惠州雙月灣項目交付評估簡報(2013年1季度)

1、 項目評估簡報第一部分: 基本資料項目名稱惠州雙月灣評估日期2013年03月11日報告編號WK-GS-SZ-HZSYW-01評估單位及人員深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/王磊、周炫彬、劉海鷗監(jiān)理公司萬科物業(yè)監(jiān)理項目簡介本項目本次參與交付總面積為12140。特藝達標段（特藝達裝飾）：一、交付時間：2013年3月16日精裝修交付。二、項目概況：該標段由深圳市特藝達裝飾工程有限公司承建，本次共8棟樓參與交付，其中A6#-A8#、A10#樓均為地上4層，面積為2290；A9#、A11#樓均為地上4層，面積為1145；A21#樓為地上2層，面積為460；A16#樓02戶面積為230?？偨桓睹娣e為1214

2、0。 第二部分：評估綜述包括實測、觀感質(zhì)量等：1、項目整體情況：項目計劃3月17日交付80套左右精裝修房，目前室內(nèi)施工已基本完成，但精細保潔只完成部分樓棟；室外景觀大部分已經(jīng)施工完成，灌木及草坪還未完全施工完成；觀感主要存在外立面色差情況較多、室內(nèi)主要存在收口部位粗糙、精細保潔不到位、細部整改不到位、部分設(shè)備調(diào)整不到位，影響后期交付質(zhì)量。目前正式水電已經(jīng)開通，但由于市政原因，造成戶內(nèi)水壓不足。2、實測實量及觀感得分：本項目交付實測實量合格率為92.70%，戶內(nèi)觀感合格率為72.22%，公共部位觀感合格率為67.89%，外立面觀感合格率為63%，園林觀感合格率為64.60%。3、觀感質(zhì)量風險總結(jié)

3、：、入戶門局部有污染、門框收口粗糙；個別存在劃傷現(xiàn)象，以及個別入戶門門扇有凹坑。、墻面涂料部分陰陽角不順直，且個別墻面存在收口粗糙、脫皮等缺陷。、墻、地磚普遍存在勾縫不飽滿、漏勾、勾縫污染較多，局部存在高低差、空鼓、陰角不順直、大小頭、收口粗糙等觀感缺陷。、踢腳線普遍存在收口粗糙、色差，個別存在大小頭等情況。、衛(wèi)生間淋浴屏普遍存在打膠粗糙、無3C標識。、樓梯間涂料施工不到位，主要存在陽角不順直、色差、墻面不平整、個別墻面鋼釘外露。第三部分：實測實量情況匯總：總包單位實測控制較差指標（低于85%）特藝達標段（特藝達裝飾）墻面飾面磚工程：空鼓/裂縫40%地面飾面磚工程：空鼓/裂縫40%第四部分：惠

4、州雙月灣觀感質(zhì)量：1.入戶空間惠州雙月灣項目入戶空間問題描述:入戶門局部有污染、門框收口粗糙；個別存在劃傷現(xiàn)象，以及入戶門門扇有凹坑?；葜蓦p月灣項目入戶空間問題描述:本項目配電箱普遍有污染，個別存在安裝歪斜、電路控制標示不明確等缺陷。2. 戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程惠州雙月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:本項目部分插座收口粗糙，安裝歪斜、漏黑、污染?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:本項目部分開關(guān)/面板收口粗糙，存在污染等情況?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:個別天花燈帶存在斷檔情況。惠州雙月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:墻面涂料部分陰陽角不順直，且個別墻面

5、存在收口粗糙、脫皮等缺陷?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:墻、地磚普遍存在勾縫不飽滿、漏縫、勾縫污染較多，局部存在高低差、空鼓、陰角不順直、大小頭、收口粗糙等觀感缺陷?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:局部窗臺石存在斷裂、漏縫等問題。惠州雙月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:部分吊頂線條收口、不順直，個別頂棚存在波浪紋情況?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:踢腳線普遍存在收口粗糙、色差，個別存在大小頭等情況?；葜蓦p月灣項目戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:局部室內(nèi)門存在門套接縫不平整、污染，個別存在門套靴斷裂、收膠粗糙、門扇歪斜等觀感缺陷?；葜蓦p月灣項目

6、戶內(nèi)空間設(shè)備及裝飾工程問題描述:鋁合金門窗存在局部玻璃型材劃傷、收口粗糙，個別存在型材變形情況。3. 廚房空間惠州雙月灣項目廚房空間問題描述: 櫥柜存在局部拉手及門板不水平?；葜蓦p月灣項目廚房空間問題描述:部分臺面打膠收口粗糙，臺面不光潔、污染較多?；葜蓦p月灣項目廚房空間問題描述:個別水槽管道存在滲漏情況。4. 起居空間部品惠州雙月灣項目起居空間部品問題描述:衣柜存在局部門板安裝不平整、隔板污染、收口粗糙。5. 衛(wèi)生間部品惠州雙月灣項目衛(wèi)生間部品問題描述:馬桶主要存在使用過的痕跡、使用不順暢、個別漏水、安裝歪斜?；葜蓦p月灣項目衛(wèi)生間部品問題描述:衛(wèi)生間淋浴屏普遍存在打膠粗糙、無3C標識。惠州雙

7、月灣項目衛(wèi)生間部品問題描述:個別龍頭/花灑安裝歪斜、松動?；葜蓦p月灣項目衛(wèi)生間部品問題描述:個別衛(wèi)生間地漏堵塞。6. 陽臺惠州雙月灣項目陽臺問題描述:陽臺部分欄桿收口粗糙、滴水線線條不順直。7. 戶內(nèi)清潔惠州雙月灣項目戶內(nèi)清潔問題描述:本項目精細保潔不到位，戶內(nèi)不整潔、不干凈。8. 公共部位惠州雙月灣項目公共部位問題描述:樓梯間涂料施工不到位，主要存在陽角不順直、色差、墻面不平整、個別墻面鋼釘外露?；葜蓦p月灣項目公共部位問題描述:樓梯間瓷磚存在收口粗糙、勾縫觀感較差等質(zhì)量缺陷?；葜蓦p月灣項目公共部位問題描述:局部電箱收口粗糙、污染較多?；葜蓦p月灣項目公共部位問題描述:局部電梯呼叫面板安裝松動、歪斜；門套收口粗糙。8.外立面惠州雙月灣項目外立面問題描述:外立面局部存在接茬粗糙、墻面不平整、色差，個別存在開裂情況。9. 園林惠州雙月灣項目軟景問題描述:局部灌木種植