長(zhǎng)沙悅方ID MALL商業(yè)調(diào)研報(bào)告26p

1、長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙悅方悅方id mallid mall商業(yè)調(diào)研報(bào)告商業(yè)調(diào)研報(bào)告 招商管理部招商管理部 二二0 0一四年七月一四年七月悅方悅方id mallid mall調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall投資方投資方中信資本控股有限公司中信資本控股有限公司運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商湖南盈富置業(yè)有限公司湖南盈富置業(yè)有限公司所在商圈所在商圈五一商圈五一商圈總建筑面積總建筑面積12萬(wàn)樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃共七層，地上5層及地下一層為商業(yè)，地下二層為停車場(chǎng)停車位停車位700個(gè)開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間2012年年4月月商業(yè)定位商業(yè)定位長(zhǎng)沙首席大型國(guó)際購(gòu)物中心長(zhǎng)沙首席大型國(guó)際購(gòu)物中心主力店主力店一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 悅方

2、id mal是香港中信資本耗資15億元打造的長(zhǎng)沙第一個(gè)shopping mall，旨在成為長(zhǎng)沙業(yè)態(tài)最齊全，引領(lǐng)時(shí)尚潮流的首席大型國(guó)際購(gòu)物中心。1、中信資本控股有限公司是一家主攻另類投資的投資管理公司。核心業(yè)務(wù)包括直接投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資及資產(chǎn)管理，管理資金超過(guò)200億人民幣。2、rtkl國(guó)際有限公司是負(fù)責(zé)悅方idmall整個(gè)建筑規(guī)劃的，是世界上最有名的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一。3、與享譽(yù)國(guó)際、屢獲殊榮的建筑設(shè)計(jì)公司benoy（貝諾）簽訂規(guī)劃及內(nèi)裝設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)費(fèi)近千萬(wàn)元，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，表現(xiàn)了中信資本開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的高度與視野，benoy以其豐富的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)傾力打造悅方id mall現(xiàn)代、潮流

3、、時(shí)尚的風(fēng)格。4、與知名品牌形象設(shè)計(jì)、整合傳播機(jī)構(gòu)-朗圖（rito）簽訂全程推廣顧問(wèn)合同，通過(guò)一體化的系統(tǒng)解決方案，建立及傳播悅方id mall品牌、創(chuàng)造深度價(jià)值，展開品牌戰(zhàn)略、品牌規(guī)劃、logo命名、vi設(shè)計(jì)及推廣策略的全面工作，長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)上開始聽見悅方id mall的聲音。五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall地址：坡子街與人民西路交匯處北依街解放西路，南臨東西主干道人民路；東依黃興路步行街，西臨百年老店火宮殿、沿江風(fēng)光帶商圈：五一核心商圈交通：地鐵：5分鐘步行內(nèi)有二號(hào)線五一廣場(chǎng)站，0距離對(duì)接二號(hào)線黃興廣場(chǎng)站公交：全市公交最發(fā)達(dá)、線路

4、最多的區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)位與交通項(xiàng)目區(qū)位與交通五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall交通流線交通流線五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall 悅方id mall名稱含義：愉悅之地，精彩世界；identity 身份標(biāo)志，潮流標(biāo)桿。市場(chǎng)定位：長(zhǎng)沙市首席大型國(guó)際購(gòu)物中心樓層規(guī)劃：總建面約12萬(wàn)平方米，共七層 。地上五層及地下一層為商業(yè)，地下二層為共約700個(gè)停車位的地下停車場(chǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)包裝規(guī)劃設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)包裝西面入口西面入口北面入口北面入口步行街東入步行街東入口口南面主入口南面主入口坡子街坡子街 悅方id mallid mall建筑平面由坡子街分為南北兩部分，二至五樓南北相連。主入口位于南部臨人民路，規(guī)

5、劃前坪有70007000平方米入口廣場(chǎng)，目前正在施工建設(shè)中；北面入口臨解放西路，但是被萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（沃爾瑪）阻擋；坡子街東路為項(xiàng)目的步行街東入口；西面入口為沿坡子街的臨街鋪面。五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall建筑平面與出入口建筑平面與出入口b1高端超市、休閑餐飲、西點(diǎn)甜品l1國(guó)際名品、化妝品、珠寶、鐘表l2名品服飾、潮流精品、休閑餐廳l3時(shí)尚服飾、美容生活館、潮流電玩l4真冰場(chǎng)、風(fēng)味餐飲、精品服飾l5五星影院、主題餐廳 悅方id mallid mall作為長(zhǎng)沙首席大型國(guó)際購(gòu)物中心，引領(lǐng)長(zhǎng)沙全新的生活方式與消費(fèi)潮流，規(guī)劃有：國(guó)際品牌零售、環(huán)球美食、首個(gè)真冰溜冰場(chǎng)、五星級(jí)影院、潮流電玩五一商圈典

