萬科地產(chǎn)施工圖審查總結(jié)(很全)

1、施工圖審核總結(jié)萬創(chuàng)技術(shù)部目錄標高及結(jié)構(gòu)布置門窗設(shè)計屋面設(shè)計結(jié)構(gòu)知識其他擴初部分標高及結(jié)構(gòu)布置問題描述1. 面層和降板高度不合適2. 周圈梁的高度不合適3. 梁的定位和尺寸不合適4. 沒有結(jié)構(gòu)找坡問題一目 錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡問題描述：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。問題一目 錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。此處是否斜坡更合適？東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼序號房間類型結(jié)構(gòu)標高1廳房及室內(nèi)過道h2公共樓梯間、電梯廳h3廚房不帶生活陽臺h-0.0804廚房帶生活陽臺h-0.1005

2、衛(wèi)生間小降板h-0.0806非同戶的衛(wèi)生間大降板h-0.3507同戶衛(wèi)生間大降板h-0.3008普通陽臺h-0.0809懸挑大于2米的大陽臺h-0.12010露臺h-0.250 h-0.300解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標高解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標高多層項目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計算為準。降板一般也同普通樓層；高層項目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設(shè)降板。當轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時，建筑面層一般為

3、400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶?；炷辆植繅|高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度6001000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。案例：東海岸轉(zhuǎn)換層的排水 。解決措施目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標高層高梁高窗頂標高2800500225029005002350300060055023502400問題二目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁板布置 周圈梁的梁高應(yīng)和門窗設(shè)計統(tǒng)一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/121/14。

4、 穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。 廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標高 。問題二目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁板布置 室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設(shè)置成同高。 陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面要求。問題三目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求。問題四目 錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結(jié)構(gòu)找坡結(jié)構(gòu)找坡 住宅屋面、露臺采用2上斜下平的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；

5、雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡； 車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。門窗設(shè)計問題描述1. 門窗和管道打架2. 門窗數(shù)量和開啟數(shù)量3. 門窗開啟方式4. 門窗的合理尺寸5. 門窗的立面分格6. 門窗的低窗防護問題一目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護東海第五園一期陽臺門處排水管和門矛盾 管擋窗岸二期tc ma局部衛(wèi)生間窗外排水解決措施目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗平面布置應(yīng)盡量避開管道；2、門窗兩邊有排水管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。東海岸

6、二期tc陽臺門處排水管和門矛盾東莞高爾夫三期問題二目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護門窗的數(shù)量不合理門窗的開啟數(shù)量或位置不合理房間名稱側(cè)面采光窗地面積比值(ac/ad)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓 梯 間1/12解決措施目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗的數(shù)量 住宅設(shè)計規(guī)范采光通風(fēng)要求 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：解決措施目 錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開

7、啟方式合理尺寸立面分格低窗防護2、門窗的開啟數(shù)量住宅設(shè)計規(guī)范通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60。夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的8；或者外窗的可開啟面積不應(yīng)小于外窗面積的45%。夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。問題三目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：門窗的開啟方式不合理解決措施：廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；廳、臥多用平開窗、

8、推拉門；出陽露臺可用推拉門，但應(yīng)設(shè)雨蓬（南方）；作為入戶門的開啟扇應(yīng)帶門鎖。問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：平開扇的寬度過大，導(dǎo)致安全隱患和配件易壞。推拉門的寬度和高度過大，導(dǎo)致配件易壞。解決措施：開啟扇寬度650門高2350推拉門寬度1000問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：入戶門未做門檻石，后期裝修困難。解決措施：入戶門做門檻石問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：入戶門門檻節(jié)點一問題四目 錄1.和管道

9、矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：入戶門門檻節(jié)點二問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：入戶門門檻節(jié)點三門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）2300（高）子母門1300（寬）2300（高）問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定。解決措施：問題四目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：層高280029003000梁

10、高500500600550窗頂標高2250235023502400問題五目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：門窗頂面一般應(yīng)平齊；在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（14001800）；底部反坎 ：凸窗窗臺高450；落地窗至少設(shè)混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)），且與立面符合。樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應(yīng)和平臺的標高對應(yīng)，符合使用功能。門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸1100 x2300或1500 x1600。問題五目 錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不

11、合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：低窗防護欄桿沒有設(shè)置解決措施：無室外陽臺的外窗臺距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護設(shè)施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面起算。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。屋面設(shè)計問題描述1. 屋面的標高2. 屋面的分戶墻3. 屋面的反坎高度4. 屋面的排水5

12、. 屋面的節(jié)點設(shè)計問題一目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述：建筑結(jié)構(gòu)標高不統(tǒng)一解決措施：對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標注結(jié)構(gòu)標高，所以屋面、露臺的建筑、結(jié)構(gòu)標注的標高是一樣的 ；問題二目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述：分戶墻高度過高，影響視線；分戶墻過低，私密性差。解決措施：分戶墻不應(yīng)低于1800問題三目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述：反坎高度過低，不利于防水。深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿足消防。問題三目 錄1.屋面標高2.3.4.

