北京市元泰國際大廈項(xiàng)目節(jié)能評估書（可編輯）

1、北京市元泰國際大廈項(xiàng)目節(jié)能評估書 一項(xiàng)目概況一建設(shè)單位基本情況1建設(shè)單位名稱北京特爾特置業(yè)有限公司2建設(shè)單位性質(zhì)有限責(zé)任公司3建設(shè)單位注冊地址北京市朝陽區(qū)向軍南里二巷甲5號雨霖大廈1201室4郵政編碼1000205法定代表人周禮樂6注冊資金10320萬元7經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)銷售商品房房地產(chǎn)信息咨詢除中介服務(wù)物業(yè)管理8項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 聯(lián)系人 秦麗娟 010-5138>11115-8001傳真 010-513111129公司簡北京特爾特置業(yè)有限公司以下簡稱特爾特公司原名北京元泰物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1995年1月16日主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營經(jīng)營期限18

2、年公司股東為沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大連永嘉集團(tuán)沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為大連永嘉集團(tuán)大連永嘉集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)建筑施工海產(chǎn)品養(yǎng)殖商業(yè)及酒店業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)1993年國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃首次提出在朝陽門至建國門東二環(huán)至東三環(huán)一帶規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)1998年市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃北京商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整為北起朝陽路南抵通惠河?xùn)|起西大望路西至東大橋路總用地面積399平方公里用地性質(zhì)用地面積單位1占地面積10475平方米2建筑占地面積8794平方米3建筑面積72800平方米4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98米8地上建筑面積

3、52620平方米9商業(yè)13920平方米10寫字間44700平方米11地下建筑面積20180平方米12停車位376個7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)測算項(xiàng)目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率firr為4520高于本項(xiàng)目設(shè)定的10的基準(zhǔn)值在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為10時的條件下財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv為6227457萬元項(xiàng)目全部投資投資回收期為14個月表1-2 北京元泰國際大廈主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng) 目備注1占地面積10475m22建筑占地面積8794m23建筑面積72800m24總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98m8地上建筑面積52620m29商業(yè)13920m210寫字間44700m211地下建筑面積20180m

4、212停車場等14180m2項(xiàng) 目單位萬元13土地取得費(fèi)323754313 14151614出讓金817101107815拆遷補(bǔ)償費(fèi)等2387758315116 契稅3268404317前期工程費(fèi)用378617 18192018 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計費(fèi)14201819 可行性研究及項(xiàng)目咨詢等費(fèi)用7891920 勘察測繪費(fèi)用15772021基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用2760422122建筑安裝工程費(fèi)用27604152223建設(shè)期其他費(fèi)用828122324開發(fā)間接費(fèi)用138022425管理費(fèi)用1912322526銷售費(fèi)用4803222627不可預(yù)見費(fèi)用1904212728靜態(tài)總投資722637528 13172

5、122232425262729建設(shè)期利息3423522930動態(tài)總投資757872730 282931收益率4523132財務(wù)凈現(xiàn)值62274573233稅后利潤4513508338項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資7578727萬元其中3億元的投資通過銀行貸款解決剩余資金將由建設(shè)單位自籌9項(xiàng)目建設(shè)期及建設(shè)進(jìn)度建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況結(jié)合市場需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析確定本項(xiàng)目總開發(fā)周期為14個月三項(xiàng)目建設(shè)方案1主體方案保溫隔熱 外墻面保溫為外保溫采用50厚擠塑聚苯板 屋面保溫隔熱采用60厚普通聚苯板保溫內(nèi)裝修工程本工程土建工程完后立即進(jìn)行室內(nèi)精裝修因此一些部位土建施工時只做到常規(guī)面層即可樓地

6、面工程根據(jù)施工圖標(biāo)出有 混凝土地面細(xì)石混凝土地面 鋪地磚地面 防滑地磚地面磨光花崗石樓地面墻面工程玻璃棉氈鋁網(wǎng)吸音墻面水泥砂漿墻面耐刷洗涂料墻面釉面磚防水墻面頂棚工程刷耐刷洗涂料頂棚 礦棉吸聲板頂棚 鋁合金條板吊頂紙面石膏板吊頂外裝修工程 外裝修采用玻璃幕墻金屬鋁板和干掛石材填充墻與隔墻承重墻均為鋼筋混凝土墻框架填充墻采用200厚輕集料混凝土空心砌塊內(nèi)隔墻采用陶?？招拇u墻200300厚砌塊干容重不大于80knm3防水工程地下室外墻采用s8混凝土自防水外墻采用聚脂胎sbs防水層厚度4mm 防水等到級為1級 屋面防水工程屋面防水為2級采用改性瀝青3mm 3mm 玻纖胎衛(wèi)生間防水 采用確保時剛性防水

