蜘蛛王皮鞋選址

1、旺鋪選址旺鋪選址蜘蛛王皮鞋蜘蛛王皮鞋 約 定 歡迎您的到來 讓我們一起約定 手機關閉或靜音 并且 敞開我們的心扉 投入我們的熱情 支持我們所有的朋友 以一顆開放、友愛、包容的心 快樂學習上大學先選地址還是先選專業(yè)。上大學先選地址還是先選專業(yè)。 旺鋪選址旺鋪選址一、選址重要性一、選址重要性二、店鋪選址二、店鋪選址5C5C原則原則三、風水旺鋪六句真經三、風水旺鋪六句真經四、尋找旺鋪四、尋找旺鋪五、淺談旺鋪五、淺談旺鋪一、旺鋪選址重要性一、旺鋪選址重要性 店鋪位置在一定程度上決定著店鋪經營的成??！店鋪位置在一定程度上決定著店鋪經營的成??！ 隨著市場經濟的發(fā)展繁榮，商家數量不斷增隨著市場經濟的發(fā)展繁榮

2、，商家數量不斷增多，消費者對商家的選擇機會就相應的增多，生多，消費者對商家的選擇機會就相應的增多，生活節(jié)奏不斷加快，時間價值也在提升，促使消費活節(jié)奏不斷加快，時間價值也在提升，促使消費者對零售商家的需求已經不僅僅是滿足于能買到者對零售商家的需求已經不僅僅是滿足于能買到商品，而是逐漸上升為要能盡可能的買到商品，商品，而是逐漸上升為要能盡可能的買到商品，增加對購物便利性的需求，為滿足這一需求，除增加對購物便利性的需求，為滿足這一需求，除了商品經營技術的作用外，還要依賴商家的選址了商品經營技術的作用外，還要依賴商家的選址技術。技術。二、店鋪選址二、店鋪選址5C5C模型模型成本收入分析(cost/re

3、venue)商圈區(qū)位分析(care district)城市市場評估 (city) 店鋪便利性分析(convenience) 競爭分析(competition)5C模型是選址的系統(tǒng)科學模型,其理論模型闡釋了選址考察的系統(tǒng)要素,核心亦即最終歸一的成本收入分析直接表明了擬建店的未來可能盈虧狀況。1 1、城市市場評估、城市市場評估n山東省轄山東省轄1717個地級市，個地級市，4949個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、3131個縣級市、個縣級市、6060個縣。個縣。n縣級以上行政區(qū)劃一覽縣級以上行政區(qū)劃一覽n濟南市轄濟南市轄6 6個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、3 3個縣，代管個縣，代管1 1個縣級市。市政府駐市中區(qū)。個縣級市。

4、市政府駐市中區(qū)。n歷下區(qū)（姚家街道）市中區(qū)（桿石橋街道）槐蔭區(qū)（段店鎮(zhèn)）天橋區(qū)（無影山街道）歷下區(qū)（姚家街道）市中區(qū)（桿石橋街道）槐蔭區(qū)（段店鎮(zhèn)）天橋區(qū)（無影山街道）n歷城區(qū)（山大路街道）長清區(qū)（文昌街道）歷城區(qū)（山大路街道）長清區(qū)（文昌街道）n章丘市（明水街道）章丘市（明水街道）n平陰縣（榆山街道）濟陽縣（濟北街道）商河縣（許商街道）平陰縣（榆山街道）濟陽縣（濟北街道）商河縣（許商街道）n青島市轄青島市轄7 7個市轄區(qū)，代管個市轄區(qū)，代管5 5個縣級市。市政府駐市南區(qū)浮山街道。個縣級市。市政府駐市南區(qū)浮山街道。n市南區(qū)市南區(qū)( (香港中路街道香港中路街道) )市北區(qū)（敦化路街道）四方區(qū)（阜新

5、路街道）黃島區(qū)（長江路街道）市北區(qū)（敦化路街道）四方區(qū)（阜新路街道）黃島區(qū)（長江路街道）n嶗山區(qū)（中韓街道）李滄區(qū)（李村街道）城陽區(qū)（城陽街道）嶗山區(qū)（中韓街道）李滄區(qū)（李村街道）城陽區(qū)（城陽街道）n膠州市（三里河街道）即墨市（通濟街道）平度市（城關街道）膠南市（隱珠街道）膠州市（三里河街道）即墨市（通濟街道）平度市（城關街道）膠南市（隱珠街道）n萊西市（水集街道）萊西市（水集街道）n淄博市轄淄博市轄5 5個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、3 3個縣。市政府駐張店區(qū)。個縣。市政府駐張店區(qū)。n淄川區(qū)（般陽路街道）張店區(qū)（馬尚鎮(zhèn)）博山區(qū)（城東街道）臨淄區(qū)（稷下街道）淄川區(qū)（般陽路街道）張店區(qū)（馬尚鎮(zhèn)）博山區(qū)（城

6、東街道）臨淄區(qū)（稷下街道）n周村區(qū)（青年路街道）周村區(qū)（青年路街道）n桓臺縣（索鎮(zhèn)街道）高青縣（田鎮(zhèn)街道）沂源縣（歷山街道）桓臺縣（索鎮(zhèn)街道）高青縣（田鎮(zhèn)街道）沂源縣（歷山街道）n棗莊市轄棗莊市轄5 5個市轄區(qū)，代管個市轄區(qū)，代管1 1個縣級市。市政府駐薛城區(qū)。個縣級市。市政府駐薛城區(qū)。n市中區(qū)（龍山路街道）薛城區(qū)（臨城街道）嶧城區(qū)（壇山街道）臺兒莊區(qū)（運河街道）市中區(qū)（龍山路街道）薛城區(qū)（臨城街道）嶧城區(qū)（壇山街道）臺兒莊區(qū)（運河街道）n山亭區(qū)（山城街道）山亭區(qū)（山城街道）n滕州市（北辛街道）滕州市（北辛街道）n東營市轄東營市轄2 2個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、3 3個縣。市政府駐東營區(qū)東城街道。個

