無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)范

1、無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)范(試行)總則1.1 目的和依據(jù)為規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和無錫市房屋登記條例(以下簡稱條例)等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。1.2 適用范圍本規(guī)范適用于自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國有、集體土地上依法取得的房屋的登記。1.3 登記管理部門、登記工作機構(gòu)無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局負責無錫市行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作，江陰市、宜興市房產(chǎn)行政管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作，是房屋權(quán)屬證書、登記證明上記載的登記機構(gòu)。無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、江陰市住

2、房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、宜興市房產(chǎn)登記部門(以下簡稱登記工作機構(gòu))具體負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記事務(wù)，是房屋權(quán)屬證書、登記證明上記載的填發(fā)單位。1.4 房屋登記信息系統(tǒng)、房屋登記簿登記工作機構(gòu)應(yīng)在登記場所公開登記程序、登記提交材料、收費標準、服務(wù)時限等內(nèi)容，并在無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)上提供申請書等表格下載，開通網(wǎng)上咨詢，方便群眾。登記工作機構(gòu)應(yīng)建立規(guī)范的辦事程序，按照法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，在法定的服務(wù)時限內(nèi)快速高效地辦結(jié)登記事項。登記工作機構(gòu)應(yīng)以登記簿為基礎(chǔ)，在全市統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)平臺上辦理房屋登記事務(wù)。1.5 房屋權(quán)屬證書、登記證明商品房、經(jīng)濟適用房、征地拆遷安置房等主要用于出售和安置的

3、房屋初始登記頒發(fā)房屋所有權(quán)初始登記證，上述房屋的其他各類所有權(quán)登記和其他性質(zhì)房屋所有權(quán)登記頒發(fā)房屋所有權(quán)證；房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記頒發(fā)房屋他項權(quán)證；在建房屋抵押權(quán)登記頒發(fā)在建房屋抵押登記證明；預(yù)告登記等其它依法登記的權(quán)利頒發(fā)房屋預(yù)告登記證明等登記證明。1.6 登記人員要求登記工作機構(gòu)及登記人員應(yīng)按照本規(guī)范的要求從事房屋登記工作。2 一般規(guī)定2.1 基本單元房屋按基本單元登記，基本單元大致可分為以下四類。2.1.1 區(qū)分所有權(quán)房屋住房：獨立的門牌號，以套、間等專有部分有固定界址，共有部分可分攤并共同管理，設(shè)計為一定的生活空間的房屋為基本單元。非住房：以層、套、間、占位號等專有部分有固定界址，共有

4、部分可分攤并共同管理的房屋為基本單元。2.1.2 非區(qū)分所有權(quán)房屋住房：有獨立的門牌號、獨立的出入通道、有包檐和山墻等獨立的圍護結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元。非住房：以幢、層、套、間、占位號等有固定界址的空間為基本單元。2.2 申請2.2.1 房屋登記申請應(yīng)由有關(guān)當事人共同啟動，法律法規(guī)以及本規(guī)范另有規(guī)定的除外。2.2.2 有下列情形之一的，可由當事人單方申請：1           條例第八條所列單方申請情形；2      &

5、#160;    國有直管、接管房屋轉(zhuǎn)移登記；3           法律法規(guī)以及本規(guī)范規(guī)定的其他情形。2.2.3 共有房屋申請共有房屋應(yīng)由共有人共同申請登記，但按份共有人向共有人以外的其他人處分其擁有份額，并能提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明的除外。共有人可約定為按份共有或共同共有。按份共有人取得房屋申請登記的，應(yīng)提交房產(chǎn)份額的約定。房產(chǎn)份額無約定或約定不明確的，應(yīng)視為權(quán)利來源證明文件記載的各權(quán)利取得人等額按份共有。按份共有房屋，登記工作機構(gòu)應(yīng)在登記簿和房屋權(quán)

6、屬證書上注記按份共有人各自的房產(chǎn)份額。共有人具有家庭關(guān)系且無房產(chǎn)份額的約定或約定不明確的，應(yīng)申請為共同共有。申請房屋所有權(quán)初始登記時，申請人應(yīng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、汽車庫(位)等房屋一并代為申請登記。2.2.4 代理申請當事人不能申請登記的，可通過代理方式申請。代理申請分委托代理、法定代理、指定代理。2.2.5 申請材料要求1 申請書房屋登記申請書應(yīng)由申請人、代理人簽字或蓋章。申請人或代理人為自然人的，應(yīng)在登記人員面前簽字，無法簽字的應(yīng)捺留指紋。申請人或代理人為法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。2 身份證明1)大陸居民年滿16周歲的居民申請房屋登記的，應(yīng)

7、向登記工作機構(gòu)提交身份證，無身份證的，可提交軍官證、警官證、士兵證、護照等身份證明。16周歲以下的居民，提交戶口簿等身份證明。2)港、澳、臺居民港、澳、臺居民申請房屋登記的，應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交身份證、通行證等身份證明。3)非中國國籍自然人非中國國籍自然人申請房屋登記的，應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交護照等身份證明。4)法人或其它組織法人、其它組織申請房屋登記的，應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。3 代理證明代理人申請登記的，應(yīng)提交代理證明。1)委托代理代理自然人申請登記的，應(yīng)提交本人和被代理人的身份證明以及委托書。代理法人或其他組織申請登記的，應(yīng)提交代理人身份證明以及蓋有法人或其它組織公章