7、砂漿門窗工程 雙軌無機(jī)布基特級防火卷簾門 鋼機(jī)構(gòu)活門檻雙扇防護(hù)密閉門 鋼結(jié)構(gòu)活門檻雙扇密閉門 雙向受力雙扇防護(hù)密閉門 活門檻單扇鋼筋混凝土防護(hù)密閉門 懸板防爆波活門 活門檻單扇鋼筋混凝土密閉門 甲級防火隔聲密閉門 甲級防火門 乙級防火門丙級防火門 乙級防火子母門 甲級防火隔聲門 鋁合金門窗鋁合金百頁門無障礙設(shè)計 本設(shè)計考慮無障礙設(shè)計1電梯為無障礙電梯每層設(shè)殘疾人衛(wèi)生間屋頂部分本項(xiàng)目僅商業(yè)局部屋頂為透明屋頂約200m2占整個項(xiàng)目屋頂面積的25左右2結(jié)構(gòu)概況 表1-3 各層混凝土標(biāo)號表樓 層基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)梁板混凝土墻頂板梁現(xiàn)澆樓梯結(jié)構(gòu)柱-4 3 層c15c40c50 擋土墻c35 c35同本層樓板c

8、604 5層c40c35c606 10 層c40c30c6011 15 層c40c30c5016 頂層c40c30c40基礎(chǔ)底板地下室外墻人防頂板及外墻消防水池側(cè)壁均為防水混凝土抗?jié)B等級為s6防水混凝土中摻加dhz防水劑混凝土強(qiáng)度等級在c30和c30以上時采用粉煤灰混凝土當(dāng)梁板柱混凝土標(biāo)號不超過兩級時其相交處混凝土可按低標(biāo)號施工墻與柱相交時柱的混凝土強(qiáng)度以墻的混凝土強(qiáng)度為準(zhǔn)底板混凝土以60天強(qiáng)度代替28天強(qiáng)度鋼結(jié)構(gòu)部分1本工程的首層商業(yè)入口采用園形玻璃幕其結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)骨架施工圖未進(jìn)行詳細(xì)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計 按北京常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)部分設(shè)計由玻璃幕施工單位進(jìn)行設(shè)計施工 待確定玻璃幕施工單位后再進(jìn)行二次設(shè)計2

9、本工程二十五層屋面設(shè)計有四個突出屋面的屋面造型裝飾方塔其結(jié)構(gòu)為鋼骨架玻璃幕結(jié)構(gòu) 本施工圖只做出骨架方案也有待于鋼結(jié)構(gòu)單位設(shè)計與施工3電氣工程概況本工程強(qiáng)電部分包括 高低壓變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)三部分4變配電系統(tǒng)1負(fù)荷等級 本工程負(fù)荷等級為一級其中 消防用電設(shè)備應(yīng)急照明保安監(jiān)控消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負(fù)荷 普通電梯給水泵房排水泵等為二級負(fù)荷 其它電力負(fù)荷及一般照明為三級負(fù)荷 2供電電源 由區(qū)域變電站 朝陽公園變電站 經(jīng)農(nóng)展覽館到本工程所在地引來二路10kv電源進(jìn)地下一層電纜分界室 二路電源同時使用互為備用每路都能承擔(dān)本工程全部負(fù)荷 3應(yīng)急電源 疏散照明采用集中蓄電池供電方式與消防系統(tǒng)連鎖

10、持續(xù)時間大于30 min 對于需要不間斷電源的負(fù)荷采用ups電源供電 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信機(jī)房中央控制保安監(jiān)控系統(tǒng)電源持續(xù)時間大于10min 4高壓供電系統(tǒng) 高壓為單母線分段運(yùn)行方式中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)平時兩路電源同時分列運(yùn)行當(dāng)一路電源故障時通過手動自動操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)由另一路負(fù)責(zé)全部負(fù)荷高壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖 5低壓供電系統(tǒng) 在地下一層設(shè)一變配電室選用四臺2000kva室內(nèi)干式變壓器低壓為單母線分段運(yùn)行聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投自復(fù)自投不自復(fù)手動轉(zhuǎn)換開關(guān)自投時自動斷開非保證負(fù)荷低壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖5電力配電系統(tǒng) 1 低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式結(jié)合的方式 對于單臺容量較大的設(shè)備負(fù)荷或

11、重要負(fù)荷采用放射式對于一般負(fù)荷采用樹干式供電 2 對于重要負(fù)荷采用雙路電源供電并在末端互投 3 變電室出線電纜水平部分沿電纜橋架敷設(shè)垂直部分沿電纜橋架豎向井內(nèi)敷設(shè)供電干線及消防用電設(shè)備線路采用阻燃電纜電纜橋架采用熱鍍鋅封閉金屬線槽敷設(shè)消防線路時線槽外表面應(yīng)涂防火涂料 4 動力箱 控制箱除豎井機(jī)房車庫防火分區(qū)墻上明裝外其余為暗裝6照明系統(tǒng) 1 大部分場所采用熒光燈或緊湊型節(jié)能燈熒光燈采用電子整流器或電感式節(jié)能整流器加電容補(bǔ)償使cos 092 應(yīng)急照明樓梯燈門燈走道等處設(shè)置應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電樓內(nèi)設(shè)疏散指示燈及出口標(biāo)志燈采用區(qū)域集中蓄電池供電3 線路敷設(shè) 除應(yīng)急照明出線采用nhbv-25

