西夏區(qū)蘆花住宅新村Ⅱ標(biāo)段建筑節(jié)能細(xì)則

1、寧夏震旦建設(shè)工程監(jiān)理有限公司寧夏榮世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西夏區(qū)蘆花住宅新村標(biāo)段建筑節(jié)能工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編 制： 審 批：寧夏震旦建設(shè)工程監(jiān)理有限公司第六項(xiàng)目部 二0一二年 月 日一、工程概況（一）項(xiàng)目建設(shè)概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：西夏區(qū)蘆花住宅新村標(biāo)段2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：西夏區(qū)鎮(zhèn)北堡鎮(zhèn)蘆花地區(qū)顧家橋村3.參建單位建設(shè)單位：寧夏榮世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司監(jiān)理單位：寧夏震旦建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 勘察單位：寧夏地質(zhì)工程勘察院設(shè)計(jì)單位：銀川市城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位：寧夏長(zhǎng)城集團(tuán)建筑有限公司 (二)工程概況西夏區(qū)蘆花住宅新村標(biāo)段位于銀川市西夏區(qū)鎮(zhèn)北堡鎮(zhèn)蘆花地區(qū)顧家橋村，西夏區(qū)蘆花住宅新村標(biāo)段共14棟住宅

2、樓，總建筑面積48910，地下一層/地上六層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑物總高度20.1米 ；地下停車(chē)場(chǎng)10660，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積10640.該小區(qū)建筑等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為八度。（三）節(jié)能設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、層面工程保溫采用100厚聚苯板，要求容重為2022/.2、外保溫工程：外墻采用60厚擠塑板，底面接觸室外空氣樓板粘貼60厚擠塑保溫板；3、外門(mén)窗框與門(mén)窗洞口之間的間隙，采用聚氨酯高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫；變型縫處層面、外墻的縫口處，應(yīng)填塞一定厚度的酚醛板等輕質(zhì)保溫材料；5、外保溫工程施工前，外門(mén)窗洞口應(yīng)通過(guò)驗(yàn)收，洞口尺寸位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出

3、空隙；且所有洞口四周用mm保溫材料兜轉(zhuǎn)；6、外窗采用6透明+12空氣+6透明塑鋼中空玻璃外門(mén)窗采用塑鋼中空玻璃窗（6透明+12a+6透明），其中要求抗風(fēng)壓性能為4級(jí)，氣空性為3級(jí)，水密性為2級(jí)；7、戶(hù)門(mén)采用鋼制保溫防盜門(mén)二、編制依據(jù)1.經(jīng)審批通過(guò)的監(jiān)理規(guī)劃；2.經(jīng)審查的專(zhuān)項(xiàng)施工方案；3.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50411-20074.砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-20045.屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-20026.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5021020017.建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-20028.建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范9

4、.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-200410.地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程jgj142-200411.關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工程外墻外保溫質(zhì)量管理的緊急通知 寧建（建）2007第56號(hào)文件等相關(guān)文件規(guī)定。三、建筑節(jié)能特點(diǎn)及建筑節(jié)能分項(xiàng)工程劃分（一） 建筑節(jié)能特點(diǎn) 在建筑物的設(shè)計(jì)、施工、安裝和使用過(guò)程中，按照有關(guān)建筑節(jié)能的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，及其它系統(tǒng)采取隔熱、保溫等措施，選用節(jié)能型用能系統(tǒng)。（二） 建筑節(jié)能分項(xiàng)工程劃分序號(hào)分項(xiàng)工程主要驗(yàn)收內(nèi)容1墻體節(jié)能工程主體結(jié)構(gòu)基層；保溫材料；飾面層等2門(mén)窗節(jié)能工程門(mén)；窗；玻璃；遮陽(yáng)設(shè)施等3屋面節(jié)能工程基層；保溫隔熱層；保護(hù)層；防水層；面層等4

