5月深圳商業(yè)綜合體市場調(diào)查

1、深圳商業(yè)綜合體市場調(diào)查2012-05城市商業(yè)綜合體市調(diào)名錄深圳 益田假日廣場 海岸城 中心城 coco park 中信城市廣場 地王購物中心 華潤萬象城 深圳益田假日廣場項(xiàng)目概況p益田假日廣場位于深圳著名旅游生態(tài)景區(qū)華僑城，周邊30萬居民，歡樂谷、世界之窗兩大主題公園每年接納500萬國內(nèi)外游客。p項(xiàng)目占地3.5萬，總建筑面積13.58，由益田集團(tuán)開發(fā)，融合國際購物、環(huán)球美食、休閑娛樂等功能為一體體驗(yàn)式購物中心 。p益田假日廣場，以ole精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱樂部、四海一家環(huán)球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店，創(chuàng)造深圳時尚魅力所在 。區(qū)位指南項(xiàng)目位于華僑城核心，東臨五星級威

2、尼斯酒店、南世界之窗主題公園、北依歡樂谷主題樂園、西望兩大國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、遠(yuǎn)眺深圳灣海景，擁有雙地鐵站廳雙地鐵站廳，地理位置極其優(yōu)越 。益田假日廣場定位為中國最具體驗(yàn)特色的國際購物中心，其以國際、精品、體驗(yàn)為引導(dǎo)，集豐富業(yè)態(tài)于一體，強(qiáng)調(diào)鮮明主題特色，整體建筑形狀以油輪造型獨(dú)具特色。超寬的走道公共空間，舒適的店面門廳，精致的裝修效果提供了絕佳購物的體驗(yàn)環(huán)境。中庭上部采光井空間的設(shè)計(jì)保證了較好的采光效果，五層全挑空設(shè)計(jì)效果氣勢恢宏，隨處彰顯時尚色彩。主 力 店商業(yè)業(yè)態(tài)布局海 岸 城項(xiàng)目概況p海岸城由東座、西座寫字樓、購物中心和風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目。p海岸城總

3、投資約20億元人民幣，總建約30萬，其中：購物中心約12萬；寫字樓約14萬；商業(yè)街約4萬。p海岸城購物中心是目前深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心 。深圳海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，周邊居住、商業(yè)、商業(yè)氛圍濃厚，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道、后海濱路、創(chuàng)業(yè)路等南山區(qū)的五條城市主干道 。海岸城吉祥物p“dida”是海岸城的一個文化符號，它是由落入大海的水滴演繹出的水精靈。頭頂浪花，象征著大海的勃勃生機(jī)；眼光靈動，流露出海洋的寬容與氣度；純真爛漫，永遠(yuǎn)保持著好奇與樂觀的生活態(tài)度。 建

4、筑和環(huán)境營造海洋文化，外形通過簡潔線條、質(zhì)樸的材質(zhì)，展現(xiàn)動感、現(xiàn)代的休閑主題生活，雙廣場南北呼應(yīng)、南廣場與水景的完美結(jié)合，北廣場約1萬提供演出、休閑、活動公共生活空間，倡導(dǎo)濱海的體驗(yàn)與時尚。 二層獨(dú)有的連廊設(shè)計(jì)，把南山文化中心幾大商業(yè)體海岸城、保利文化廣場、天利購物廣場緊密連接在一起，形成獨(dú)有的雙首層商業(yè)效果，大大提高了二層商業(yè)價值。圓形的中庭挑空設(shè)計(jì)，別致的海洋生物造型，項(xiàng)目獨(dú)有吉祥物的點(diǎn)綴，商場內(nèi)部洋溢著無處不在的海洋氣息。主 力 店商業(yè)業(yè)態(tài)布局中 心 城31p中心城廣場位于深圳市福田區(qū)福華一路3號（大中華西側(cè)）會展中心地鐵站b出口，與市民中心和會展中心同處一條中軸線。p中心城廣場于200

5、7年4月28日正式開業(yè)，總建筑面積14萬平方米，為cbd中心區(qū)最大的購物中心。p自然生態(tài)的建筑風(fēng)貌，東西兩側(cè)綠色景觀下沉廣場，屋頂敞開式露天公園，給人以吃喝玩樂一站式購物體驗(yàn)。p中心城廣場共五層，分別為l層、ug層、g層及b1、b2層。中心城位于深圳中心區(qū)cbd中央，南毗鄰國商晶島購物中心，北鄰市民中心廣場，東銜大中華交易廣場，西接香格里拉大酒店，處于地鐵會展中心b出口，地理位置絕佳。香格里拉大中華廣場中心城卓越時代coco晶島國商購物33中心城以“紫金公園”為設(shè)計(jì)概念精心設(shè)計(jì)，以“生態(tài)景觀式休閑消費(fèi)“為主導(dǎo)打造的集購物、休閑、旅游、餐飲、娛樂、文化等于一體的大型生態(tài)購物中心 。34大尺度敞開