12、穿鋼管暗敷外其余出線均為bv-25穿jdg管在頂板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷7防火設(shè)計 耐火等級地下一級地上一級8防雷接地及安全1 本工程防雷等級為二類在屋頂采用10鍍鋅園鋼作避雷帶屋頂避雷網(wǎng)格不大于10m×10m利用建筑物鋼筋混凝土柱或者剪力墻內(nèi)兩根16以上的主筋通長焊接作為引下線利用鋼筋混凝土底板軸線上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋通長焊接作為接地極外墻引下線在室外地面下1米處引出與室外接地線焊接2 本工程所有接地共用統(tǒng)一接地極接地電阻不大于05歐姆從配電室至強(qiáng)電豎井接地相連實(shí)測不滿足要求時增設(shè)人工接地極所有強(qiáng)弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條水平敷設(shè)一圈40 ×4 mm鍍鋅扁鋼并與接地網(wǎng)連接3 本工

13、程采用總等電位聯(lián)結(jié)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)4 消防控制室通訊機(jī)房等弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)置獨(dú)立接地端子箱端子箱與建筑基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接9弱電系統(tǒng) 弱電設(shè)計施工范圍通訊系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)廣播系統(tǒng)6 樓宇自動控制系統(tǒng)7 車庫管理系統(tǒng)8 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)9 擴(kuò)聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)10手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)11電子信息顯示12多媒體教學(xué)系統(tǒng)13一卡通系統(tǒng)14智能化系統(tǒng)集成10通訊系統(tǒng)為用戶提供先進(jìn)的通訊手段及各種先進(jìn)的通訊業(yè)務(wù)和多媒體信息服務(wù)包括語音傳真語音信箱電話會議無線對講可視電話等多種通訊服務(wù)電話通訊包括市政外線電話大樓內(nèi)部電話大樓內(nèi)設(shè)電話機(jī)房設(shè)程控電話交換機(jī)由

14、市政引來的外線電話電纜專線電話電纜中繼線電纜由建筑北側(cè)地下引入電話機(jī)房機(jī)房內(nèi)設(shè)程序控制交換機(jī)電話機(jī)房設(shè)在地下一層與綜合布線房相鄰機(jī)房內(nèi)設(shè)防靜電地板與程序控制交換機(jī)與網(wǎng)絡(luò)器機(jī)房由專業(yè)電信部門設(shè)計并負(fù)責(zé)自配ups本設(shè)計只負(fù)責(zé)總配線架以下的系統(tǒng)本通訊配線線路采用綜合布線系統(tǒng)11綜合布線本工程采用綜合布線系統(tǒng)將語音信號數(shù)字信號的配線經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上滿足數(shù)字語音圖象的傳輸要求綜合布線系統(tǒng)包括工作區(qū)子系統(tǒng)水平子系統(tǒng)管理子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)垂直干線子系統(tǒng)12工作區(qū)子系統(tǒng)辦公部份原則上是 10m2一組信息點(diǎn)設(shè)置或者每人 12 點(diǎn)信息點(diǎn)信息插座可隨時轉(zhuǎn)換電話計算機(jī)及其它信息終端出線插座

15、采用rj45超五類型暗裝離地03m13水平子系統(tǒng)樓層配線架到信息插座之間水平線纜采用超五類8線4對雙絞線水平線不超過90 m 水平線纜沿弱電線槽內(nèi)在走廊吊頂內(nèi)出線槽后進(jìn)鋼管到用戶綜合箱終端插座位置與接線由二次裝修確定14管理子系統(tǒng)各層設(shè)弱電間網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜與樓層配線架設(shè)在弱電間網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜采用 19標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜也可掛墻壁式非標(biāo)準(zhǔn)柜15給水中水系統(tǒng)1給水由市政接進(jìn)兩根dn150的管線市政管網(wǎng)壓力為025mpa給水系統(tǒng)分區(qū)一區(qū)三層及三層以下由市政給水管網(wǎng)直接供水二區(qū)四十四層由二區(qū)給水變頻泵組供水四六層供水支管設(shè)減壓閥閥后壓力025 mpa三區(qū)十五層以上由三區(qū)給水變頻組供水十五十七層供水支管設(shè)減壓閥閥后壓力0

16、25 mpa計量方法通過設(shè)在洗臉盆下的水表實(shí)現(xiàn)分層計量主要供水設(shè)備二區(qū)給水變頻泵組hydro mpc-e 3 cre10-12 q 126m3h h 100m三區(qū)給水變頻泵組hydro mpc-e 3 cre5-29 q 126m3h h 140m2中水水源來自生活污水和冷凝水及雨水前者用于衛(wèi)生間沖洗后二者用于車庫沖地及澆花雨水排放總管直徑為dn500 系統(tǒng)分區(qū)一區(qū)地下三地上七層由一區(qū)中水變頻泵組供水地下層供水支管設(shè)減壓閥閥后壓力025 mpa二區(qū)八十六層由二區(qū)中水變頻泵組供水八層供水支管設(shè)減壓閥閥后壓力025 mpa三區(qū)十七層以上由三區(qū)中水變頻泵組供水十七層供水支管設(shè)減壓閥閥后壓力025 m

