商品房(商鋪)合同補(bǔ)充協(xié)議(12.7)6頁(yè)

1、永興海匯國(guó)際商貿(mào)城一期商品房（商業(yè)）買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：永興海匯投資置業(yè)有限公司買受人：買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的永興海匯國(guó)際商貿(mào)城一期 棟 層 號(hào)商鋪，并與出賣人簽訂了一份商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的合同文本、文件、證件及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的合同文本、文件、證件及重要提示且無異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。一、按揭貸款辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部份購(gòu)房款的，不適用本條）買受人已詳細(xì)了解

2、出賣人和提供按揭貸款的銀行（貸款銀行由買受人選擇并經(jīng)出賣人確認(rèn)，以下統(tǒng)稱銀行）有關(guān)辦理按揭貸款的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，確認(rèn)自己已經(jīng)具備或者可以創(chuàng)造條件滿足銀行有關(guān)提供合同約定的貸款金額的全部要求，并認(rèn)可：1、買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)（經(jīng)銀行和出賣人同意延期的，可以適當(dāng)延期），按銀行要求提交真實(shí)、有效的辦理購(gòu)房按揭貸款所需的全部資料并支付相關(guān)費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)，及時(shí)前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)（包括簽訂相關(guān)借款和抵押合同及簽署相關(guān)文件）。買受人有下列情形之一，導(dǎo)致出賣人不能在合同簽訂后30日內(nèi)取得約定金額的貸款（即除首

3、付款外的其余購(gòu)房款）的，視為買受人違約，買受人應(yīng)自違約日起按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)、準(zhǔn)確地按提供真實(shí)有效的辦理購(gòu)房抵押貸款相關(guān)資料；（2）未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署有關(guān)文件資料的；（4）銀行要求補(bǔ)充資料或增加首付款、增加借款人或提出其它條件的，買受人在接到銀行或出賣人通知后十五日內(nèi)仍不按要求辦理的。2、出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款事項(xiàng)均由銀行根據(jù)情況自行決定，出賣人不保證買受人能借到本合同約定金額的貸款。買受人自依約提交按揭貸款資料之日起30日內(nèi)仍未能與銀行簽訂生效的貸款合同的，或

4、者因買受人資信不足導(dǎo)致銀行最終決定發(fā)放的貸款額低于合同約定的貸款金額，或銀行不同意貸款的，買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知，或依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清剩余全部購(gòu)房款（即購(gòu)房款總額與買受人已付購(gòu)房首付款的差額），否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。3、買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出

5、賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況分別處理：（1）如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購(gòu)房款20%的違約金；（2）合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的價(jià)格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價(jià)70%回購(gòu)該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用非經(jīng)特別說明，本合同所涉“損失”的計(jì)算范圍均按前述約定確定），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除

6、合同或回購(gòu)房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)或視為送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購(gòu)該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此造成的全部損失，該損失按合同約定的購(gòu)房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。二、房產(chǎn)交付使用1、買受人須在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。因買受人原因?qū)е路课菸丛谥付ㄈ掌趦?nèi)辦妥房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，

7、自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。2、由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修資金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。3、合同第八條約定的房屋驗(yàn)收合格，指該房屋建設(shè)工程經(jīng)五方責(zé)任主體單位驗(yàn)收合格。出賣人出示五方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件，買受人可以要求核查原件但應(yīng)給出賣人必要的準(zhǔn)備時(shí)間）的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。4、因

8、出賣人逾期交房等原因，買受人行使解除合同的權(quán)利，應(yīng)于出賣人送達(dá)或視為送達(dá)書面交房通知后十五日內(nèi)做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。5、買受人依據(jù)合同有關(guān)逾期交房的約定要求出賣人支付違約金或承擔(dān)除解除合同之外的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。6、買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋交付及合同涉及的其他相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。三、銷售價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)1、出賣人和買受人雙方確認(rèn)，在商品房買賣合同中約定的銷售總價(jià)和銷售單價(jià)，已經(jīng)按照商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

