果品綜合批發(fā)市場項目建議書

1、宜昌果品綜合批發(fā)市場 項目建議書湖北省宜昌市宜昌果品綜合批發(fā)市場項目建議書16目 錄一、項目簡介1（一）項目名稱1（二）項目單位1（三）項目單位概況1（四）建設(shè)地點、期限、規(guī)模2（五）建設(shè)資金2二、項目建設(shè)背景及必要性3三、項目建設(shè)基本條件6（一）項目區(qū)概況6（二）項目建設(shè)的有利條件7四、市場分析9（一）主營業(yè)務(wù)分析9（二）客戶群分析9（三）競爭對手分析9五、項目建設(shè)工期與內(nèi)容10（一）建設(shè)工期10（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容10六、投資估算及資金籌措13（一）投資估算13（二）資金籌措13七、效益分析15（一）經(jīng)濟效益分析15（二）社會效益15一、項目簡介（一）項目名稱宜昌果品綜合批發(fā)市場（二）項目

2、單位宜昌市民惠投資有限責(zé)任公司（三）項目單位概況宜昌市民惠投資有限公司是一家以項目投資開發(fā)與經(jīng)營為主體的民營企業(yè)，成立于2008年1月，注冊資金478萬元，工商注冊登記號：420500000016446，組織機構(gòu)代碼證：67035676-x，法人代表：何民珍，法定注冊地址：宜昌市沿江大道161號，自企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起20年經(jīng)營期限。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、交通運輸業(yè)、交通運輸服務(wù)設(shè)施及環(huán)境保護設(shè)施、商業(yè)、物流業(yè)投資及咨詢；交通器材銷售；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售。本公司是一家以資本投資經(jīng)營為特征的經(jīng)營實體，即以資本為紐帶，充分整合市場和人文資源，建立現(xiàn)代化的企業(yè)經(jīng)營管理機制，抓住當(dāng)前國際國內(nèi)資

3、本市場處于最活躍的時機，特別是我國正處在完全市場經(jīng)濟的培育時期，以市場需求為導(dǎo)向，以資本的項目轉(zhuǎn)化為經(jīng)營主體，獲取最大化的資本收益。公司以“精心理財、誠信經(jīng)營、效益第一”的經(jīng)營方針，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)管理要求，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制管理體制，建立健全了企業(yè)的投資決策機構(gòu)、經(jīng)營管理機構(gòu)和各項規(guī)章管理制度，以項目開發(fā)和經(jīng)營為企業(yè)發(fā)展的突破口，積極開展企業(yè)的投融資、項目開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)。公司計劃通過三至五年的發(fā)展成為宜昌市有影響力的民營投資公司，活躍于資本市場、項目開發(fā)市場和現(xiàn)代化公司結(jié)構(gòu)治理市場。目前，公司已投資建成位于宜昌市伍家崗區(qū)艾家嘴的天然氣汽車加氣站一座，于2009年5月底投入試運營。

4、該項目投資1550萬元，日加氣量為15000m3，可實現(xiàn)年銷售收入1750萬元，實現(xiàn)利稅418.50萬元，年現(xiàn)金凈流量359.22萬元。（四）建設(shè)地點、期限、規(guī)模、建設(shè)地點：宜昌市城東大道安琪集團旁邊、建設(shè)期限：2年、建設(shè)規(guī)模：市場總占地面積40畝，分兩期建成，每期規(guī)模均為20畝。項目建成后將是宜昌最大的果品綜合批發(fā)市場。（五）建設(shè)資金項目計劃總投資7500萬元，分兩期投入。即：一期投資4500萬元，二期投資3000萬元。二、項目建設(shè)背景及必要性從國際市場來看，近年來世界主要柑桔生產(chǎn)大國巴西和美國的種植面積和產(chǎn)量都在逐步萎縮，而我國卻呈現(xiàn)不斷增大趨勢。如2008年與2007年相比，我國柑桔鮮果