7、縣。市政府駐東營區(qū)東城街道。n東營區(qū)（勝利街道）河口區(qū)（河口街道）東營區(qū)（勝利街道）河口區(qū)（河口街道）n墾利縣（墾利街道）利津縣（利津街道）廣饒縣（廣饒街道）墾利縣（墾利街道）利津縣（利津街道）廣饒縣（廣饒街道）n煙臺市轄煙臺市轄4 4個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、1 1個縣，代管個縣，代管7 7個縣級市。市政府駐萊山區(qū)。個縣級市。市政府駐萊山區(qū)。n芝罘區(qū)（向陽街道）福山區(qū)（清洋街道）牟平區(qū)（寧海街道）萊山區(qū)（黃海路街道）芝罘區(qū)（向陽街道）福山區(qū)（清洋街道）牟平區(qū)（寧海街道）萊山區(qū)（黃海路街道）n龍口市（新嘉街道）萊陽市（城廂街道）萊州市（文昌路街道）蓬萊市（登州街道）龍口市（新嘉街道）萊陽市（城廂街道

8、）萊州市（文昌路街道）蓬萊市（登州街道）n招遠市（羅峰街道）棲霞市（莊園街道）海陽市（東村街道）招遠市（羅峰街道）棲霞市（莊園街道）海陽市（東村街道）n長島縣（南長山街道）長島縣（南長山街道）n濰坊市轄濰坊市轄4 4個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、2 2個縣，代管個縣，代管6 6個縣級市。市政府駐奎文區(qū)。個縣級市。市政府駐奎文區(qū)。n濰城區(qū)（于河街道）寒亭區(qū)（寒亭街道）坊子區(qū)（鳳凰街道）奎文區(qū)（東關街道）濰城區(qū)（于河街道）寒亭區(qū)（寒亭街道）坊子區(qū)（鳳凰街道）奎文區(qū)（東關街道）n青州市（王府街道）諸城市（密州街道）壽光市（圣城街道）安丘市（新安街道）青州市（王府街道）諸城市（密州街道）壽光市（圣城街道）安丘市

9、（新安街道）n高密市（醴泉街道）昌邑市（奎聚街道）高密市（醴泉街道）昌邑市（奎聚街道）n臨朐縣（城關街道）昌樂縣（城關街道）臨朐縣（城關街道）昌樂縣（城關街道）n濟寧市轄濟寧市轄2 2個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、7 7個縣，代管個縣，代管3 3個縣級市。市政府駐市中區(qū)。個縣級市。市政府駐市中區(qū)。n市中區(qū)（阜橋街道）任城區(qū)（市中區(qū)阜橋街道）市中區(qū)（阜橋街道）任城區(qū)（市中區(qū)阜橋街道）n曲阜市（魯城街道）兗州市（龍橋街道）鄒城市（鋼山街道）曲阜市（魯城街道）兗州市（龍橋街道）鄒城市（鋼山街道）n微山縣（夏鎮(zhèn)街道）魚臺縣（谷亭街道）金鄉(xiāng)縣（金鄉(xiāng)街道）嘉祥縣（嘉祥街道）微山縣（夏鎮(zhèn)街道）魚臺縣（谷亭街道）金鄉(xiāng)縣

10、（金鄉(xiāng)街道）嘉祥縣（嘉祥街道）n汶上縣（中都街道）泗水縣（泗河街道）梁山縣（水泊街道）汶上縣（中都街道）泗水縣（泗河街道）梁山縣（水泊街道）n 泰安市轄泰安市轄2 2個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、2 2個縣，代管個縣，代管2 2個縣級市。市政府駐泰山區(qū)。個縣級市。市政府駐泰山區(qū)。n 泰山區(qū)（岱廟街道）岱岳區(qū)（粥店街道）泰山區(qū)（岱廟街道）岱岳區(qū)（粥店街道）n 新泰市（青云街道）肥城市（新城街道）新泰市（青云街道）肥城市（新城街道）n 寧陽縣（文廟街道）東平縣（東平街道）寧陽縣（文廟街道）東平縣（東平街道）n 威海市轄威海市轄1 1個市轄區(qū)，代管個市轄區(qū)，代管3 3個縣級市。市政府駐環(huán)翠區(qū)。個縣級市。市政府

11、駐環(huán)翠區(qū)。n 環(huán)翠區(qū)（環(huán)翠樓街道）環(huán)翠區(qū)（環(huán)翠樓街道）n 文登市（天福街道）榮成市（崖頭街道）乳山市（城區(qū)街道）文登市（天福街道）榮成市（崖頭街道）乳山市（城區(qū)街道）n 日照市轄日照市轄2 2個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、2 2個縣。市政府駐東港區(qū)。個縣。市政府駐東港區(qū)。n 東港區(qū)（日照街道）嵐山區(qū)（安東衛(wèi)街道）東港區(qū)（日照街道）嵐山區(qū)（安東衛(wèi)街道）n 五蓮縣（洪凝街道）莒縣（城陽街道）五蓮縣（洪凝街道）莒縣（城陽街道）n 萊蕪市轄萊蕪市轄2 2個市轄區(qū)。市政府駐萊城區(qū)。個市轄區(qū)。市政府駐萊城區(qū)。n 萊城區(qū)（鳳城街道）鋼城區(qū)（艾山街道）萊城區(qū)（鳳城街道）鋼城區(qū)（艾山街道）n 臨沂市轄臨沂市轄3 3個市轄

12、區(qū)、個市轄區(qū)、9 9個縣。市政府駐蘭山區(qū)。個縣。市政府駐蘭山區(qū)。n 蘭山區(qū)（南坊街道）羅莊區(qū)（羅莊街道）河東區(qū)（九曲街道）蘭山區(qū)（南坊街道）羅莊區(qū)（羅莊街道）河東區(qū)（九曲街道）n 沂南縣（界湖街道）郯城縣（郯城街道）沂水縣（沂城街道）沂南縣（界湖街道）郯城縣（郯城街道）沂水縣（沂城街道）蒼山縣（卞莊街道）蒼山縣（卞莊街道）n 費縣（費城街道）平邑縣（平邑街道）莒南縣（十字路街道）費縣（費城街道）平邑縣（平邑街道）莒南縣（十字路街道）蒙陰縣（蒙陰街道）蒙陰縣（蒙陰街道）n 臨沭縣（臨沭街道）臨沭縣（臨沭街道）n德州市轄德州市轄1 1個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、8 8個縣，代管個縣，代管2 2個縣級市。市

