工體項目調(diào)研報告

1、工體項目調(diào)研報告 投資發(fā)展部2013年07月23日一、項目基本概況一、項目基本概況 項目項目介紹介紹：l 東二環(huán)朝陽門外，工體南門西南角；l 主體建筑成“l(fā)”型、地上7層、地下2層；l 原規(guī)劃為國家計生委培訓中心辦公樓。一、項目基本概況一、項目基本概況序號序號樓層樓層面積（面積（m2）1負二層20892負一層20303一層17514二層17615三層19136四層19137五層19138六層1913一、項目基本概況一、項目基本概況項目租金：項目租金：序號序號總租金（萬）總租金（萬） 分攤層分攤層面積面積（m2）單價（元單價（元/平平.天）天）11800-2f-6f152833.22721800

2、1f-6f111644.41731800-2f、-1f41191.000 1f-6f111644.048區(qū)域位置二二、周邊調(diào)研情況、周邊調(diào)研情況l 臨街商鋪租金情況l 公寓租金調(diào)研情況l 周邊客房調(diào)研情況l 周邊會議室及會議餐調(diào)研情況周邊商鋪租金調(diào)研周邊商鋪租金調(diào)研巨石大廈：1600平米報價：22元/平.天工體3號：300-3000平米報價：10-16元/平.天不能用明火光彩國際：300平米報價：12元/平.天9月份到期轉(zhuǎn)讓工體：報價：9.5元/平.天（內(nèi)環(huán)）10元/平.天（外環(huán)）美林大廈：報價：30元/平.天三里屯soho：200-1000平米報價：17-25元/平.天（臨街）2層-5層，6

3、7元/平.天地下商場：12-17元/平.天工體周邊臨街：報價：20元/平.天佳匯國際2000平米報價：18元/平.天（一層）16元/平米/天（二層）11元/平.天（負一層）康堡財富大廈1000平米報價：10元/平.天20元/平米/天（一層）朝外soho報價：6-7元/平.天(2f-5f)周邊公寓租金調(diào)研周邊公寓租金調(diào)研光耀公寓二居：1.2萬/月（90平）1.5萬/月（128平）三居:1.8萬/月（128平）2.1萬/月（164平） 工體3號公寓一居：0.6-0.7萬/月（60平）二居:0.9-1.1萬/月（100平） 永利國際一居：0.8-0.9萬/月（60）二居：1.2-1.5萬/月（100

4、平）三居:1.8-2.2萬/月（128平） 世茂.工三一居：1-1.2萬/月（65）二居：1.3-1.8萬/月（108平）三居:1.8-2.4萬/月（138平） 三里屯soho一居：1.5萬/月（120-140）二居：1.8-2.4萬/月本案康堡財富一居：0.95萬/月（80）二居：1.1-1.4萬/月（100平）三居:1.6-1.8萬/月（128平） 光彩國際公寓三居:2.6-3萬/月（228平）四居:3.6-3.8萬月（300+平） 鉑宮一居：1.48萬/月（71平）1.68萬/月（88平）1.78萬/月（93平）二居：2.38萬/月（113平）2.68萬/月（116）3.18萬/月（30

5、0平）三居:3.68萬/月（243平）3.88萬/月（323平） 周邊客房調(diào)研情況周邊客房調(diào)研情況序號序號酒店酒店房價房價星級星級備注備注1昆泰嘉華酒店860五星級含一早含兩早（加100元2亞洲大酒店850五星級含一早含兩早（加100元）3兆龍飯店700五星級含一早含兩早（加60元）4凱富酒店650未掛星含一早周邊會議室及會議餐調(diào)研情況亞洲大酒店會議室：0.8-5萬/天（根據(jù)會議室面積計算費用）投影儀：0.15萬/天茶歇：40元/人會議餐：自助：158元/人（午） 238元/人（晚）桌餐：350元/位起，也可自己配菜周邊會議室及會議餐調(diào)研情況昆泰嘉華酒店會議室：0.5-2萬/天（根據(jù)會議室面積

6、計算費用）投影儀：0.15萬/天茶歇：50元/人會議餐：自助：150元/人（午） 238元/人（晚）桌餐：300元/位起，也可自己配菜2021-11-2周邊會議室及會議餐調(diào)研情況兆龍飯店會議室：0.4-1.5萬/天（根據(jù)會議室面積計算費用）投影儀：免費茶歇：40元/人會議餐：自助：118元/人（午） 198元/人（晚）桌餐：300元/位起，也可自己配菜北京工體項目各樓層規(guī)劃布局序號序號樓層樓層規(guī)劃布局規(guī)劃布局面積面積餐飲餐飲/ /客房面積客房面積1負二層地下停車場2089平米2負一層廚房，辦公和出租2030平米，其中1000平米出租10303一層門廳，大眾餐廳和出租1751平米，其中800平米出租9514二層多功能廳和包廂區(qū)400平米的多功能廳17615三層客房、會議室360平米的兩個小會議室15536四層客房1913平米19137五層客房1914平米19138六層客房、中評協(xié)辦公區(qū)700平米的中評協(xié)辦公室和客房12139餐飲區(qū)3742平米10客房區(qū)6592平米物業(yè)出租收益序號序號樓層樓