5、出口量達到年均14的增速，則出口量達到64.35萬噸。從國內(nèi)市場看，幾個傳統(tǒng)產(chǎn)橘大?。ㄊ校┮灿龅搅死щy：重慶柑桔因干旱大量減產(chǎn)；浙江、福建等省果園年代已久，飽受病蟲害困擾，2008年減產(chǎn)在30%以上，而且短時間內(nèi)難以恢復(fù)元氣。究其原因，福建等沿海省份及其江浙等沿海經(jīng)濟發(fā)達省份正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，類似柑桔這種勞動密集型的產(chǎn)業(yè)逐漸向中西部轉(zhuǎn)移，在很大程度上幾乎放松了對柑桔的管理。因此，當(dāng)?shù)卮罅康墓揞^、果汁等柑桔加工企業(yè)已經(jīng)逐步內(nèi)遷，如匯源果汁、娃哈哈等企業(yè)都紛紛來鄂辦廠。宜昌是農(nóng)業(yè)部確定和重點支持的長江上中游優(yōu)質(zhì)寬皮柑桔產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)域,也是三峽庫區(qū)優(yōu)質(zhì)臍橙產(chǎn)區(qū)。柑桔是宜昌市特色農(nóng)業(yè)的第一大產(chǎn)

6、業(yè)，40多萬農(nóng)戶100多萬農(nóng)民以柑桔生產(chǎn)為主要經(jīng)濟來源。2008年，宜昌柑桔總面積158.9萬畝，占全省柑桔總面積的50.2%，占全國柑桔總面積2900萬畝的6.1%；柑桔總產(chǎn)量163.5萬噸，占全省柑桔總產(chǎn)量的64%，占全國柑桔總產(chǎn)量2200萬噸的7.4%，且每年還在不斷的增長。2008年，宜昌高峰期日平均銷售1.5萬噸左右，日高峰期最高達2萬噸以上。但是，面對全市如此強盛的發(fā)展勢頭，宜昌市并沒有真正意義上的果品綜合批發(fā)市場。在規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)量在一個區(qū)域達到如此巨大的情況下，缺乏上規(guī)模、規(guī)范化的果品綜合批發(fā)市場，所造成的損失是無法想象的。1、大量的交易是在沒有規(guī)范的情況下進行，且多數(shù)果農(nóng)無法

7、及時得到銷售信息，貽誤了最佳交易時間，造成了大量的經(jīng)濟損失。2、一些果品相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，由于在宜昌無法找到合適的原料供應(yīng)窗口，所以遲遲未在宜昌布點。3、大量的其他果品也由于沒有一個相應(yīng)的平臺接納，無法為農(nóng)戶創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟價值。4、隨著人們生活水平的提高，生活質(zhì)量也在不斷的提高，對于果品品質(zhì)的消費需求也越來越高，非專業(yè)的果品市場已經(jīng)無法提供給宜昌市民更多更優(yōu)質(zhì)的外來果品。市場建成后，主要以柑桔批發(fā)交易為主，大概會占到整個批發(fā)市場50%的交易份額。宜昌果品綜合批發(fā)市場通過規(guī)范的管理，及時的信息交換，系統(tǒng)的物流配送，為廣大果農(nóng)提供一個良好的批發(fā)交易平臺，為宜昌市民提供更多更優(yōu)的外來果品，為果品相關(guān)產(chǎn)