13、政府駐德城區(qū)。個縣級市。市政府駐德城區(qū)。n德城區(qū)（新湖街道）德城區(qū)（新湖街道）n樂陵市（市中街道）禹城市（市中街道）樂陵市（市中街道）禹城市（市中街道）n陵縣（安德街道）寧津縣（寧城街道）慶云縣（渤海街道）臨邑縣（邢侗街道）陵縣（安德街道）寧津縣（寧城街道）慶云縣（渤海街道）臨邑縣（邢侗街道）n齊河縣（晏城街道）平原縣（龍門街道）夏津縣（銀城街道）武城縣（廣運街道）齊河縣（晏城街道）平原縣（龍門街道）夏津縣（銀城街道）武城縣（廣運街道）n聊城市轄聊城市轄1 1個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、6 6個縣，代管個縣，代管1 1個縣級市。市政府駐東昌府區(qū)東昌西路。個縣級市。市政府駐東昌府區(qū)東昌西路。n東昌府區(qū)（

14、柳園街道）東昌府區(qū)（柳園街道）n臨清市（青年街道）臨清市（青年街道）n陽谷縣（僑潤街道）莘縣（燕塔街道）茌平縣（振興街道）陽谷縣（僑潤街道）莘縣（燕塔街道）茌平縣（振興街道）n東阿縣（銅城街道）冠縣（清泉街道）高唐縣（魚邱湖街道）東阿縣（銅城街道）冠縣（清泉街道）高唐縣（魚邱湖街道）n濱州市轄濱州市轄1 1個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、6 6個縣。市政府駐濱城區(qū)黃河四路個縣。市政府駐濱城區(qū)黃河四路524524號。號。n濱城區(qū)（市中街道）濱城區(qū)（市中街道）n惠民縣（孫武街道）陽信縣（信城街道）無棣縣（棣豐街道）沾化縣（富國街道）惠民縣（孫武街道）陽信縣（信城街道）無棣縣（棣豐街道）沾化縣（富國街道）n博興

15、縣（博昌街道）鄒平縣（黃山街道）博興縣（博昌街道）鄒平縣（黃山街道）n菏澤市轄菏澤市轄1 1個市轄區(qū)、個市轄區(qū)、8 8個縣。市政府駐牡丹區(qū)。個縣。市政府駐牡丹區(qū)。n牡丹區(qū)（西城街道）牡丹區(qū)（西城街道）n曹縣（城關街道）單縣（北城街道）成武縣（文亭街道）巨野縣（鳳凰街道）曹縣（城關街道）單縣（北城街道）成武縣（文亭街道）巨野縣（鳳凰街道）n鄆城縣（唐塔街道）鄄城縣（古泉街道）定陶縣（天中街道）東明縣（城關街道）鄆城縣（唐塔街道）鄄城縣（古泉街道）定陶縣（天中街道）東明縣（城關街道）地級市、市轄區(qū)、縣級市、縣地級市、市轄區(qū)、縣級市、縣四級行政規(guī)劃四級行政規(guī)劃在現(xiàn)有的自身底盤在現(xiàn)有的自身底盤 做大、

16、做強、做精！做大、做強、做精！2 2、商圈區(qū)位分析、商圈區(qū)位分析 商圈定義：指專賣店以其所在地點為中心商圈定義：指專賣店以其所在地點為中心，沿一定的方向和距離擴展，那些，沿一定的方向和距離擴展，那些優(yōu)先選擇到該專賣店來消費的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是專賣店顧優(yōu)先選擇到該專賣店來消費的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是專賣店顧客所在的地理范圍?？退诘牡乩矸秶?。商圈類型劃分：商圈類型劃分：商業(yè)區(qū)商業(yè)行為比較集中的地區(qū)。消費習性具有快速、流行、沖動購買及消費金商業(yè)區(qū)商業(yè)行為比較集中的地區(qū)。消費習性具有快速、流行、沖動購買及消費金額不低。額不低。住宅區(qū)住宅區(qū) 住戶數量多。消費習性為消費群體穩(wěn)

17、定，具有便利性，講究親和力。住戶數量多。消費習性為消費群體穩(wěn)定，具有便利性，講究親和力。文教區(qū)文教區(qū) 學校集中的區(qū)域。消費習性以學生居多，消費金額不高，休閑、文教類學校集中的區(qū)域。消費習性以學生居多，消費金額不高，休閑、文教類的購買率高。的購買率高。辦公區(qū)辦公區(qū) 寫字樓區(qū)。消費習性為便利性。外來人口多，消費水平較高。寫字樓區(qū)。消費習性為便利性。外來人口多，消費水平較高。工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 工廠管理者及打工一族。消費習性是消費總量較大，但消費水平較低。工廠管理者及打工一族。消費習性是消費總量較大，但消費水平較低。混合區(qū)混合區(qū) 多元化的消費習性多元化的消費習性 商圈的層級商圈的層級商圈構成商圈類型距離時

18、間人流率主商圈主商圈核心商圈核心商圈500M78分鐘分鐘50%70% 次級商圈次級商圈次級商圈次級商圈1000M15分鐘左右分鐘左右20%30%三級商圈三級商圈邊緣商圈邊緣商圈1500M20分鐘左右分鐘左右10%20%商圈發(fā)展前景預測商圈發(fā)展前景預測 商圈零售飽和程度，城市發(fā)展規(guī)劃，強力品牌的入駐都商圈零售飽和程度，城市發(fā)展規(guī)劃，強力品牌的入駐都將影響商圈的延伸和升級。商圈未來的發(fā)展前景即是店面將影響商圈的延伸和升級。商圈未來的發(fā)展前景即是店面未來的發(fā)展空間。未來的發(fā)展空間。主力商品：名品女裝/休閑牛仔/飾品/高檔餐飲輔助商品：鮮花禮儀/雜品/其他女士特別用品相關配套業(yè)種：水吧/會所/美容美體