8、和法定代表人(或負責人)簽字或蓋章的委托書。 2)法定、指定代理無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其代理人。監(jiān)護人代理申請登記應(yīng)提交本人和被代理人的身份證明、代理證明。代理證明是指證明父(母)子(女)關(guān)系的戶籍證明、民政或殘聯(lián)部門頒發(fā)的已明確監(jiān)護人的智力殘疾或精神殘疾的殘疾證、人民法院指定監(jiān)護人的生效法律文書以及居(村)民委員會等有指定權(quán)的部門指定監(jiān)護人的文書等。4 公證或認證1)買賣合同公證依據(jù)有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同申請房屋登記的，合同接受方屬于下列情形的，應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交經(jīng)公證的合同：(一)非中國國籍自然人；(二)港、澳、臺居民；(三)在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織。

9、2)繼承、遺贈等公證房屋法定繼承的，申請繼承轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交繼承權(quán)公證書（繼承關(guān)系清楚明確的除外）。遺囑繼承申請登記的，申請人應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交遺囑公證書或者其它合法材料。申請人在立遺贈人死亡后兩個月內(nèi)申請房屋遺贈登記的，應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交遺贈公證書。申請人在立遺贈人死亡后兩個月后申請登記的，還應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交接受遺贈公證書。3)委托書公證或認證房屋所有權(quán)人為自然人的，委托房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，委托書應(yīng)公證。港、澳、臺申請人的委托書應(yīng)公證。非中國國籍申請人的委托書應(yīng)經(jīng)中國駐委托人所在國使(領(lǐng))館認證或經(jīng)委托人所在國公證機構(gòu)公證，并經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認證。5 集體土

10、地上房屋登記需要另外收取的材料單位申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交房屋所在地村民委員會出具的經(jīng)村民會議或村民代表會議同意的證明材料。申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交集體土地所有者同意的證明材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)提交申請人取得房屋時屬于房屋所在地村民的證明。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人應(yīng)提交屬于房屋所在地村民的證明以及經(jīng)房屋所在地居(村)民委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、集體土地所有者同意的證明，繼承、夫妻歸并除外。申請房屋抵押登記，應(yīng)提交集體土地所有者同意的證明。6 其他收件規(guī)定1)申請人提交的申請材料宜使用國家標準A4規(guī)格紙張。2)申請材料為外文的，應(yīng)一并提交有資

11、質(zhì)的翻譯機構(gòu)出具的中文譯本。3)港、澳、臺居民、非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織取得房屋申請登記，應(yīng)提交國家安全部門出具的備案證明。4) 法人或其他組織處分非住房的，應(yīng)提交批準處分的同意證明(住房免提交)；處分國家或集體所有的房屋，應(yīng)提交有批準權(quán)的部門同意證明； 5)本規(guī)范第2.6.3條所列情形之一的申請房屋登記時，可不收房屋權(quán)屬證書、登記證明。檔案已有相同的身份證明等材料復(fù)印件或已讀取身份證明等材料信息的，可不收以上材料。7 申請材料原件、復(fù)印件本規(guī)范所要求收取的材料除注明為復(fù)印件外，均需原件。收取復(fù)印件的，登記工作機構(gòu)應(yīng)對復(fù)印件與原件的一致性進行查驗，經(jīng)公證

12、或認證的復(fù)印件除外。下列材料之一的，登記工作機構(gòu)可收取復(fù)印件：(一)身份證明；(二)婚姻狀況證明；(三)土地使用證；(四)立項批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、竣工圖、綜合驗收證明；(五)商品房銷售許可證；(六)銷售發(fā)票、付款憑證；(七)規(guī)劃定點圖、拆遷批復(fù)、拆遷許可證、拆遷協(xié)議、拆遷匯總表；(八)登記機構(gòu)認為需要的其它材料。2.3 受理2.3.1 受理條件1 申請主體與申請材料信息一致申請書等有關(guān)申請材料上相應(yīng)名稱、簽字、公章等應(yīng)與身份證明上的名稱相符。處分已采集指紋的房屋申請登記，應(yīng)比對指紋。2 房屋權(quán)屬證書、登記證明真實 3 申請材料齊全完整4 申請材料之間具有關(guān)聯(lián)性1) 

13、0;    申請材料內(nèi)容應(yīng)與申請登記的事項相對應(yīng)；2)      申請材料之間的內(nèi)容相對應(yīng)；3)      詢問結(jié)果與申請材料相對應(yīng)；4)      申請登記事項與登記簿記載信息不沖突；5)      其他關(guān)聯(lián)情形。2.3.2 合并受理有下列情形之一的房屋登記申請，登記工作機構(gòu)可合并受理： (一)以抵押貸款方式預(yù)購房屋的，可合并受理預(yù)購房屋預(yù)告登記與預(yù)購房屋抵押權(quán)預(yù)告

14、登記；(二)已設(shè)立抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購房屋登記條件成就后，可合并受理預(yù)購房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購房屋抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記；(三)以抵押貸款方式購買房屋的，可合并受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)登記；(四)被繼承人的共有人將自己的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給繼承人的，可合并受理房屋所有權(quán)繼承、贈與等轉(zhuǎn)移登記；(五)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更致使房屋抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，可合并受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記與抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更登記；(六)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書中涉及多次房屋轉(zhuǎn)移或權(quán)利來源證明文件記載的權(quán)利取得人已不存在且有新的房屋承受人的；(七)房屋各類登記中涉及坐落