5、地面節(jié)能工程基層；保溫層；保護(hù)層；面層等5采暖節(jié)能工程系統(tǒng)制式；閥門(mén)與儀表；熱力入口裝置；保溫材料；調(diào)試等6配電與照明節(jié)能工程低壓配電電源；照明光源、燈具；附屬裝置；控制功能；調(diào)試等7監(jiān)測(cè)與控制節(jié)能工程冷、熱源系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；空調(diào)水系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；監(jiān)測(cè)與計(jì)量裝置；供配電的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；照明自動(dòng)控制系統(tǒng)；綜合控制系統(tǒng)等四、監(jiān)理工作流程1.節(jié)能分部工程序（1） 承包人應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工日期開(kāi)工首先向項(xiàng)目監(jiān)理部提交工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表gb50319-2000-a1，開(kāi)工申請(qǐng)應(yīng)列明開(kāi)工的時(shí)間和施工準(zhǔn)備情況等，并提交相應(yīng)有施工技術(shù)文件供審查；（2） 項(xiàng)目監(jiān)理部審

6、核承包人的開(kāi)工申請(qǐng)，并審查申請(qǐng)開(kāi)工的施工準(zhǔn)備工作是否齊備合格，開(kāi)工條件是否具備；（3） 如果開(kāi)工條件具備，由項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表；如果不具備開(kāi)工條件，項(xiàng)目監(jiān)理部向總監(jiān)理工程師報(bào)告情況，總監(jiān)理工程師針對(duì)問(wèn)題的性質(zhì)責(zé)成有關(guān)部門(mén)抓緊解決，如屬承包人原因，項(xiàng)目監(jiān)理部可通知承包人就不具備開(kāi)工條件內(nèi)容進(jìn)一步要求完善；（4） 承包人接到監(jiān)理通知，另行提出工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表；（5） 重復(fù)步驟（3）、（4）直至工程開(kāi)工。工程開(kāi)工框圖承包人提出開(kāi)工申請(qǐng)承包人進(jìn)一步落實(shí)開(kāi)工條件監(jiān)理申請(qǐng)開(kāi)工是否具備條件通知承包人另選開(kāi)工時(shí)間 否批復(fù)開(kāi)工申請(qǐng)承包人收到申請(qǐng)批復(fù)工程開(kāi)工2、質(zhì)量監(jiān)理程序 a、

7、開(kāi)工前準(zhǔn)備工作的監(jiān)理 開(kāi)工前，承包人須將準(zhǔn)備工作情況（即開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告）報(bào)監(jiān)理組，待批準(zhǔn)后才可施工，否則監(jiān)理部令其糾正或根據(jù)合同條款令其暫停。在質(zhì)量控制方面的要求，其主要審查內(nèi)容為：（1） 承包人的質(zhì)量自檢系統(tǒng)及質(zhì)量保證措施；（2） 進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量情況；（3） 施工方案、方法、工藝流程；（4） 施工設(shè)備的配備（數(shù)量、規(guī)格、性能）等情況。b、分包單位資格審查基本程序保證分包商的質(zhì)量是保證工程施工質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)和前提，因此應(yīng)對(duì)分包商資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格控制和有效管理，為了對(duì)分包商有效的制約與控制，項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工行為為規(guī)范的分包商采取以下手段與指令。（1） 停止施工；（2） 停止付款；（3）

8、 取消分包資格。分包單位資格審查程序框圖選擇分包單位承包單位填寫(xiě)分包單位資質(zhì)報(bào)審表監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)審查意見(jiàn) 不同意承包單位與分包單位簽定施工分包合同分包單位進(jìn)場(chǎng)施工c、中間檢查與驗(yàn)收（1） 中間檢查的安排 承包人應(yīng)將每道工序施工檢驗(yàn)計(jì)劃提前七天報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，以便監(jiān)理部安排每道工序施工檢查。（2） 檢查程序 每道工序完成后，承包人自檢合格后，且填寫(xiě)檢驗(yàn)申請(qǐng)批復(fù)單報(bào)監(jiān)理部； 監(jiān)理部派人檢驗(yàn)，若不合格，則指示承包返工或補(bǔ)救；若合格，則指示承包人進(jìn)行下一道工序的施工。（3） 中間質(zhì)量檢查的方法和手段 旁站即對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)跟班的監(jiān)督活動(dòng)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，旁站監(jiān)理人員要及