17、pa主要中水設(shè)備一區(qū)中水變頻泵組hydro mpc-e 2 cre10-9 q 90m3h h 70m二區(qū)中水變頻泵組hydro mpc-e 2 cre15-9 q 90m3h h 105m三區(qū)為水變頻泵組hydro mpc-e 3 cre5-29 q 90m3h h 140m16采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)1冷熱源方案本工程在地下室設(shè)置制冷機(jī)房夏季為空調(diào)系統(tǒng)提供冷源冬季為外區(qū)風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)提供熱源為內(nèi)區(qū)風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)提供冷源冷源制備本工程采用冰蓄冷方式機(jī)房內(nèi)設(shè)雙工況螺桿式水冷冷水機(jī)組白天制冷夜間制冰冬季供冷采用冷卻塔的冷量通過板式交換器提供冷源熱源制備本工程采用城市熱網(wǎng)集中供暖經(jīng)與有關(guān)部門商談城市熱

18、力部門能提供11070的熱媒經(jīng)換熱后向末端提供6050熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)2空調(diào)系統(tǒng)方案空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水為兩管制采用一次泵變流量系統(tǒng)冷熱水循環(huán)泵定流量采用壓差控制器旁通計量水系統(tǒng)豎向不分區(qū)冬夏冷熱水分別設(shè)置循環(huán)泵并采用變頻補(bǔ)水定壓裝置空調(diào)水系統(tǒng)分內(nèi)外區(qū)內(nèi)區(qū)全年供冷外區(qū)夏季供冷冬季供暖空調(diào)設(shè)備采用風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)方式空調(diào)冷凝水收集后排至中水站3通風(fēng)系統(tǒng)方案新風(fēng)通過屋頂?shù)男嘛L(fēng)換氣機(jī)與排風(fēng)換熱冷后經(jīng)豎井由各層新風(fēng)空調(diào)器送至各房間排風(fēng)經(jīng)吊頂穿過房間與走廊的隔墻排入走廊再從各層設(shè)在排風(fēng)井上的調(diào)節(jié)閥經(jīng)排風(fēng)豎井由屋頂全熱交換機(jī)與新風(fēng)換熱或換冷后經(jīng)總排風(fēng)機(jī)排出室外總排風(fēng)機(jī)與新風(fēng)機(jī)組聯(lián)動地下車庫設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)通風(fēng)系統(tǒng)誘

19、導(dǎo)風(fēng)機(jī)將送風(fēng)機(jī)送入的新風(fēng)引導(dǎo)到各部位再引至排風(fēng)機(jī)處最后由設(shè)在機(jī)房內(nèi)的排風(fēng)機(jī)經(jīng)排風(fēng)豎井排出室外補(bǔ)風(fēng)由送風(fēng)機(jī)送入泵房機(jī)房配電室等分別設(shè)置獨(dú)立的送排風(fēng)系統(tǒng)由風(fēng)機(jī)風(fēng)管等設(shè)備完成制冷機(jī)房設(shè)事故通風(fēng)各衛(wèi)生間設(shè)排氣扇4相關(guān)自控設(shè)計方案本工程采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)ddc系統(tǒng)5主要設(shè)備螺桿式水冷冷水機(jī)組 ysfzfzs55cne 1800kw空調(diào) 1200kw制冰冷凍水溫 進(jìn)水11 空調(diào) 23制冰 出水 6 空調(diào) 56制冰冷卻水溫 進(jìn)水32 空調(diào) 30制冰 出水37 空調(diào) 333制冰性能系數(shù) 47 ww 數(shù)量 3臺新風(fēng)空調(diào)機(jī)組 fy-090ugh 4kw臺 25臺全熱交換新風(fēng)換氣機(jī) hrw3600 80kw臺

20、2臺開式冷卻塔 lrcm-h-450 10kw臺 3臺冷凍水泵 kqw250370-904 90kw臺 3臺 兩用一備 冷卻水泵 kqw200300-454 45kw臺 3臺 兩用一備 風(fēng)機(jī)盤管 50w臺 2800臺采暖末端泵 kqw200285-374 37kw臺 3臺兩用一備制冷板式換熱器 2臺內(nèi)區(qū)板式換熱器 1臺采暖板式換熱器 2臺17其它本項(xiàng)目不設(shè)職工食堂等餐飲設(shè)施本項(xiàng)目無集中熱水供水系統(tǒng)局部生活熱水采用電熱水器加熱放置在洗臉盆臺面下雙管供水二項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件一項(xiàng)目使用能源品種的選用原則項(xiàng)目主要功能為商業(yè)寫字間依照有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)材料器具和產(chǎn)品提高保溫隔