6、型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall業(yè)態(tài)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)品牌五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mallb1b1層平面圖與商鋪分割層平面圖與商鋪分割總體業(yè)態(tài)規(guī)劃與分布總體業(yè)態(tài)規(guī)劃與分布b1b1層商家層商家位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注b101/162hishop精品超市主力店b137/138長(zhǎng)城瓷藝家居/影音b102盤子女人坊配套b157/158太平洋咖啡餐飲b101-2/b103b103法蕊 法式餐廳千味刷餐飲b159b136-1 快檸檬天寶靈餐飲配飾/禮品b105招財(cái)貓配飾/禮品b160優(yōu)貝斯配飾/禮品b106撤思叔叔烘焙工坊西點(diǎn)b160-1久留米 關(guān)東煮餐飲 b1

7、01-1 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樂(lè)刷刷鍋餐飲b161dq冰雪皇后餐飲b111/112crumbs酷姆思餐飲b163自然派配套b113/1151000colors千色店美容護(hù)理b166couture帝納.卡頓爾配套b117/118思必客麻辣香鍋餐飲b167榴蓮飄香餐飲b120屈臣氏美容護(hù)理b1684英寸三明治餐飲b121-1寶島眼鏡配飾/禮品b169阿福冰室餐飲b121金牌小龍餐飲bk1御皇配套b122甜品時(shí)間餐飲b133/136必勝客餐飲b123-130oyea歐野配飾/禮品b131/132樂(lè)扣家居/影音五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll1層平面圖與商鋪分割五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll1l1層

8、商家層商家位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注101-105gap時(shí)尚服飾119-1evisu時(shí)尚服飾 160zaln時(shí)尚服飾120novo新概念商場(chǎng)時(shí)尚服飾 113-1亮視點(diǎn) 珠寶鐘表配飾禮品125j.lindeberg時(shí)尚服飾107o2nd時(shí)尚服飾126byselvage時(shí)尚服飾108瑞士梅花表珠寶鐘表配飾禮品127周大福 珠寶鐘表配飾禮品109agatha珠寶鐘表配飾禮品128eno時(shí)尚服飾110/111mango時(shí)尚服飾129bread talk面包食品112mu時(shí)尚服飾130-132蘋果數(shù)碼數(shù)碼電器113casio珠寶鐘表配飾禮品133-139優(yōu)衣庫(kù)時(shí)尚服飾166

9、木九十珠寶鐘表配飾禮品150/151g-star raw時(shí)尚服飾117亨得利表行珠寶鐘表配飾禮品152miss sixty時(shí)尚服飾119chocoolate時(shí)尚服飾153b+ab時(shí)尚服飾155-159169-171h&m時(shí)尚服飾161-163/167-168無(wú)印良品家居生活五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll2層平面圖與商鋪分割五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll2l2層商家層商家位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注201gap時(shí)尚服飾231-232優(yōu)衣庫(kù)主力店203/205旅狐時(shí)尚服飾233footmark時(shí)尚服飾206goelia時(shí)尚服飾235mlb時(shí)尚

10、服飾207嘉奈芘時(shí)尚服飾 229-230 dickies 時(shí)尚服飾208江南布衣時(shí)尚服飾237the shoes bar時(shí)尚服飾209宛草壹時(shí)尚服飾238-239ooxoo時(shí)尚服飾211船歌海鮮味道餐飲250-253/261h&m主力店213/217novo主力店255aojo時(shí)尚服飾215味千拉面餐飲256ienin時(shí)尚服飾216selected時(shí)尚服飾260太平鳥時(shí)尚服飾220-221vero moda時(shí)尚服飾k1摩提工房珠寶鐘表配飾禮品222teelocker時(shí)尚服飾k3guess/esprit珠寶鐘表配飾禮品223dods時(shí)尚服飾k8e-plaza珠寶鐘表配飾禮品226-227

11、fila/lee時(shí)尚服飾k7羅夫尼穿耳珠寶鐘表配飾禮品228adidas運(yùn)動(dòng)休閑五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll3l3層平面圖與商鋪分割層平面圖與商鋪分割五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注301星際傳奇主力店319only時(shí)尚服飾339dc時(shí)尚服飾302仙芋世家餐飲320lily時(shí)尚服飾350dota coko時(shí)尚服飾303便所歡樂(lè)主題餐廳餐飲321玫瑰人生美容護(hù)理351色非鞋/包305德莎化妝品美容護(hù)理322摩登倉(cāng)時(shí)尚服飾352必然時(shí)尚服飾306芬狄斯美容護(hù)理323a02時(shí)尚服飾353