9、時(shí)報(bào)告上一級(jí)監(jiān)理工程師，以便得到及時(shí)處理。在旁站過(guò)程中如實(shí)填寫(xiě)旁站監(jiān)理記錄表。工地各級(jí)監(jiān)理人員對(duì)施工的情況和主要問(wèn)題，及時(shí)記錄于監(jiān)理日記中，并歸檔備查。 工程材料和設(shè)備的檢查工程所用材料須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)合格，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員批準(zhǔn)后方能使用，其質(zhì)量必須符合技術(shù)規(guī)范要求。工地材料試驗(yàn)應(yīng)由承包人進(jìn)行。主要材料按規(guī)定比例進(jìn)行見(jiàn)證取樣。凡見(jiàn)證取樣的材料，需現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在見(jiàn)證記錄上簽字認(rèn)可后方能生效，必要時(shí)監(jiān)理試驗(yàn)人員自行試驗(yàn)。設(shè)備的檢查：設(shè)備和性能，須滿(mǎn)足本工程要求；若不能滿(mǎn)足，監(jiān)理人員有權(quán)暫停不合格機(jī)械和使用。工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序，見(jiàn)程序控制框圖。承包單位填寫(xiě)工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表方

10、法：1、 審核證明資料；2、 到廠(chǎng)家考察；3、 進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)；4、 見(jiàn)證取樣；5、 進(jìn)行復(fù)驗(yàn)監(jiān)理工程師審核承包單位另選 不合格承包單位使用 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量包括幾何尺寸、高程、位移的測(cè)量?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工作由承包人進(jìn)行，監(jiān)理人員旁站監(jiān)督，其測(cè)量記錄必須有監(jiān)理人員簽字認(rèn)可方能有效，必要時(shí)監(jiān)理人員自行測(cè)量。d、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部質(zhì)量控制檢查程序（中間交工驗(yàn)收） 當(dāng)工程形成一定的數(shù)量且符合技術(shù)規(guī)范要求的工程細(xì)目時(shí)，可辦理中間交工驗(yàn)收手續(xù)，中間交工驗(yàn)收程序如下：（1） 承包人自檢：如質(zhì)量不合格自動(dòng)返工，如質(zhì)量合格則進(jìn)行下述步驟：（2） 承包人填報(bào)中間報(bào)告；（3） 由監(jiān)理工程師組織檢查驗(yàn)收，并匯總質(zhì)量驗(yàn)收單，如質(zhì)量不

11、合格則下達(dá)返工令，如質(zhì)量合格則進(jìn)行下一步驟；（4） 簽認(rèn)中間交工證書(shū)。分項(xiàng)（分部）質(zhì)量控制檢查程序工程分工開(kāi)工申請(qǐng)批復(fù)單進(jìn)行下道工序每道工序完工后 返工 不合格承包人自檢 合格填報(bào)工序質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量檢查，簽認(rèn)質(zhì)量檢驗(yàn)不合格 合格分項(xiàng)（分部）已完工 返工 不合格承包人自檢填報(bào)檢驗(yàn)申請(qǐng)批復(fù)單分項(xiàng)（分部）工程中間交工證書(shū) 報(bào)送監(jiān)理部監(jiān)理工程師驗(yàn)收、匯總質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告單和檢驗(yàn)申請(qǐng)批復(fù)單 不合格監(jiān)理部簽認(rèn)分項(xiàng)（分部）中間交工證書(shū) 合格e、事故處理程序 發(fā)生工程質(zhì)量事故按下列程序抓緊處理：（1） 事故發(fā)生后，承包人應(yīng)立即采取緊急處理措施（包括暫時(shí)停工），同時(shí)填寫(xiě)工程質(zhì)量事故報(bào)告單報(bào)告監(jiān)理組