21、熱性能減少采暖制冷照明的能耗三建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb50189-20052綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) gbt50378-20063通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 gb50243-20024民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb50176-935建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb500034-20046建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gbt5003-20017空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 gb50365-20058綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則建科2005199號9夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) jgj134-200110民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)采暖居住建筑部分 jgj26-9511采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范 gb50019200312外墻

22、外保溫工程技術(shù)規(guī)程 jgj144-200413地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程 jgj142-200414民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 jgj16-200815綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn) dbjt101-101-200516居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)北京市地方標(biāo)準(zhǔn) dbj11-602-200617公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)北京市地方標(biāo)準(zhǔn) dbj01-621-200518公共建筑節(jié)能評審標(biāo)準(zhǔn)北京市地方標(biāo)準(zhǔn) dbjt01-100-200519建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50242-200220綠色照明工程技術(shù)規(guī)程 dbj01-607-200121全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇22高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95

23、2005年版23建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 gb50015-200324建筑中水設(shè)計規(guī)范 gb50336-2002四相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)1房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級于2005年3月1日正式實(shí)施的房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級gb120213-2004規(guī)定能效等級的判定目前只考量制冷能效比eer根據(jù)產(chǎn)品的實(shí)測能效比判定該產(chǎn)品的能效等級此能效等級不應(yīng)低于該產(chǎn)品的額定能源效率等級2照明能效限定值及能效等級gb19043-2003規(guī)定了普通照明用雙端熒光燈以下簡稱雙端熒光燈的能效等級能效限定值目標(biāo)能效限定值試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則適用于標(biāo)稱功率在14w65w范圍內(nèi)采用交流電源頻率帶啟動器的預(yù)熱

24、陰極雙端熒光燈及采用高頻工作的預(yù)熱陰極雙端熒光燈雙端熒光燈能效標(biāo)準(zhǔn)中的產(chǎn)品按照標(biāo)稱功率范圍分為3類1421 w2235 w3665 w能效等級雙端熒光燈能效等級分為3 級其中1 級能效最高同時要求各能效等級雙端熒光燈在燃點(diǎn)2000h時其光通維持率應(yīng)符合gbt 10682 中的有關(guān)規(guī)定雙端熒光燈能效等級 標(biāo)稱功率范圍w初始光效lmw能效等級色調(diào)rrrz能效等級色調(diào)rlrb能效等級色調(diào)rnrd123123123142175534481625181645322358457538868628870643665756755827460857763注表中色調(diào)應(yīng)符合gbt10682中色度坐標(biāo)的要求企業(yè)可以根

25、據(jù)用戶的要求制造非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈但應(yīng)同時給出非標(biāo)準(zhǔn)顏色色度坐標(biāo)的目標(biāo)值且其容差應(yīng)在5sdcm的范圍之內(nèi)對非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈其光效應(yīng)按鄰近標(biāo)準(zhǔn)顏色光效值較高的能效等級進(jìn)行判定能效限定值雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級的3級同時雙端熒光燈在燃點(diǎn)2000h時其光通維持率應(yīng)符合gbt 10682 中的有關(guān)規(guī)定目標(biāo)能效限定值雙端熒光燈2005年8月1日實(shí)施的目標(biāo)能效限定值要求見下表 雙端熒光燈2005年的目標(biāo)能效限定值標(biāo)稱功率范圍w初始光效lmw色調(diào)rrrz色調(diào)rlrb色調(diào)rnrd142153626422355768703665677477五同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平各國都有適合自己國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和氣候特點(diǎn)的節(jié)

26、能標(biāo)準(zhǔn)影響較大的有美國的ashrae 90 1-2001該標(biāo)準(zhǔn)適用于公共建筑和4 層及4 層以上的居住建筑其特點(diǎn)是最大限度地用一個標(biāo)準(zhǔn)控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)四項(xiàng)目能源消耗種類及能源使用分布情況一項(xiàng)目能源消耗種類年消耗量項(xiàng)目主要功能為寫字間能源消耗以水電熱力為主1分品種能源年消耗量11自來水消耗量自來水年耗量m3使用人數(shù)或數(shù)量×最高日用水定額× 1-中水回用給水百分率 × 08×天數(shù)1000111寫1311寫字間部分本項(xiàng)目寫字間部分的建筑面積為44700使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為300天功率密度為18w年耗電量18×44

27、700×300×8×07÷10001351728kwh13517萬kwh1312商業(yè)部分商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為12小時運(yùn)行天數(shù)為365天功率密度為19w年耗電量19×13920×365×12×07÷1000810895kwh8109萬kwh1313地下車庫部分地下車庫的建筑面積為14180使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為10小時運(yùn)行天數(shù)為365天功率密度為5w年耗電量5×14180×365×10×07÷10

28、00181150kwh1812萬kwhd照明消耗合計照明年耗電量 1351781091812 23438萬kwh132插座的耗電量1321寫字間部分本項(xiàng)目寫字間部分的建筑面積為44700使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為300天功率密度為12w年耗電量12×44700×300×8×07÷1000901152kwh9012萬kwh1322商業(yè)部分商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為12小時運(yùn)行天數(shù)為365天功率密度為18w年耗電量18×13920×365×12