15、地名、自然人名稱變更的，可合并受理房屋各類登記與坐落地名、自然人名稱變更登記；(八)遺失國有土地上房屋權(quán)屬證書、登記證明申請補發(fā)可與其他各類登記合并受理；(九)以購買、受贈等方式取得建筑區(qū)劃內(nèi)房屋與汽車庫(位)，可合并受理房屋與汽車庫(位)轉(zhuǎn)移登記。登記工作機構(gòu)合并受理登記的，各宗登記應(yīng)在相應(yīng)的登記簿上分別予以記載。對于本條第(四)、(六)、(七)、(八)種情形合并受理登記，應(yīng)將其歷史變動事項在審核意見中予以陳述，并將最后的權(quán)利取得人記載為權(quán)利人。當事人應(yīng)按照實際發(fā)生的登記種類或次數(shù)繳納登記費等相關(guān)費用。2.3.3 詢問事項登記人員應(yīng)查驗申請人或代理人提交的材料，并對申請人或代理人進行必要的詢

16、問。詢問結(jié)果經(jīng)被詢問人確認后，應(yīng)連同其他申請材料歸檔保留。1 身份詢問申請人或代理人是否與身份證明記載的信息相符。2 共有情況詢問申請的房屋是否有共有人；共有形式是按份共有還是共同共有；屬按份共有的，應(yīng)詢問申請人的共有份額；按份共有人處分本人所擁有份額，其他共有人是否知情。3 需進一步詢問的其它有關(guān)事項1)      房屋自然狀況與登記簿記載不一致的，是否認可登記簿記載事項；2)      房改購房、經(jīng)濟適用房、安居房、解困房等享受優(yōu)惠政策的房屋轉(zhuǎn)讓的，是否征得同居住成年人同意，轉(zhuǎn)讓方是否有第二

17、住所；3)      登記人員認為需要詢問的其他事項。2.3.4 收件收據(jù)申請人或代理人提交的申請材料符合受理條件的，登記工作機構(gòu)應(yīng)出具收件收據(jù)。收件收據(jù)一式二份，一份交申請人或代理人，一份由登記工作機構(gòu)留存。2.4 審核2.4.1 審核條件1 申請材料具備一致性 1)      申請人名稱、簽章應(yīng)與身份證明、權(quán)利來源證明文件、登記簿記載信息一致；2)      申請登記的房屋應(yīng)與申請材料記載房屋信息一致；3)   

18、   需實地查看的房屋，實地查看結(jié)果應(yīng)與申請材料記載房屋信息一致；4)      需進行公告的，公告期滿無異議或異議不成立。2 申請材料具備合法性1)      申請所有權(quán)初始登記、在建工程抵押權(quán)登記的房屋應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的范圍內(nèi)，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋應(yīng)在預(yù)(銷)售許可證范圍內(nèi)，申請其它登記的房屋應(yīng)在登記簿記載的范圍內(nèi)；2)      申請登記事項應(yīng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章要求；3)  

19、0;   申請登記事項應(yīng)與登記簿的記載不沖突；4)      申請登記的房屋應(yīng)符合基本單元要求；5)      不存在條例規(guī)定的不予登記情形。3 申請材料具備有效性1)      權(quán)利來源證明文件、其他有關(guān)證明文件應(yīng)為依法有管理職權(quán)部門出具或有簽字權(quán)的自然人簽署；2)      證明文件應(yīng)在規(guī)定的有效使用期限內(nèi)或未在有效使用期限但仍能證明登記事項的效用。2.4.2 申請材料補正

20、登記申請受理后，登記工作機構(gòu)認為需要進一步補充申請材料的，應(yīng)在規(guī)定審核時限內(nèi)向申請人發(fā)出補正通知書。2.4.3 實地查看每件實地查看業(yè)務(wù)應(yīng)由登記人員到現(xiàn)場查看，填寫實地查看記錄。申請人或代理人核對查看記錄無異議后，應(yīng)簽字確認；申請人或代理人拒不確認的，登記人員應(yīng)在實地查看記錄上予以注明。登記人員應(yīng)實地查看的內(nèi)容：1 房屋所有權(quán)初始登記1)      房屋坐落、占地范圍與土地使用證記載的信息是否一致；2)      房屋與建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明材料記載的信息是否一致；3)  &

21、#160;   房屋與已竣工的證明材料記載的信息是否一致；4)      房屋名稱、門牌號與證明文件記載的信息是否一致；5)      涉及公建配套用房的，公建配套用房與相應(yīng)的證明材料記載的信息是否一致；6)      登記工作機構(gòu)認為應(yīng)查看的其他內(nèi)容。2 房屋翻、改、擴建變更登記1)      房屋坐落、占地范圍與土地使用證記載的信息是否一致；2)  &#

22、160;   房屋與建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明材料記載的信息是否一致；3)      登記工作機構(gòu)認為需要查看的其他內(nèi)容。3 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)實地查看內(nèi)容：1)      房屋是否已滅失；2)      申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實是否一致；3)      登記工作機構(gòu)認為需要查看的其他內(nèi)容。4 在建工程抵押權(quán)登記應(yīng)實地查看內(nèi)容：1)  