19、/娛樂商圈發(fā)展商圈發(fā)展零售飽和程度城市發(fā)展規(guī)劃強力品牌入駐商圈評分表商圈評分表考核中項考核中項考核小項維度考核小項維度得分標準得分標準最后得分最后得分考核中項考核中項中項中項權重權重小項小項3分分2分分1分分得分得分綜合綜合得分得分商圈業(yè)態(tài)商圈業(yè)態(tài)13%商圈級別商圈級別核心商圈核心商圈次級商圈次級商圈邊緣商圈邊緣商圈商圈屬性商圈屬性商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)娛樂區(qū)、綜合區(qū)娛樂區(qū)、綜合區(qū)住宅區(qū)、金融區(qū)住宅區(qū)、金融區(qū)商圈生命周期商圈生命周期成長期和成熟期成長期和成熟期形成期形成期衰退期衰退期商圈基礎設施建設商圈基礎設施建設好好一般一般差差商圈購買力評估商圈購買力評估52%商圈潛在客群的消費能商圈潛在客群的消費能

20、力力高高中中低低目標客流量目標客流量/天（天（非周末非周末）大于大于5000人人30005000人人小于小于3000人人預估消費客單價預估消費客單價300元以上元以上200300元元200元以下元以下商圈易達性商圈易達性6%公交線路或停車站公交線路或停車站多于多于3個個2個個1個個主干道是否通暢主干道是否通暢良好良好一般一般商圈人行道是否通暢商圈人行道是否通暢通暢通暢一般一般商圈主干道長商圈主干道長400600米米接近接近400米或米或600800米米其它范圍其它范圍商圈主干道寬商圈主干道寬812米左右米左右接近接近8米米其他范圍其他范圍商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍28%商圈主力店商圈主力店2家以上家以上

21、1家家無無商圈品牌店商圈品牌店2家以上家以上1家家無無休閑娛樂場所休閑娛樂場所2家以上家以上1家家無無男女裝品牌店男女裝品牌店同定位品牌店同定位品牌店不同定位品牌店不同定位品牌店一般店一般店商圈內同業(yè)競爭狀況商圈內同業(yè)競爭狀況35個個2或或68個個8家家附：商圈調查表附：商圈調查表商圈名稱商圈名稱:商圈結構：商圈結構： “井井”字形結構字形結構 三角形結構三角形結構 十字形結構十字形結構 平行線結構平行線結構 直線結構直線結構 商圈性質商圈性質城市中商圈地位城市中商圈地位一級商圈一級商圈 二級商圈二級商圈 三級商圈三級商圈 四級商圈四級商圈商圈級別商圈級別核心商圈核心商圈 次級商圈次級商圈 邊

22、緣商圈邊緣商圈商圈屬性商圈屬性商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 娛樂期娛樂期 金融區(qū)金融區(qū) 綜合區(qū)綜合區(qū) 住宅區(qū)住宅區(qū) 商圈生命周期商圈生命周期成長期成長期 形成期形成期 成熟期成熟期 衰退期衰退期 商圈基礎商圈基礎設施建設設施建設綠化環(huán)境綠化環(huán)境好好 一般一般 差差物業(yè)環(huán)境物業(yè)環(huán)境好好 一般一般 差差道路基礎建設道路基礎建設好好 一般一般 差差休息區(qū)建設休息區(qū)建設好好 一般一般 差差商圈購買商圈購買力評估力評估商圈購買力評估商圈購買力評估(飾品消費客單價飾品消費客單價)300 200-300元元 100元元商圈目標客流量商圈目標客流量人人/天以上天以上(日常日常) 人人/天以上天以上 (周末周末)常住住戶數常住

23、住戶數的消費能力的消費能力高高 中中 低低商圈易達商圈易達性性公交站公交站: 個個 公交線路：路公交線路：路停車場：個停車場：個 地鐵：地鐵： 有有 無無所在主干道路長：米左右所在主干道路長：米左右主干道是否通暢主干道是否通暢交通良好交通良好 一般一般 差差店前人行道寬：米店前人行道寬：米人行道是否通暢人行道是否通暢交通良好交通良好 一般一般 差差商圈主力店商圈主力店:家，分別是：家，分別是：商圈品牌店：家，分別是：商圈品牌店：家，分別是：商圈大型休閑商圈大型休閑/娛樂場所：家，分別是：娛樂場所：家，分別是：女裝品牌店：家女裝品牌店：家 主要有：主要有：競品店：家競品店：家 主要有：主要有：1

24、.消費者年齡，職業(yè)，收入水平，消費水平（相關統(tǒng)計資料）2.消費心理和行為分析（消費購物決策8因子分析，在選擇的方框內畫）因子多較多一般較少少不僅要不僅要“好好”還追求高品還追求高品質，仔細比較尋求最好質，仔細比較尋求最好重價格貴的品牌，偏好百重價格貴的品牌，偏好百貨商店和專賣店，偏好熱貨商店和專賣店，偏好熱銷和廣告多的產品銷和廣告多的產品重視新穎時尚，緊跟潮流，重視新穎時尚，緊跟潮流，喜歡多樣性和個性喜歡多樣性和個性追求消遣娛樂，視逛街和追求消遣娛樂，視逛街和購物為樂趣和消遣。購物為樂趣和消遣。價格敏感，追求物有所值，價格敏感，追求物有所值，比較偏向于低價比較偏向于低價沖動，隨意購物，沒有計沖

25、動，隨意購物，沒有計劃性，不太在意花錢多少劃性，不太在意花錢多少眼花繚亂，面對諸多品牌眼花繚亂，面對諸多品牌和商店不知如何選擇和商店不知如何選擇品牌忠誠導向，形成某些品牌忠誠導向，形成某些品牌和商店的購買習慣品牌和商店的購買習慣消費者研究3 3、競爭分析、競爭分析1 1、競爭對手的店面面積、競爭對手的店面面積2 2、競爭對手的經營時間、競爭對手的經營時間2 2、競爭對手的加價率、競爭對手的加價率3 3、競爭對手的服務、競爭對手的服務4 4、競爭對手的商品、競爭對手的商品評估指標評估數值80%60%40%20%顧客相同度年齡段差異小，年齡段差異小，消費能力較強。消費能力較強。年齡段差異小，年齡段

26、差異小，消費能力一般。消費能力一般。年齡段差異大，年齡段差異大，消費能力較強。消費能力較強。年齡段差異大，年齡段差異大，消費能力一般。消費能力一般。產品差異度款式差異大，款式差異大，主力價格差異主力價格差異大。大。款式差異大，款式差異大，主力價格差異主力價格差異小。小?？钍讲町愋。钍讲町愋?，主力價格差異主力價格差異大。大。款式差異小，款式差異小，主力價格差異主力價格差異小。小。價格競爭激烈集中優(yōu)勢競爭差異化競爭不考慮進入說明：以擬開店周邊所有皮鞋店為分析對象， 作各店的點布局圖。從集中程度考慮經營風險。競爭分析(%)顧客相同度8060 402020 40 60 80(%)產品差異度經營的容易