12、；（2） 監(jiān)理組接到質(zhì)量事故報(bào)告后，隨即組織人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，同時(shí)根據(jù)事故現(xiàn)場(chǎng)情況，下達(dá)指示（即根據(jù)事故級(jí)別要求逐級(jí)上報(bào)）；（3） 承包人根據(jù)監(jiān)理組的指示，立即采取相應(yīng)措施，查清事故原因并提出處理意見(jiàn)報(bào)監(jiān)理組，并抄報(bào)總監(jiān)；（4） 若為重大質(zhì)量事故，監(jiān)理應(yīng)立即要求承包人上報(bào)。（5）總監(jiān)可視情況，組織（或協(xié)助）由有關(guān)各方人員參加的聯(lián)合調(diào)查組，查明原因，提出處理理意見(jiàn)，并抄送有關(guān)各方；（6）若事故遲遲不能查明，監(jiān)理組認(rèn)為事故隱患未消除，則不發(fā)復(fù)工令，直到事故原因查明后方可恢復(fù)施工，下達(dá)進(jìn)行處理的指令。質(zhì)量事故處理程序框圖向上級(jí)報(bào)告施工過(guò)程事故發(fā)生協(xié)助聯(lián)合高速組調(diào)查承包人暫停施工承包人向駐地監(jiān)理部報(bào)告發(fā)

13、出質(zhì)量通知單（監(jiān)理）重大事故事故調(diào)查 是原因是否清楚承包人提出補(bǔ)救方案 否監(jiān)理部下達(dá)指令暫時(shí)停工完成處理后監(jiān)理驗(yàn)收寫(xiě)出總結(jié)報(bào)告確定處理方案處理合格后承包人復(fù)工監(jiān)理組指示承包人復(fù)工f、節(jié)能工程交工驗(yàn)收程序（1） 工程竣工驗(yàn)收的程序如下： 當(dāng)節(jié)能工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完工后，填寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部； 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理組（監(jiān)理工程師）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料及各專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)查出的問(wèn)題，應(yīng)督促施工單位及時(shí)整改；整改完畢由總

14、監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出建筑節(jié)能工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字； 對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目（包括系統(tǒng)調(diào)試、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)等），監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)；監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審閱試驗(yàn)報(bào)告，并對(duì)重要項(xiàng)目親臨現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。（2）總監(jiān)理工程師應(yīng)組織項(xiàng)目部人員編寫(xiě)建筑節(jié)能工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告報(bào)告內(nèi)容要如實(shí)反映項(xiàng)目質(zhì)量狀況，內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 工程概況； 質(zhì)量評(píng)估依據(jù)； 質(zhì)量評(píng)估方法； 評(píng)估內(nèi)容； 評(píng)估結(jié)論；（3）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目

15、監(jiān)理部應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署節(jié)能分部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。節(jié)能分部工程驗(yàn)收基本程序承包單位自檢合格填報(bào)節(jié)能工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單承包單位進(jìn)行整改項(xiàng)目監(jiān)理部簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收質(zhì)量控制資料總監(jiān)理工程師組織預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交建筑節(jié)能工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告參加建設(shè)單位組織的驗(yàn)收在單位建筑節(jié)能工程驗(yàn)收記錄上簽字3、計(jì)量與支付程序 a、計(jì)量（1）計(jì)量的原則計(jì)量是對(duì)承包人已完成的工程量進(jìn)行計(jì)算與測(cè)量的過(guò)程。在計(jì)量過(guò)程中，必須滿(mǎn)足以下要求： 只能對(duì)工程量清單或中標(biāo)預(yù)算中所列項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量。除變更以外，所有計(jì)量項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足清單或中標(biāo)預(yù)算中的所列項(xiàng)目，

16、承包人必須完成了該項(xiàng)目的各項(xiàng)工序，形成符合技術(shù)規(guī)范對(duì)該細(xì)目所要求的“產(chǎn)品”才能組織計(jì)量工作。 計(jì)量必須嚴(yán)格按合同文件中的計(jì)量規(guī)定進(jìn)行，與計(jì)量有關(guān)的合同文件如下：、技術(shù)規(guī)范；、圖紙；、工程量清單或中標(biāo)預(yù)算所含內(nèi)容的進(jìn)度報(bào)表；、其他合同文件 工程未經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收，不能組織計(jì)量工作。必須明確，計(jì)量的對(duì)象是合格品而不是次品，因此，監(jiān)理工程師簽發(fā)中間交工證書(shū)是組織計(jì)量工作的前提和基礎(chǔ)； 計(jì)量不觸動(dòng)承包人應(yīng)盡的任何義務(wù)。盡管要求計(jì)量的對(duì)象是合格品，但如事后發(fā)現(xiàn)已計(jì)量的工程存有缺陷，仍不免除承包人無(wú)償返工的責(zé)任。（2） 隱蔽工程的計(jì)量；進(jìn)行關(guān)鍵性的計(jì)量工作，由監(jiān)理組通知承包人，必要時(shí)會(huì)同有關(guān)人員一起組織計(jì)量工作