23、    工程是否已開工建設(shè)；2)      在建工程坐落、占地范圍與土地使用證記載的信息是否一致； 3)      登記工作機構(gòu)認為需要查看的其他內(nèi)容。2.4.4 公告1 公告情形(一)條例第二十五條所列房屋登記；(二)集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記；(三)集體土地上的房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失等原因需補發(fā)；(四)房屋權(quán)屬證書、登記證明因房屋滅失或其他原因無法收回需公告作廢；(五)房屋法定繼承登記中未提供繼承權(quán)公證書的。2 公告載體本條第1款所列第(四)、(五

24、)種情形的公告應(yīng)在房屋所在地公開發(fā)行的報紙或在登記工作機構(gòu)指定的網(wǎng)站上公告。本條第1款所列第(一)、(二)、(三)種情形的公告應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或居(村)民委員會辦公場所和房屋所在地分別張貼，登記工作機構(gòu)現(xiàn)場拍照取證。無錫市區(qū)指定的網(wǎng)站為無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)，江陰為江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)，宜興為宜興房產(chǎn)網(wǎng)。公告費用由申請人承擔。3 公告程序本條第1款所列第(一)、(二)、(三)、(五)種情形，登記工作機構(gòu)受理后，應(yīng)將申請登記事項進行公告。本條第1款所列第(四)種情形，登記工作機構(gòu)應(yīng)根據(jù)權(quán)利人的申請或人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、土地管理部門收回該地塊土地使用權(quán)決定(公告)或拆遷許可證等證

25、明材料起草公告，報登記機構(gòu)批準。批準后，登記工作機構(gòu)應(yīng)將公告交給申請人至報社或網(wǎng)站刊登?？呛?，申請人應(yīng)向登記工作機構(gòu)提交刊登公告的證明。 4 公告期限有公告期限的公告，公告期應(yīng)不少于10日。根據(jù)人民法院生效的法律文書制作的公告，不受本條公告期限限制。2.4.5 與登記簿沖突的事項1 轉(zhuǎn)移登記沖突事項申請轉(zhuǎn)移登記的房屋有下列記載事項之一的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突：1)      有他人預(yù)告登記的；2)      抵押權(quán)或地役權(quán)； 3)   

26、60;  有異議登記的；4)      司法機關(guān)、行政機關(guān)對房屋依法實施財產(chǎn)保全等限制措施登記的； 5)      比對指紋不成功的；6)      登記工作機構(gòu)認為的其它沖突事項。有上述第2)項情形但抵押權(quán)或地役權(quán)同房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移的不屬本條沖突事項。2 變更登記沖突事項申請變更登記的房屋有本條第1款第1)、2)、3)、4)、6)項記載事項之一的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突。3 注銷登記沖突事項除因房屋滅失申請注銷外

27、，房屋有本條第1款第1)、2)、3)、4)、6)項記載事項之一的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突。4 抵押權(quán)、地役權(quán)登記沖突事項除申請注銷抵押權(quán)、地役權(quán)外，申請抵押權(quán)、地役權(quán)登記的房產(chǎn)有本條第1款第1)、3)、4)、5)、6)項記載事項之一的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突。5 預(yù)告登記沖突事項預(yù)告登記有下列情形的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突：申請預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記有本條第1款第1)、3)、4)、6)項記載事項之一的；申請房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記有本條第1款記載事項之一的；申請房屋抵押預(yù)告登記有本條第1款第1)、3)、4)、5)、6)項記

28、載事項之一的。6 注銷預(yù)購商品房、房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記沖突事項申請注銷預(yù)購商品房、房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的房屋有抵押預(yù)告登記、本條第1款第3)、4)、6)項記載事項之一的，應(yīng)認定為申請登記事項與登記簿的記載存在沖突。2.4.6 撤回登記申請撤回登記申請應(yīng)由申請登記的有關(guān)當事人共同啟動或由當事人的一方憑生效的法律文書啟動。登記工作機構(gòu)準予撤回登記申請的，應(yīng)收回收件收據(jù)并將所收申請材料退還當事人。2.4.7 中止與恢復(fù)登記登記受理后，對于需要中止辦理的事項，登記工作機構(gòu)應(yīng)在中止情形發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)書面通知申請人。中止登記事由消失之日起3個工作日內(nèi)，登記工作機構(gòu)應(yīng)通知申請人，并恢復(fù)辦理登記，相關(guān)的通知書

29、歸入申請材料。2.5 記載于登記簿 經(jīng)審核符合條件的，登記工作機構(gòu)應(yīng)將登記事項記載于登記簿。登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立，并與房屋檔案形成對應(yīng)關(guān)系。2.5.1 登記簿記載內(nèi)容1 自然狀況(一)房屋代碼：登記工作機構(gòu)編制的房屋代號。每一個房屋登記基本單元應(yīng)有唯一的房屋代碼。房屋合并或分割的，應(yīng)重新編制，不得沿用原有房屋代碼。(二)坐落：載明房屋的地理位置。具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括地名、門牌號、幢號、樓層號、房(室)號等。(三)結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)等六類。(四)房屋總層數(shù)：記載房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地

