新農(nóng)村房屋買賣合同范本 (2)

1、2020年最新農(nóng)村房屋買賣合同范本2020年最新農(nóng)村房屋買賣合同范本【專業(yè)版】賣方(以下稱甲方)：_二代身份證號(hào)：_聯(lián)絡(luò)電話：_聯(lián)絡(luò)地址：_賣方(以下稱乙方)：_二代身份證號(hào)：_聯(lián)絡(luò)地址：_聯(lián)絡(luò)電話：_甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、公平協(xié)商，自愿達(dá)成如下全都協(xié)議;風(fēng)險(xiǎn)告知：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣，即使如今沒(méi)有將來(lái)辦理獲得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的

2、、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無(wú)效的。一、房屋狀況1、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)省_市_街道_村_組集體成員。2、本合同項(xiàng)下的房屋位于_市_街道，相鄰為_(kāi)，建筑面積_，北屋_，東屋_，西屋_，南屋_，院落面積為_(kāi)，房屋登記在_名下或宅地基用法權(quán)證登記在_名下。二、該交易房屋由甲方全額出資建筑，用法的土地為_(kāi)省_市_街道_村_組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、用法。四、房屋價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋用法所占土地

3、的費(fèi)用、房屋建筑的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。五、付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最終一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_種：(1)現(xiàn)金_;(2)支票_;(3)匯款_。風(fēng)險(xiǎn)告知：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中肯定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)究竟由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。六、房屋交付乙方依據(jù)

4、第五條將全部房款匯入甲方供應(yīng)的賬號(hào)之日起_日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地用法權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋。七、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，根據(jù)逾期金額的_支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款_%違約金。八、甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時(shí)交付用法，逾期一日，根據(jù)購(gòu)房總價(jià)的_支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，

5、并向乙方支付房?jī)r(jià)_%的違約金。九、甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。十、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的全部權(quán)益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或回絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付_元的違約金。十一、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。十二、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。十三、本

6、合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十四、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_簽訂日期：_年_月_日簽訂日期：_年_月_日村委會(huì)看法：村委會(huì)蓋章：_ 年_ 月_日農(nóng)村房屋買賣合同的留意事項(xiàng)農(nóng)村房子如何買賣才是合法的?1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員全部，因此購(gòu)房人必需是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)置農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必需對(duì)自己全部的財(cái)產(chǎn)有占有、用法、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方假設(shè)單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申