10月廈門(mén)住房公積金新貸款辦法解讀

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。住房公積金新貸款辦法解讀廈門(mén)中原2013年10月1 1住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀2 23 3應(yīng)對(duì)建議應(yīng)對(duì)建議后市影響后市影響code of this report | 3 copyright centaline group, 2010住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀part 1code of this report | 4 copyright cent

2、aline group, 2010住房公積金新貸款辦法code of this report | 5 copyright centaline group, 2010政策解析：7條要點(diǎn)一、適當(dāng)延長(zhǎng)住房公積金貸款期限,延長(zhǎng)到不超過(guò)30年。二、簡(jiǎn)化住房公積金貸款擔(dān)保規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。三、調(diào)整住房公積金貸款申請(qǐng)條件，申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月繳存額四、擴(kuò)大住房公積金貸款使用范圍，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房均可申請(qǐng)住房公積金貸款五、實(shí)行住房公積金貸款額度差別化管理公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬

3、戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)六、增設(shè)住房公積金貸款“保低”條款，初定“保低”額度為20萬(wàn)元， 七、新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位辦理住房公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，房企不得拒絕客戶公積金貸款code of this report | 6 copyright centaline group, 2010內(nèi)容2009.08.11（公積金貸款新辦法）2014年1月1日（公積金貸款新辦法）對(duì)比貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年最長(zhǎng)不超過(guò)30年放松擔(dān)保規(guī)定單身、外地購(gòu)房、單人收入家庭貸款需要本地戶籍職工擔(dān)保允許其自行決定是否提供擔(dān)保人放松申請(qǐng)條件申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金12個(gè)月申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金

4、12個(gè)月，住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個(gè)月繳存額的規(guī)定從嚴(yán)使用范圍只定向用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房擴(kuò)大為繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房放松貸款額度計(jì)算僅與當(dāng)月繳存額相關(guān)聯(lián)與繳存基數(shù)及賬戶余額相關(guān)聯(lián)。公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)從嚴(yán)最高貸款額度單職工40萬(wàn)、雙職工80萬(wàn)單職工40萬(wàn)、雙職工80萬(wàn)不變保低額度初定為20萬(wàn)元放松貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入房企不得拒絕客戶公積金貸款從嚴(yán)新舊政策對(duì)比申請(qǐng)條件適度放松，貸款額度計(jì)算變數(shù)大code of this report | 7 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)

5、政策解析：新辦法貸款額度解析注：1、借款人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請(qǐng)人上一年度月平均工資；2、公式中的35%為還貸能力系數(shù)；3、貸款年限最高可達(dá)30年；4、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)則根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化。流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率低于60%）時(shí)，該系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（貸款使用率高于60%、低于85%）時(shí)，該系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（貸款使用率高于85%、低于90%）時(shí)，該系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率高于90%）時(shí)，該系數(shù)為0.6。新計(jì)算公式公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)舊計(jì)算公式公積金貸款額度=前6個(gè)月住

6、房公積金繳存總額280倍code of this report | 8 copyright centaline group, 2010重點(diǎn)政策解析：新辦法貸款額度解析新計(jì)算額度公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=（35001235%20）336001=32.7萬(wàn)舊計(jì)算額度公積金貸款額度=前6個(gè)月住房公積金繳存總額280倍=7006280=67.2萬(wàn) （即可最高額度40萬(wàn)）例如，國(guó)企員工林先生欲購(gòu)買(mǎi)一套住房，林先生其公積金繳存基數(shù)為3500元，繳存比例10%，個(gè)人及公司月繳交額各為350元，要申請(qǐng)20年期，假設(shè)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，并且其前期已

7、繳交4年，余額為33600元。計(jì)算其在新舊公積金貸款辦法下，分別可貸款的額度？差額7萬(wàn)多通過(guò)公積金新舊政策貸款額度測(cè)算，新政策貸款額度明顯低于舊政策貸款度，萎縮幅度達(dá)18%。同時(shí)廈門(mén)中小企業(yè)公積金繳存基數(shù)較低，遠(yuǎn)低于3500元，賬戶余額也不高，大大限制貸款額度。code of this report | 9 copyright centaline group, 2010后市影響后市影響part 3code of this report | 10 copyright centaline group, 2010未來(lái)市場(chǎng)影響-購(gòu)房者（一）由于公積金新政貸款額度縮減，促使部分購(gòu)房者趕末班車(chē)，提前入市。（二）由于貸款與繳存基數(shù)掛扣，促使部分企業(yè)，在月交繳存額度不變的條件下，提高繳存基數(shù)，降低繳存比例。（三）公積金新政執(zhí)行后，公積金購(gòu)房客戶將銳減，貸款期限或普遍選擇延長(zhǎng)至30年以增加貸款額度。code of this report | 11 copyright centaline group, 2010應(yīng)對(duì)建議應(yīng)對(duì)建議part 4code of this report | 12 copyright centaline group, 2010公積金新政下項(xiàng)目銷(xiāo)售建議新政前：突擊公積金貸款客戶，加快成交由于公積金新政執(zhí)行后，購(gòu)房者公積金貸款額度將大幅減少，幅度達(dá)18%以上