6、式的、無柱式的購物空間，為顧客提供清新、自然、舒適的購物環(huán)境 。35中心城的中庭效果相對簡潔，營造一種田園感受，更多場地用于活動展示，神色格柵式的裝飾效果是其特有的 。內(nèi) 中 庭 主 力 店 37精 品 店3839業(yè)態(tài)布局4041coco parkpcoco park，緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來cbd公交總站。p深圳唯一公園版情景式購物中心，最具時尚氣質(zhì)的購物中心，集餐飲、購物、休閑、娛樂多功能于一體，擁有200余家國際國內(nèi)知名品牌。p總建筑面積85000，共五層，有1/4的面積被設(shè)計(jì)為休閑空間，首家“內(nèi)街”式購物中心，有12條折疊式內(nèi)街

7、，6000的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋。p項(xiàng)目緊鄰國際會展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來cbd公交總站 ，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚。區(qū)位關(guān)系p沿中心二路碟形設(shè)計(jì)效果，大面積采用通透玻璃安裝，展現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代、時尚的氣質(zhì)，并打造公園版購物中心效果。外立面酒 吧 街pcoco park引入酒吧的時尚元素，打造酒吧街區(qū)文化，吸引年輕消費(fèi)群體，并把酒吧空間延至外部，晚上營造超強(qiáng)人氣的商業(yè)氛圍。內(nèi) 空 間外 庭 效 果 精 品 店商業(yè)業(yè)態(tài)布局中信城市廣場p中信城市廣場位于深南路市政府南側(cè)，交通發(fā)達(dá),人氣興旺,商業(yè)氣氛濃愈, 被深圳市主流媒體評為八大

8、商圈之一。p項(xiàng)目別具一格的建筑造型，多樣化的功能設(shè)計(jì)，顯示了深圳市對外政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流窗口的典雅風(fēng)范，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光為一體的shopping mall。p項(xiàng)目占地5.1萬，由建筑面積3.99萬的中信大廈、7.18萬的商業(yè)購物中心，經(jīng)營面積達(dá)2000的國際休閑（酒吧）街，以及3萬的星光廣場組成 。區(qū)位關(guān)系p項(xiàng)目位于深南路市政府南側(cè)，毗鄰深圳國際商場、歲寶百貨、茂業(yè)百貨等，背靠深圳著名的老城區(qū)巴登街及南園路的商業(yè)一條街，交通發(fā)達(dá),商業(yè)氣氛濃愈,成為新興商業(yè)旺地。外 立 面外立面效果項(xiàng)目借鑒艦艇造型，簡捷明朗的線條和優(yōu)雅大方的風(fēng)格，星光廣場擁有極富特色的噴泉廣場、時鐘柱及高清晰度

9、巨型戶外電子屏等，融現(xiàn)代建筑風(fēng)格與藝術(shù)為一體的人文景觀。內(nèi)空間項(xiàng)目以西武百貨主力店內(nèi)部空間展示為主，東西貫通，三大回形空間連貫增加店鋪空間的聯(lián)系性，降低由于東西過長造成的乏味性。內(nèi)中庭項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采光體系，內(nèi)設(shè)兩部垂直觀光電梯快速直達(dá)，多部扶梯橫跨增加購物便捷性。精品店主力店商業(yè)業(yè)態(tài)布局高端高端綜合綜合通道通道項(xiàng)目共設(shè)計(jì)三大中庭空間，增加了屋面采光體系，內(nèi)設(shè)兩部垂直觀光電梯快速直達(dá)，多部扶梯橫跨增加購物便捷性。 地王購物中心p正式名稱信興廣場，因其所占土地當(dāng)年拍賣拍得深圳土地交易最高價格，被稱為“地王”，因此公眾稱之為地王大廈。p地王大廈高69層，總高度383.95米，實(shí)

10、高324.8米，建成時是亞洲第一高樓。p大樓位于深圳市羅湖區(qū)的深南東路、解放路與寶安南路交匯的三角地帶。地王大廈信興廣場由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購物中心三部分組成。p地王觀光的最大特點(diǎn)就在于它是中國第一個主題性高層觀光旅游景點(diǎn)。區(qū)位關(guān)系項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、京基中心廣場，對接地鐵軌道出入口，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，地理位置絕佳。72外 立 面 地王大廈創(chuàng)造深圳的世界高度，也創(chuàng)造了工程進(jìn)度速度，是世界上最扁形的樓體，外立面玻璃幕墻現(xiàn)代感較強(qiáng)，底部的購物中心采用大面積石材結(jié)構(gòu)。73門 頭地王購物中心不同于一般購物中心設(shè)計(jì)，步入須經(jīng)過階梯，經(jīng)過展示通道入門類似商務(wù)大堂，才可進(jìn)入

11、購物區(qū)。74中 庭五層挑空設(shè)計(jì)效果，中間布置彩燈垂吊，整體現(xiàn)代感較強(qiáng)。75精 品 店76商業(yè)業(yè)態(tài)7778華潤萬象城p華潤萬象城位于深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881，總建筑面積達(dá)18.8萬，商業(yè)面積111970，是華潤投資40億1開發(fā)55萬華潤中心的一部分。p萬象城擁有6層商用樓面，總近300個獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等功能為一體綜合性商業(yè)體。p萬象城整合國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)溜冰場、游樂天地、多廳電影院等綜合商業(yè)、休閑、娛樂元素，打造超級商業(yè)中心。區(qū)位關(guān)系項(xiàng)目位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、地王大廈，對接地鐵軌道出入口，周邊商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，地理位置絕佳。外立面萬象