元/噸(己扣除銷售稅金及附加、增值稅)，正常生產年份單位產品變動成本為300元/噸，年產量盈虧平衡點為5萬噸。若單位產品變動成本上升為340元/噸，其他數值保持不變，則產量盈虧平衡點的生產能力利用率為( )。(2008考題44)a29.41 b33.33 c50.00 d