8、業(yè)企業(yè)提供一個良好的貨源平臺。這不僅可以增加果農(nóng)的經(jīng)濟收入，提高其生產(chǎn)積極性，使宜昌柑桔產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)，并且?guī)酉嚓P(guān)果品種植業(yè)的發(fā)展，使宜昌市民的生活質(zhì)量也得到一定的提升。從社會經(jīng)濟效益的角度分析，市場的建成和運營，還能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，推動宜昌經(jīng)濟及物流業(yè)的發(fā)展。從政策上看，宜昌果品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和湖北省“十一五”發(fā)展規(guī)劃，符合宜昌市伍家區(qū)關(guān)于建設(shè)城東生態(tài)新區(qū)的規(guī)劃。此項目的建設(shè)能帶來諸多好處，非常必要，建議上級各有關(guān)部門予以審批立項。三、項目建設(shè)基本條件（一）項目區(qū)概況1、地理位置宜昌果品綜合批發(fā)市場位于宜昌市伍家區(qū)城東大道上。宜昌西接長江三峽，溯流直達巴蜀，

9、東連兩湖魚米之鄉(xiāng)，順江暢達寧滬，自古便是鄂西川東的物資集散地和交通樞紐，“上控巴蜀，下引荊襄”，素有“三峽門戶”、“峽口明珠”之美譽。2、自然資源狀況宜昌市屬亞熱帶大陸季風(fēng)氣候。年平均氣溫16.80c，四季分明，冬季一月份最冷，平均氣溫4.70c，極端最低氣溫-9.8 0c；夏季7月份最熱，平均氣溫28.3 0c，極端最高氣溫43.90c。降水豐沛，多年平均降水深1213.6mm，多年平均蒸發(fā)量1271.3mm，潮濕系數(shù)0.91，為濕度適中帶。本區(qū)多年平均相對濕度0.77，全年以靜風(fēng)為主，盛行風(fēng)向東南風(fēng)，定時最大風(fēng)速20m/s。本環(huán)境非常符合柑桔的生長環(huán)境。宜昌市主要水果分布有柑桔、梨、桃、李

10、、柚、櫻桃、枇杷、獼猴桃、柿、葡萄等，共計12科、20屬、18個種類、200多個品種（系）。 3、社會經(jīng)濟狀況宜昌位于湖北省西部，宜昌市轄宜都、枝江、當(dāng)陽三個市；夷陵、西陵、伍家崗、點軍、猇亭五個區(qū)；遠安、興山、秭歸、長陽、五峰五個縣?？?cè)丝?14.93萬人，面積2.1萬平方公里；市區(qū)面積4249平方公里，建成區(qū)面積61.5平方公里，市區(qū)人口133.8萬人。近年來，宜昌生產(chǎn)總值、財政總收入等主要經(jīng)濟指標(biāo)居全省同類城市第一位（其中宜都市位列全省縣域經(jīng)濟第一位），全市綜合實力僅次于武漢。（二）項目建設(shè)的有利條件1、政策環(huán)境。湖北省將以宜昌為核心，打造三峽庫區(qū)甜橙板塊、長江中游寬皮柑桔板塊以及漳河庫

11、區(qū)柑桔種植區(qū)。宜昌市政府正在著力打造城東生態(tài)新區(qū)。2、資源優(yōu)勢。2008年，宜昌柑桔總面積158.9萬畝，占全省柑桔總面積的50.2%，占全國柑桔總面積2900萬畝的6.1%。柑桔總產(chǎn)量163.5萬噸，占全省柑桔總產(chǎn)量的64%，占全國柑桔總產(chǎn)量2200萬噸的7.4%，且每年還在增長。宜昌果品綜合批發(fā)市場有約50%份額謂柑桔交易，批發(fā)市場交易內(nèi)容比較充足。3、區(qū)位優(yōu)勢。宜昌城市的區(qū)位優(yōu)勢越來越明顯，區(qū)域中心的地位將進一步提升。隨著滬蓉高速公路和宜萬鐵路的修建，三峽航運中心的打造，以及其它重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)，宜昌將形成公路主骨架、鐵路大動脈、水運大通道、空中大走廊、港站大聯(lián)運的交通新格局，宜昌