17、。（3）計(jì)量程序 計(jì)量方式采用監(jiān)理工程師與承包人共同計(jì)量的辦法，具體程序如下框圖：承包人自檢提出中間交驗(yàn)申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師抽查檢驗(yàn)不合格 合格簽認(rèn)中間交工證書(shū)監(jiān)理人員通知承包人計(jì)量時(shí)間與部位承包人填報(bào)工程計(jì)量表或進(jìn)度報(bào)表監(jiān)理與承包人共同計(jì)量 不合格專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核監(jiān)理組長(zhǎng)審定 合格b、支付1）支付的原則支付是對(duì)承包人應(yīng)獲得的款項(xiàng)予以確認(rèn)并進(jìn)行付款的過(guò)程。辦理支付過(guò)程中應(yīng)滿(mǎn)足下列要求： 質(zhì)量合格的已完工程是支付的必要條件； 變更項(xiàng)目必須有監(jiān)理工程師有變更指令； 各項(xiàng)支付款項(xiàng)必須符合同條款的規(guī)定； 中期支付重額大于招標(biāo)文件規(guī)定的中期支付證書(shū)要求的最低的限額； 任何工程款項(xiàng)有支付必須由總監(jiān)理工程師

18、批； 支付不解除承包人合同骨應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。2）支付程序框圖承包人填報(bào)工程支付月報(bào)（每月25日前）不合格項(xiàng)目監(jiān)理部會(huì)審（2530日為審查時(shí)間）不合格報(bào)總監(jiān)理審批、簽發(fā)工程款支付證書(shū)3）竣工結(jié)算控制框圖節(jié)能分部工程經(jīng)各方驗(yàn)收工承包單位提交竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算工程款支付證書(shū)4、進(jìn)度管理程序 根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文體）專(zhuān)用條款承包人應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理部提供節(jié)能分部工程專(zhuān)項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，做為施工技術(shù)文件的組成部分，共計(jì)一式本份，其內(nèi)容應(yīng)包括：（1） 工程概況；（2） 整體施工組織計(jì)劃；（3） 整體施工方法；（4） 總施工進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)圖表（如橫道圖

19、、斜道圖、進(jìn)度曲線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)圖等）；（5） 勞動(dòng)力與機(jī)械設(shè)備圖表；（6） 施工場(chǎng)地總布置圖；（7） 施工準(zhǔn)備圖；（8） 質(zhì)量、安全及環(huán)保措施；（9） 資金使用計(jì)劃（圖表）。b、施工進(jìn)度的審查 承包人應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理部按期上報(bào)施工進(jìn)度計(jì)劃，即月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)審查后，按進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施，監(jiān)理所審查的內(nèi)容（1） 工作程序是否滿(mǎn)足施工計(jì)劃，工序安排是否合理；（2） 審查設(shè)備投入總量及設(shè)備完好情況能否滿(mǎn)足施工進(jìn)度計(jì)劃；（3） 勞動(dòng)、技術(shù)人員、管理人員、設(shè)備維修人員、熟練操作工是否與施工計(jì)劃相適應(yīng)，主要管理人員技術(shù)人員與投標(biāo)文件中所投人員不相符，應(yīng)提出質(zhì)疑，并要求承包人提供這些人員的詳細(xì)資料以供審察；（4）

20、 臨時(shí)設(shè)施布局是否合理。c、施工計(jì)劃的修改 根據(jù)合同條款10.3條的要求，如工程實(shí)際進(jìn)度與確認(rèn)有進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，監(jiān)理組可以要求承包人解釋理由及加快工程進(jìn)度的措施。必要時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)合同條款的要求提交一份修定計(jì)劃，當(dāng)計(jì)劃不能按期完工時(shí)，駐地監(jiān)理組應(yīng)指示承包人采取有效措施以保證在合同工期內(nèi)完成工程修改的計(jì)劃應(yīng)報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。工程進(jìn)度控制的程序框圖承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃填寫(xiě)施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表注：如果總進(jìn)度計(jì)劃為施工組織設(shè)計(jì)的一部分可不單獨(dú)審批總監(jiān)理工程師審批否承包單位編制月、旬、周進(jìn)度計(jì)劃，填寫(xiě)施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表監(jiān)理工程師審批按計(jì)劃組織實(shí)施監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度實(shí)施情況進(jìn)行檢查、分析嚴(yán)重偏離計(jì)劃