12、繽果動(dòng)漫配飾禮品306-1roxin時(shí)尚服飾325honeys時(shí)尚服飾356雅蘭卡內(nèi)衣鞋/包307愛美麗時(shí)尚服飾326洛可可時(shí)尚服飾357aimer時(shí)尚服飾308哇卡時(shí)尚服飾327/328cache cache時(shí)尚服飾358building beauty時(shí)尚服飾309crz時(shí)尚服飾329happy tee配飾禮品359efalm時(shí)尚服飾310gsd科學(xué)美容館美容護(hù)理332modlfler 鞋/包360愛西西里時(shí)尚服飾312艾薯餐飲331walking box童裝/玩具361/362mind bridge時(shí)尚服飾313-317candies時(shí)尚服飾333omi鞋/包365艾唯都時(shí)尚服飾lacha

13、pelle時(shí)尚服飾336poshlam配飾禮品366vincepark時(shí)尚服飾sport時(shí)尚服飾337d&n配飾禮品367ajidou配飾禮品318杰克.瓊斯時(shí)尚服飾338reemoor配飾禮品k6sweetteddy配飾禮品k12banila co美容護(hù)理 k10u2b 時(shí)尚服飾k9浮力云鞋/包k13smooliton美容護(hù)理k11彩樂(lè)熊手工diy食品l3l3層商家層商家五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll4l4層平面圖與商鋪分割層平面圖與商鋪分割五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll4l4層商家層商家位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注401豆撈坊家居生活

14、 427韓國(guó)帽子 配飾禮品403禾綠回轉(zhuǎn)壽司餐飲430土大力休閑餐廳餐飲406熱風(fēng)時(shí)尚服飾431漁壽司餐飲407誠(chéng)品時(shí)尚服飾436大魚鐵板燒餐飲408beself時(shí)尚服飾450jeep時(shí)尚服飾409馨典配飾禮品451converse休閑運(yùn)動(dòng)410重慶小天鵝餐飲452letsbar美式餐廳餐飲411虎頭蝦越式餐廳餐飲455喜悅滑冰場(chǎng)主力店413斗牛士牛排餐廳餐飲457樂(lè)高童裝/玩具415new balance時(shí)尚服飾458西遇時(shí)尚服飾421耐克運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)459zoo coffee咖啡422阿迪達(dá)斯休閑運(yùn)動(dòng)460美睫沙龍時(shí)尚美容423耐克休閑休閑運(yùn)動(dòng)k3抱璞家居生活423-1阿迪達(dá)斯休閑運(yùn)動(dòng)42

15、6to.ellas時(shí)尚服飾427韓國(guó)帽子房配飾禮品 五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll5l5層平面圖與商鋪分割層平面圖與商鋪分割五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id malll5l5層商家層商家位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注509甜品工房餐飲501俏江南餐飲510/511貓屎咖啡餐飲502星美國(guó)際影城主力店513樂(lè)會(huì)港式餐廳餐飲503印萊兒美甲美甲515咖啡之翼餐飲517尚槿韓式料理餐飲516泰子椰奶餐飲五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall品牌：中影星美，長(zhǎng)沙首家檔次：五星級(jí)，長(zhǎng)沙一流樓層：五樓（頂層）半層面積：約4500廳：標(biāo)準(zhǔn)

16、廳 6個(gè)國(guó)際 vip廳 1個(gè)高端 可同時(shí)容納1300多人觀影主力店介紹之星美國(guó)主力店介紹之星美國(guó)國(guó)際影城國(guó)際影城五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall1f1f業(yè)態(tài)介紹業(yè)態(tài)介紹1f主要為承租能力高德零售業(yè)態(tài)及形象主力店。主力店：無(wú)印良品、hm、優(yōu)衣庫(kù)等，占據(jù)人行出入口、中庭等顯著位置，面積均較大，為500-2000左右，占據(jù)了2層。其中優(yōu)衣庫(kù)與gap快時(shí)尚品牌均為湖南首家。1f僅2家休閑餐飲品牌，為costa咖啡與面包新語(yǔ) 悅方悅方id mallid mall經(jīng)營(yíng)商家最多的為服裝類，占全部商家的經(jīng)營(yíng)商家最多的為服裝類，占全部商家的40%40%；其次是餐飲類，；其次是餐飲類，占占29%29%；珠寶手表配飾則占；珠寶手表配飾則占16%16%；其余的各占一小部分；其余的各占一小部分；悅方主要經(jīng)營(yíng)方向?yàn)榉棎偡街饕?jīng)營(yíng)方向?yàn)榉棥椘奉愘?gòu)物和餐飲。、飾品類購(gòu)物和餐飲。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲餐飲服飾、服飾、鞋、包鞋、包家居生家居生活活美容護(hù)美容護(hù)理理珠寶手珠寶手表配飾表配飾禮品禮品娛樂(lè)休娛樂(lè)休閑閑配套配套合計(jì)合計(jì)商家數(shù)量52727162563181比例29%40%4%6%16%3%2%100%業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)比例五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall五一商圈典型商業(yè)項(xiàng)目悅方id mall 可借鑒點(diǎn)：1、合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)人流聚集