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文檔簡介

1、_抵工程款操作細則一、 合作單位選擇條件:應(yīng)付未付款達100 萬以上的合作單位。二、 抵工程款實質(zhì)途徑是采取開發(fā)商交付商品房,商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù),由建筑商自行決定是自己使用,還是零售于他人。如建筑商自己使用,則表現(xiàn)為建筑商購買開發(fā)商的房屋應(yīng)支付購房款,開發(fā)商應(yīng)支付工程款,根據(jù)合同法第91 條第 3 款規(guī)定而相互抵消;如建筑商另行尋找他人購買該抵付房屋,則表現(xiàn)為開發(fā)商將約定的抵付房屋定向出售給建筑商指定的購房者,購房者支付的購房款(包括銀行貸款)由開發(fā)商定向支付給建筑商。三、操作程序1、抵工程款工作流程指引施工單位發(fā)出以房抵工程款申請表。應(yīng)包含以下信息:施工隊名稱、工程項目

2、名稱、付款合同號及工程款金額。公司財務(wù)部復核公司營銷中心與建設(shè)單位項目部確認工程款金額并發(fā)起付款審批工程付款情況施工單位對接戶單(注明以房款抵工程款),無需走計劃內(nèi)或計劃型房號事項外付款流程。公司營銷部確定所選房屋銷售價格(如需申請購房折扣,由營銷部門進行申請),并與施工單位(或指定個人)簽訂認購書,并將相關(guān)情況知會建設(shè)單位財務(wù)部及審計部等相關(guān)部門建設(shè)單位審計部牽頭與施工單位簽訂置換協(xié)議,實際購房人可為施工單位指定個人或者其他單位。指定個人的, 建設(shè)單位審計部還需牽頭與施工單位及實際購房人簽訂三方協(xié)議 。置換協(xié)議三方協(xié)議須參考建設(shè)單位法務(wù)部制定的協(xié)議格式。協(xié)議簽訂后,建設(shè)單位審計部通知施工單位

3、開具工程款發(fā)票,審計部將置換協(xié)議三方協(xié)議和工程款發(fā)票移交公司財務(wù)部進行復核建設(shè)單位財務(wù)部復核上述資料無誤后,將上述資料移交公司營銷部建設(shè)單位營銷部核對上述資料無誤后,與施工單位或?qū)嶋H購房人簽訂商品房買賣合同,并將置換協(xié)議商品房買賣合同三方協(xié)議,工程款發(fā)票和移交集團財務(wù)部,并向施工單位開具銷售發(fā)票,并將上述資料移交公司檔案庫保管,相關(guān)部門可留存復印件。-可編輯修改 -_備注:1)如房款大于應(yīng)付工程款,建設(shè)單位營銷部應(yīng)先于實際購房人簽訂紙質(zhì)版商品房買賣合同。待實際購房人繳納差額房款后,方與其辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù),并同時收取相關(guān)稅費。2)如房款小于或等于應(yīng)付工程款時,可以不簽訂紙質(zhì)版商品房買

4、賣合同,直接進行網(wǎng)簽,并同時收取相關(guān)稅費。2、以房抵工程款審批程序如下;工程部或經(jīng)預算部或?qū)彔I銷部負責辦部門填表計部審核并人出審核意及提出審批出審批意見見財務(wù)部收房款,營銷部簽訂 商品房銷售合開商品房預售或同和開發(fā)商,施工單位,結(jié)算發(fā)票實際購房人三方協(xié)議財務(wù)部負責人出審核意見審計部與施工單位簽訂置換協(xié)議分管領(lǐng)導或常務(wù)副總出審核意見集團總經(jīng)理出審批意見并簽字備注:施工單位領(lǐng)取抵房手續(xù)時,要履行工程付款管理規(guī)定,審批完畢后持工程款發(fā)票到集團財務(wù)部領(lǐng)取抵房手續(xù)。3、各部門具體職責(1)營銷部職責1)負責提供抵款房源、價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細,并跟蹤落實抵房情況,并將客戶交接給代理公司

5、銷售經(jīng)理。2)在辦理以房抵款時,要核實擬抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致,并提出以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。3)營銷部依據(jù)以房抵款審批表,簽訂商品房銷售合同及開發(fā)商、債權(quán)單位、購房人三方抵款協(xié)議,同時將相關(guān)手續(xù)報送財務(wù)部。(2)財務(wù)部職責1)根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況,核實債權(quán)單位累計已付款、尚欠款及是否符合抵款條件,提出以房抵款意見,并對以房抵款對象和累計付款金額的真實性、準確性負責。2)財務(wù)總監(jiān):負責審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預算、決算、終結(jié)協(xié)議所規(guī)定的以

6、房抵款條件,對超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實性、合法性負責。( 3)總經(jīng)理職責依據(jù)已批準的抵款房源計劃對抵款的房源、價格、面積、金額等情況的真實性、準確性負責。( 4)董事長職責負責房款抵押手續(xù)的最終審批,對抵押房源,工程付款,以房抵款協(xié)議履行情況的合理性,合法性負全責。四,供應(yīng)商抵房款簽約注意事項1,供應(yīng)商抵房款案場財務(wù)人員必須與相關(guān)公司會計確認后才能辦理。2、所有合同書必須蓋有抵款公司公章。3、施工單位攜帶工程款抵房款確認單3 份。(簽訂合同后營銷部和財務(wù)部各留存1 份,客戶留存1 份)4、個人工程必須提供個人身份證復印件及合同工程法人身份證復印件。(營銷部和財務(wù)部各留存1 份 )-可編輯修改 -_附件一,工程抵款申請單工程抵款申請單申請單位實際購房人姓名電話單位以房抵款小區(qū)名房號面積總價工程部確認抵款單位及相關(guān)手續(xù)置業(yè)顧問確認房源并簽字項目部負責人簽字確認營銷部負責人簽字確認財務(wù)部負責人簽字確認分管領(lǐng)導或副總簽字確認總經(jīng)理簽字確認申請單位簽字:蓋章實際申請人簽字:申請日期:年月日備注: 1、姓名

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