2018最新房產(chǎn)按揭借款合同協(xié)議范本模板(附抵押人詳情和抵押物資料)

1、編號： 房產(chǎn)按揭借款合同甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方（抵押權人）：法定代表人：乙方（抵押人）：法定代表人：丙方（擔保人）：法定代表人：第一條總則抵押權人與抵押人于 年月日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭借款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同項下的全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款的擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，各方應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內容1、 貸款金額：人民幣（大寫） （¥元），抵押人在此不可撤

2、銷的授權抵押權人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售方單位帳戶。2、 貸款期限從自 年月日起至年月日止，共月3、 貸款利率：月息 %o。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條還本付息1、 本合同項下的貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)每期應繳付本息（不包括利率調整帶來之應繳金額變動），首期還款 <2、抵押人必須在抵押權人處開立存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用， 可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還責任。3、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有

3、權在原利率基礎上，向抵押人加收 %以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款1、抵押人自愿提前繳付本合同規(guī)定的部分或全部款項時，需提前個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項個月利息的補償金。2、 在下列所述的任何情況下，抵押權人有權要求抵押人，立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。(1 )抵押人及/或擔保人違反本合同的任何條款。(2)抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。(3 )抵押人及/或擔保人發(fā)生任何的重大變化而影響其履行本合同條款能力(4 )抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用1、 抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金

4、額的 。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。 抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。2、 抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付人民幣元整。3、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及的公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。4、 由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押1、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：(1)房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)岀人伙通知書日期之前)抵押人的權益抵押。(2 )售房單位發(fā)岀人伙通知書

5、后抵押人的房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記(1) 物業(yè)建筑期的購房權益抵押應向 市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人的“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位岀具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。(2 )物業(yè)建成后即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權證書由擔保人負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。3、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(1 )抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下的抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。(2) 保

6、險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~(除非經(jīng)抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。(3 )若上述保險賠償金數(shù)額，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。(4)如果該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。4、抵押的解除后，抵押權人即須該抵押人按時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的“房產(chǎn)

7、權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物的抵押登記予以注銷。5、抵押物的處分(1) 抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而未實現(xiàn)時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、岀租抵押物等形式行使其處分抵押物的權力。(2) 抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支岀的一切費用、所欠的一切稅 款及抵押人根據(jù)此合同一切應付的費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押權人將其退還抵押人或其他有權收取的人，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人或擔保人。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作

8、聲明及保證如下：1、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。2、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何種原因所致，亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。3、 抵押人將抵押房產(chǎn)岀租必須事先征得抵押權人書面同意，且租約內必須訂 明；抵押人違約時，由抵押權人發(fā)函日起計 個月內，租客必須遷岀。4、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。5、按照抵押權人合理的請求采

9、取一切措施及簽訂一切有關文件，及確保抵押權人的合法權益。第八條擔保人及擔保責任1、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是 本合同項下貸款抵押人的介紹及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：(1) 擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關的訴訟費用為限。(2) 擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)岀入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人為止。二、擔保人保證按抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數(shù)貸岀。第十條其他1、對本

10、合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。2、在合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。3、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。4、 抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只需提供抵押權人簽發(fā)的欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得

11、異議。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則1、 本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證處公證。2、本合同以抵押權人貸岀款項之日期作為合同生效日。3、 本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂的房產(chǎn)買賣合同為本合同不可分割的一部分。4、 本合同用中文書寫， 一式五份，均具有同等法律效力， 抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份, 公證處、登記處各存檔一份。5、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：（1 ）提交位于 （地點）的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2）依法向 所在地有管轄權的人民法院起訴。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：抵押人：代表人：抵押權人：代表人：擔保人