21、目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指示承包單位采取調(diào)整措施承包單位編制下一期計(jì)劃5、合同管理程序1）工期延誤與審批程序承包人應(yīng)按建設(shè)工程施工合同（示范文本）13條中有關(guān)工期延誤的條款進(jìn)行操作。 首次出現(xiàn)延誤情況后的確14天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向監(jiān)理組提出詳細(xì)報(bào)告，并抄送總監(jiān)理及業(yè)主。 在提交上述書(shū)面報(bào)告的14天內(nèi)，或經(jīng)監(jiān)理組同意的合理時(shí)間內(nèi)，向監(jiān)理提交正式的“工程臨時(shí)延期申請(qǐng)表”gb503192000。 如果一種事件具有連續(xù)影響，承包人不能在14天內(nèi)送交上述規(guī)定詳細(xì)申述及證明材料，就承包人除以上所述提交他要求延期意向的書(shū)面申請(qǐng)外，還必須以不多于14天的時(shí)間附帶向監(jiān)理送交

22、臨時(shí)報(bào)告，這些報(bào)告應(yīng)真實(shí)地反映實(shí)際情況。在條件影響結(jié)束后的14天內(nèi)正式延期申請(qǐng)應(yīng)附有與此相關(guān)的所有證明材料和詳細(xì)申述。工程延期管理基本程序框圖延期事件發(fā)生承包單位提交工期索賠意向報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理部收集資料，詳細(xì)記錄過(guò)程承包單位隨時(shí)提交延期事件的詳細(xì)報(bào)告延期事件結(jié)束，承包單位提交工程延期申請(qǐng)表監(jiān)理工程師審核與評(píng)估 不同意總監(jiān)理工程師與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商 同意不一致 總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表 一致2）工程暫停及復(fù)工管理的基本程序在施工過(guò)程中有些情況會(huì)導(dǎo)致暫停施工 如果繼續(xù)施工會(huì)造成更大的損失； 發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工； 施工出現(xiàn)不安定因素，危及人員及工程安全不得不暫停施工； 意外情況

23、導(dǎo)致的暫停施工。工程暫停及復(fù)工管理的基本程序發(fā)生須暫停施工的情況總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令施工單位暫停部分施工非施工單位原因引起的暫停 施工單位原因引起的暫停消除工程暫停的因素消除工程暫停的因素具備復(fù)工條件，施工單位填寫(xiě)工程復(fù)工報(bào)審表及相關(guān)文件具備復(fù)工條件，總監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位及時(shí)填寫(xiě)工程復(fù)工報(bào)審表，并審核簽認(rèn)施工單位繼續(xù)施工3）索賠申報(bào)與審批程序（1） 費(fèi)用索賠申報(bào)程序承包人必須按合同規(guī)定的有關(guān)條款，并按下列程序提交費(fèi)用索賠申請(qǐng)： 承包人應(yīng)在費(fèi)用索賠文件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提出索賠意向通知，并抄報(bào)業(yè)主 當(dāng)該索賠文件繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性地向監(jiān)理工程師 發(fā)出索賠意向，在索賠

24、事件終了后28天內(nèi)，向監(jiān)理工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告； 發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，承包人必須上報(bào)費(fèi)用索賠申請(qǐng)表（gb50319-2000 a8）正式費(fèi)用索賠申請(qǐng)必須附有與此項(xiàng)費(fèi)用索賠有關(guān)的詳細(xì)資料，這些資料包括以下內(nèi)容：a、 導(dǎo)致索賠事件發(fā)生的原因，詳細(xì)經(jīng)過(guò)；b、 提出費(fèi)用索賠申請(qǐng)所適用的合同條款；c、 費(fèi)用索賠事件所涉及的金額及詳細(xì)的費(fèi)用計(jì)算，以及所采用計(jì)算費(fèi)率的依據(jù)等；d、 與此費(fèi)用索賠事件有關(guān)的一切資料，如：提出費(fèi)用索賠的意向申請(qǐng)書(shū)，有關(guān)信件、圖紙、計(jì)劃表、報(bào)告、照片、計(jì)量、價(jià)格分析、試驗(yàn)室的試驗(yàn)結(jié)果以及工地的原始記錄等。（2）費(fèi)用索賠的審批程序 監(jiān)理組在接到承包人的費(fèi)用索