27、程度4 4、店鋪的便利性分析、店鋪的便利性分析商圈得分=綜合得分, 綜合得分=100*權重*小項得分之和/小項滿分和 基礎分= 分考評項目考評項目中項權重中項權重項目項目B B3 3分分2 2分分1 1分分等級得分等級得分綜合得分綜合得分店面可視店面可視性性24%24%店招可視距離店招可視距離2525M M之外可看到之外可看到1 15 5 2525M M內看到內看到1 15 5M M內看到內看到店面面積（店面面積（）2535253515251525或或3640364040店面開間寬度店面開間寬度(30(30) )3.5M3.5M以上以上33.533.5M M以上以上3 3M M以下以下店內空間

28、高度店內空間高度2.82.83.5M3.5M2.52.82.52.8M M或或3.53.8M3.53.8M2.5M3.8M3.8M應光性應光性整個空間自然光照充整個空間自然光照充足足小部分區(qū)域自然光照小部分區(qū)域自然光照不足不足大部分區(qū)域自然大部分區(qū)域自然光照不足光照不足店面進深度店面進深度5-6米米3-5米或米或6-8米米其他范圍其他范圍櫥窗（展示與通透性）櫥窗（展示與通透性）2個個1個個無無空間效果空間效果7%7%店面柱墻（影響布局）店面柱墻（影響布局）無無有有功能性功能性便于展示等零售功能便于展示等零售功能少部分不適合展示等少部分不適合展示等功能功能形狀利用效果形狀利用效果無死角無死角1

29、1個死角個死角多個死角多個死角店面可接店面可接近性近性15%15%交通易達性交通易達性無護欄，近公交站和無護欄，近公交站和斑馬線斑馬線無護欄，遠公交站和無護欄，遠公交站和斑馬線斑馬線街道末端，遠公街道末端，遠公交站和斑馬線交站和斑馬線道路結構道路結構寬寬8 8米米-10-10米米寬寬6868米或米或10121012米米其它范圍其它范圍障礙物障礙物店前無障礙物，無臺店前無障礙物，無臺階階店前無障礙物，有臺店前無障礙物，有臺階階店前有障礙物，店前有障礙物，有臺階有臺階店鋪立地店鋪立地效果效果54%54%店鋪位于街道位置店鋪位于街道位置 1/32/31/32/3處處接近接近1/31/3或接近或接近2

30、/32/3處處其他位置其他位置街道有無聚客點街道有無聚客點多個聚客點多個聚客點1 1個聚客點個聚客點無聚客點無聚客點街道客流主體靠近店面街道客流主體靠近店面一側一側是是不是不是店鋪分流狀況店鋪分流狀況沒有分流沒有分流分流很少分流很少分流較多分流較多項目項目加加分分項目項目加加分分項目項目加加分分項目項目加加分分廣告燈箱位廣告燈箱位店面朝南店面朝南門口有無休閑門口有無休閑坐凳坐凳街道店面風格統(tǒng)街道店面風格統(tǒng)一度一度路燈距店面近距路燈距店面近距離（店面直接受離（店面直接受益）益）店門允許外店門允許外開開防火措施得當防火措施得當店面處在拐角位店面處在拐角位置置店鋪便利性加分項店鋪便利性得分=綜合得分

31、, 綜合得分=100*權重*小項評估得分之和/小項滿分之和符合加分標準的每個項目加1分附：店址調查表預期店所屬分公司：預期店所屬分公司：預期店位置：預期店位置：性質：直營性質：直營 加盟加盟 其他其他店租元店租元 轉讓費元轉讓費元 其他費元其他費元店使用情況：空屋店使用情況：空屋 使用使用 可遷入時間：年可遷入時間：年月日月日店鋪營業(yè)時間：從店鋪營業(yè)時間：從 時分時分- 時分時分周圍店鋪的租金情況：周圍店鋪的租金情況：1、元、元/年年(共共 平方米平方米); 2、元元/年年(共共 平方米平方米)店面物店面物業(yè)條件業(yè)條件店面面積：平方米店面面積：平方米店面尺寸：面寬米店面尺寸：面寬米 縱深米縱深

32、米 店高米店高米店招尺寸：店招尺寸：寛寛米米 高米高米店面形狀：窄形店面形狀：窄形 寬形寬形 方形方形 圓弧形圓弧形 其他形狀其他形狀櫥窗：有個櫥窗：有個 尺寸：尺寸：寛寛米米 高高米米店門朝向：（方向）；店門朝向：（方向）； 外開外開 內開內開店面功能性：儲藏店面功能性：儲藏 展示展示 試試鏡鏡店面利用率：（百分比）；有無死角：有店面利用率：（百分比）；有無死角：有個個 無無防火措施：好防火措施：好 一般一般 差差店面柱墻：有個店面柱墻：有個 無無店周圍店周圍物業(yè)條物業(yè)條件件店招可視距離：米店招可視距離：米店前分布：護欄店前分布：護欄 斑馬線斑馬線 公交站線路車公交站線路車店前臺階：有階店前

33、臺階：有階 無無店前障礙物：無店前障礙物：無 有有 主要是：主要是：門口休閑凳：無門口休閑凳：無 有有 距店距店米米門口路燈：無門口路燈：無 有有 距店米距店米廣告燈箱位：有個廣告燈箱位：有個 無無門口公交站：無門口公交站：無 有有 距店米距店米臨店聚人氣的大店：有個臨店聚人氣的大店：有個 無無店面所處位置：進口店面所處位置：進口 中心中心 交叉口交叉口 拐角拐角店面所處店面所處:陽街陽街 陰街陰街; 店面人行店面人行道寬米道寬米店前目標人流量店前目標人流量:人人/天天,人流高峰從時分人流高峰從時分-時分時分臨近女裝經營方向：同定位的女裝品牌臨近女裝經營方向：同定位的女裝品牌 高檔定位的女裝品

