土地租賃協(xié)議

1、土地租賃協(xié)議本協(xié)議由以下各方簽署：1甲方：某公司住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4 號2乙方：某公司住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路4 號鑒于：1甲方在浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路 4 號有土地 5921.0M 2新國用（ 98 ）字第 980052 號；2乙方需要租用上述土地中的其中5921.0 M 2，甲方也同意將其中 5921.0 M 2 土地租給乙方。雙方特訂立本協(xié)議，以共同遵守。1 定義在本協(xié)議中除非文義另有所指，以下用語有下述含義。11 有關(guān)土地：甲方持有新昌縣土地管理部門頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證（ 新國用（ 98 ）字第 980052號 ）所列明的，甲方根據(jù)本協(xié)議的約定租賃給乙方使用的土地

2、。（紅線圖附后）12 土地使用權(quán)期限：新昌縣土地管理部門頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證所登記注冊的土地使用年限。13 不可抗力：雙方在訂立本協(xié)議時(shí)不可預(yù)見，對其發(fā)生和結(jié)果不能避免或克服的客觀事件，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭等。2 保證和承諾21 為本協(xié)議之目的，甲方向乙方保證如下：211 不存在任何現(xiàn)實(shí)的或潛在的針對有關(guān)土地的訴訟、政策、爭 議或其他法律程序，保證乙方在使用有關(guān)土地時(shí)無需承擔(dān)任何責(zé)任。212 其通過出讓方式合法地?fù)碛杏嘘P(guān)土地的使用權(quán)。21 3 如果有必要?jiǎng)t負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的租賃與主管部門的關(guān)系；保證在本協(xié)議非經(jīng)乙方書面明示許可，不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓于第三人。214

3、于本協(xié)議履行期間， 負(fù)責(zé)辦理該等國有土地使用權(quán)證的驗(yàn)證、更換等手續(xù)，保證乙方合法有效地租賃該等土地。22 為本協(xié)議之目的，乙方向甲方保證未經(jīng)甲方明示書面許可不變更土地用途。3 租賃期限31 甲方與乙方約定，甲方將租賃土地租賃給乙方使用期限為本協(xié)議生效之日起至該等土地使用權(quán)屆滿為止，即按該等國有土地使用權(quán)證登記的期限為準(zhǔn)。32 第 31 條所稱租賃期限屆滿， 在甲方仍然是乙方股東的條件下，如果甲方再取得該等土地的使用權(quán)，則只要國家法律不禁止并能得到政府的批準(zhǔn)，則甲方應(yīng)當(dāng)將該等土地按照當(dāng)時(shí)約定的條件再續(xù)租給乙方。上款所稱“當(dāng)時(shí)約定的條件” 是指甲方與乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況按照平等互利和等價(jià)有償原則

4、確定的租賃條件。33 本協(xié)議存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家依照法律程序提前收回有關(guān)土地的使用權(quán)， 并根據(jù)有關(guān)土地使用者已使用的年限和實(shí)際使用情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償時(shí)， 這些補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方按實(shí)際使用所占補(bǔ)償?shù)奈飿I(yè)價(jià)值比例分別歸甲、 乙雙方，并應(yīng)給予乙方合理的搬遷和調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營的期限。4 用途41 本協(xié)議項(xiàng)下的有關(guān)土地主要用于乙方生產(chǎn)經(jīng)營，亦準(zhǔn)許作為與其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相配套有關(guān)的用途。 42 在租賃期內(nèi)，乙方可以調(diào)整經(jīng)營策略或與他人合資合作生產(chǎn)經(jīng)營，如需改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途， 應(yīng)當(dāng)征得土地管理部門的批準(zhǔn)。5 租金及支付51 乙方每年向甲方支付每平方米租金人民幣12 元，總

