機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同協(xié)議書范本模板

1、編號：機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 （ 以下簡稱本物業(yè) ）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明 。第二條 物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、 設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服 務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（一） 建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打）：屋頂 外墻面承重墻體樓面口門廳 各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井 其他（二） 設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打）：中央空調(diào) 變配電室 照明 口電梯 弱電 監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng) 泵房 消防設(shè)施 備用電源 其他（三）公共秩序的管理 （請在選擇項中打 ）：治安

2、 消防 車輛其他（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理 （請在選擇項中打 ）：公共綠地 花木 建筑小品其他（五）其他約定 （請在選擇項中打 ）：會務(wù)接待 后勤保障 其他 第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防 止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二） 設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三） 公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi) 24 小時全天候公共秩序管理， 包括門禁巡查、 中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四） 公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

3、（五） 交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。（六） 消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理 定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展 節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配 合做好安全保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物 處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨

4、時性任務(wù)。以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)。第四條 管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為 年，自 _年月日起至 年 _月 日止。第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方在投標(biāo)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)， 對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標(biāo)書中提出的、 書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （詳見附件 ）第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按酬金制，酬金為每月元人民幣/ 包干制的方式約定 , 合計人民幣 元，大寫人民幣 元。按每平方米建筑面積 元/ 每月計算。（二）支付方式 （請在選擇項中打 ）：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按每月/ 每季/

5、每半年/ 其他方式支付，支付日期為。（三）結(jié)算方式 （請在選擇項中打 ）：國庫直撥 支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)， 如遇政府政策性調(diào)價、 最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、 增設(shè)繳費項 目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致， 以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1. 有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。2. 有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督， 對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改， 對不 稱職人員可以要求乙方更換。3. 為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、

6、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具、物料 ）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、 資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4. 按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù) 1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、 人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。2. 保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。 如需調(diào)整管理人 員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3. 對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、 技術(shù)性要求較高的工

7、作內(nèi)容， 可另行委托第三方承擔(dān)， 但應(yīng)及 時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4. 合同終止時， 乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。 在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、 物料、 設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料 ;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收 ; 全部手續(xù)完成后簽 署物業(yè)移交確認(rèn)書。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。第八條 違約責(zé)任（一） 乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金。（二） 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的， 甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的， 甲方可要求乙方按實賠償 ; 因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，