34、牌高檔定位的女裝品牌 低檔定位的女裝品牌低檔定位的女裝品牌 一般女裝一般女裝5 5、成本收益分析、成本收益分析序號序號123項目項目租賃費租賃費員工薪酬員工薪酬月度營運開銷月度營運開銷會計分錄會計分錄租賃租賃費費轉讓費轉讓費人員工人員工資資提成提成獎金獎金辦公費辦公費通訊費通訊費低值易耗品低值易耗品業(yè)務應酬費業(yè)務應酬費差旅費差旅費序號序號45678910項目項目促銷廣告費促銷廣告費物業(yè)水電費物業(yè)水電費運雜費運雜費稅費稅費裝修攤銷裝修攤銷設備折舊設備折舊其他費用其他費用會計分錄會計分錄促銷促銷費費廣告費廣告費水電費水電費 物業(yè)費物業(yè)費 取暖費取暖費運雜費運雜費稅費稅費裝修攤銷裝修攤銷設備折舊設備

35、折舊其他費用其他費用備注：產品折舊每月備注：產品折舊每月3%3%，促銷費和廣告費都按照月銷售收入的，促銷費和廣告費都按照月銷售收入的3%3%核準，核準， 按照變動成本予以核算。其他成本為固定成按照變動成本予以核算。其他成本為固定成本。本。, ,裝修費按裝修費按2 2年攤銷；設備按年攤銷；設備按5 5年折舊。店面的機會成本不予考慮。年折舊。店面的機會成本不予考慮。1.投資費用預算店鋪人流量調查店鋪人流量調查選擇合適的時間選擇合適的時間 周一下午、周三下午、周六下午，如果想要更準確的把握相關周一下午、周三下午、周六下午，如果想要更準確的把握相關信息，可以多觀察幾個星期。信息，可以多觀察幾個星期。

36、選擇中午：因為一般的零售店，通常是中午開始生意才會好起來。如果選擇中午：因為一般的零售店，通常是中午開始生意才會好起來。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場面大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場面 周一周三周六：周末和節(jié)假日是很重要的日子，選周六做參考時間，可周一周三周六：周末和節(jié)假日是很重要的日子，選周六做參考時間，可以讓你看到理想地段的周末人氣。周一是相對來說人氣比較差的時間。以讓你看到理想地段的周末人氣。周一是相對來說人氣比較差的時間。周三則是人氣較正常的日子。如果你看上了某個地段的店面，不妨將周三則是人氣較正常的日子。如果你看上了某個地段的店面，不妨將這三個時間段的人氣情況做對比，做到

37、心中有數。這三個時間段的人氣情況做對比，做到心中有數。零售店面進店率成交率日統(tǒng)計一覽表零售店零售店店面積店面積所屬門市所屬門市時間段時間段門前過往總人數門前過往總人數（18451845歲女性）歲女性）進店人進店人數數平均銷售平均銷售單價單價銷售數銷售數量量客戶總數客戶總數會員數會員數量量備注備注新客戶新客戶老客戶老客戶1010：01-1201-12：00001212：01-1401-14：00001414：01-1601-16：00001616：01-1801-18：00001818：01-2001-20：00002020：01-2201-22：0000合計合計進店率進店率= =進店合計人數進

38、店合計人數/ /門店過往總人數門店過往總人數 成交率成交率= =成交人數成交人數/ /進店人數合計進店人數合計 日期：日期：星期：星期：天氣狀況：天氣狀況：店長簽名：店長簽名：備注備注: :1 1、老客戶為非第一次入本店消費、老客戶為非第一次入本店消費2.2.所有統(tǒng)計數據不要填寫單位，沒有數據的請?zhí)顚憺樗薪y(tǒng)計數據不要填寫單位，沒有數據的請?zhí)顚憺? 0，不要使用其它任何符號。，不要使用其它任何符號。3.3.未開店的時間段，即使沒有數據也請不要刪除，以空格的形式體現(xiàn)為未開店。未開店的時間段，即使沒有數據也請不要刪除，以空格的形式體現(xiàn)為未開店。4.4.進店目標消費群年齡段目測進店目標消費群年齡段目

39、測, ,統(tǒng)計的數據是進店人數統(tǒng)計的數據是進店人數, ,請不要混淆門前過往總人數請不要混淆門前過往總人數5.5.進店率和成交率可以不用計算進店率和成交率可以不用計算6.6.此表以一個月為統(tǒng)計時段此表以一個月為統(tǒng)計時段. .為防止統(tǒng)計的缺失為防止統(tǒng)計的缺失, ,請將工作表請將工作表(sheet1)(sheet1)命名為時間段命名為時間段, ,例如例如sheet1sheet1命名為命名為5.1.5.1.可隨時檢查是否有遺可隨時檢查是否有遺漏漏7 7、會員數量：每天的實際會員總量。、會員數量：每天的實際會員總量。人流量計數店面客流量調查表【預期店】日期星期天氣所屬門市店面名稱店面積店面地址調查時間段時

40、間段店門前過往人數（1845歲女性）進店人數（正在營業(yè)中的店面）調查人簽字10:0011:0011:0112:0012:0113:0013:0114:0014:0115:0015:0116:0016:0117:0017:0118:0018:0119:0019:0120:0020:0121:0021:0122:00總計人數會員累計人數備注：1.每個時間段調查完畢，調查人員必須簽字確認。 2.采樣時間為3天，時間定在周一、周五、周日 店面客流量調查表【已開店】日期星期天氣所屬門市店面名稱店面積店面地址調查時間段時間段店門前過往人數（1845歲女性）進店人數交易人數調查人簽字新客戶老客戶10:001

41、1:0011:0112:0012:0113:0013:0114:0014:0115:0015:0116:0016:0117:0017:0118:0018:0119:0019:0120:0020:0121:0021:0122:00總計人數會員累計人數備注：1、老客戶為非第一次入本店消費；2、會員累計人數：截止當天已經發(fā)展的實際會員總量；3、每個時間段調查完畢，調查人員必須簽字確認。4、采樣時間為3天，時間定在周一、周五、周日 商場店中店店址考核標準商場店中店店址考核標準考核中項考核中項考核小項維度考核小項維度考核得分考核得分小項得分小項得分中項中項中項權中項權重重項目項目3 3分分2 2分分1