5、計(jì)年租金人民幣 71052 元。52 年租金分 2 次支付，乙方于每年6 月 30 日前和 12 月 30日前各支付 50% 。53 乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付租金劃入甲方指定的銀行帳戶內(nèi)。 甲方指定的銀行帳戶有變更， 應(yīng)以書面的形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成的任何遲延支付，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6 其他費(fèi)用61 有關(guān)土地的使用稅、 費(fèi)等各項(xiàng)稅金及費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。7 抵押71 甲方無權(quán)在未征得乙方同意時(shí)為自己及任何第三方利益將本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)土地使用權(quán)的全部或部分向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。72 甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮乙方的要求，用有關(guān)土地為乙方利益提供

6、抵押擔(dān)保。8 不可抗力81 任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本協(xié)議，不承擔(dān)違約責(zé)任。 遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡可能采取一切合理措施以減少損失。82 遭受不可抗力的一方， 應(yīng)在 72 小時(shí)內(nèi)將有關(guān)事件的情況以口頭或書面形式通知另一方，并且在該事件結(jié)束后30 日內(nèi)，向另一方出示協(xié)議不能履行或其部分不能履行或需要延期履行的證明。9 后續(xù)立法91 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律對本協(xié)議無追溯力。本協(xié)議可根據(jù)后續(xù)立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但須采用書面形式經(jīng)雙方簽字同意后生效。92 乙方按國家產(chǎn)業(yè)政策要求調(diào)整其經(jīng)營策略或范圍而變更有關(guān)土地用途的甲方應(yīng)給予積極的支持和協(xié)助。

7、10 違約責(zé)任10 1 甲方違反本合同， 應(yīng)向乙方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。10 2 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付租金，從滯納之日起，每日按應(yīng)納費(fèi)用的萬分之三繳納滯納金。10 3 有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除租賃關(guān)系10 3 1 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借和交換有關(guān)土地使用權(quán)。10 3 2 乙方違反本協(xié)議規(guī)定欠交租金18 個(gè)月以上的。10 3 3 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違反刑事法律活動(dòng)的。10 4 由于后續(xù)立法的原因或國家產(chǎn)業(yè)政策變更，乙方須提前解除協(xié)議的，不負(fù)違約責(zé)任。11 爭議的解決11 1 雙方如就本協(xié)議的解釋和實(shí)施有爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11 2 若協(xié)商開始后

8、30 日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可將爭議提交于杭州仲裁委員會(huì)， 依該會(huì)仲裁規(guī)則裁決； 該裁決為終局裁決，對雙方均 有約束力。12 通知12 1 本協(xié)議規(guī)定的通知或通訊，不論以任何方式轉(zhuǎn)遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。12 2 任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)在變更后 3 日內(nèi)將新的地址通知另一方。13 簽署13 1 本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、 蓋章并經(jīng)土地管理部門蓋章確認(rèn)后，在乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日生效。13 2 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并以書面的形式予以補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議視為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13 3 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，另一份報(bào)同等管理部門備案。具有

9、同等法律效力甲方：某公司乙方：某公司法定代表人：法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）年月日年月日新昌縣土地管理局法定代表人：（或授權(quán)代表）：年月日本文檔可編輯，內(nèi)容僅供參考，需要結(jié)合您的實(shí)際情況進(jìn)行修改調(diào)整。編輯技巧分享：了，這時(shí)我們可以通過軟件撤回的操作，但是一般計(jì)算機(jī)默認(rèn)只可以撤幾步就不能撤ctrl+z是 office高級，來設(shè)置可取消操作數(shù)即可word選項(xiàng) - 設(shè)置，時(shí)間顯示的方式以天為單位，比如shift+alt+d編輯文檔時(shí)如果想要快速插入時(shí)間可以按31 ：。 2018/3/22，按著shift+alt+t，時(shí)間顯示以當(dāng)天分鐘為單位：08本文檔可編輯，內(nèi)容僅供參考，需要結(jié)合您的實(shí)際情況進(jìn)行修改調(diào)整。編輯技巧分享：ctrl+z是 office軟件撤回的操