29、5;07÷1000768217kwh7682萬kwh1323插座耗電量合計插座年耗電量 90127682 16694萬kwh133空調(diào)負(fù)荷及耗電量1331寫字間部分根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目寫字間部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為85wm2建筑面積44700 m2空調(diào)機(jī)的能效比為47 使用系數(shù)為07平均每天使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為120天空調(diào)冷負(fù)荷設(shè)計值 85×44700÷1000 3800kw年耗電量 3800×07×120×8÷47 543319kwh 5433萬kwh1332商業(yè)

30、部分根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目商業(yè)部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為125wm2建筑面積13920m2空調(diào)機(jī)的能效比為47 使用系數(shù)為07平均每天使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為120天空調(diào)冷負(fù)荷設(shè)計值 125×13920÷1000 1740kw年耗電量 1740×07×120×12÷47 373174 kwh 3732萬kwh1333其它設(shè)備根據(jù)本報告中第14頁中的主要設(shè)備清單估算年耗電量年耗電量 4×2580×210×390×245×20050

31、15;2800 ×07×120 天 ×10小時 588000kwh 588萬kwh1334合計年耗電量年耗電量 54333732588 15045萬kwh134采暖系統(tǒng)年耗電量根據(jù)本報告中第14頁中的主要設(shè)備清單估算年耗電量使用系數(shù)為07平均每天使用時間為10小時運(yùn)行天數(shù)為125天年耗電量 4×2580×2005×280037×2×07×125×10 4148萬kwh135通風(fēng)換氣耗電量1351寫字間部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比辦公區(qū)通風(fēng)換氣負(fù)荷占24

32、辦公樓的功率密度為70w故通風(fēng)換氣的功率密度為168w使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為300天年耗電量168×44700×300×8×07÷1000126161kwh1262萬kwh1352商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比商業(yè)區(qū)通風(fēng)換氣負(fù)荷占5商業(yè)區(qū)的功率密度為80w故通風(fēng)換氣的功率密度為4w使用系數(shù)為07平均每天使用時間為12小時運(yùn)行天數(shù)為365天年耗電量 4×13920×12×365×07÷1000 170715kwh 1707萬

33、kwh1353合計年耗電量年耗電量 12621707 2969萬kwh136給排水電機(jī)耗電量1361寫字間部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比辦公區(qū)給排水電機(jī)負(fù)荷占064辦公樓的功率密度為70w故給排水電機(jī)的功率密度為0448w使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為300天年耗電量0448×44700×300×8×07÷100033643kwh336萬kwh1362商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比商業(yè)區(qū)給排水電機(jī)負(fù)荷占2商業(yè)區(qū)的功率密度為80w故給排水電

34、機(jī)的功率密度為16w使用系數(shù)為07平均每天使用時間為12小時運(yùn)行天數(shù)為365天年耗電量 16×13920×12×365×07÷1000 68286kwh 683萬kwh1363合計年耗電量年耗電量 336683 1019萬kwh137其他設(shè)備耗電量1371寫字間部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比辦公區(qū)其他設(shè)備負(fù)荷占53辦公樓的功率密度為70w故其他設(shè)備的功率密度為371w使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為8小時運(yùn)行天數(shù)為300天年耗電量371×44700×300×8×

35、07÷1000278606kwh2786萬kwh1372商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比商業(yè)區(qū)其他設(shè)備負(fù)荷占8商業(yè)區(qū)的功率密度為80w故其他設(shè)備的功率密度為64w使用系數(shù)為07平均每天使用時間為12小時運(yùn)行天數(shù)為365天年耗電量 64×13920×12×365×07÷1000 273144kwh 2731萬kwh1373地下車庫部分包含消防報警機(jī)械車位智能停車及物業(yè)辦公用電等估算用電指標(biāo)為5w建筑面積為14180使用系數(shù)為07平均每天的使用時間為10小時運(yùn)行天數(shù)為365天年耗電量 5

36、5;14180×365×10×07÷1000 181149kwh 1811萬kwh1374合計年耗電量年耗電量 278627311811 7328萬kwh138年總消耗電量 年總消耗電量為234381669415045414829691019732870641萬kwh折算為868噸標(biāo)煤年14采暖能源消耗量采暖設(shè)計熱負(fù)荷設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo)w×建筑面積采暖全年耗熱量00036×tvnqv tita titov t采暖期內(nèi)每日平均運(yùn)行小時數(shù)h采暖期天數(shù)qv通風(fēng)設(shè)計熱負(fù)荷kw根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確

37、定本項(xiàng)目寫字間部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為80wm2建筑面積44700 m2商業(yè)部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為75wm2建筑面積13920m2室內(nèi)設(shè)計溫度為20采暖期室外平均溫度為-16采暖期空調(diào)室外計算溫度為-12采暖天數(shù)為125天寫字間部分每天平均運(yùn)行9小時商業(yè)部分每天平均運(yùn)行13小時按公式q 00036tanqv tita titoa 計算141寫字間部分采暖設(shè)計熱負(fù)荷千瓦80×44700÷10003576kw采暖全年耗熱量q1 00036×9×125×3576×20-16單位建筑面積綜合能耗單位投資能耗標(biāo)煤萬元本項(xiàng)目總投資則項(xiàng)目單位投資年能耗為噸標(biāo)