25、賠意向通知書(shū)后，應(yīng)會(huì)同業(yè)主立即到達(dá)事件現(xiàn)場(chǎng)，了解事件發(fā)生原因經(jīng)過(guò)等，檢查承包人的原始記錄，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況做詳細(xì)的記錄（如由此而閑置人士、機(jī)械設(shè)備數(shù)量等與此項(xiàng)費(fèi)用索賠有關(guān)的情況）。如有可能，應(yīng)提出避免或減少費(fèi)用索賠的處理措施，同時(shí)應(yīng)隨時(shí)到工地現(xiàn)場(chǎng)民解事件的發(fā)展情況，并作詳細(xì)的記錄，直至費(fèi)用索賠事件結(jié)束； 監(jiān)理組在接到承包人的正式索賠申請(qǐng)單，并審查后應(yīng)提出詳細(xì)的書(shū)面評(píng)估報(bào)告，并填寫(xiě)索賠審批表，包括評(píng)估報(bào)告，由總監(jiān)審核，由業(yè)主審批。 業(yè)主審批后，會(huì)同總監(jiān)簽發(fā)費(fèi)用索賠審批表（gb50139-2000 b6），并送交承包人。費(fèi)用索賠的基本程序框圖費(fèi)用索賠事件發(fā)生承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理部提交書(shū)面費(fèi)用索賠意向承包

26、單位隨時(shí)提交事件的詳細(xì)報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理部收集資料詳細(xì)記錄過(guò)程事件結(jié)束后，承包單位提交費(fèi)用索賠申請(qǐng)表項(xiàng)目監(jiān)理審核與評(píng)估審核未通過(guò)審核通過(guò)與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)費(fèi)用索賠審批表五、 監(jiān)理工作的目標(biāo)值與檢查要點(diǎn)1、墻體節(jié)能工程 （1）墻體節(jié)能工程當(dāng)采用外保溫定型產(chǎn)品或成套技術(shù)時(shí)，其型式檢驗(yàn)報(bào)告中應(yīng)包括安全性和耐候性檢驗(yàn)。 （2）墻體節(jié)能工程采用的保溫材料和粘結(jié)材料等，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其下列性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢； 保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度； 粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度； 增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能。（3）墻體節(jié)能工程施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案的要求對(duì)基層進(jìn)行處理，處理

27、后的基層應(yīng)符合保溫層施工方案的要求。（4）當(dāng)外墻采用保溫漿做保溫層時(shí)，應(yīng)在施工中制作同條件養(yǎng)護(hù)件，檢測(cè)其導(dǎo)熱系數(shù)、干密度和壓縮強(qiáng)度。保溫漿料的同條件養(yǎng)護(hù)試件應(yīng)見(jiàn)證取樣送檢。（5）墻體上容易碰撞的陽(yáng)角、門(mén)窗洞口及不同材料基體的交接處等特殊部位，其保溫應(yīng)采取防止開(kāi)裂和破損的加強(qiáng)措施。（6）采用現(xiàn)場(chǎng)噴涂或模板澆注的有機(jī)類(lèi)保溫材料做外保溫時(shí)，有機(jī)類(lèi)保溫材料應(yīng)達(dá)到陳化時(shí)間后方可進(jìn)行下道工序。2、門(mén)窗節(jié)能工程 （1）建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮系數(shù)和可見(jiàn)光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）建筑外窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按地區(qū)類(lèi)別對(duì)其下列性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢: 寒、寒冷地區(qū)：氣密性、