42、1分分等級等級得分得分加權加權得分得分商場商場與樓與樓層基層基本情本情況況40%40%購物中心整體定位購物中心整體定位符合品牌定位符合品牌定位基本符合基本符合不符合不符合購物中心的城市銷售排名購物中心的城市銷售排名1313名名4545名名6 6名以上名以上樓層業(yè)態(tài)（集群效應）樓層業(yè)態(tài)（集群效應）3434家競爭品牌家競爭品牌1212家或家或5757家家沒有沒有8 8家以上家以上樓層定位樓層定位相同定位皮鞋品牌相同定位皮鞋品牌其他品牌皮鞋其他品牌皮鞋其他類商鋪其他類商鋪擬開店店前目標人流擬開店店前目標人流大大一般一般小小店面的滿租率店面的滿租率90%90%以上以上80%90%80%90%80%80

43、%以下以下購物中心有無歷史沉淀（加分項）購物中心有無歷史沉淀（加分項）有有預期預期店的店的立地立地與物與物業(yè)條業(yè)條件件30%30%空間規(guī)整度如何空間規(guī)整度如何規(guī)整不會產生死角規(guī)整不會產生死角一般、少量死角一般、少量死角易產生死角易產生死角店面走道寬度店面走道寬度48M48M34M34M或或89M89M3M3M以下以下9M9M以上以上門頭尺寸標準門頭尺寸標準0.6M0.6M0.5M0.6M0.5M0.6M或或0.6M0.7M0.6M0.7M0.5M0.5M以下或以下或0.7M0.7M以上以上面寬與進深比例面寬與進深比例7 7：3.53.5大于大于7 7：3.53.5小于小于7 7：3.53.5店

44、面高度店面高度2.8M2.8M2.5M2.8M2.5M2.8M或或2.8M3M2.8M3M小于小于2.5M2.5M或大或大于于3M3M樓層或走道的溫度與空氣流通度樓層或走道的溫度與空氣流通度比較舒適的溫度，比較舒適的溫度，空氣清新空氣清新溫度和空氣一般溫度和空氣一般溫度和空氣不溫度和空氣不太舒適太舒適店面對店面還是單側靠墻店面對店面還是單側靠墻店面面對店面店面面對店面單側靠墻單側靠墻樓層或走道的店面邊有無休息地方樓層或走道的店面邊有無休息地方（加分項）（加分項）有有購物購物中心中心政策政策30%30%商場品牌推廣力度商場品牌推廣力度多渠道，影響力大多渠道，影響力大多渠道，影響力一多渠道，影響力

45、一般般渠道單一，影渠道單一，影響力小響力小貨品的進出機制自由度貨品的進出機制自由度相對寬松相對寬松比較嚴格比較嚴格借款規(guī)定自由度借款規(guī)定自由度可隨時結賬可隨時結賬一定時期結賬一定時期結賬結賬不自由結賬不自由店面促銷自由度店面促銷自由度可自由促銷可自由促銷不可自由促銷不可自由促銷店員的培訓機制（加分項）店員的培訓機制（加分項）有有具體案例分析！具體案例分析！三、風水旺鋪六句真經三、風水旺鋪六句真經 - -店鋪選址細節(jié)注意店鋪選址細節(jié)注意風水定義風水定義n風水，也叫堪輿，認為住宅基地或墳地周風水，也叫堪輿，認為住宅基地或墳地周圍風向流水形勢，能招致住者或葬者一家圍風向流水形勢，能招致住者或葬者一家

46、的禍福也稱為青烏、相宅、地理等的禍福也稱為青烏、相宅、地理等風水學地球磁場與人類關系學風水學地球磁場與人類關系學風水風水“選碼頭選碼頭”之六句真經之六句真經n取繁華避偏僻取繁華避偏僻n取開闊避狹窄取開闊避狹窄n取陽面避陰面取陽面避陰面n取取 U U型避深淺型避深淺n取并肩避獨立取并肩避獨立n取吉祥避煞氣取吉祥避煞氣 經商店鋪的風水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、經商店鋪的風水選址，主要在于選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。在日本、香港、新招迎顧客、利于買賣，能帶來生意興隆的好環(huán)境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店鋪位置都是非常之好的，也都是

47、按風水家的加坡等地，富豪商家的店鋪位置都是非常之好的，也都是按風水家的意見設置的，所以財運都很好。選擇經商的店址，民間俗稱意見設置的，所以財運都很好。選擇經商的店址，民間俗稱“選碼選碼頭頭”?！按a頭碼頭”位置的好壞，對經營的生意好壞，有很大的影響。因位置的好壞，對經營的生意好壞，有很大的影響。因此，店鋪位置的選擇，對經商者來說是十分重要的。此，店鋪位置的選擇，對經商者來說是十分重要的。1 1、取繁華避偏僻、取繁華避偏僻n 在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生

48、意的興隆。從經濟學的角度有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學的角度說，市鎮(zhèn)上的繁華地段，就是商品交易最活躍最頻繁的地方，人們聚集而來，說，市鎮(zhèn)上的繁華地段，就是商品交易最活躍最頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購商品。很大程度上就是為了選購商品。n 將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè)，就可以將自己的商品主動迎向顧問，商將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè)，就可以將自己的商品主動迎向顧問，商品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。n 相反，如若將店鋪開設在偏僻的街段，就等于回避顧客。商店開張經營，而相反，如若將店鋪

49、開設在偏僻的街段，就等于回避顧客。商店開張經營，而顧客很少光顧，就會使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。按照風水的說法，人顧客很少光顧，就會使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。按照風水的說法，人代表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣生。商店代表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣生。商店的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛，不僅是生意虧的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛，不僅是生意虧本，嚴重的還會損傷店主的元氣，致使商店破產。本，嚴重的還會損傷店主的元氣，致使商店破產。n 在我國的大多數城鎮(zhèn)，繁華的地段往往都是集中在在我國的大多數城鎮(zhèn)

50、，繁華的地段往往都是集中在T T字型和字型和Y Y宇型的路口處，宇型的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利于發(fā)財的生氣。故而，在這樣的情況下，風水有一在此開店，又避開了有利于發(fā)財的生氣。故而，在這樣的情況下，風水有一種種“制煞制煞”的方法。的方法。n 一是要求在開設于一是要求在開設于T T宇型和宇型和Y Y宇型路口的店鋪前，加建一個布的或者蔑宇型路口的店鋪前，加建一個布的或者蔑制的圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的人口改由側進，以擋住和避開制的圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的