30、下層的，計入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。(五)所在層數(shù)：登記的房屋所在的具體層數(shù)。(六)建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤共有面積：記載按照房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T 17986.1-2000)測量的房屋建筑面積，分別注明套內(nèi)建筑面積和分攤共有面積。(七)規(guī)劃用途：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附圖件上記載確定的房屋用途。(八)建筑年代：房屋竣工的年份。(九)土地權(quán)屬性質(zhì)：房屋占用范圍內(nèi)土地的所有權(quán)性質(zhì)，為“國有”或“集體”。(十)土地使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用證的內(nèi)容記載(一般有劃撥、出讓、租賃)。(十一)地號：土地使用證上注記的宗地地號。(十二)土地使用權(quán)證號：依法向土地使用權(quán)人頒發(fā)的土地使用證的證號。(十三)土

31、地用途：商服用地、工礦倉儲用地、公用設(shè)施用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設(shè)施用地、特殊用地等。(十四)房屋信息備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要補充的其它事項。2 權(quán)利狀況1)所有權(quán)(一)受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二)所有權(quán)人：身份證明上的姓名或名稱。(三)身份證明：身份證明名稱及號碼。(四)戶籍所在地：房屋所有權(quán)人為自然人時，其戶籍登記管理機關(guān)所在地。一般填寫身份證明的填發(fā)機關(guān)。(五)共有情況：按份共有或共同共有。按份共有的，應(yīng)在登記簿上注記按份共有人所占份額。(六)登記類型：房屋所有權(quán)人取得該房屋所有權(quán)的申請登記類型，如房屋買賣轉(zhuǎn)移登記等。(七)所有權(quán)證號：登記工作機構(gòu)向房屋權(quán)利

32、人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號。(八)補換證情況：房屋權(quán)屬證書、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補發(fā)或換證的，在附記欄中注明。(九)房屋性質(zhì)：由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對轉(zhuǎn)讓有限制的房屋，如經(jīng)濟適用住房等。(十)登記日：將房屋所有權(quán)記載于登記簿的日期。(十一)登簿人：將房屋所有權(quán)記載于登記簿的審核人員。(十二)附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于房屋所有權(quán)證附記欄的事項。(十三)備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。2)抵押權(quán)(一)受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二)抵押權(quán)人：抵押合同中的抵押權(quán)人。(三)抵押人：抵押合同中的抵押人。(四)債務(wù)人：主債權(quán)合同中的債務(wù)人。(五)身份證

33、明：身份證明名稱及號碼。(六)抵押權(quán)類型：在建房屋一般抵押和最高額抵押、房屋一般抵押和最高額抵押。(七)被擔保主債權(quán)數(shù)額或最高債權(quán)額：記載被擔保的主債權(quán)金額。最高額抵押的，記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權(quán)金額。(八)抵押物面積：抵押房屋的建筑面積。(九)債務(wù)履行期限或債權(quán)確定期間：主債權(quán)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限或最高額抵押合同中雙方當事人約定的債權(quán)確定的期間。 (十)他項權(quán)證或登記證明號：登記工作機構(gòu)向當事人頒發(fā)的房屋他項權(quán)利證書或在建房屋抵押登記證明的證號。(十一)最高債權(quán)額確定事實和數(shù)額：最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定的原因及事實，同時注明所確定的債權(quán)金額。(十二)登記日

34、：將抵押權(quán)事項或者抵押權(quán)注銷事項記載于登記簿的日期。(十三)登簿人：將抵押權(quán)事項或者抵押權(quán)注銷事項記載于登記簿的審核人員。(十四)附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于他項權(quán)證附記欄的事項。(十五)備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。3)地役權(quán)供役地(房屋)(一)       受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二)       地役權(quán)人：地役權(quán)合同中的地役權(quán)人，一般為需役地權(quán)利人。(三)       身份

35、證明：身份證明名稱及號碼。(四)       需役地坐落：需役地的具體坐落。(五)       設(shè)立情況：地役權(quán)合同中約定的供役地利用目的和方法。(六)       利用期限：地役權(quán)合同中約定的利用期限。(七)       他項權(quán)證號：登記工作機構(gòu)向當事人頒發(fā)的房屋他項權(quán)利證書的證號。(八)     

36、0; 登記日：將地役權(quán)事項或者地役權(quán)注銷事項記載于登記簿的日期。(九)       登簿人：將地役權(quán)事項或者地役權(quán)注銷事項記載于登記簿的審核人員。(十)       附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于他項權(quán)證附記欄的事項。(十一)             備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。需役地(房屋)(一)  

37、0;     受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二)        供役地人：供役地權(quán)利人。(三)        身份證明：身份證明名稱及號碼。(四)        供役地坐落：供役地坐落。(五)        設(shè)立情況：地役權(quán)合同中約定的供役地利用目的和方法。(六) 

38、       利用期限：地役權(quán)合同中約定的利用期限。(七)        他項權(quán)證號：登記工作機構(gòu)向當事人頒發(fā)的房屋他項權(quán)利證書的證號。(八)        登記日：將地役權(quán)事項或者地役權(quán)注銷事項記載于登記簿的日期。(九)        登簿人：將地役權(quán)事項或者地役權(quán)注銷事項記載于登記簿的審核人員。(十)  