12、將成為中西部結(jié)合的重要交通樞紐和現(xiàn)代物流中心。4、品牌優(yōu)勢。“宜昌蜜桔”、“秭歸臍橙”作為地域品牌越來越受消費者及經(jīng)銷商關(guān)注，宜都蜜柑、清江碰柑、鳳凰山無核碰柑等產(chǎn)品市場影響力不斷擴大，可以為市場建設(shè)帶來良好的品牌效應(yīng)。5、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢。城東大道工程起點為港窯路，終點為同強路，全長6.8公里，路寬44米，雙向六車道，瀝青混凝土路面，為城市一級主干道，設(shè)計車速60公里/小時，沿線上跨高速公路橋一座，雙孔隧道一座，配套建設(shè)交通工程、排水工程、道路綠化等。城東大道是連接宜昌開發(fā)區(qū)與宜昌火車站東站（項目建設(shè)地點離火車東站僅3.5公里），是我市五縱十橫城市交通路網(wǎng)重要的縱向干道之一，是城市過境車輛的重要

13、通道。同時，這條道路的建設(shè)是宜昌市城市“東拓北聯(lián)”的重要戰(zhàn)略舉措，將帶動沿線3100多畝土地開發(fā)，城東生態(tài)新區(qū)規(guī)劃控制區(qū)域土地面積8平方公里，新建房屋面積450萬平方米，規(guī)劃控制居住人口8萬人至10萬人，是宜昌市未來的生態(tài)新型綜合居住區(qū)，概算投資6.95億元。6、批發(fā)市場基礎(chǔ)。宜昌市原有金橋蔬菜果品批發(fā)市場，雖然交易設(shè)施較差，交易方式落后，但為宜昌果品綜合批發(fā)市場的建設(shè)提供了基礎(chǔ)，待宜昌果品綜合批發(fā)市場建成后，大部分果品批發(fā)交易將轉(zhuǎn)移至此完成。四、市場分析（一）主營業(yè)務(wù)分析隨著人們生活水平的提高和健康意識的增強，果品消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們對果品的質(zhì)量和種類提出了更高的要求，品質(zhì)好、環(huán)保無污染、中

14、高檔進口果品受消費者喜愛，逐漸成為一種時尚。宜昌是柑桔的主要產(chǎn)區(qū)，果農(nóng)的經(jīng)濟收入主要從果品交易中獲得，面對激烈競爭的市場環(huán)境，當(dāng)?shù)卣残枰o當(dāng)?shù)毓r(nóng)提供一個較大的果品批發(fā)交易平臺，來進行果品交易。（二）客戶群分析籌建的宜昌果品綜合批發(fā)市場的客戶群主要包括三大類型：一是本市及周邊果品生產(chǎn)農(nóng)戶及代理商；二是果品進、出口的中間代理商；三是與果品產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的企業(yè)，如果汁飲料生產(chǎn)企業(yè)、水果罐頭生產(chǎn)企業(yè)、干果加工企業(yè)等。（三）競爭對手分析位于宜昌城區(qū)主干道東山大道和體育場路交匯處的金橋蔬菜果品批發(fā)市場，是宜昌市較大型的蔬菜果品批發(fā)市場。但由于修建時間較早，規(guī)模小，規(guī)劃上不太合理，批發(fā)內(nèi)容較雜。宜昌果品綜合

15、批發(fā)市場有一定的規(guī)模和先進合理的規(guī)劃方案，果品種類多，管理專業(yè)，信息及時、運輸方便。因此，本市場在同行業(yè)中具有規(guī)模優(yōu)勢和區(qū)位、成本、信息等方面的競爭優(yōu)勢。五、項目建設(shè)工期與內(nèi)容（一）建設(shè)工期本市場一期工程建設(shè)工期為1年，即2009年12月至2010年11月。（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總占地面積40畝，總投資7500萬元。一期占地20畝，投資4500萬元；二期占地20畝，投資3000萬元。本建議書只對一期進行方案設(shè)計。一期建設(shè)內(nèi)容分為四部分，投資4500萬元。1、市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)20畝土地，已經(jīng)以租賃形式獲得，期限20年。新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚6000m2，內(nèi)設(shè)營業(yè)綜合用房100間（套）；新建磚混