13、5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 反坎高度過高，影響功能； 反坎高度過低，不利于防水。解決措施： 出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250300或做250300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點高5070，比室內(nèi)高200250。 屋面和房間墻體的交接處設(shè)置不小于500高的混凝土反梁或反坎。 女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。問題四目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 反梁高度不合適解決措施：板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預(yù)留過水洞，并在洞口做疏水處理。問題四目 錄1.屋

14、面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 沒有結(jié)構(gòu)找坡或構(gòu)造層數(shù)不對； 地漏不夠。解決措施： 住宅屋面采用2的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找坡 面積大于100平米增設(shè)兩個排水地漏。當小于100平米時，設(shè)一個地漏，但必須附加一個泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應(yīng)增設(shè)側(cè)排地漏來解決 。 當采用側(cè)排地漏時，地漏口的過水面積應(yīng)足夠大，滿足屋面排水的要求 。問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 天窗解決措施： 屋面天窗反坎應(yīng)至少高出屋面的完成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應(yīng)獨立設(shè)置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認

15、不能避免，應(yīng)在四周設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上。 天窗應(yīng)高過屋面，并在天窗四周應(yīng)設(shè)排水溝或不銹鋼泛水板。 節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4，其傳熱系數(shù)k不應(yīng)大于4.0 w/(m2k)，天窗本身的遮陽系數(shù)sc不應(yīng)大于0.5。問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 出屋面煙道出風(fēng)口設(shè)置不合理，影響排煙效果。解決措施： 增加出風(fēng)面積，并加百頁問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 煙道解決措施： 出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面

16、的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。 出屋面煙道應(yīng)設(shè)500高的混凝土反坎。 出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 煙道解決措施： 出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。 出屋面煙道應(yīng)設(shè)500高的混凝土反坎。 出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁。問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 排氣口的伸出高度不合適解決措施： 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，

17、應(yīng)沿外墻敷設(shè)。 排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800。 如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于500。 排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）問題五目 錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設(shè)計問題描述： 老虎窗解決措施： 老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。結(jié)構(gòu)知識結(jié)構(gòu)知識目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置荷載分為：恒載活載活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2kn/m2，陽臺為2.5kn/m2，消防樓梯為3.5

18、kn/m2，普通車庫為4kn/m2，消防車道為20kn/m2，不上人屋面為0.7kn/m2，上人屋面為2kn/m2，屋頂花園為3kn/m2。樓面估算荷載可按1528kn/m2（包括所有荷載）結(jié)構(gòu)知識目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置普通構(gòu)件尺寸：雙向板厚為1/401/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土墻1/161/20高度?？蚣苤钚?50 x350人防構(gòu)件尺寸：臨空墻：300(計算要求）；人防隔墻：250人防頂板：200人防底板：根據(jù)水頭計算結(jié)構(gòu)知識目 錄1.2.3.荷載構(gòu)件尺寸結(jié)構(gòu)布置結(jié)構(gòu)布置基本知識：合理的墻柱網(wǎng)尺寸和車庫的布置有關(guān)轉(zhuǎn)換的設(shè)置樁的布置及調(diào)

19、整梁板的布置其 他廣州藍山花 池目 錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述： 中山城市風(fēng)景外墻花池沒與外墻分開，后被迫取消花池。解決措施： 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁?；?池目 錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述： 花池滲漏水解決措施： 花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁。 花池必須設(shè)排水孔。 覆土花池做濾水層。雨 蓬目 錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述： 入戶門上未設(shè)雨蓬。解決措施： 所有外立面門上必須設(shè)雨蓬或有頂蓋；雨 蓬目 錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：雨蓬滲水。解決措施： 雨蓬板面標高應(yīng)比室內(nèi)樓面標高底，或在雨蓬根部設(shè)不小于150的反坎。室外樓梯目 錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述： 中山城市風(fēng)景室外樓梯未做反坎。滲水？解決措施： 室外樓梯必須