9、約定的標(biāo)準(zhǔn)扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。2、合同第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：公證費(fèi)、合同印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增加，由買受人承擔(dān)。3、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)并分別及時(shí)繳納。一方不及時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。四、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理1、買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

10、買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、出賣人未收到合同約定的全部購(gòu)房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購(gòu)房款但出賣人未能實(shí)際收到款項(xiàng)等情形）前，或買受人未按合同約定或相關(guān)規(guī)定交納應(yīng)交費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)）前，出賣人可不辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不承擔(dān)違約責(zé)任。五、通知及其送達(dá)事宜

11、1、雙方因簽訂或履行商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議所涉往來函文、通知等均統(tǒng)稱為通知。通知如系出賣人發(fā)出的，須加蓋有出賣人的公章（或合同專用章）；如系買受人發(fā)出的，須有買受人或其授權(quán)代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，須加蓋買受人公章。通知未按前述約定簽署的，視為無效。2、通知可采用當(dāng)面交付、以掛號(hào)信或EMS郵件郵寄、發(fā)送電子郵件、發(fā)送傳真或在本地報(bào)紙刊登等可供查詢的方式中的一種或多種送達(dá)。出賣人的通知郵寄至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的通訊地址（合同上標(biāo)明的聯(lián)系地址、住址、電話、傳真、電子信箱等，統(tǒng)稱為通訊地址）后被簽收的（含他人代收），即為有效送達(dá)。買受人預(yù)留的通訊地址有誤或變更后未書面通

12、知出賣人，或買受人拒絕簽收，或預(yù)留的通訊方式不暢等任何原因?qū)е鲁鲑u人發(fā)出的郵件等被退回的，出賣人可再次向該通訊地址郵寄該通知（無論是否有人簽收），也可再在本地報(bào)刊上刊登該通知（無論買受人是否看到）。該通知自出賣人再次郵寄或刊登之日起第七日，視為已送達(dá)買受人。出賣人采取多種方式向買受人送達(dá)通知的，以先到達(dá)或推定先到達(dá)的日期為送達(dá)日期。3、買賣任何一方的通訊地址如有變化，應(yīng)在7日內(nèi)通知另一方。送到變更通訊地址的通知后，另一方的通知應(yīng)向變更后的通訊地址發(fā)送。4、合同系兩人或兩人以上共同作為買受人的，出賣人向其中一人送達(dá)通知等文件即視為已送達(dá)各共同買受人。六、解除合同事宜1、買受人可依約解除合同的，應(yīng)

13、在解除合同的條件成就之日起十五日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人放棄了解除本合同的權(quán)利。2、出賣人、買受人依約解除合同后，按以下辦法處理：（1）出賣人應(yīng)在合同解除（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)退還已收買受人購(gòu)房款（除合同有明確約定的外均不計(jì)息），但可以從中直接扣除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付的違約金、賠償款、折舊費(fèi)等款項(xiàng)；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金、賠償款等的，應(yīng)在返還購(gòu)房款時(shí)一并支付給買受人。雙方對(duì)違約金、賠償款等的計(jì)算有爭(zhēng)議的除外。（2）雙方應(yīng)于合同解除之日起，15日內(nèi)共同到合同（或產(chǎn)權(quán)）登記機(jī)關(guān)辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權(quán)預(yù)登記）相關(guān)手續(xù)；如合同約定的房屋已交付的，買受人須在

14、10日內(nèi)退還房屋，并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日起至辦理合同相關(guān)登記注銷手續(xù)之日止該期間的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款7%的年折舊率計(jì)算）。房屋如有毀損，買受人還應(yīng)另行給予賠償。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。（3）因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動(dòng)解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因出賣人違約導(dǎo)致買受人依約解除合同的，買受人為購(gòu)買房屋所支付的購(gòu)房款以外的其他稅費(fèi)損失部份由出賣人負(fù)責(zé)賠償。無論何方解除合同，雙方均應(yīng)積極相互配合按相關(guān)規(guī)定辦理退還稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，否則，應(yīng)由拒不配合一方承擔(dān)相關(guān)損失。（4）合同簽訂后，買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)

