樂成地產(chǎn)：北京養(yǎng)老健康中心項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

1、地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！樂成老年健康生活中心調(diào)研報(bào)告2009年年7月月地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！簡介： 樂成老年健康生活中心地處北京cbd黃金地段，東三環(huán)雙井橋，建筑面積3000平方米，四層會(huì)所式建筑。 汲取中西方成熟的健康理念與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)為中老年個(gè)人、家庭量身訂制集健康養(yǎng)生、文化娛樂、居家養(yǎng)老于一體的健康生活模式。通過感受中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生的“四維養(yǎng)生”理念，驗(yàn)證科學(xué)的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享受持續(xù)的健康和身心的快樂。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 樂成是地產(chǎn)公

2、司，研究養(yǎng)老項(xiàng)目已有10年，建設(shè)樂成老年健康生活中心4年。一、樂成歷史一、樂成歷史地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！二、樂成中心目標(biāo)客戶定位二、樂成中心目標(biāo)客戶定位 高端、高收入老人。 通過調(diào)研和實(shí)踐摸索，樂成中心目前主要客戶人群為北京高校的退休教師，這類人群消費(fèi)觀念超前，具有高端養(yǎng)老消費(fèi)能力。 地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 養(yǎng)老理念體系投資模式體系運(yùn)營管理體系員工培訓(xùn)體系三、四大功能體系三、四大功能體系地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！養(yǎng)老理念體系：養(yǎng)老理念體系：“持續(xù)照料，優(yōu)雅生活”。其核心是去機(jī)構(gòu)化，尊重

3、客戶個(gè)性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對(duì)自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！投資模式體系：投資模式體系：城市三級(jí)養(yǎng)老設(shè)施投資模式。第一級(jí)社區(qū)嵌入式站點(diǎn)。第二級(jí)城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。第三級(jí)郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！第一級(jí)社區(qū)嵌入式站點(diǎn)。 分兩種類型，一是在原有的社區(qū)內(nèi)配套建設(shè)，樂成持有或銷售。表現(xiàn)形式為子女購買社區(qū)內(nèi)的房子，同時(shí)給其父母購買另一套，與老人住鄰居。二是建設(shè)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。樂成擁有不超過張床位，為身患疾?。ㄈ缰酗L(fēng)等）的不能自理老年人提供護(hù)理服務(wù)

4、，入住三個(gè)月到半年，老人痊愈后回到同社區(qū)的房子中居住。合作模式堅(jiān)持由樂成設(shè)計(jì)，樂成購買，樂成也可以作為小股東投入，參與股權(quán)合作。第二級(jí)城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。 社區(qū)選擇在城市區(qū)域中心，靠近大型醫(yī)院，主要針對(duì)半自理和不能自理老人。由于土地珍貴，鼓勵(lì)老人盡可能多的買服務(wù)（提供付費(fèi)服務(wù)）。規(guī)模控制在到張床位。以社區(qū)養(yǎng)老站點(diǎn)的老人為基礎(chǔ)客戶來源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社區(qū)。第三級(jí)郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。 位于城市郊區(qū)，是老年地產(chǎn)項(xiàng)目，是老年人的第一居所。老年人賣掉城區(qū)的房，購買老年社區(qū)的房，滿足老年人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)要求。配套興建醫(yī)院等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。目前樂成在北京、?？?、浙江莫干山等地正在投資興建。地產(chǎn)江

5、湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！運(yùn)營管理體系：運(yùn)營管理體系：養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，流程化，以文件的形式固定。運(yùn)營中若發(fā)生服務(wù)糾紛，可提供足以令法院采信的服務(wù)記錄文件。擁有標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營管理體系，區(qū)別于一般體檢的專業(yè)的老人健康測評(píng)系統(tǒng)，從營養(yǎng)、睡眠、運(yùn)動(dòng)、心理等方面識(shí)別老人，制定健康表格，按計(jì)劃進(jìn)行健康管理。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！員工培訓(xùn)體系：員工培訓(xùn)體系： 培訓(xùn)教師全部來源于系統(tǒng)內(nèi)部，具有護(hù)理一線工作。提供養(yǎng)老護(hù)理技能培訓(xùn)，取得衛(wèi)生部職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。 擬與北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院開設(shè)老年護(hù)理專業(yè)，培養(yǎng)人才。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手

6、隨時(shí)在線交流！四、樂成發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)狀：四、樂成發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)狀：發(fā)展目標(biāo) -10年內(nèi)服務(wù)5萬名老人，提供15000張床位。發(fā)展現(xiàn)狀 -4個(gè)項(xiàng)目建成或在建，共張床位。 北京2個(gè)（張床位），杭州個(gè)，海南個(gè)。 盈利平衡點(diǎn)為張床位/個(gè)。 樂成中心綜合成本：萬元平方米（含土地成本） 樂成中心床位費(fèi)收入：元元人地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！五、樂成養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)五、樂成養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)（1）在距離市區(qū)遠(yuǎn)的地方建單純的養(yǎng)老院必定賠錢。（2）誰經(jīng)營，誰設(shè)計(jì)。硬件要和運(yùn)營方式相結(jié)合。（3）重視養(yǎng)老護(hù)理流程設(shè)計(jì)。（4）堅(jiān)持以老人為中心，護(hù)理人員為核心，醫(yī)生輔助的原則。（5）直接copy英美成

7、型的完善管理文件，無需研發(fā)。（6）樂成人員結(jié)構(gòu)：高層高薪，核心管理；低層低薪，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。（7）醫(yī)療專家每周來2次，老年人急病搶救為2級(jí)甲等醫(yī)院。（8）將老人居家服務(wù)的生活瑣事外包給家政公司，專心提供養(yǎng)老健康服務(wù)。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！六、調(diào)研照片六、調(diào)研照片中心前臺(tái)老年用品展示區(qū)地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！走廊餐廳康復(fù)訓(xùn)練室益智游戲室地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！衛(wèi)浴設(shè)施地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！足療按摩地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交

8、流！多功能護(hù)理床日間照料多功能護(hù)理床日間照料地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！房間識(shí)別閃光門鈴雙向開門地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！一居室地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！兩居室照片電話地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！會(huì)客區(qū)書法區(qū)音樂體療室閱覽區(qū)地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！電子放大鏡虹膜檢測 健康檢測心理測試地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！手工室活動(dòng)室茶藝室心理咨詢室地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料免費(fèi)下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！樂成中心是西方養(yǎng)老院設(shè)計(jì)運(yùn)營模式在中國的范本表現(xiàn)。樂成的四大功能體系值得借鑒。誰經(jīng)營，誰設(shè)計(jì)。硬件要和運(yùn)營方式相結(jié)合的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。城市三級(jí)養(yǎng)老設(shè)施投資模式與官港湖長庚養(yǎng)生村的規(guī)