返租公寓協(xié)議

1、_返租公寓協(xié)議甲方： (購(gòu)房人 )乙方： (商業(yè)公司 )丙方： (開(kāi)發(fā)公司 )鑒于甲方向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)坐落在的“公寓（”以下稱(chēng)項(xiàng)目）內(nèi)的：號(hào)房位（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同），建筑面積平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），乙方為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，各方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性， 為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益， 項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是以充分了解，并予以同意。二、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期限，從甲方與開(kāi)發(fā)商

2、簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房之日起算。三、甲方委托和協(xié)助乙方按照本協(xié)議附件二所列交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)， 乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。甲方由乙方按返還時(shí)的房屋現(xiàn)狀想繼續(xù)進(jìn)行的營(yíng)運(yùn)管理公司移交房屋， 移交時(shí)甲方同意乙方和丙方均無(wú)需對(duì)該房屋所在的物業(yè)的共用部分承擔(dān)任何維修責(zé)任和恢復(fù)責(zé)任。-可編輯修改 -_四、在該房屋的返租期限內(nèi)，該房屋的月租金為五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、在返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)收費(fèi)。2、承擔(dān)該房屋返租期限開(kāi)始前的物業(yè)管理費(fèi)用，并按物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定承擔(dān)在保修期結(jié)束后對(duì)房屋的維修責(zé)任，若

3、乙方代為實(shí)施維修，甲方同意其維修費(fèi)用可直接從目標(biāo)租金中直接扣除。3、在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。4、甲方享有乙方所承諾的返租月租元。（大寫(xiě)：）5、在本協(xié)議約定的返租期內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)將本協(xié)議的甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前書(shū)面告知乙方。 若甲方將房屋抵押給第三人的， 則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。6、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)不得接觸本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)

4、議約定的乙方和丙方的利益。7、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)， 不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。-可編輯修改 -_8、在本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)甲方同意乙方對(duì)該物業(yè)所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共空間、場(chǎng)地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊课坏慕y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理、使用，乙方承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)管理的盈虧。9、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與開(kāi)發(fā)商的約定辦理完房屋產(chǎn)權(quán)，則乙方可不向甲方支付租金受益。因此影響該房屋經(jīng)營(yíng)的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任。10、在返租期限屆滿(mǎn)后， 甲方保證在同等條件下乙方對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協(xié)議，本協(xié)議

5、對(duì)甲方和乙方均有效。11 、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的返租事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。六、 乙方的權(quán)利義務(wù)：1、以乙方的名義自主經(jīng)營(yíng)酒店，對(duì)外自主簽訂該酒店的有關(guān)文件。2、乙方有權(quán)決定該房屋用以酒店經(jīng)營(yíng)管理。為保證甲方和丙方的合法權(quán)益，乙方需要裝修的酒店相關(guān)事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權(quán)益。3、按時(shí)支付協(xié)議中承諾給甲方的返租月租元。4、在不抵觸法律和協(xié)議事項(xiàng)的原則上，有權(quán)自由經(jīng)營(yíng)管理酒店事物，甲方和丙方不得侵犯乙方的權(quán)益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶(hù)。-可編輯修改 -_6、若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方

6、應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶(hù)上，優(yōu)先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關(guān)的登記手續(xù)。七、 丙方的權(quán)利與義務(wù)：1、協(xié)助乙方完成該酒店相關(guān)事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的返租協(xié)議文本、返租月租金標(biāo)準(zhǔn)、返租期限，并在乙方簽訂的返租協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。八、 違約責(zé)任：1、若甲方違反本協(xié)議的約定，在乙方發(fā)出書(shū)面糾正后15 天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定的月返租租金的倍的違約金，本協(xié)議現(xiàn)存租約和本返租協(xié)議繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響酒店統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)賠償。2、乙方或丙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償應(yīng)其違約行為造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。十、本協(xié)議未盡事宜，各方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷(xiāo)售合