38、煤萬元通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計中可供采用的節(jié)能措施1夏季夜間自然通風(fēng)建筑利用自然通風(fēng)降溫通過建筑合理設(shè)計在夏季夜間通過將相對涼爽的室外空氣通過自然通風(fēng)引入建筑讓建筑構(gòu)件降溫蓄冷利用建筑材料的熱惰性降低夏季白天的制冷負(fù)荷從而達(dá)到節(jié)能降耗的效果2 可控通風(fēng)建筑采用集中全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)采用分層控制首先經(jīng)預(yù)冷熱處理過濾后進(jìn)入新風(fēng)換氣機(jī)與室內(nèi)回風(fēng)進(jìn)行能量回收通過冷卻除濕升溫噴淋加濕加熱使新風(fēng)達(dá)到室內(nèi)要求狀態(tài)點(diǎn)新風(fēng)充滿整個房間每個房間都有一個經(jīng)過嚴(yán)密計算過的新風(fēng)口且維持著5m的送風(fēng)射程向房間里送風(fēng)排風(fēng)口則設(shè)服務(wù)空間新風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)將24小時的不間斷運(yùn)轉(zhuǎn)人長期在的地方保持正壓排風(fēng)量為新風(fēng)量的80室外的污濁空氣無法進(jìn)入室內(nèi)室

39、內(nèi)空氣的新鮮設(shè)計人均新風(fēng)量已達(dá)到了m3h超過了我國人新風(fēng)量30m3h的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)因此本建筑是會呼吸的房子建筑的呼吸系統(tǒng)充分保障了室內(nèi)空氣的新鮮即使室內(nèi)長久封閉無人在家或不開空調(diào)的季節(jié)也能夠避免空氣不流通而造成的異味23新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)的余熱回收通過熱交換器在將廢氣排出建前回收廢氣中的余熱對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)加熱為了避免交叉污染無回風(fēng)和新風(fēng)混合而采用了最先進(jìn)的叉流板式熱回收系統(tǒng)熱回收率高達(dá)70以上達(dá)到了既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求為避免夏季樓板上的結(jié)露送進(jìn)的新風(fēng)保持在14的露點(diǎn)溫度以保證能夠除去室內(nèi)濕氣并使其露點(diǎn)溫度低于天花板的表面溫度每一個風(fēng)口前全部安裝有消聲器包括排風(fēng)使屋內(nèi)的噪音降到最低為了提高冬季室內(nèi)空

40、氣品質(zhì)冬季新風(fēng)系統(tǒng)均采用濕膜式加濕器進(jìn)行加濕節(jié)水設(shè)計用水量根據(jù)現(xiàn)行建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003建筑中水設(shè)計規(guī)范gb50336-2002選取給水用水定額本工程設(shè)中水回用沖廁應(yīng)相應(yīng)減去此部分用水定額采用合理的供水壓力本項(xiàng)目應(yīng)充分利用市政供水使最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓不大于045mpa入戶管的壓力不大于035mpa低壓部分的衛(wèi)生間入戶管上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施減壓閥設(shè)計不采用共用供水立管連減壓分區(qū)供水的方式支管減壓作為節(jié)能節(jié)水的重要措施加壓供水方式合建筑條件用水特點(diǎn)等兼顧節(jié)能節(jié)水采取變頻泵加壓給水方式節(jié)能器具儀表給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合

41、格的節(jié)水水嘴坐便器沖洗采用60l水箱公共衛(wèi)生間紅外感應(yīng)水嘴蹲便器小便器均采用自閉式或感應(yīng)式?jīng)_洗閥合理配置水表等計量裝置中水回用建筑中水設(shè)施收集建筑物的優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)過中水設(shè)備處理以后達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)用來園林灌溉景觀水系澆灑道路等用水中水的利用極大的利用了水資源減少了環(huán)境污染雨水利用間接利用措施為采用滲水地面室外綠地低于道路面10cm屋面雨水排至散水面流入綠地滲透到地下或屋面雨水排至室外雨水檢查井再經(jīng)室外滲水管滲入地下建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃圍護(hù)結(jié)構(gòu)遮陽設(shè)施等方面考慮根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中科學(xué)合理地確定建筑朝向平面形狀空間布局外觀體型間距層高選用節(jié)能型建筑材料保證建筑

42、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性最大限度減少建筑物能耗量獲得理想的節(jié)能效果建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保節(jié)能型建筑材料可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱從而減少各主要設(shè)備的容量達(dá)到顯著的節(jié)能效果盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位在保證日照采光通風(fēng)觀景條件下盡量減少外門窗洞口的面積提高門窗的氣密性設(shè)計中采用密閉性良好的門窗通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如加裝密封條提高門窗氣密性防止空氣對流傳熱盡量使用新型保溫節(jié)能窗戶玻璃金屬鍍膜附在內(nèi)層玻璃的外側(cè)透光率高能夠阻擋紅外線的輻射 人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線 使輻射率從084降低到004至012允許日光攜帶的能量進(jìn)入室內(nèi)但室內(nèi)熱量不會發(fā)散到室外大大降低