51、人口改由側進，以擋住和避開迎大路而來的風塵。迎大路而來的風塵。n 二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。二是在店前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。n 三是盡管經過采用以上的方法對店鋪前生氣與煞氣的調整，處在此路三是盡管經過采用以上的方法對店鋪前生氣與煞氣的調整，處在此路段經營商務，還是風塵很大，因此，還要注意多在門前灑水消塵，以段經營商務，還是風塵很大，因此，還要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。清除沉積的塵土。n 總之，在總之，在T T字型

52、和字型和Y Y字型路口處經商，均要保持店內外的干凈清潔，特字型路口處經商，均要保持店內外的干凈清潔，特別是經營要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類的生意尤為重要，別是經營要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類的生意尤為重要，如果是讓風塵沾污了食品、水果和衣物，按風水說法就等于染上了煞如果是讓風塵沾污了食品、水果和衣物，按風水說法就等于染上了煞氣，就有可能是因為商品不凈而無人問津，或者是因為衛(wèi)生問題被吊氣，就有可能是因為商品不凈而無人問津，或者是因為衛(wèi)生問題被吊銷經營執(zhí)照，或者是因食物和衣物的不凈與顧客引起爭訟，等等，都銷經營執(zhí)照，或者是因食物和衣物的不凈與顧客引起爭訟，等等，都有可能導致所經營生

53、意的破敗。有可能導致所經營生意的破敗。2 2、取開闊避狹窄、取開闊避狹窄n 水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。四方來客契合。n 按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。等等。n 講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視

54、野廣闊，也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，這樣利于將商店經營的商也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面，這樣利于將商店經營的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風水把這種信息的傳遞，叫品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經商的角度說，顧客作氣的流動，有了氣的流動，就會生機勃勃。從經商的角度說，顧客和行人接受到了店鋪的商品信息，就可能前來選購。和行人接受到了店鋪的商品信息，就可能前來選購。n 在商品經營的活動中，可以說，沒有商品信息的傳遞，就沒有顧客，在商品經營的活動中，可以說，沒有商品信息的傳遞，就沒有顧客，沒有顧客就沒有生

55、意。如今商品廣告的盛行，就是看中了在商品經營沒有顧客就沒有生意。如今商品廣告的盛行，就是看中了在商品經營的活動中，商品信息傳遞的重要性。的活動中，商品信息傳遞的重要性。n 利用商店作為商品交易的場所，是一種有固定經營位置的經營活動，這種經利用商店作為商品交易的場所，是一種有固定經營位置的經營活動，這種經營缺乏像貨郎擔那樣，走街串巷，主動送貨上門的靈活性。因此，商店的經營缺乏像貨郎擔那樣，走街串巷，主動送貨上門的靈活性。因此，商店的經營要使有顧客上門，門面的顯露和引人注目是最基本的。商店門前有顧客，營要使有顧客上門，門面的顯露和引人注目是最基本的。商店門前有顧客，就有了生氣。顧客愈多，生氣愈旺，

56、其結果就是生意愈好。就有了生氣。顧客愈多，生氣愈旺，其結果就是生意愈好。n 選擇在一個店面狹窄的地方開起了商店，或者是店前有種種遮掩物，就不利選擇在一個店面狹窄的地方開起了商店，或者是店前有種種遮掩物，就不利于商品的經營活動。店面的狹窄，或者是店面被種種物體遮擋住了，就不能于商品的經營活動。店面的狹窄，或者是店面被種種物體遮擋住了，就不能把商店商品信息遠遞，這樣勢必就將商店的商品經營活動局限在小地域和小把商店商品信息遠遞，這樣勢必就將商店的商品經營活動局限在小地域和小范圍之內進行。有限的經營空間，不可能指望有大的經濟收益。如果要憑借范圍之內進行。有限的經營空間，不可能指望有大的經濟收益。如果要

57、憑借靈活的經營手段來改變這種狀況，就需要經過一個相當長的時間。這就是經靈活的經營手段來改變這種狀況，就需要經過一個相當長的時間。這就是經商行話所說的商行話所說的“熬碼頭熬碼頭”。熬碼頭，這對于一本小利微，或者是要急于見經。熬碼頭，這對于一本小利微，或者是要急于見經濟效益的經商者來說，是承受不起的。即使是熬出了頭，使商品的名聲逐漸濟效益的經商者來說，是承受不起的。即使是熬出了頭，使商品的名聲逐漸外傳了，也還時常會丟掉一些新顧客。這些新顧客往往會因商店店面的狹窄外傳了，也還時常會丟掉一些新顧客。這些新顧客往往會因商店店面的狹窄而找不到地址。得不償失，應該搬遷或改造。而找不到地址。得不償失，應該搬遷

58、或改造。n 對于店面狹窄，或者受遮擋的店鋪，改選的對策有四點，一是努力去拆除店對于店面狹窄，或者受遮擋的店鋪，改選的對策有四點，一是努力去拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來；二是對店面狹窄而無法改變，就把店牌加大前的遮擋物，使店面顯露出來；二是對店面狹窄而無法改變，就把店牌加大高懸，使較遠的地方張眼就能看到；三是通過電視、電臺、報紙、廣告牌等高懸，使較遠的地方張眼就能看到；三是通過電視、電臺、報紙、廣告牌等新聞媒介，廣泛地進行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經營的新聞媒介，廣泛地進行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經營的商品，以及商品服務的特點；四是積極參加各種社會福利的贊助活動

59、，以擴商品，以及商品服務的特點；四是積極參加各種社會福利的贊助活動，以擴大商店的知名度。大商店的知名度。3 3、取陽面避陰面、取陽面避陰面取南向避東北取南向避東北風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么，最好的也的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么，最好的也還是座北朝南，即取南向。還是座北朝南，即取南向。作為經商性質使用的店鋪，在進行經營活動時需要把門全部打開。如果店門是朝作為經商性質使用的店鋪，在進行經營活動時需要把門

60、全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。夏東西開，那么，在夏季，陽光就會從早晨到傍晚，通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是季的陽光是火辣辣的，風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進人店內首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口不利的。煞氣進人店內首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難堅持良好的工作情緒。店員工作情緒低干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難堅持良好的工作情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在