28、傳熱系數(shù)和中空玻璃露點(diǎn); 夏熱冬暖地區(qū)：氣密性、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn); 夏熱冬地區(qū)：氣密性、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比、中空玻璃露點(diǎn)。（3）建筑門(mén)窗采用的玻璃品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，中空玻璃采用雙道密封。（4）外門(mén)窗框或副框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿(mǎn)，并使用密封膠密封；外門(mén)窗框與副框之間的裂隙應(yīng)使用密封膠密封。（5）天窗安裝的位置、坡度應(yīng)正確，封閉嚴(yán)密，嵌縫處不得滲漏。（6）外門(mén)窗遮陽(yáng)設(shè)施調(diào)節(jié)應(yīng)靈活，能調(diào)節(jié)到位。（7）外窗施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210）中相關(guān)規(guī)定。4、屋面節(jié)能工程（1）檢查部位：屋面找坡層、保溫層。（2

29、）屋面保溫工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供以下記錄和資料：屋面保溫材料、粘結(jié)劑及其它材料的合格證（質(zhì)量保證書(shū)）及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。保溫層施工記錄。保溫層厚度、坡度和平整度等外觀檢查記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。有特殊要求的工程項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。其它必須提供的資料。（3）找坡層材料、坡度及平均厚度應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求。保溫材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。（4）保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求，負(fù)偏差不應(yīng)大于1.5mm。（5）屋面施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（gb50207）中相關(guān)規(guī)定。5、地面節(jié)能工程 （1）地面節(jié)能施工前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理，使其達(dá)到設(shè)計(jì)和施工方案的要求。（2）地面保溫層、隔離層、保護(hù)

30、層等各層的設(shè)置和構(gòu)造柱做法以及保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，度應(yīng)按施工方案施工。（3）有防水要求的地面，其節(jié)能保溫做法不得影響地同排水坡度，保溫層面層不得滲漏。（4）采用地面輔射采暖工程，其地面節(jié)能做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程jgj142的規(guī)定。6、采暖節(jié)能工程 （1）采暖系統(tǒng)節(jié)能工程采用的保溫材料等進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)其下列技術(shù)性能參進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢：保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、吸水率。（2）采暖系統(tǒng)過(guò)濾器等配件的保溫層應(yīng)密實(shí)、無(wú)空隙，且不影響其操作功能。（3采暖節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合采暖節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（gb50242-2002）中相關(guān)規(guī)定。7、配電與照明節(jié)能工程

31、 （1）建筑配電與照明節(jié)能工程的質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303的有關(guān)規(guī)定、已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)技術(shù)規(guī)定和合同內(nèi)容的要求。（2）在通電試運(yùn)行中，應(yīng)測(cè)試并記錄照明系統(tǒng)的照度和功率密度值。（3）母線(xiàn)與母線(xiàn)或母線(xiàn)與電器接線(xiàn)端子，當(dāng)采用螺栓搭接連接時(shí)，應(yīng)采用力矩扳手?jǐn)Q緊，制作應(yīng)符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定。（4）交流單芯電纜或分相后的每相電纜宜品字型（三葉型）敷設(shè)，且不得開(kāi)成閉合鐵磁回路。六、監(jiān)理工作的方法及措施（一）施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作1、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)從事建筑節(jié)能工程監(jiān)理的相關(guān)從業(yè)人員進(jìn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)?？偙O(jiān)理工

32、程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)當(dāng)參加建筑節(jié)能執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育。2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建筑節(jié)能工程施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)備有國(guó)家和本市有關(guān)建筑節(jié)能法規(guī)文件與本工程相關(guān)的建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3、建筑節(jié)能工程施工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，參加施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。施工圖會(huì)審，應(yīng)審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)過(guò)施工圖設(shè)計(jì)審查單位審查合格。未經(jīng)審查或?qū)彶椴环蠌?qiáng)制性建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的施工圖不得使用。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)交底。項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。4、建筑節(jié)能工程施工前 ,總監(jiān)理工程師應(yīng)組織編制建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，編制符合建筑節(jié)能特點(diǎn)的、具有針對(duì)性的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：建筑節(jié)能專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)；建筑節(jié)能監(jiān)理工作的流程；建筑節(jié)能監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值；建筑節(jié)能監(jiān)理工作的方法及措施。5、建筑節(jié)能工程開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見(jiàn)。（二）施工階段的監(jiān)理工作1、監(jiān)理工程師應(yīng)按下列要求審核承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)的建筑節(jié)能