43、采暖功率保證室內(nèi)熱量不會流失起到更好隔音隔熱作用并且隔絕紫外線輻射提高舒適度屋頂采用淺色屋面隔熱太陽輻射熱減少陽光直射屋頂涂上 使屋面具備保溫隔熱防水等節(jié)能效果根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)dbj01-621-2005標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的非透明部分屋頂熱工指標(biāo)為不大于060wm2k透明部分屋頂熱工指標(biāo)為不大于27 wm2k遮陽系數(shù)不大于05022節(jié)電設(shè)計供配電系統(tǒng)的節(jié)能合理選擇變壓器容量及臺數(shù)選擇節(jié)能型變壓器加強(qiáng)運(yùn)行管理實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體盡量采用銅芯線不采用鋁芯線 變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心同時各層配電間層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負(fù)荷中心減少線路的長度在滿足規(guī)范要求的情況下盡量提高電壓等級

44、和功率因數(shù)當(dāng)采用提高自然功率因的措施后仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時采用并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置電動機(jī)的節(jié)能主要途徑是提高電動機(jī)的效率和功率因數(shù)采用高效率電機(jī)變頻調(diào)速的電動機(jī)可以節(jié)約電量根據(jù)負(fù)荷特性合理的選擇電動機(jī)采用星-三角切換裝置根據(jù)負(fù)荷情況根據(jù)負(fù)荷情況對電動機(jī)采取就地?zé)o補(bǔ)償需要根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備采用調(diào)速電機(jī)照明的節(jié)能減少點(diǎn)燈時間加強(qiáng)管理工作房間或辦公室無人工作時應(yīng)及時關(guān)燈增加照明開關(guān)每個開關(guān)控制的燈數(shù)不要過多對大型空間照明設(shè)計宜采用分區(qū)控制室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨(dú)設(shè)置照明開關(guān)減少供電線路損失照明線路盡量采用三相四線制以減少電壓損失盡量使三相負(fù)

45、荷平衡除為了安全必須采用36v以下照明電器外盡量采用較高電壓的照明電器使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)在采用氣體的電光源較多的場所應(yīng)采用補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù) 采用高效光源在懸掛高度較底的場所采用熒光燈或小功率高壓鈉燈不采用白熾燈只有在開合頻繁或特殊需要時才使用白熾燈氣體電燈盡量采用低耗能的鎮(zhèn)流器對熒光燈和氣體放電燈線路必須安裝電容器補(bǔ)償無功損耗節(jié)約電能就地加電容補(bǔ)償器或采用電子鎮(zhèn)流器其功率因數(shù)可達(dá)約09采用電子鎮(zhèn)流器的線路電流只有采用電感鎮(zhèn)流器的59采用高效燈具不采用效率低于70的燈具用36瓦t8或t5的細(xì)管兒燈用緊湊型熒光燈替代在花燈使用盡量不使

46、用40w的白熾燈當(dāng)燈裝有遮光格柵時要特別注意遮光格柵保護(hù)角對降低燈具效率的影響一般裝有格柵的燈具其效率不低于55還有一種新光源led發(fā)光二極管在國外使用非常普遍發(fā)光效率很高耐震動不污染環(huán)境目前我國只是在一些交通信號燈中使用國外像隧道等處在使用采用變質(zhì)速度較慢的材料如玻璃燈罩搪瓷反射罩等制成的燈具以減少光能衰減率合理選擇照明方案建筑照明的設(shè)計應(yīng)講究實(shí)效避免片面追求形式分區(qū)設(shè)置一般照明和混合照明在需要有高照度有改善光色要求的場所宜采用兩種以上光源組成的混合照明室內(nèi)頂棚墻面地面宜采用較淺顏色的建筑材料以便能更有效地利用光能嚴(yán)格控制照明用電指標(biāo)優(yōu)選光通利用系數(shù)較高的照明設(shè)計方案樓宇控制系統(tǒng)中的節(jié)能措施

47、樓宇自控系統(tǒng)是將建筑物或建筑群內(nèi)的變配電照明電梯空調(diào)供熱給排水等眾多分散設(shè)備的運(yùn)行安全狀況能源使用狀況及節(jié)能管理實(shí)行集中監(jiān)控管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)稱為basbuildingautomationsys本建筑采用bas樓宇自動化系統(tǒng)檢測建筑物各項(xiàng)能耗建立能量使用數(shù)據(jù)庫通過集散控制系統(tǒng)完成bas各子系統(tǒng)控制調(diào)節(jié)功能通過良好的管理和設(shè)備的優(yōu)化運(yùn)行可節(jié)能10242綠化用水利用中水在灌溉方式上采用節(jié)水效率高的噴灌滴灌滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施提高水的有效利用率243衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品坐便器水箱容積不大于6l公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器