15、出賣人同意可以解除合同，但買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款20%的違約金；因買受人要求解除合同導(dǎo)致出賣人實(shí)際損失高于違約金額的，買受人應(yīng)當(dāng)足額賠償出賣人的損失。合同或本協(xié)議對(duì)解除合同后的處理另有約定的，從其約定。3、自商品房買賣合同被解除之日起，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。4、買受人購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法依約承擔(dān)違約責(zé)任。七、關(guān)于物業(yè)及物業(yè)管理相關(guān)問題1、買賣合同約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)

16、編排的門牌號(hào)為準(zhǔn)。2、買受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞市場(chǎng)環(huán)境。3、買受人已收到臨時(shí)管理規(guī)約，并已閱讀并理解規(guī)約內(nèi)容，同意遵守規(guī)約規(guī)定。買受人同意出賣人選定的管理公司對(duì)市場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。4、買受人應(yīng)在收房前主動(dòng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約、相關(guān)物業(yè)管理文件或協(xié)議等；買受人未簽署的，凡對(duì)市場(chǎng)其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理相關(guān)文件、協(xié)議，對(duì)買受人均具約束力，且買受人應(yīng)按市場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5、買受人將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、租賃或者其他方式交予他人實(shí)際使用的，應(yīng)確保實(shí)際使用人能遵守前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約和本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)約定、前

17、期物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理相關(guān)文件，并為該實(shí)際使用人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6、出賣人因城市建設(shè)、市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋所在樓宇周圍的地面上、地面下埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線、配電箱、配電房、水泵房、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合。7、市場(chǎng)交付后，出賣人為營(yíng)造市場(chǎng)良好的經(jīng)營(yíng)氛圍，可以與市場(chǎng)物業(yè)管理公司等單位在市場(chǎng)的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行相關(guān)公益類、營(yíng)銷類等活動(dòng)，買受人應(yīng)予同意和理解。八、關(guān)于市場(chǎng)物業(yè)狀況和權(quán)屬相關(guān)問題。1、買受人確認(rèn)，出賣人已就該商品房?jī)?nèi)部及周邊環(huán)境的情況（含道路及規(guī)劃情況）向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在

18、遺漏情況；如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；買受人已充分了解因項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、河流、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響；出賣人由于受客觀條件所限，無法確定性告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對(duì)以上內(nèi)容已經(jīng)完全知悉并認(rèn)可。2、本項(xiàng)目將分期分批進(jìn)行施工建設(shè)，各項(xiàng)公共配套設(shè)施、車位車庫(kù)、場(chǎng)地、道路、綠化等亦將分階段進(jìn)行和根據(jù)工程進(jìn)度逐步呈現(xiàn)。買受人認(rèn)可和接受因分期施工建設(shè)所帶來的影響（包括但不限于車輛進(jìn)出、噪音、粉塵、燈光、通行道路調(diào)整、車位調(diào)整安排）并不因此向出

19、賣人主張追究任何民事責(zé)任。3、雙方確認(rèn)，出賣人所修建和裝修的示范房屋（樣板房）僅作風(fēng)格展示和形象展示之用，體現(xiàn)的是同類待交付房屋可能呈現(xiàn)的一種狀態(tài)，不屬于確定和約定的內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板房向出賣人主張權(quán)利，有關(guān)本合同約定的該商品房的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)等所用內(nèi)容以雙方在合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。4、買受人對(duì)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括但不限于物業(yè)用房、水泵房、配電箱/房、室外消防栓、空調(diào)外機(jī)、井蓋、通風(fēng)井、車庫(kù)出入口、垃圾收集點(diǎn)、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影響予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5、本項(xiàng)目規(guī)劃中的酒店、辦公、商業(yè)等所有尚未建設(shè)或未完成建設(shè)的，出賣人可以根據(jù)具體情況變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，并視為買受人已同意接受變更所帶來的影響和屆時(shí)狀況；但有關(guān)變更依法需經(jīng)過政府審批的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦妥有關(guān)變更審批手續(xù)。6、買受人不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，也不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)