16、結(jié)構(gòu)綜合樓3層共600m2，內(nèi)設(shè)信息交互中心，檢測中心，辦公中心及配電房等；搭建臨時大棚30間，占地1500m2；建設(shè)容量5000m3的冷凍庫一座；停車場地，占地1000m2，其余為綠化及道路建設(shè)。2、市場管理服務(wù)體系建設(shè)管理和服務(wù)是市場軟環(huán)境建設(shè)中的重要部分之一。主要包括工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、檢疫、交易結(jié)算方式，交易秩序、交通運輸、餐飲住宿等。把握好管理與服務(wù)的界限，防止那種管得過寬過死，如亂收費、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風(fēng)，疏于服務(wù)、怠于管理的馬路市場現(xiàn)象，建立公平、公正的交易環(huán)境。3、市場信息服務(wù)體系建設(shè)批發(fā)市場不僅是商品集散地，更是信息集散地。充分便捷的信息傳遞是客商在批發(fā)市場經(jīng)營

17、成功與否的重要因素。本著向“一流市場、一流設(shè)施、一流管理、一流服務(wù)、一流效益”的發(fā)展方向，舍得花錢投資信息，充分發(fā)揮信息“先行官”功能，購置計算機及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，投資電子顯示大屏幕，加強信息的采集發(fā)布系統(tǒng)的建設(shè)，在市場上每天及時地發(fā)布本地市場行情及全國各地市場信息反饋，讓廣大客戶選擇適銷對路，有利可圖的經(jīng)營品種，吸引更多的客戶。隨著市場的發(fā)展，市場實行電子結(jié)算是時代的需求，需要購置電腦20臺（套），抓好技術(shù)培訓(xùn)，使相關(guān)人員熟練掌握電腦技術(shù)，實現(xiàn)電子結(jié)算。先進的電子結(jié)算方式的實施，將使市場的經(jīng)營檔次、經(jīng)營規(guī)模、管理水平及經(jīng)濟效益等全面提高。4、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測體系建設(shè)為了適應(yīng)中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)

18、量安全法、國務(wù)院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定的要求，逐步與全國乃至世界果品的綠色無害化接軌，進一步提升果品批發(fā)市場經(jīng)營檔次，首先建立一套完善的市場準(zhǔn)入機制，制定無農(nóng)藥殘留果品、無病蟲害果品準(zhǔn)入制度，通過配備農(nóng)藥殘留檢測儀器設(shè)備，培訓(xùn)專業(yè)檢測人員，在銷地市場建立安全檢測室，對進入市場的本地或外地的果品進行速測，放發(fā)合格證，然后準(zhǔn)許進入無公害果品批發(fā)市場，對不合格的果品拒絕進入市場。同時，要與綠色食品管理工作相結(jié)合，大力宣傳，認定一批無污染綠色果品生產(chǎn)基地，打造市場品牌，使消費者買得稱心，吃得放心。根據(jù)國家有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)要求，圍繞食品安全重點開展果品生產(chǎn)基地環(huán)境監(jiān)測和農(nóng)產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留，亞硝酸鹽殘留、抗生素、激素、氨基酸、維生素、食品添加劑、黃曲霉、細菌等方面監(jiān)測鑒定。為此，應(yīng)購置先進的儀器設(shè)備及其適應(yīng)流動作業(yè)的檢測車1輛。六、投資估算及資金籌措（一）投資估算項目一期總投資估算約為4500萬元。其中：1、40畝土地平整和地面建構(gòu)（筑）及青苗補償600萬元（第二年以后土地租金60萬元/年）；2、建綜合樓2000平方米，1800元平方米，投資360萬元；3、建鋼架結(jié)構(gòu)交易大棚6000平方米，1500元平方米，投資900萬元；4、建臨時交