39、      附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于他項權(quán)證附記欄的事項。(十一)  備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。3 其他狀況1)預(yù)告登記 房屋買賣預(yù)告登記(一)        受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二)        預(yù)告登記權(quán)利人：記載房屋買賣合同中的購房人。(三)        預(yù)告登記義務(wù)人

40、：記載房屋買賣合同中的售房人。(四)        身份證明：身份證明名稱及號碼。(五)        登記證明號：登記工作機構(gòu)向當事人頒發(fā)的登記證明的證號。(六)        登記日：將預(yù)告登記事項或者預(yù)告登記注銷事項記載于登記簿的日期。(七)        登簿人：將預(yù)告登記事項或者預(yù)告登記注銷事項記載于登記簿的

41、審核人員。(八)        附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于登記證明附記欄的事項。(九)              備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。房屋抵押預(yù)告登記(一)             受理收件號：受理登記業(yè)務(wù)的編號。(二) 

42、0;           預(yù)告抵押權(quán)人：記載抵押合同中的抵押權(quán)人。(三)             預(yù)告抵押人：記載抵押合同中的抵押人。(四)             身份證明：身份證明名稱及號碼。(五)     

43、;        被擔保主債權(quán)數(shù)額：記載被擔保的主債權(quán)金額。最高額抵押的，記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權(quán)金額。(六)             抵押物面積：抵押房屋的建筑面積。(七)             債務(wù)履行期限或債權(quán)確定期間：主債權(quán)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限或最

44、高額抵押合同中雙方當事人約定的債權(quán)確定的期間。 (八)             登記證明號：登記工作機構(gòu)向當事人頒發(fā)的登記證明的證號。(九)             最高債權(quán)額確定事實和數(shù)額：最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定的原因及事實，同時注明所確定的債權(quán)金額。(十)        

45、;     登記日：將抵押權(quán)事項或者抵押權(quán)注銷事項記載于登記簿的日期。(十一)       登簿人：將抵押權(quán)事項或者抵押權(quán)注銷事項記載于登記簿的審核人員。(十二)       附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要記載于登記證明附記欄的事項。(十三)       備注：登記工作機構(gòu)根據(jù)工作情況需要注記的內(nèi)容。2)限制措施登記(一)    &#

46、160;        來文單位：依法對房屋所有權(quán)實施財產(chǎn)保全、查封等限制措施及解除限制措施的國家機關(guān)，如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等。(二)             來文編號：國家機關(guān)依法作出財產(chǎn)保全、查封等限制措施的文件及其文號。(三)             文書登記類型：根據(jù)來

47、文的具體類型選擇，如查封、裁決等。(四)             收文日期：限制措施事實記載于登記簿的時間。(五)             生效期限：限制措施文件上記載的限制措施的起始日期到結(jié)束日期之間的期限。(六)            

48、 登簿人：將限制措施事項記載于登記簿的人員。(七)             附記：需要特別說明的事項。如將房屋裁定給某人、查封開發(fā)公司的房屋而房屋已預(yù)售等情況。3)異議登記(一)               異議登記申請人：申請異議登記的利害關(guān)系人。(二)       

49、        身份證明：身份證明名稱及號碼。(三)               異議事項：利害關(guān)系人提出異議的具體內(nèi)容。(四)               登記日：將異議事項或者異議注銷事項記載于登記簿的日期。(五)  

50、0;            登簿人：將異議事項或者異議注銷事項記載于登記簿的人員。(六)               附記：登記工作機構(gòu)根據(jù)具體情況需要注記的內(nèi)容。2.5.2 登記事項記載于登記簿后，登記工作機構(gòu)于繕證前發(fā)現(xiàn)記載有誤的，如果該登記簿已被查詢利用，則應(yīng)按照更正登記的程序更正登記簿。2.6 繕證與發(fā)證2.6.1 繕寫房屋權(quán)屬證書、登記證

51、明登記工作機構(gòu)應(yīng)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容填發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明。房屋權(quán)屬證書、登記證明的填寫格式和要求應(yīng)按照國家房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的權(quán)利人或申請人應(yīng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，通常使用阿拉伯數(shù)字。2.6.2 發(fā)證發(fā)證時，發(fā)證工作人員應(yīng)核對領(lǐng)證人身份證明，收回收件收據(jù)，要求領(lǐng)證人在領(lǐng)證憑證上簽字確認、注明領(lǐng)證日期。無法收回收件收據(jù)的，應(yīng)要求領(lǐng)證人出具說明。權(quán)利人委托他人領(lǐng)證的，受托人應(yīng)提交委托書和代理人的身份證明。2.6.3 可不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明情形下列情形之一的，可不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明：(一)依法歸

52、全體業(yè)主共有的房屋；(二)異議登記；(三)本規(guī)范第2.3.2條第(四)、(六)、(七)、(八)種情形中不是最終的權(quán)利人；(四)國有直管、接管、代管房屋；(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。2.6.4 加載與應(yīng)用指紋信息房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，可加載指紋信息，委托領(lǐng)取的除外。在房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，房屋所有權(quán)人指紋信息經(jīng)比對通過，方可受理；若連續(xù)十次比對指紋信息不通過，該指紋信息確定為無效，房屋所有權(quán)人須填寫指紋信息失效申請書，經(jīng)登記工作機構(gòu)核對后可不再比對指紋信息。委托他人辦理轉(zhuǎn)移、抵押的，提供委托公證書的，若委托人有指紋加載信息的，登記工作機構(gòu)憑委托公證書解除指紋信息后，方可辦理。已

