2018最新房產(chǎn)按揭借款合同協(xié)議范本模板(附抵押人詳情和抵押物資料)

1、編號(hào)： 房產(chǎn)按揭借款合同甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方（抵押權(quán)人）：法定代表人：乙方（抵押人）：法定代表人：丙方（擔(dān)保人）：法定代表人：第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭借款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款的擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，各方應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容1、 貸款金額：人民幣（大寫(xiě)） （¥元），抵押人在此不可撤

2、銷(xiāo)的授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售方單位帳戶(hù)。2、 貸款期限從自 年月日起至年月日止，共月3、 貸款利率：月息 %o。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息1、 本合同項(xiàng)下的貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)每期應(yīng)繳付本息（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款 <2、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用， 可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。3、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有

3、權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 %以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款1、抵押人自愿提前繳付本合同規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)個(gè)月利息的補(bǔ)償金。2、 在下列所述的任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人，立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔(dān)保人。(1 )抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同的任何條款。(2)抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。(3 )抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何的重大變化而影響其履行本合同條款能力(4 )抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用1、 抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金

4、額的 。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。2、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付人民幣元整。3、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及的公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。4、 由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押1、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：(1)房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)岀人伙通知書(shū)日期之前)抵押人的權(quán)益抵押。(2 )售房單位發(fā)岀人伙通知書(shū)

5、后抵押人的房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記(1) 物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位岀具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。(2 )物業(yè)建成后即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)由擔(dān)保人負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。3、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)(1 )抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。(2) 保

6、險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。(3 )若上述保險(xiǎn)賠償金數(shù)額，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。(4)如果該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。4、抵押的解除后，抵押權(quán)人即須該抵押人按時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的“房產(chǎn)

7、權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物的抵押登記予以注銷(xiāo)。5、抵押物的處分(1) 抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而未實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、岀租抵押物等形式行使其處分抵押物的權(quán)力。(2) 抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支岀的一切費(fèi)用、所欠的一切稅 款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押權(quán)人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取的人，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人或擔(dān)保人。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作

8、聲明及保證如下：1、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。2、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何種原因所致，亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。3、 抵押人將抵押房產(chǎn)岀租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂 明；抵押人違約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 個(gè)月內(nèi)，租客必須遷岀。4、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。5、按照抵押權(quán)人合理的請(qǐng)求采

9、取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，及確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任1、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是 本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：(1) 擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)的訴訟費(fèi)用為限。(2) 擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)岀入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人為止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸岀。第十條其他1、對(duì)本

10、合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。2、在合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。3、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。4、 抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只需提供抵押權(quán)人簽發(fā)的欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得

11、異議。第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條附則1、 本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證處公證。2、本合同以抵押權(quán)人貸岀款項(xiàng)之日期作為合同生效日。3、 本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合同不可分割的一部分。4、 本合同用中文書(shū)寫(xiě)， 一式五份，均具有同等法律效力， 抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份, 公證處、登記處各存檔一份。5、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1 ）提交位于 （地點(diǎn)）的 仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（2）依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：抵押人：代表人：抵押權(quán)人：代表人：擔(dān)保人