53、采集的指紋信息確定為無效或被解除的，房屋所有權(quán)人可憑本人身份證明原件、指紋信息補辦申請書等申請補辦。 3 所有權(quán)登記3.1 初始登記3.1.1 商品房、經(jīng)濟適用房初始登記商品房、經(jīng)濟適用房初始登記申請人應(yīng)是建設(shè)工程規(guī)劃許可證上記載的當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；(三)法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)立項批文；(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、竣工圖；(六)土地使用證；(七)公建配套項目立項批復(fù)及公建配套項目所在部位的說明；(八)商品房預(yù)(銷)售許可證；(九)地名委命名文件及派出所門牌號編排證明；(十)房產(chǎn)檔案

54、管理部門出具的拆遷資料接收證明；(十一)房屋竣工驗收備案證明、消防驗收證明或說明；(十二)房屋測繪成果；(十三)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.1.2 征地拆遷安置房初始登記征地拆遷安置房初始登記申請人應(yīng)是建設(shè)工程規(guī)劃許可證上記載的當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；(三)法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)立項批文；(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、竣工圖；(六)土地使用證；(七)公建配套項目立項批復(fù)及公建配套項目所在部位的說明；(八)地名委命名文件及派出所門牌號編排證明；(九)房產(chǎn)檔案管理部門出具的拆遷資料接收證

55、明；(十)房屋竣工驗收備案證明、消防驗收證明或說明；(十一)房屋測繪成果；(十二)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.1.3 單位建造房屋初始登記單位建造房屋初始登記申請人應(yīng)是建設(shè)工程規(guī)劃許可證上記載的當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；(三)法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)立項批文；(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本(有規(guī)劃竣工驗收合格證的，同時提交)；(六)土地使用證；(七)派出所門牌號證明；(八)房屋竣工驗收備案證明或房屋安全鑒定報告、消防驗收證明或說明；(九)房屋測繪成果；(十)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證

56、明材料。3.1.4 個人建造房屋初始登記個人建造房屋初始登記申請人應(yīng)是建設(shè)工程規(guī)劃許可證上記載的當事人。申請登記應(yīng)提交以下材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(有規(guī)劃竣工驗收合格證的，同時提交)；(四)土地使用證；(五)墻界協(xié)議(與他人房屋不相連的獨立房屋免此項);(六)房屋測繪成果；(七)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.1.5 落實私房政策發(fā)還登記落實私房政策發(fā)還登記申請人應(yīng)是房屋發(fā)還證明記載的當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；申請人為被發(fā)還人的房屋繼承人，應(yīng)提交繼承權(quán)公證書；(三)經(jīng)租自留房證明或落

57、實私房政策發(fā)還房屋通知單；(四)房屋測繪成果；(五)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.1.6 歷史遺留房屋登記1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施前在合法取得的國有土地上建造房屋、1993年11月1日國務(wù)院村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例實施前在合法取得的集體土地上建造房屋，無建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當事人能提交房屋權(quán)屬來源證明的，登記工作機構(gòu)可作為歷史遺留房屋認定。歷史遺留房屋登記申請人應(yīng)是土地使用證記載的土地使用者。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)房屋權(quán)屬來源證明；(三)土地使用證；(四)房屋所有權(quán)證配圖；(五)申請人身份證明；(六)房屋安全鑒定報告(個人

58、自建住房免提交)；(七)刊登公告的證明；(八)登記工作機構(gòu)認為需要的其他有關(guān)證明材料。若原權(quán)利人不存在的，由承接的單位或其繼承人申請登記，并提交相應(yīng)的證明。 3.1.7 建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(位)初始登記符合下列條件的汽車庫(位)，登記工作機構(gòu)應(yīng)在登記簿上記載為建設(shè)單位所有，頒發(fā)初始登記證：(一)滿足規(guī)劃配置汽車庫(位)比例；(二)滿足居住區(qū)汽車庫(位)公建配套標準；(三)汽車庫(位)建筑面積未計入公用建筑面積分攤；(四) 汽車庫(位)銷售方案報房產(chǎn)管理部門備案；(五)不屬于人防工程。依法屬于全體業(yè)主所有的汽車庫(位)，由建設(shè)單位申請建筑區(qū)劃內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記時一并申請，登記工作機構(gòu)在登記簿上記

59、載為全體業(yè)主所有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或登記證明。3.2 轉(zhuǎn)移登記3.2.1 個人購買商品房、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是買賣合同的買受人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)商品房屋初始登記證或交接證明；(四)買賣合同(購買定銷商品房、經(jīng)濟適用房等還需提交審批表)；(五)銷售發(fā)票；(六)契稅完稅證明；(七)房屋所有權(quán)證配圖；(八)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。注：因直系親屬間購房主體名稱變更的，需提交經(jīng)登記工作機構(gòu)鑒證的商品房買賣合同變更書。3.2.2 單位購買商品房轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是買賣合同的買受人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書

60、；(二)組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照；(三)法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)商品房屋初始登記證或交接證明；(五)買賣合同；(六)銷售發(fā)票；(七)契稅完稅證明；(八)房屋所有權(quán)證配圖；(九)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.2.3 征地拆遷安置房轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是安置房取得人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)初始登記證；(四)安置協(xié)議；(五)差價結(jié)算憑證；(六)契稅完稅證明；(七)安置房取得人資格經(jīng)拆遷行政主管部門審核通過的證明；(八)房屋所有權(quán)證配圖；(九)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.2.4 存量房買賣轉(zhuǎn)移

61、登記申請人應(yīng)是買賣合同當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)買賣合同；(六)銷售發(fā)票；(七)契稅完稅證明；(八)房屋所有權(quán)證配圖；(九)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.5 拍賣房屋轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是拍賣房屋當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)銷售發(fā)票；(六)拍賣公證書(有關(guān)國家機關(guān)強制拍賣的，提交生效的法律文書)；(七)契稅完稅證明；(八)房屋所有權(quán)證配圖；(九)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.6 房改購房

62、轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是出售合同當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)購房人及配偶身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)無錫市市區(qū)職工購買公有住房申請表；(五)出售公有住房合同；(六)出售公有住房價格評估表；(七)付款憑證；(八)購房人職級、職稱及工齡證明；(九)房屋所有權(quán)證配圖；(十)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.7 已購公有住房上市轉(zhuǎn)移登記申請人是買賣合同當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)轉(zhuǎn)讓人家庭戶口簿；(六)轉(zhuǎn)讓人具有第二住所的承諾；(七)房改房上市聯(lián)系單；(八)買賣合同；

63、(九)銷售發(fā)票；(十)契稅完稅證明；(十一)房屋所有權(quán)證配圖；(十二)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。注：審查中如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方有超標購置房改房的，將材料退回，待轉(zhuǎn)讓方糾錯補差后方可辦理。3.2.8 解困房、安居房、經(jīng)濟適用房上市轉(zhuǎn)移登記申請人是買賣合同當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證(已補交土地出讓金的記載)；(五)買賣合同；(六)轉(zhuǎn)讓人家庭戶口簿；(七)轉(zhuǎn)讓人具有第二住所的承諾； (八)銷售發(fā)票；(九)契稅完稅證明；(十)房屋所有權(quán)證配圖；(十一)登記工作機構(gòu)認為需要的其它有關(guān)證明材料。3.2.9 房屋贈與

64、轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是贈與協(xié)議當事人，遺贈的申請人是接受遺贈人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)贈與協(xié)議(遺贈的提交遺贈公證書或接受遺贈公證書)；(六)契稅完稅證明；(七)房屋所有權(quán)證配圖；(八)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.10 房屋歸并轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是房屋歸并當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證(夫妻共有房屋歸并免提交)；(五)房屋歸并證明；(六)房屋所有權(quán)證配圖；(七)契稅完稅證明(夫妻共有房屋歸并免提交)；(八)登記工作

65、機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.11 房屋繼承轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是繼承人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)繼承權(quán)公證書或被繼承人的獨生子女證明(遺囑繼承的，提交遺囑公證書或者其它合法材料)；(五)房屋所有權(quán)證配圖；(六)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.12 房屋交換轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是交換協(xié)議當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)房產(chǎn)交換協(xié)議；(六)契稅完稅證明；(七)房屋所有權(quán)證配圖；(八)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.13

66、 拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是拆遷調(diào)產(chǎn)協(xié)議當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋權(quán)屬證書或交接證明；(四)拆遷調(diào)產(chǎn)協(xié)議；(五)差價結(jié)算憑證；(六)契稅完稅證明；(七)房屋所有權(quán)證配圖；(八)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.14 房屋分割轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是析產(chǎn)協(xié)議當事人。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)房屋登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證；(四)土地使用證；(五)房屋分割協(xié)議書；(六)契稅完稅證明；(七)派出所門牌號證明；(八)房屋所有權(quán)證配圖；(九)登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.15 以房屋所有權(quán)

67、作價出資轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是原房屋權(quán)利人與接受房產(chǎn)的法人或其它組織。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)    房屋登記申請書；(二)    申請人身份證明；(三)    房屋所有權(quán)證；(四)    土地使用證；(五)    以房屋所有權(quán)作價出資的證明文件；(六)    契稅完稅證明；(七)    房屋所有權(quán)證配圖；(八)    登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。

68、3.2.16 法人或其他組織分立房屋轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是原房屋權(quán)利人與分立后接受房屋的法人或其它組織。申請登記應(yīng)提交下列材料：(一)       房屋登記申請書；(二)       營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；(三)       法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)       房屋所有權(quán)證；(五)   

69、0;   土地使用證；(六)       法人或其他組織分立導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件；(七)       契稅完稅證明；(八)       房屋所有權(quán)證配圖；(九)       登記工作機構(gòu)認為需要的其它證明材料。3.2.17 法人或其他組織合并房屋轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是原房屋權(quán)利人與合并后接受房屋的法人或其它組織。申請登記應(yīng)提交下列材料

70、：(一)      房屋登記申請書；(二)      營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；(三)      法定代表人(或負責人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(四)      房屋所有權(quán)證；(五)      土地使用證；(六)      法人或其他組織合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件；(七)      契稅完稅證明；(八) &#